כי אפילו דירה מפוצלת הם לא יכולו למצוא. למה לא למצוץ לאנשים את הדם? תנולחיות בשקט ועזבו אותנו באמשלכם, גם ככה אנחנו בקושי חיים... עיריות רודפות בצע, מוסדות שטן בנו לנו פה, על חשבוננו. צריך להסתלק מפה לפני שהמדינה המטורפת הזאת תהרוג את כל אזרחיה בשביל לקחת מהם כמה שיותר כספים. מדינה של גנבים.

ולתת מענה לכל שאלה, וטופס לכל מבקש ... לעולם אף אחד שפוי לא ישתמש בכל הענייןנ בירוקרטי גם אם בסופו מדובר על האפשרות שהדירה המחולקת שברשותך - הינה חוקית ! אני בספק אם יש אדם אחד במדינה שיעשה את זה !!

כמו הסיפור שהובא לעיל יש עוד אין ספור סיפורים באופן אישי אני ושותפי הלכנו לדייירי הבניין בו רכשנו דירה והסברנו להם את המצב אמרנו להם שיש לנו קבלן שיפוצים אשר מעסיק 8 ערבים ומחפש עבורם דירת מגורים שתעלה לו בזול ותאכלס את כולם... משלא הסכימו הדיירים לשמוע על חלוקה שיכנו בדירתנו את 8 הערבים והם עשו את שלהם לא היה יום שבו לא התקשרו הדיירים חלקם מפוחדים וחלקם מוטרדים מהרעש והבלאגן... בסופו של דבר הדירה חולקה וכולם הסכימו כי חלוקה היא לא בעיה ואינה דבר משמעותי כל זמן שבוחרים את הדיירים בקפידה ולאפוגעים בתשתיות.....

שתקנו דירה בת"א בהרבה כסף ותכלו ופתאם השכן שלכם יפצל אז תדברו . רובכם תפרנים לא מבינים כלום ברכוש וגם יותר מדי צעירים להבין איכות חיים מה היא . בעלי הדירות המפוצלות לרוב מהווים מטרד - חלק מהם משתלטים על שטחים ציבוריים ביחוד עם הדירה שלהם בקומת קרקע הם פותחים כניסות לדירות מהחצר המשותפת מוצאים כיסאות החוצה כאילו זה חצר שלהם ועוד , בקומות העליונות יותר הם מורידים מכל חור צינורות ביוב בשביל הפיצול כי רק ככה אפשר לפצל , מה שמביא עוגמת נפש ורעש של גורה מעל החלונות שלך ומים זרומים מעל החדר שינה שלך .. אבל הכי מרגיז שהם בעלי דירות שלא מעונינים בשידרוג הבניין - לא בפינוי בבינוי ולא בהוספת מעלית ולא בתמ"א 38 , ולא שהיה אפילו וועד נורמלי כי אז יצטרכו ולשלם מכיסם הוצאות מיסי ועד - להם יש רק אינטרס אחד ! כמה שיותר כסף בלי שיפריעו להם לעשות כרצונם. לכן השכנים מתלוננים וימשיכו להתלונן לנצח , ואתם תמשיכו להתפוצץ פה מזעם .

מי שלא מבין אז 3 שגרים בדירה אחת בהשכרה זה לא כמו 3 בדירות שיש להם גם בני הזוג שלהם עם 3 שירותים ו3 מטבחים ו3 מזגנים גדולים יחסית מעל 1 כוח סוס ..זה עוד צנרת ועוד רעש ועוד מטרד וזה לא סביר שיתאפשר בלי אישור מכול שאר בעלי הדירות בניין .

זה פשוט מדהים איך כל פעם הרשויות מוצאות דרך לסחוט כסף מאזרחים תמימים. אלו אנשים בעלי רכוש שבסה"כ פיצלו את דירתם למטרת הכנסה, אין כאן משהו פסול. הרשויות לא מוצאות מה לא בסדר אז הם מעלים את הטענות של הצפיפות הצפויה, אי־נוחות, רעש, לכלוך ,חבר'ה בואו נהיה ריאליים יש דירות של 3 ו-4 חדרים שגרים בהן שישה שבעה ולפעמים גם שמונה נפשות זה גם בלתי חוקי?? זאת זכותו של אדם לגור בביתו גם עשרה אנשים אז יבוא אליו בטענות?? לא!! למה?? כי כאן אין את המניע, והמניע כאן הוא כסףףף. בזמן שהכסך מדבר ואתם תתחילו להזרים לעירייה 25אלף ש"ח לאדריכל של העירייה 20 אלף ש"ח לעו"ד של העירייה 20 אלף ש"ח לשמאי מקרקעין 6 אלף ש"ח והיטל השבחה בסל של כ-250 אלף ש"ח אז, רק אז כול המסחרה הזאת אפשרית. אז שלא יעבודו עליכם הרי בסופו של דבר זה תמיד סובב סביב הכסף.

משתמש אדם?...כורסא בסלון,כסא במטבח, שולחן מחשב, מיטה, שירותים ו... אם תכנון נכון, אפשר היום לחיות גם בחדר קטן...בתנאי כמובן שמחוץ לבית ישנם שטחים ירוקים.

זה לא משנה אם החוק הגיוני או לא הגיוני במדינה מתוקנ ת חוקים זה לא המלצה חוקים מקיימם ומי שלא מקיים הוא פורע חוק ונענש לכן תלמדו לשמור על החוק ואז יה הרבה יותר נעים לחיות במדינה ואם אתם רוצים לשנות יש בחירות פעם בכמה שנים ותלכו להצביע

לכו תראו במושבים שבנו דירות ומחסנים וגני ארואם ב אלפים מבלי תשלום מיסים ובלי רשיון

פולשים לגינות ובונים ללא רשיון בטוח, כובשים מהגינה כי זה קרקע אז גם זה "מגיע לי" הפקח זה החבר שלי... וכך אזורים שלמים נהפכים לחניות פרטיות בגינות של השכן , והביריונות חוגגת, וכבוד ראש העיר החדש .....

אחד הדיירים בבניין התחיל התהליך פיצול של דירתו ל3 דירות הדירה שלו היא הדירה הגדולה בבנין יש לו 7 חדרים משהו בסדר גודל של 170 מטר ,הדייר מהקומה הראשונה אמר לו בתהליך השיפוץ שאם הוא מתכוון לחלק את הדירה שידעה שהוא הולך להלשין עליו ,בעל הדירה שהתחיל כבר בתהליך אמר לו טוב שאמרת לי אני עכשיו יראה לך מאיפה משתין הדג הוא לא חילק את הדירה אבל תקשיבו טוב מה הוא עשה הוא סידר בכל חדר כמו יחידה עשה סלון ענק ומרשים שמשרת את כל הדיירים אותו הדבר גם עם מטבח מקלחת צמודה לכל חדר יש לו 8 חדרים מושכרים בקיצור תקשיבו טוב במקום שיגורו בבנין 3 זוגות 6 נפשות לכל היותר בבית של 170 מטר יש לנו 8 דיירים שכל אחד משכיר מיטה ומביא איתו עוד 8 חברים בכל לילה אז בעל הדירה לא חילק אותה כי השכן רצה להלשין אבל הוא הפך את הבניין למעונות של סטודנטים וכל הדיירים בבנין שמו שלט למכירה בלתי ניתן לגור בבנין אנחנו דירי הבניין מתחננים אליו שיחלק את הדירה ל3 יחידות כמו שרצה אבל הוא לא מוכן מה לעשות עזרה .....

ומעניק להם את האפשרות לחיות לבד וללא שותפים במחיר נורמלי שכולל את כל המיסים ולעיתים גם כבלים, הדירות המפוצלות ברמת שיפוץ גבוהה ורובן משמשות לאנשים צעירים ולא משפחות שאין ידן משגת .

מה קורה כאשר שכנה גם מפצלת את הדירה וגם מעבירה את כל האינסטלציה דרך חזית הבניין - מה דגורםפ לכיעור ולמטרד? כאשר פניתי לעירייה אמרו שזה עניין פרטי וכי אין דרך לאכוף את הוצאת הצנרת המכוערת אל חזית הבניין......

בחלק שלו נכנסים מיטה,שידה, ארון, מקרר מיני , כיריים ומכונת כביסה, מקלחון ושירותים . למעט המיטה השידה, יתר הרהיטים הם של בעל הבית. התענוג הזה עולה לו 25,200 ש"ח לשנה פלוס הוצאות על מים, חשמל, גז, כבלים ואינטרנט, אבל הוא מעדיף את זה על מגורים עם שותפ/ה . אני לא יודעת אם בעל הבית שלו חילק את הדירה בחסות החוק או באופן פיראטי, אבל עובדה היא שכל שלושת הדיירים ששוכרים את החלקים המפוצלים משלמים כמו טאטאלעך ולא פוצים פה כי הם יודעים שיש בתור הרבה קופצים. נכדה אחרת שכרה דירה של 4 חדרים בגבעתיים עם שותפה וכל אחת מהן משלמת 1900 שקלים פלוס הוצאות. אז לי קצת קשה להבין מה מניע את השוק הזה

לבחור עו"ד ולעשות איתו הסכם ברור! מצבך קשה ואת חייבת לצאת במלחמה כמה שיותר מוקדם על נחלתך אחרת...

הרי עבור הסכום שמשלמים לשכירות של יחידה מפוצלת בת 10 מ"ר ניתן לשכור דירת 3 חדרים קצת יותר רחוק... אפילו אולי ישאר עודף לנסיעות ברכבת.

חבל שהמדינה והעריה לא מוצאות מענה לזוגות צעירים חיילים ובודדים ידוע שיש מחסור משווע לדירות קטנות ובמקום לעודד את הנושא של חלוקת הדירות הופכים את המחלקים לעבריינים מה רוצים שיגורו באוהלים חייבים למצוא הליך מקוצר והגיוני כדי שאפשר יהיה להכשיר את הדירות המחולקות כי זה צו השעה אסור להסתכל רק על טובת בעלי הדירות אלא על כלל ציבור שוכרי הדירות הקטנות שנכון לרגע זה אין להם פיתרון גם לא באופק הקרוב

אני מתגוררת במשק במושב באזור הנגב משנת 1978 בערך. בשנת 1989 בערך שינו את הטב"ע של המושב ללא ידיעתי, וכיום ישנם מגרשים למכירה (במסגרת ההרחבה של המושב), כ8 מגרשים על המשק שלי. פשוט מחקו את המשק מהתב"ע כאילו הוא לא קיים. אני עדיין מתגוררת במשק. היום לאחר כ8 שנים שהתוכנית כבר אושרה, תבעו אותי מבית המשפט על תוכנית בנייה של סככה גדולה (כי לא קיבלתי אישורים עקב כל הבלאגן שנוצר מהתוכנית החדשה), קיבלתי צו הריסה ו100.000 שח קנס. מה עלי לעשות? הוועד של המושב, הציע שינוי טב"ע לאזור הספציפי של המשק שלי-להחזיר מצב לקדמותו. האם ניתן לערער שוב לבית משפט בעניין הקנס? (אחרי השלום ערערתי למחוזי והתיק נסגר כבר לפי תשובתו של השלום-הפסדנו). האם יתכן שהועד המקומי יכול כך לשנות טב"ע מבלי להחתים את אישורו של בעל הנכס? האם זו גם עילה לתביעה? על כל המשפטים והוצאות הכספיות עקב השינוי הזה ללא רשותי?

זה יתן שליטה מלאה על השימוש בתשתיות - ביוב, חניה, רעש, מעלית, זבל. משפחה עם הרבה ידלדים תיהיה מחוייבת לגור בדירה גדולה יותר או לחילופין בשכונה (פחות טובה) בה מותרת צפיפות גבוהה יותר. גם את הארנונה להצמיד למס' הנפשות ולא לגודל הנכס. או לאפשר פיצול ולא להכנס לורידים.

אבל למה צריך את זה כשיש כסף והחיים טובים? תהנה

חבל שאתה מגיב מהבטן ולא מהראש. דווקא הפיצול מעלה את מחירי הדירות בעיר. בגלל שאנשים מרשים לעצמם לבות 1900 שקל על 12 מ"ר אז אחרים דורשים 5000 על 55 מ"ר. אם יאסרו לחלוטין על הפיצול ובמקביל יתחילו לפקח על מחירי השכירות ולגבות מס מהמשכירים לפי פקודת מס הכנסה אז יוכלו כל יוצאי הסיירת להינות מת"א גם למספר שנים בודדות

זה כאילו הבעלים יושב לך על הוריד, וגם זה מצביע שהמצב הכלכלי שלו קשה. אף אחד לא רוצה שוכר בדירה שהיא באמת שלו, וזו בחירה טבעית. כאשר חיפשתי חדר לגור כשותף, נתקלתי ב-2 מקרים כאלה. כמובן שזה לא בא בחשבון. בטלפונים ישר שאלתי אם הדירה מפוצלת, אם כן - תודה ולהתראות. אנחנו אשמים במצב, אנחנו מסכימים לגור בכל המחראות המפוצלות. בגללנו התחילה התופעה הזו.

חמדנות של עשירים

לא ברור מדוע 3 דיירים שעובדים כל היום יותר בעיתיים משכן עם 4 ילדים לא מחונכים בדירת 3 חדרים. כאחד שסבלה במשך שנים, תאמינו לי, עדיף אנשים עובדים, שקטים. עם זאת, יש להגביל את הגודל המינימלי של יחידה מפוצלת. לא יתכן שראשי ערים דורשים יחידות עם שטח מינימאלי של 100 עד 120 מ"ר ליחידה נטו במדינה שבה מצוקת קרקעות מהחמורות בעולם, בשעה שדירה ממוצעת במערב אירופה כ- 80 מ"ר נטו. אמנם המשפחות בישראל לעתים גדולות יותר, אך רק באזור המרכז כ-750,000 פנויים ופנויות (רווקים, גרושים ואלמנים) שזקוקים לדירות קטנות שביכולתם לממן, ושעונים על מלוא צרכיהם. התא המשפחתי השתנה. לא יתכן שראש עיר יחליט שאם אתה רוצה לחיות בעיר שלך ואינך רוצה לחיות בדירה ענקית, אתה חומר אדם לא רצוי. זאת בורות ויש לאסור על כך על פי חוק. רוצים להוזיל את מחירי הדירות- כבוד השר, בבקשה.

שלא יעבדו עליכם הסיבה האמיתית לסירוב לפיצולים היא לא עומס על תשתיות ולא על חניות... הסיבה היא שראשי הערים בישראל רוצים להפוך את הערים שלהם לעשירים בלבד. בעלי משפחות, אנשים מסודרים שמחפשים דירת 4-5 חדרים, שיש להם ילדים וכיו"צב. לא בא להם על דיירים ארעיים, שגמרו 3 שנים בסיירת ורוצים קצת ליהנות בדירת חדר שקטה וזולה בעיר הגדולה. לגבי החנייה: דיירים בשותפות או בדירה מפוצלת מחזיקים את אותה כמות של מכוניות. לגבי העומס על תשתיות: נהפוך הוא, דירה מפוצלת בד"כ מחדשת את מערכת המים, ביוב וחשמל תוך כדי השיפוץ כך שהתשתיות רק מתחדשות. לגבי השכנים: כולנו יודעים שבדירת שותפים יש קומונות, רעש ומריבות, לעומת דירות מפוצלות, שם לכל אחד יש את הפינה השקטה שלו. אז שלא יעבדו עליכם. צריך היה להיות פה הליך ביניים במדינה, לא רק אישור לחלוקה, אלא גם אישור לפיצול זמני, שלא מצריך את אישור הוועדות וכל ההוצאת כספים המיותרת הזאת על היטלי השבחה וכ'. הליך כזה אמור לאפשר לבעל דירה ליצור מבואה, הוספת מטבחון ופיצול עדין, לא פיצול לדירות של 12 מ"ר. ככה גם לעירייה היה שליטה על מה שקורה, גם דירות לה היו מתפצלות מיליון קוביות אלא בד"כ לשתי יח"ד, וגם חצי מהמדינה הזו לא היו הופכים פתאום להיות עבריינים פליליים לכאורה, עקב הגדרות החוק.

לא מבינה את ההתנגדות שלכם לפיצול חוץ מעין צרה: אני אישית גרתי בדירה עם שותפים וזה היה סיוט שלא יתואר - כל הטענות שלכם לגבי חניה/אשפה ואפילו מרחב מגורים תקפות גם כאן רק שנוסף לזה חוסר פרטיות מוחלט. לאחר מכן עברתי לדירה מחולקת בתוספת קטנה במחיר והשינוי היה אדיר, לכן כצעירה שאלו 2 האופציות היחידות עבורה לגור במרכז מבחינה כלכלית אני אומרת לכם חד משמעית שהרבה יותר אנושי לגור ביחידה מפוצלת!!! נקודה נוספת היא שהמון זוגות צעירים לא יכולים לעמוד במחירי הדירות במרכז ולכן מפצלים ומשתמשים בשכירות של היחידה השנייה לעזרה במשכנתא ולדעתי גם זה מאוד מוצדק ונובע מהמצוקה הקשה של המגורים במרכז. לכן, אני חושבת שעד שלא יוצגו פתרונות דיור נורמליים עבור צעירים הגרים במרכז או ירידה במחירי הדירות אכיפה כנגד המפצלים היא בצע כסף נטו!!

תאכלו את הלב קנאים וצרי עין שכמותכם, מתי תבינו שמי שמוכן לגור ב12 מ"ר זאת בעיה שלו ולא של בעל הדירה, כל עוד יש מי שמסכים לשלם שכ"ד מופרז עבור כוך שיבושם לא. ואל תגידו לי שאין ברירה, כי תמיד יש ברירה. אני בעליהם הגאים של 30 דירות להשכרה בכל המדינה. חי טוב נהנה מהחיים. תתפוצצו צרי עין קנאים ואוכלי לב שכמותכם.

איפה אפשר להשלשין על בעלי דירות מחולקות?יש לי ברשימה איזה 100 בינתיים...תודה

שכני פיצל את ביתו וכרגע גרים בקוטג שמיועד למשפחה אחת 2 משפחות. המשפחה השניה היא ביתו שהתחתנה. האם זוהי עברת פיצול לא חוקית? האם משפחה שיולדת יותר מדי ילדים ומשכנת 3 ילדים בכל חדר,האם זו עברה? ואם משפחה מרובת ילדים תרצה להפריד דירה גדולה לדירות קטנות לילדים,האם זו עברה? האם זו עברה להשכיר דירה אחת ל 3 שותפים?אז מה זה משנה אם יחצצו 3 שותפים בקיר גבס? נראה לי שהמדינה מצאה לעצמה אפיק חדש לגנוב מהאזרח,ודווקא מהעניים. העשירים יכולים לקנות לילדהם דירות ולא לפצל את דירתם למען הילדים.

טוב מאד שיאסרו על כול פיצול שמביא תועלת לבעל הבית ונזק לכול האחרים.

יש מצב לתאר אם למשל אני יכול להתקין מונה חשמל ,ומים לכל יחידה בנפרד יש קשר בין הבית הקיים ליחידות ,האם אני יכול לסגור אותו בבלוקים או להשאיר את הפלדלת סגורה .ועוד כמה טיפים אני אודה לכם. בתודה ובכבוד רב,

כל הטענות של היעדר חניה, רעש, מטרדים, תשתית לא מתאימה וכ"ו רלוונטים גם כאן. הבדל הוא בחלוקה הפנימית של הדירה שעושה אותה נוחה יותר לשוכרים.

גם אם פיצול יכול להיות חוקי-זה עדיין מסריח. זה לא אנושי לתת לאדם לגור בדירונת בשטח של 20-30 מ"ר, דירה שלמה למגורים וניהול חיים תקין היא זכות בסיסית שנרמסת ע"י בעלי דירות בשביל להרוויח יותר כסף. גם הפיצול הוא חוקי-זה עדיין מסריח בעיני וחבל שכלכליסט נותן טיפים בנושא הזה.

זה עובד ככה? יש מיטה זוגית וזהו אם רוצים להתפנות לוחצים על שלט והאסלה יורדת מהתקרה ישר למרווח בין המיטה לדלת יציאה,כשמסיימים לוחצים שוב פעם על השלט והאסלה חוזרת לתקרה שם יש גם ניקוז. אם רוצים להתלבש יש בשלט סימן של חולצה,לוחצים עליו ואז נפתח לכם בשלט תפריט של איזה סוג לבוש הייתם רוצים,במקרה שלנו מדובר בפיג'מה כי אנחנו רוצים לישון,לחיצה על השלט שולפת לכם ישר את הפיג'מה מהארון שהיה פעם מתקן לבלוני גז לשעבר.(בשלטים יותר מתקדמים אפשר לבחור גם את צבע הפיג'מה). אם אתם רעבים לקחת בחשבון שהשלט מחובר ישירות למסוף של מקדונלדס/פיצה האט/ופיצה אחד פלוס אחד,השליח שמגיע מעביר לכם את האוכל דרך החלון שם יש מקום לטיפ. אם אתם רוצים להזמין אורחים/טכנאי,,, אתם כבר צריכים דירה עם שלט יותר מתקדם. בהצלחה.