מימוש התוכנית משמעו הוצאת היתר בנייה, אלא שהעניין מותנה בגורמים רבים שאינם בשליטתו של בעל המקרקעין. מחירה של קרקע מוגדר ע"פ זכויות הבנייה, כל עוד עלות זכויות אלו אינו סופי הרי שבעלי נדרשים להעלות את מחירה ללא הצדקה ולהעשיר את קופת הועדה המקומית/העירייה שאינה זכאית לכך. להמחשה אתאר עסקה שאני תקוע עימה: כיזם רכשתי לפי 15 שנה קרקע מאושרת לבנייה לשכונת מגורים בעיר, ידועה ברמת השחיתות שפשתה במסדרונות העירייה שלה. העירייה בניגוד לחובה לא ביצעה את הפיתוח הגם ששולם לה, במשך 12 שנים עד שנאלצה לבצעו לאחר פסיקה של בימ"ש שחייב אותה. מחירי קרקע לבנייה באזור עלו מאז ב 600%, מחדלי העירייה גרמו לנו נזקים בסכומי עתק. אם ניקח את ההגיון ב"רפורמה" הזו הרי שכל שצריכה עירייה לעשות זה לגרום לדחייה במימוש מקרקעין בדרך של עיוכבים באישורים, בביצוע עבודות פיתוח וכיו"ב. היזם/הבעלים נקלע למצוקה, סובל מנזקים מתמשכים ואילו הרשות המקומית חוגגת על גבו בספקולציה של מעשים לא כשרים. זהו פשוט גזל

אני לא יכול להשכיר ולמכור דירות באותם המחירים שיכולתי רק לפני מס חודשים. לטובתי האישית, אני מקווה שתמשיך להיות צמיחה ולו אפילו מתונה בכדי שעסקיי לא יפגעו, אותם למען דור ההמשך אני מקווה כי העליות ייבלמו. דברי נאמרו אך ורק ע"פ ניסיון אישי בעסקים המצויים בצפון השרון. אם המצב בשוק יימשך כך, אני עשוי לבחון אפיקי השקעה חדשים. אני רק רוצה לציין כי אני לי "מסכן", ואין "לרחם עליי" על פגיעה בעסקיי. בשנים האחרונות חוויתי פריחה מהותית ומינפתי את השקעותיי כראוי אולם כל מי שמצוי בתחום השקעות הנדל"ן חש זאת באיבריו הפנימיים (ואולי חושש לומר זאת בקול רם) כי המצב בשוק כיום הוא לא כפי שהיה בשנים האחרונות. * אגב, האמור מתייחס למחירי דירות מגורים עד 3 חדרים . בדירות4 חדרים ומעלה, אינני רואה נכון לעכשיו האטה במחירים (אך אני בהחלט נערך לירידה ממותנת ומתמשכת בשנים הקרובות).

מי שלא עוסק בנדל"ן שלא ידבר כי אלו סתם דברי הבל.באשר לשחיתות,הדבר קיים מזמן וכאן רק ביהמ"ש יקבע.רפורמה מסוג זה היא דבר חיוני לישראל כמו אוויר לנשימה.היא תשחרר את ידיהן של הרשויות המקומיות ותביא לפיקוח טוב יותר על הקרקעות ועל הבניה.הדבר גם יוריד את הנטל מהמנהל שיעסוק ויקדם דברים לא פחות חשובים.בהתחלה זה יהיה מאד קשה,עד שהרשויות תלמדנה את תפקידן החדש,אך בהמשך יהיה יותר קל לכולנו . באשר למחירי הדירות,הרפורמה באה לעשות קצת סדר בבלאגן ולייצב את מחירי הדירות.כמובן שבאזורי הביקוש המחירים ישאארו גבוהים,אין כאן ניסים ונפלאות. לגבי הזכויות,זה לא חדש שעלמנת לעמוד על זכותך אתה צריך זמן,כסף ועו"ד טוב.

כבר היום אנחנו נקרעים ונגזרים ממחירי היסטריה. במקום לגור כמו מלכים בוילה+בריכה קליפורניה, באותו סכום רכשו אחייני ההייטקיסט ואשתו חורבה מינימלית ברשלצ בהשתעבדות טוטאלית לבנק. למה זה? מי מושך בחוטים שמובילים אותנו לאסון חברתי ? חפשו אותי בקבוצת ממ"ד בפייסבוק

גובה ההיטל ייקבע לפי מועד מימוש התוכנית, מה שאומר שכדאי לממש את התוכניות מהר. מה שיגרום לעודף היצע. מה שיגרום לעודף לירידת מחיר (לא דרסטית אבל ירידה קלה) ומי שדואג לבנקים במקרה של ירידת מחירים.... כיוון שאנחנו לא ארה"ב. ולפי החוקים כאן בישראל, הבנקים יקבלו החזר מלא של ההשקעה של הנדל"ן במחיר שיא. אחרי הכל אי אפשר לפשוט רגל ולא להחזיר את הכסף לבנק. אלא אם כן, אנשים יתחילו להתאבד, ורק כך יוכלו לבטל את החוב שלהם לבנק.

מ'ס 4 צודק

אל תתיחסו לכותרת ברצינות!!! האמת היא לגמרי אחרת אין סיכוי שהמחירים ירדו והסיבות הם: מאות אלפי דירות ממושכנות לטובת הבנקים כנגד הכספים שניתנו ללווים באם המחירים ירדו הרי הנכסים/הדירות שמשועבדים לבנקים כנגד מתן ההלוואות לרוכשים הערך שלהם ירד והבנקים יחזיקו בטחונות בערכים נמוכים ממה שהכסף שנתנו לרוכשים., גם הפרוייקטים השונים שהקבלנים בונים וערכם חושבו לפי השמאים בנקודת זמן של שוק נדל"ן יצא מצב שבאם ערך הדירות ירד הרי הבנקים עלולים להיות בבעיה דבר שיגרום לאי יציבות הבנקים וסכנה למשק. לכן תשכחו מירידת מחירים ואל תאמינו לסיפורים המחירים רק ימשיכו לעלות כדי להוכח שאני צודק כנסו מחר לאתר של

הורסים לך את התכנית להוזלת מחירי הדיור. המגמה הפוכה מהתכנון, על ידי הצפת דיור.

למה? אני חושב (מדגיש "חושב") שזה צעד נגד "ספקולציה תכנונית", כלומר מצב שבו מביאים לאישור תוכנית למרות שיודעים שהיא לא תמומש בכלל בקרוב. ההתייקרות כביכול נובעת מהפרש הזמן שעבר בין אישור תכנוני למימוש, בזמן שערך הנכס עלה. לדעתי זה בעייתי לאשר תוכנית ביודעין שהיא לא תמומש בקרוב, במיוחד כאשר מדובר על ספקולצייה. ז"א, כאשר התרחשה ספקולציה, היא גם תשתקף בעתיד בהיטל ההשבחה הגבוה יותר. תוצאה: לפחות סיבה אחת פחות לספקולצייה ופחות עיוותים כלכליים.

על פני דייר פרטי, מוטב לקבוע בחוק חובת התכנסות של הועדות המחוזיות ברצף קבוע ולהכריח להגיע לידי החלטה תוך מועד קבוע, זה מה שעשה ניצן בראשון לציון הכריח את הועדה להתכנס לדיון ברצף יעיל, ממש כמו משפט קצב בו נקבעו דיונים רצופים. אולי שינוי לא בומבסטי ומושך כותרות אבל כל כך פשוט ויעיל! בניגוד למצב היום בו בין כינוס אחד שיתבטל בגלל שפעת קלה של אחד החברים לכינוס השני יכולה לחלוף חצי שנה. פה טמון הכלב ואין צורך לתפס על העצים

שמעתם פעם על רפורמה שנתניהו יזם שהוזילה משהו?... אה כן - קופות הגמל, אבל לא דמי הניהול- התשואה.

כי הכל ספקולטיבי ללא קשר לעלות. באותה מידה המחירים יכולים לצנוח ב- 20% ועדיין היזמים יבנו.