ולא לחזור אל מאורת התריסים המעפנים, ודודי השמש שמכערים את הנוף האורבני הישראלי, שבאופן אירוני יקר יותר !

מהמאמר מתברר שיש קשיים רבים ופרטים רבים למי שרוצה להשכיר בחו"ל כמו הכרת החוקים שהם עפי"ר נגד המשכיר כמו קשיים בפינוי במקרה חוסר תשלום. ויש גם מיסוי שהוא מינימלי בארץ למשכירים מספר בתים מצומצם. למה להשקיע בעולם הישן והמזדקן ? אם כבר לעשות מאמץ אז ללמוד בצור המקצוענית את הודו ולהשקיע שם.

-עד סכום של 6000 פאונד לא משלמים מס באנגליה. -מס על שכירות 20% מעל 6000 פ' הראשונים אם מרוויח (מכל מקור שהוא) ניתן לנקות משכנתה מההכנסה (לא מומלץ לשחק אם הבריטים, אצלם החוק התקנה או הנוהל הם לא בגדר המלצה בלבד). -יש חוקים מאוד ברורים לגבי השכרה בד"כ הם לטובת בעל הנכס (מעל נכס אחד או שניים שאדם משכיר הוא צריך רשיון מיוחד). -בלונדון העיריה משלמת למעותי יחולת את שכה"ד לאדם יחיד מעל גיל 32 עד סכום של 650פאונד לחודש (לכן קשה למצא דירות שמושכרות בפחות מסכום זה). - ישנה שקיפות מלאה לגבי מחיר נכסים וכל אחד יכול לדעת בכמה נימכרה או נרכשה הדירה של השכן (ב-15 שנה האחרונות). - בלונדון יש אזורים שמועדים להצפות יש מידע רב לגבי נושא זה באינטרנט. -יש מעל 300 סוגי בניה, את רוב רובם המכריע של הבתים בנתה עירית לונדון. -לונדון מחולקת לכמה מחוזות ישנם מחוזות שבהם ניתנים אחוזי בניה ותוספת לנכס מאוד משמעותיים... -אי אפשר ליפתוח חלון ללא אישור העיריה (יש לזה חסרונות ויש לזה יתרונות). אני מאוד שמח שרכשתי נכס בלונדון (150 מ בנוי) לפני שנתיים שלוש ב2007 באותו סכום הייתי רוכש באותו מקום דירת סטודיו של 35מ' (ליפעמים קוראים ניסים). -בהצלחה.

לא נכון לרכוש נכס באיזור לא מוכר. לא נכון לרכוש נכס על סמך פרסום כלשהו, ומבלי שביקרת במקום. לא נכון לרכוש נכס בחו"ל, כשאינך מכיר את החוקים ומדיניות המס המקומיים.

אל תתאמץ יותר מדי, פרידמן ווק הוא סוג של נוכל ברלינאי שפשט רגל בכמה חברות, בישראל קוראים לזה "איש נדל"ן ותיק"

I couldn't find this company in Google, can you plesase provide the link. thanks.

מה המצב, אדון אבי קיסר? ספר לנו כיצד מגיעים ל-16.5% בבקשה בבקשה בבקשה...

ניתן למצוא את המאמר דרך אחד ממנועי החיפוש

מעניין מאוד... כזאת תשואה במדינת ישראל ???? על זה עוד לא שמעתי אבל אשמח לשמוע פרטים..אם זה אמיתי אני קונה עכשיו!

תשואה של 16.5% מקבלים לרוב רק אצל מוני פנאן וברנרד מיידוף.

נושאי המס חייבים להיעשות באמצעות רואה חשבון שבקי בהוראות המס. השקעה בנדלן בחו"ל מתאימה לאנשים סולידיים שמניחים שכדאי להחזיק נכס סולידי לימים רעים אשר יכולים להתרחש בארץ. לא למשקיעים סתם. לפני רכישה תמיד לקחת עו"ד . גם לשיקולי מס וגם להגנה מהחברות הישראליות הנכלוליות. גם בחו"ל צריך להתגונן מנוכלים אבל אצלנו רוב החברות משווקות במירמה.

אני משקיע וקונה דירות כל הזמן תשואה ממוצעת של 16.5% יש לי חברת ניהול שמנהלת לי את הנכסים ושמה קיסר ניהול נכסים והציעו לי לקנות בחו"ל ואני ממש לא רואה לנכון לקנות בחו"ל אפילו חצי נכס. אני אוהב את ישראל וישקיע רק בישראל. בהצלחה לכולם

אתר ישראלי ההרשמה היא חינם! מעניין

ואם אני לא טועה גם שמעתי שבמידה ומוכרים את הנכס בחו"ל ורוצים להחזיר את הכסף לארץ יש איזה 40 אחוז מס שצריך לשלם??? זה נכון??

כך שזה לא משתלם וגם משלמים מיסים בארץ ושם

פעם ב100 או 200 שנה קורה מה שקרה במשבר האחרון בלונדון אנגליה. אין כמו השקעה בלונדון הנדל''ן נפל קשה יותר מבארה''ב ואפאונד איבד 28% מה גם לונדון הרבה יותר קרובה לישראל מארה"ב ועוד שנתיים יש שם אולימפידה והם לא צריכים להשקיע כמעט כלום בתשתיות.

מדוע שאדם יטריח את עצמו ויממן מתווכים, עורכי דין, רואי חשבון ושאר כאבי הראש הכרוכים בהשקעה בדירות בח"ול? בלי להיות כלכלן אני מבין שלא כדאי לרכוש נכסים במקומות היקרים ביותר, במחירים המנופחים ביותר, בשוק תנודתי ומסוכן, כאשר ניתן לקבל תשואה של חמישה אחוזים לשנה בפיקדון בנקאי מובטח.

אם המרואיינים לא היו בעלי אינטרס מובהק ,אלא סתם בעלי ניסיו,ן הם היו אומרים להתרחק אלא אם אתה מכיר את המקום כמו תושב מקומי שחי שם כל חייו.

למי שבסה"כ רצה לייצר הכנסה (בניכוי של הוצאות) של אלפיים שלושת אלפים דולר לשנה בחו"ל, ואין לו השקעות אחרות חובקות עולם, לא בטוח בכלל שבשביל זה שווה כל הסיפור.