זה מחיר זול יחסית במידה ושדה התעופה יפונה המחיר יעלה לשמים

אם הקרקע היתה נמכרת ביוקר היו צווחים "איך יכול זוג צעיר....". אם הקרקע נמכרת בזול - זו קומבינה של הקבלנים. היום יש קבוצות רכישה - אז על מי תבכו עכשיו? העיקר לא להרויח את הכסף ולקנות דירה.

בדר"כ המחירים של הדירות בקבוצות רכישה עולים יחד עם הוצאות בלתי מתוכננות + הריבית על הכסף במשך שנתיים = המחיר בפועל תמיד בקבוצות גבוה ב-20% מעל המחיר ההתחלתי המוצהר שלהן. הדירות ימכרו בממוצע ב-2.4 מליון ש"ח. זה אולי 5-10% מתחת למחיר השוק. האם זה שווה את הסיכון שלוקחים על עצמם רוכשי הדירות כיזמים של הפרויקט ללא ערבות חוק מכר? בהחלט לא! הבועה הזאת של קבוצות רכישה תתפוצץ לכולנו בפרצוץ ויהיה פה חפציבה 2 בקרוב מאוד.

מחיר שוק לשטח כזה יהיה לפחות 90 מיליון דולר. בטח כדי להוריד את המכרז, כל הקבלנים מתאמים ביניהם מחיר או מתאמים ביניהם שלא לגשת למכרז, כדי שייכשל. וזה בהנחה שאף אחד במנהל לא לקח שוחד... המנהל צריך גם למכור את האדמות לחברות מחו"ל, כדי שיתחרו בהצעות בחברות הבנייה הישראליות. חברות מחו"ל גם בונות יותר טוב ויותר מהר. ומחירים 30% פחות מהשוק... בטח ש-30%, השוק ממילא בנפילה עכשיו. חושבים שעם ישראל מלא בטמבלים.

For the Five room apartment, even on the First floor, for 1.8 mil is too low, unless the apartment is small.n