חלק מהקבלנים לא קוראים נכון את המפה, יודעים למה לבייב ותשובה בצרות? כי בשיא הבועה הם קנו אדמות ונכסי דלאניידי ביוקר!!! עכשיו הם ממשים ב עד 80% הפסד!!! נכון 80%. לעוהדב שמציאים הרבה אין משמעות כשהשוק בצניחה וזה מה שקורה השוק בצניחה רק שחלק לא קוראים את המפה. הביקושים ירדו בלמעלה מ50% בהשוואה ללפני 6 חודשים. תבדקו ותגלו שבין 2002 ל 2007 היו מכרזים במרכז של מנהל מקרקעי ישראל שלא ניגש אליהם אף קבלן, אף לא 1!!! כיוון שהמינימום היה גבוהה מדי, וזה יקרה עוד שנה עד שנה וחצי שוב! היום צריך 110 משכורות לדירה והשוק בקיפאון על שיהיה צריך 75 משכורות לדירה. זה מחזור שחוזר על עצמו! היו אנשים שהתיאשו מ 0% ריבית בבנק ורצו לקנות אך הגל הזה עבר הקונים הללו נגמרו וחזרנו למצב של לפני שנה בדיוק! זרים כמעט הפסיקו לקנות כבר לפני שנתיים. תהיו זהירים ושלא יעבדו עליכם, תהיו סבלנים ואל תרוצו עם העדר ותרויחו.

למזלי עוד לא הקמתי משפחה ,אני צעיר,ועוד לא מנעו מאיתנו,בעלי הדרכון הישראלי,כניסה לאיחוד הארופאי \ ארה"ב

כן, כן זה אני דוד שוב ... מה שאני לא מבין איך זה יכול להיות שמהחירים כשל הדירות קפצו כל כך גבוה ..תחשבו על זה איך זה יכול להיות שמחיר של דירה שעלתה לפני חצי שנה תשע מאות אלף שקל היום עולה מליון מאתיים? איך זה יכול להיות ? מאיפה אני אמור להשיג עוד ארבע מאות אלף שקל ? במיוחד היום שאני לא יכול לקבל משכנתא של 90% ? למה אני צריך ללכת לגור בחירבה ? למה אני לא יכול לגדל את הילד שלי במקום יותר טוב ? מה אני אשם ? מה ההורים שלי אשמים ? אני מפנה אצבע מאשימה לחארות שם בממשלה ...אכפת להם מאיתנו ? התשובה היא לא ! למה עשיתי צבא למה ביזבזתי שלוש שנים מהחיים שלי ? למה אבא דחפת אותי לצבא ? בגלל שאתה היית שיריונר ונלחמת בשביל המדינה ובסוף לא קיבלת כלום ...נאדה !! גורניש !!! למה זה היה חשוב לך שאני אלך לצבא ואבזבז שלוש שנים שלמות ! במקום לחסוך כסף ללימודים ולעבודה ? בקיצור אני אמשיך לחסוך כסף ולאכול את הלב שלי שאני לא יכול לקנות דירה למשפחה שלי. החיים פה בזבל צריכים לעבוד קשה וקשה מאוד והמחייה פה מאוד יקרה .. כל דבר שמוכרים לך רוצים להרוויח עליך פי 4 או 5 ..למה ? אני אענה לעצמי למה ...כי אנחנו יהודים ובגלל זה אוהבים אותנו ...כי אנחנו אוהבים לדפוק את כולם. וגם את המשפחה הגדולה שלנו " י ש ר א ל ". יראו אנשים את ההודעה שלי ויגידו זה ממורמר ...לא אני לא ! אני פשוט כועס על הממשלה שלנו ...כועס על המדינה וכועס על האנשים. למה אף אחד לא דואג לחיילים משוחררים? למה לא עוזרים להם בקניית דירה ? למה הם יושבים שם ושמים עלינו זין כזה גדול ונהנים על חשבוננו ? בקיצור אני בטוח שיש עוד הרבה אנשים שחושבים כמוני אבל אנחנו כרגיל לא נעשה כלום !ונמשיך לשבת בחיבוק ידיים.

את מי אשים שם? את החיה הטזמנית שלי?

בשנות ה2000 המוקדמות היו אזורים שלמים שנבנו לצעירים,כדי שהם יוכלו לרכוש דירה במחיר אפשרי.אחד מהם הוא "קרית השרון" בנתניה,מזרחית לכביש החוף.השכונה הזאת נחשבה אז-וגם היום- לשכונה הזולה ביותר באזור המרכז.המחיר אז -שנת 2000-היה כ 600 אלף ש"ח ל4 חדרים.השכר הממוצע לעובד בישראל היה אז 7000 ש"ח ברוטו. היום,אותה דירה תעלה בערך פי 2-מיליון ומאתיים אלף ש"ח.עליה של 100%.השכר הממוצע עלה והגיע היום ל7800 ש"ח ברוטו-עליה של קצת יותר מ11%. זה כל הסיפור של מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות

For these prices you can buy a beatiful home in Miami, on a lake, with 5 bedrooms, and easily rent it for $1,600 These price level make no sense whatsoever

למען הגילוי הנאות אני המתנתי שנה וחצי וקיבלתי צינור בקוטר של 300 אלף ש"ח, רכשתי דירה לפני כחודש ואתה יודע מה אני שמח והשקט הנפשי שלי שווה כל שקל וגם אם זה אומר שהמשכנתא שלי תהייה גבוה כ 500 ש"ח כל חודש למשך 25 שנה. אז כמה עצות אם אתה רוצה לגור באיזור המרכז .... לרכוש דירת 3 חדרים - דירה 3 חדרים מרווחת 75 מטר מינימום אותה תשנה ל 4 או 3.5 חדרים. דירה עם מעלית וחנייה. דירה שעומדת לפני פינוי פיצויי או דירה שבביניין ניתן לבצע הרחבה על בסיס תמ"א 38 והכי חשוב באיזור טוב . באופן הזה תוכל להבטיח לעצמך שגם אם המחירים ירדו אז בעקבות השיפוץ שלך ועיקבות ההרחבה של הביניין בין אם זה פינויי פיצויי ובין אם זה על בסיס תמ"א 38 הכסף שלך לא יאבד מהערך שלו . עכשיו תראה .... ככל שיעבור הזמן המציאות הטובות נעלמות.

או משהו כזה.

גם דרך מתווך ואחרי עורך דין וגם אתה רוצה לשפץ , נראה לי שאתה לא הולך לגור בה אולי אתה עורך דין שאין לו מה לעשות עם הכסף ורוכש דירות להשקעה כדי להשכיר אותם . אני מאשים אותך בזאת על קנית דירות כאילו שאתה קונה גרעינים בקיוסק על משקל

אינשעללה המדינה תתפוצץ..שיהיה פה רצח בלי סוף ...שהכל פה ימחק ...אני שונא את המדינה הזאת..שתיהיה שואה לממשלה ...כי אנחנו יהודים דוחים באמת.. אחד שמנסה לקנות דירה במדינה המסרחה הזאת ולא מצליח.

שילמתי אחרי מתווך ועורך דין 965K על דירת 3 חדרים מרווחת שזקוקה לשיפוף כללי ( בשיפוץ אני הופך אותה ל 4 חדרים ) + חניה מקורה + מעלית . ובאחת השכונות הטובות והותיקות בעיר .

ושימו לב גם ש-80 מ"ר זה גודל יפה גם לשלושה חדרים, ואפילו שלושה וחצי. ושיפוץ יכול להסתיים גם במאה אלף שקל, לא בשלוש מאות אלף כמו שהגזים כאן מישהו. עדיין, אני מסכים עם התחשיב שעשה כאן מישהו אחר, שמבחינת השקעה זה מחיר בשמיים. אבל לא כל אחד קונה למטרת השקעה. אגב, דירת שני חדרים, בשטח 60 מ"ר, גם בקומה שניה, גם ללא מעלית וחניה, גם זקוקה לשיפוץ, גם באזור טוב, רק בת"א, לא ר"ג, נמכרה במיליון וארבע מאות וחמישים אלף לאחרונה. תחשבו בכמה הייתה נמכרת אם הייתה 80 מ"ר, ותבינו שהמחיר של ר"ג לא מופרך. זה השוק היום, הוא משוגע, ויש מי שמוכן לשלם מחירים כאלה. נקווה שיחזור לשפיות ומהר.

כך "נמכרת" דירה : 1. בעל הנכס פירסם בלוח חינמי במחיר X. 2. לאחר שלא הצליח, פנה למשרד תיווך. 3. המשרד פירסם במחיר X-Y. 4. גם המשרד לא הצליח, והוחלט להקפיא המכירה. 5. כל המודעות הורדו, מכאן המסקנה הגאונית - הנכס נמכר ! ומכאן שבין הפרסום למציאות אין קשר הדוק.

ואז לפני שתגיעו למחסומים הללו יכתבו בשלטים גדולים : הכניסה מותרת לעשירים בלבד ואז ימציאו שם למדינת גוש דן מדינת מל"ב מ=מדינה ל=לעשירים ב=בלבד

its a realestate bubble a big collapse will follow

אבל פעם המחירים בפ"ת היו הרבה יותר נמוכים משאר ערי המרכז ועכשיו הפער הצטמצם במידה משמעותית.

הוא בן 55, היא בת 50, התגרשו אחרי 25 שנה, שלושה ילדים, בת גדולה שגרה בחו"ל ושני בנים בתיכון. הוא עובד ברמת גן, היא עובדת במכון וינגייט, מכרו בית פרטי בשוהם תמורת 3 מיליון ש"ח, בית שרכשו ב-1994 תמורת 750,000 ש"ח (1.35 מיליון ש"ח בערכים של היום) עם משכנתא ל-15 שנה. בכסף התחלקו 60/40. הוא רכש את הדירה ברמת גן והיא בקבוצת רכישה לדירת 5 חדרים בעיר ימים. שניהם נטלו משכנתאות קטנות לתקופות קצרות יחסית. משכורות: הוא כ-16,000 ש"ח ברוטו והיא כ-8,000 ש"ח ברוטו. מתוך 11,000 ש"ח נטו הוא ישלם כ-1,000 ש"ח משכנתא וכ-4,000 ש"ח מזונות. מתוך 11,000 ש"ח הכנסה (משכורת ומזונות) היא תשלם כ-1,000 ש"ח משכנתא. (משפחה שאני מכיר, שיניתי חלק מהפרטים).

אני גרה בפ"ת והמחירים לא נמוכים בהרבה,

פתח תקווה , ראשון לציון , בקעת אונו , ראש העין זה מתפשט לכל אזור המרכז כמו מגפה שאי אפשר למנוע אותה

למה לקחת את הכתוב ברצינות. הלא העיתון מקבל את המידע מטעם "שופר" כמו מתווך, קבלן וכו'. אין שום היגיון כלכלי בתשלום בן 1.2 מיליון ש"ח על דירת 2.5 חדרים ברמת גן. מקסימום השכירות עליה לא עובר 3000 ש"ח. התחשיב הכלכלי לנכס כזה לפי 11 חודשי שכירות ממוצע ים בשנה, תשואה נדרשת 5.5% : 3000*11 = 33000 ש"ח. את סה"כ ההכנסה יש לחלק ב 5.5% = 600 אלף ש"ח לקניה. למעשה זה אף פחות כי יש לקחת בחשבון עלויות אחזקה, שיפוצים, עו"ד, מיסוי וכו'). גם אם יסתפק המשקיע בתשואה בת 4% (לא מומלץ) הרי שהמחיר הכלכלי = 33000/4% = 825 אלף ש"ח. בקיצור - משקיע הזוי שלא מבין דבר בערך נכס או סתם ישראלי שרץ ריצת אמוק אחרי דירה ומסכים לשלם פרמייה של 400 עד 600 אלף ש"ח. שומר נפשו ירחק. אני מניח שבשנים הקרובות המחירים של נכסים אלו יחזרו לשקף ערך כלכלי אמיתי. עד אז - לקנות מעבר לים ולשכור כאן.

מחיר הדירות ברמת גן הרבה יותר נמוך! בין שמונה מאות לשמונה מאות חמישיםֱ

זה שהדירה נמכרה במחיר הזה לא אומר שזה מה שהיא שווה... הערך הריאלי שלה יכול להיות הרבה יותר נמוך. אולי זו סמנטיקה אבל כותרות מהסוג הזה תורמות לבאזז שסוכני הנדלן מעוניינים ליצור. אז כמה באמת היא שווה?

דירה 2.5 משופצת מהיסוד כחדשה, 65 מטר, קומה ב', המתווך ברחוב אמר לי שאפשר לקבל בערך 750,000 ש"ח. אין לי כרגע תכנית למכור, אך נראה לי שהוא מאוד לא דייק בהערכתו. אין לי מושג מה שווה בשנקין דירה כזו יפהפיה עם 2 מרפסות. אני לא סומכת על המתווכים, ומנסה תמיד להסתדר בכוחות עצמי.

כן כן כן כן כן כן כן כן. תאמינו לי זה משתלם לי. אז הדיל שאני מציע לכם עכשיו ב 1.7מ' לדירת 3 חדרים 60מ' קומה 4 בלי מעלית זקוקה לשיפוץ ובשכנות לחייל של כנופיית רמת עמידר הוא דיל פ-צ-צ-ה חובה לקפוץ עליו מיד!!!!

במרכז רמת גן שכן שלי מכר דירה בת שישים שנה 100 מר ברוטו עם מעלית וחניה מקורה ב 1.8 מיליון שקל אז המחיר בדירה בלי מעלית ובלי חניה לא נשמע לי תלוש מהמציאות מחירים רק עולים כל הזמן (אני שוכר שם ב 4400 ש"ח אגב)

להתגורר בחירבאע בישראל..... BYE BYE (יש בפייסבוק קבוצה בשם ממ"ד מורידים מחירי דיור . לא נראה לי שיעזור כי אנחנו חולים מידי)

באמת פראיירים מי שרוכש דירות ועוד עם 2 חדרים בשכונות ישנות אפשר לקנות במילון וחצי (כמעט בכל מקום) מקבלן עם רמת איכות חיים ברמה גבוהה פי 4!!!

ברור שהם יספרו לכם על מחירים מופרכים ככה הם מעלים את השוק...

1.2 מש"ח על דירת 3 חד' 70 מ"ר בר"ג... מה יש בה ברזים מזהב ונברשות מקריסטל?

בהרבה מיקראים מוצצים את הידיעות מהאצבע.

1.2 מיליון ואם מישהו קונה בכזה סכום ישקיע עוד 300K בשיפוץ ואז דירת 2.5 חדרים בר"ג ב1.5 מיליון????.???????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! השתגעו על כל הראש

ואם לא יהיו עיכובים, נוכל לוודא האם המחירים בכתבות האלה, שנמסרים ע"י מתווכים, הם אמיתיים. אני מהמר שהאוויר יצא מהבלון....

בת"א דירה דומה היתה עולה פי אחת וחצי. אלה המחירים בת"א-רמת גן-גבעתיים, ולא כולם חייבים לגור בהן. חדרה למשל היא אופציה לא רעה בכלל לצעירים. ולמי שרוצה להישאר במרכז יש את פתח תקווה ובת ים וחולון שאפשר לקנות בהן דירה קטנה-בינונית במחירים נורמלים.

לכל ההומלסים וצרי העין קיטור לא יעזור לכם תפסיקו לשתות אלכוהול תחסכו ותראו שזה אפשרי בהחלט להגיע לדירה.

רחוב גדעון אחד היוקרתיים ברמת גן בהחלט מחיר טוב אחד שחושב קדימה

החיים בזבל, נשבר הזין מהחיים במדינה.

4 בלוקים 3 מיליון שקל. מי מעוניין? חפשו אותי במס' 1800-פראייר

או שמישהו ממש השתגע (אבל ממש) או שהדיווח פה לא אמין.