הקבלן המבצע מתחלק ברוויחים עם הגוף המארגן ומנהל את קבוצת הרכישה שהוא למעשה גורם מתווך ובסה"כ "העלות לרוכשים יורדת אך ורק כאילו " אך בפועל אינה יורדת ריאלי. פעילותם של קבוצות הרכישה והתחרות שלהן מול הקבלנים במכרזים על הקרקעות גרמה לעליה משמעותית במחירי הדירות ואינן גוף תחרותי שגורם להפחתתת המחירים. הקבלנים מרויחים קצת פחות אך אינם נדרשים להשריע דבר,אינם זקוקים למימון וחוסכים את כל עלויות השווק ומורידים את הסיכונים לאפס - לכן זה מאוד משתלם להם.

ניהול קבוצת רכישה דורש התמקצעות במס' תחומים. סבור אנוכי כי יש למסד את התחום, ולקבוע דרישות סף מבחינת ידע ונסיון של המארגנים. ועדיין, מדובר ברכישה על הנייר הטומנת בחובה הפתעות לא מעטות.

חוק המכר זה לא רק הבטחון הכספי שלך זה גם שאם הבניין נבנה רע ויש תקלות רבות במשך שנים מחוייב הקבלן לבצע תיקונים - אז קבלן מבצע יעשה תיקונים ? אני בספק גדול . הכי גרוע זה קבוצות רכישה בבנית במגדלים- יש דברים הנדסיים מורכבים במגדלים בתחוום האינסטלציה ומערכות המיזוג שאם אתה לוקח במכרז מישהו שלא יודע היטב את העבודה ולקחת אותו כי הוא זול -הנזק הוא עצום ותגלה הנזק לפעמים שנתיים אחרי שנכנסת לגור שהכול יתחיל לקרוס .. .

האם ישנה הצמדה למדד תשומות הבניה?

כמפקח על מערכות אלקטרו מכניות באתרי בנייה, יותר נכון מגדלים, אני נחשף לרמה מקצועית של קבלני אינסטלציה, מיזוג אויר, וחשמל, שהיא מתחת לכל ביקורת. ביצוע העבודות ללא פיקוח פותח את התיאבון להרבה מאוד קבלנים במקצועות השונים שפשוט עושים עבודה ....לשבור להם את הידיים.....!! מערכת טובה צריכה להחזיק לפחות לעשרים שנה, אבל ברמה של היום זה יחזיק בקושי 5 שנים. חייבים לקחת פיקוח מערכות טוב, אחרת הכספים שתגבה חב' הניהול מהדיירים מדי חודש, ישלמו את כל מה ש"חשבתם" שאתם חוסכים במחיר הקנייה של הדירה. ותחשבו איך תתמודדו עם כל הנזקים הללו ללא חב' ניהול .....!?!?!?

בקבוצה אתה משלם את מחיר הקרקע מראש ולכן ברור שאין הצמדה על מה שכבר שולם ! גם אצל קבלן אתה יכול לשלם כבר בחתימת החוזה 40% ממחיר הדירה ותחסוך את הפרשי הצמדה על מרכיב הקרקע.

בתקופה כמו התקופה בה אנו נמצאים,דהינו יש ביקושים גדולים.גורמת השיטה של קבוצות רכישה לעלית מחיר,מדוע אתם שואלים,ההסבר פשוט, מגיע יזם לבעל מגרש/קרקע המיועדת לבניה,ואומר לו אני יוזם קבוצת רכישה,בוא תן לי אופציה למשך 4 חודשים להקים את הקבוצה,אתה מקבל סכום קטן עכשיו תמורת האופציה,מאחר ואני לא רוכש ממך את הקרקע כקבלן אלה רק כמתווך לקבוצה. לי לא משנה שהקבוצה תשלם מעט מעל למחיר השוק,כך יוצא שתמיד הקבוצות משלמות על הקרקע יותר ממה שישלם קבלן,ולכן נוצרת רמת מחירים זוחלת למעלה,בעל הקרקע מרוויח יותר,מארגני הקבוצה עם יצליחו להוזיל את מחיר הדירה זה יהיה או בגלל שאין עלויות שיווק,או בגלל איכות בניה ירודה.בכל מקרה זה לא מגיע ממחיר הקרקע ההולכת ועולה בגלל קבוצות הרכישה

בתור מי שרכש דירה דרך קבלן וגם דרך קבוצת רכישה, אין מה להשוות מבחינת היתרונות . מי שמאמין שהמחיר אצל קבלן הוא מחיר פיקס - שיבושם לו והרי לא כך הדבר מכיוון שקבלנים מצמידים את ערך כל הדירה למדד תשומות הבניה כולל מחיר הקרקע שלמעשה אותו אין מה להצמיד , לעומת קבוצת רכישה שמה שמוצמד זה עלות בניה ישירה, מעבר לכך כל שידרוג שעשיתי בדירה אז הקבלן זיכה אותי במחיר מצחיק, לעומת קבוצת הרכישה ששם הזיכוי היה המחיר שסגרנו מול הספק הספציפי מבלי לעשות רווח על חשבונינו תוסיפו את הפרשי מס הרכישה,והרווח של הקבלן ותקבלו הפרשים של מעל 17% מעבר להכל ההתעסקות והזמן אשר אנו משקיעים בקניה מקבלן היא לא פחות מאותה התעסקות מול הקבלן . לכן לכל המטקבקים כאן שהם בתחפושת של קבלנים - תפסיקו לרדת על קבוצות הרכישה.

למה לאנשים לחפש צרות ומגעים ארוכים ולהכנס להסכמים שבהם הם יצטרכו לנבור כמו עורכי דין מדופלמים . לא עדיף כבר ללכת על דירה ישר מקבלן בהנחה קטנה וזהו . למה כול הכאב ראש הזה שמתברר לאט לאט כלא משתלם . אני באמת לא מבין את האנשים שחושבים שהם מבינים גדולים ואוכלים את משחקי המלים .

בתור אחד שנכנס לקבוצה לפני 4 שנים ועדין לא קיבל את הדירה, אני לא עושה את הטעות הזו עוד פעם ! כל ה"חסכון" שהבטיחו לנו הלך על הוצאות בלתי צפויות ובתכלס אין שום חסכון.

חברים יקרים, מפתיע אותי שאף אחד לא חושב על העמותות של פעם. גם שם היה עו"ד, בנק מלווה, יזמים, קבלן שמועסק ע"י העמותה, תקנון וכו". אני מוצא הרבה קווים משותפים כמו גם מיתאם ברמת הסיכון בין קבוצות הרכישה לעמותות של פעם. בידקו לאחור וראו כמה מן הפרוייקטים של העמותות הסתיימו בהצלחה וכמה פשטו את עורם וגמרו עם תביעות משפטיות, עיכולים וכו' מכאן ועד וושינגטון הקפואה. ראו הוזהרתם !!! "לא כל הנוצץ זהב הוא..."

זה נבלה וזה טרפה,הכי טוב זה לקנות ולגור בחו"ל.

נוסף לכך, הדבר המהותי ביותר והוא מתן ערבות על פי חוק המכר בעבור מחיר הדירה עד ליום מסירת המפתחות. שלא לדבר על הוודאות במחיר הסופי.

כשקונים מקבלן יש מחיר סופי ואם יש חריגה בעלויות הבניה- הקבלן סופג. בקבוצה אף אחד לא מתחייב לך למחיר. כל חריגה בתקציב משולמת ע"י הרוכשים עצמם. נקודה נוספת : אצל קבלן, אם יש איחור במסירה מעבר ל- 90 יום, הקבלן משלם לרכוש פיצוי על כל חודש שעובר. בקבוצה אף אחד לא מפצה אותך. זה הפסד נטו של שכר דירה שאתה מפסיד !

משרדי משרד השיכון אינם מיועדים למהמרי הנדל"ן של קבוצות הרכישה. יש לצפות שמשרד השיכון לא יתן יד לעקיפות ההליכים, ומהר מאד יסגרו את הפרצה הקוראת לחמדני הנדל"ן. באשר לכל המומחים לדבר המביעים דעתם בעיתון זה או אחר: ומאחר שלכל רוכש יש עו"ד מומחה לקבוצות רכישה, הרי שארצנו הקטנטונת מלאה בהרבה עורכי דין , ובמיוחד באלה שמומחיותם היום- קבוצות רכישה- ומחר- מומחיותם תהא הבועה הבאה. שימו לב שכאשר מצוטט עו"ד פלוני או אלמוני- הוא מזכיר פעם אחרי פעמיים את אותה קבוצת רכישה מסכנה שכבר דיבר עליה בעבר.אולי לאו דווקא כישוריהם המיוחדים של עורכי הדין מביאים אותם אל אורות הבמה- הרי כולם מוכשרים ומומחים בתחומם, אלא, מחשבת כפירה,אולי אלה קשרי הידידות שלהם עם כתב פלוני או אלמוני? חומר למחשבה.

שטויות.

לכל מי ששוקל להצטרף לקבוצת רכישה, כדאי לקרוא את הכתבה שהתפרסמה ביום ה' בדה-מרקר בקשר לתביעה משפטית שהוגשה ע"י חברי קבוצת רכישה נגד המארגנים של הקבוצה. יש לי הרגשה שהתביעה הזו היא רק סנונית ראשונה כי אנשים מתפכחים ומגלים שכל הרווח שהובטח להם נשחק עקב עלויות בניה גבוהות ואי עמידה בלוחות זמנים.

קבוצות הרכישה הן למעשה דור קבלנים חדש במסווה. המחירים גבוהים, הסיכונים עולים בטור הנדסי והאחריות והסיכון עוברים באופן מלא לרוכשים אין מחיר סופי, אין מועד לקבלת הדירה ואין שקלול סיכונים במחיר העסקה. רק קבוצה של יזמים מתוחכמים שיעשו הון ויגרמו לעשרות אלפי משפחות נזקים מהם לא יוכלו להשתקם אילו לפחןת היה כאן יתרון של מחיר נמוך בשוק של קונים, אבל המצב הפוך

קבוצות הרכישה הן למעשה דור קבלנים חדש במסווה. המחירים גבוהים, הסיכונים עולים בטור הנדסי והאחריות והסיכון עוברים באופן מלא לרוכשים אין מחיר סופי, אין מועד לקבלת הדירה ואין שקלול סיכונים במחיר העסקה. רק קבוצה של יזמים מתוחכמים שיעשו הון ויגרמו לעשרות אלפי משפחות נזקים מהם לא יוכלו להשתקם אילו לפחןת היה כאן יתרון של מחיר נמוך בשוק של קונים, אבל המצב הפוך