מבלי להיגרר לפסים אישיים, הרי הנימוקים המקצועיים כביכול שלך, התומכים בתוכניות "פינוי-בינוי", פשוט מבוססים על עובדות בלתי נכונות. רמת-אביב אינה שכונה מזדקנת ולבטח לא מידרדרת - בבתי הספר היסודיים בשכונה מתווספות כתות לימוד, ובית-הספר התיכון אליאנס צר מלהכיל את כל ילדי השכונה. יתירה מכך, ייחודה של רמת-אביב הינו, שלמרות מהיותה חלק מצפון תל-אביב, בתיה צנועים ולא מתפרצים והשטחים הירוקים בה, הפתוחים והמטופחים, רבים,. דווקא רעיונות ה"פינוי-בינוי" מעודדים את בעלי הדירות להסיר כל אחריות לשמור על רכושם ולהזניחם,, הואיל ומחר יזכו ב"פיס" - דירה במגדל. בניית המגדלים תבטל את ייחודה של השכונה, והיא תהפוך לעוד שכונה ללא אופי וייחוד.

סליחה טעינו , אוקיי אז אתה לא שלוח עורכי הדין הממולחים שמנסים לעשות קופה אבל אתה אדריכל שכנראה יהנה מתכנון האיזור ובניית מגדלים באזור שיחנקו את איכות החיים באזור ובעוד 30 שנים יהיה המצב דומה רק עם הוצאות שיקום גדולות יותר. עד היום אני מתעב את האדרכילים שבנו את השכונה הזו (לחלקם לא הייתי קורא "אדריכלים" אלא בקושי מהנדסים עלובים) עבור רסקו או איזה שיכון עובדים כזה או אחר ובנו בלוקים של דירות שיכון עלובות שאם היה להם כבוד עצמי ואתיקה למקצוע היו מסרבים לבנות ככה ועוד " שיכון לדוגמא" - ככה נראית המדינה שלנו בפרדס כץ בעיירות הפיתוח ובעוד סלאמס ברחבי הארץ רק שרמת אביב מטופחת קצת יותר.

1.אינני עורך דין- אני אדריכל. 2. אינני גר בשכונתכם ואינני מעורב בכל דרך שהיא בפינוי ובינוי שלכם. 3. אינני קשור לאפריקה ישראל או לכל חברה יזמית אחרת. 4. אני מתעניין מקצועית בנושא פינוי ובינוי- מכיר את הבעיות ושמח לפתרונות. 5. מי שחושב שתמא 38 תעבוד אצלכם- טועה: מי שרוצה לגור באתר בניה, ולצאת עם בנין שיתדרדר תוך 5 שנים, ולגלות שערך הנכס שלו ירדת כי ויתר על זכויותיו ליזם שעשה כסף גדול ונתן תמורה קטנה- שיבושם לו. 6. רוב המתנגדים גרים בבתים שליד, שבהם מעליות ואולי ממ"דים- ורוצים להגן על ערך הנכסים שלהם, מתוך חשיבה (שגויה) שאם תהיינה בשכונה עוד דירות משודרגות- הם יפסידו. ולא כך. 7. רמת אביב הנה שכונה מזדקנת. שכונות מזדקנות מתדרדרות תוך תקופה קצרה וערך הנכסים צולל. הצפפה של 1:3 בשטח עירוני הנה פתרון ראוי המזריק דם חדש, כולל ילדים לשכונה- ומונע סגירת בתי ספר וגני ילדים. לכן- כדאי ללחוץ לציפוף סביר- אחרת רמת אביב תהפוך לשכונת קשישים- וזה לא בריא לקשישים עצמם. 8. ראוי שיינתן מעט כבוד למי שאינו מעורב, אך טורח להשתתף בדיון, והגיע הזמן שתקבלו את העובדה שיש מקום לדעות שונות- ולא כל מי שלא מסכים אתכם הוא שלוח יזם: יזמים פועלים במקום ששי בו הזדמנות עסקית ותמיכה ציבורית: אם לא תהיה תמיכה מלאה בפרויקט- הוא לא יקום. אם ייתמך- כולכם תיהנו.

הלוואי עלי דירה במתחם של פינוי בינוי....רוצים לשמור על השטחים הירוקים.....זה נשמע כמו אוי אוי אוי !!!!.....גם לא משקיעים שקל וגם מקבלים דירה ענקית חדשה.....פראייר מי שלא הולך על זה.... בעצם, תגידו לי אני קונה.....פלצנים.....

כל הכבוד לפתרון הפשוט, החכם החוקי והיעיל אשר חברת אפריקה נכסים מציעה לדיירים מבוגרים: במקום לרדוף אותם עד חרמה, במקום להעליב אותם- הם אינם סרבנים- הם דואגים עד מוות לחייהם בזקנה!- היזמים מציעים פתרון הגון, יאה, ישים ונכון, כפתרון לבעיה של מצוקה אמיתית. כאן לא באים לקפח- אלא לפתור בהגינות בעיה לאנשים ומחסום לפרויקט. פיתרון כזה יוציא מהחורים את הסרבנים האמיתיים- את החמדנים ורודפי הבצע. ברור שגם יזמים אחרים ייאלצו עכשיו להציע פתרון דומה- אבל ימים יגידו האם הפ פועלים בהגינות או שרק ימצאו פתרון קוסמטי להצעות מעליבות. ברוכה אפריקה נכסים- החלוצה בתחום. וגןם הבניינים שלהם יפים מאד.

אני גרה ברחוב אינשטיין ואיש מעורכי הדין שמפרסמים את ההודעות בעיתונים על פינוי בינוי לא פנה אלי ולא בחרתי בו כנציג שלי. התושבים באזור המדובר מתנגדים לפינוי בינוי ומשום כך עורכי הדין ה"ממולחים" של חברות הבנייה מופיעים בכל פעם עם רעיון "יצירתי" חדש המלווה בשקרים חסרי בסיס.

ההצעה לדיירים ממש עושק, עבודה בעניים ונסיון להתעשר על חשבונם באופן לא הוגן. ראו: בבניין ישן יש 20 דיירים. במגדל חדש (18 קומות) יש לפחות 80 דירות. בעיסקת קרקע תמורת בניה המחיר המקובל בתל אביב הוא 50% דירות מהבניה החדשה.כל שכן ברמת אביב!. כלומר לפי הלעיל- 40 דירות לקבלן, 40 דירות לדיירים, כאשר לכל אחד מדיירים מגיע לפי החישוב 40/20= 2 דירות. ממש,אבל ממש לא צריך לדאוג לקבלן. הוא יקבל עבור הדירות שנותרו בידו וימכור אותן במהירות הבזק בכ- 100 מ' דולר(לכולן ) ,די והותר כדי להותיר בידיו רווח שמן ביותר וזאת כמובן לאחר קיזוז עלויות הבניה כמובן (כ- 15 מ' דולר, מ כ ס י מ ו ם ! ) . אולי עכשיו ירד לכם האסימון?

1. אף אחד לא בחר את עורכי הדין האלה לייצג את תושבי המתחם. הם בחרו את עצמם ומנסים להריץ את הפרוייקט. 2. אין הסכמה של 60% מהתושבים. יש רוב גדול של מתנגדים . התושבים ברובם רוצים להשאר בצורת מגורים זו. מה שכתוב פה זה בלוף אחד גדול של עורכי הדין שמחפשים להמציא עיסקאות. 3. לאור החלטת הוועדה המחוזית לגבי פינוי בינוי במתחם איינשטיין -טאגור בהמשך הרחוב (רק הכפלת מספר יח"ד ותוספת תשלום של 200 אלף ש"ח של בעל דירה בתמורה לקבלת דירה גדולה) סביר להניח שאם וכאשר , גם פה ההחלטה לא תהיה שונה וזו מכת מוות כמו באיינשטיין-טאגור. 4. כיום יש לא מעט דירות מחולקות בגלל ביקוש של סטודנטים. התופעה תהיה גדולה פי 2 כשהדירות תהיינה גדולות.אני לא רוצה לחשוב על התוצאות לאורך זמן (הרס האזור)

העריה מאשרת, ובצדק מוחלט יש להוסיף, מפתח של בערך 1:2 בכמות הדירות הסופית, כלומר כ 550 דירות בלבד. גם זה מוגזם בשכונה ירוקה ושקטה. בככל היה עדיף שכל הבניינים יחודשו על בסיס תמ"א 38. ככה הדיירים יקבלו בניין מחודש (כל התשתיות), דירה גדולה יותר, פרוייקט בהקיף קטן יותר מבחינת לוחות זמנים, מגורים עם פחות שכנים ותשתיות גדושות פחות

אמנם לא גדולה, אבל עם מעט שכנים ועם הרבה אוויר ומרחב סביבו, וגינה, ירצה להחליף תמורת דירה בקומה שביעית? רק בגלל שהיא יותר גדולה?? לא ממש נראה קוסם.

והאבסורד הכי גדול הוא שאין אישור לשום תכנית בעירייה. הכל פשוט רוח וצילצולים. עד שזה יקרה... אולי 20 שנה. ולבעלי הזכויות אין מה לדאוג. הערך של הקרקע שם רק עולה.