כל הכבוד לדוד מספר 29

לא מספיק רישיון לתיווך יש צורך בהתמקצעות עמוקה ורצינית יותר .אנשים עובדים מהבית ללא שום ידע וניסיון או לאחר ניסיון קצר והופ הם נקראים מומחים ויועצי נדל"ן ויודעי כל. לא כך צריך להיות הדבר מתווך שעבר מבחן של משרד המשפטים חייב לעבור סט"ג במשרד עובד וקיים ולאחר מכן מבחן נוסף לקבלת האישור הסופי וקבלת הרישיון .צריך שתהיה היררכית דרגות של תיווך זוטר.מקצועי , מפקח לדוגמא . כך למקצוע התיווך יהיה ערך מוסף גבוה יותר ללקוח והן לענף.אנשי מקצוע רצינים יהיה בשוק כל אילו שמחשים כביכול" כסף קל" לא יהיו בשוק משרד התיווך יהיה גורם משמעותי ללקוח מכיוון שעסקאות יעברו דרך משרד ולא דרך חפרים למינהם .

ברכות למשרד המשפטים בגין נקיטת יוזמה מבורכת,לפיקוח על מתווכים חסרי רישיון,לצערי עדיין קיימים הרבה חאפרים בענף,שמחבלים בתדמית של המתווכים המורשים, שרובם אקדמאים,בוגרי קורסים, השתלמויות.והרצאות,ומשלמים אגרה כחוק,רק יד קשה ופיקוח הולם,תנקה את הענף ותעצים את יוקרתו, הרי באירופה ובארצות הברית יועצי נדלן מצויים בליגה של עורכי דין ובנקאים.

יודעים לקחת אגרה שנתית כל שנה, ופשוט לא עושים כלום...ובטוח שגם בעתיד משרד המשפטים לא יעשה כלום.אל תתלהבו מהכתבה..זה בסדר,עולם כמנהגו נוהג..ואף אחד לא עושה כלום בנידון,ועוד יותר עצוב, שכשניפגש בעו 10 שנים, לא ניראה שום שינוי שנעשה בשטח.....

מעבר לפיקוח על עבודת מתווכים בעלי רשיון בתוקף, רשם המתווכים צריך ליידע את הציבור הרחב, על חובתו של המתווך להיות גורם יעיל בעסקה ולא לוח מודעות. בהצלחה

הייתי מחזק את דבריו של (20 מתווך - שרלטן) ומוסיף את אחד הטריקים הנפוצים בענף, כאשר מתווך מחתים לקוח,אך לא ממלא כתובת או פרטים בטופס, ואני טוען שיש להזהר מתרגילים אלה, ויש עוד הרבה שיטות מרמה והונאות של מתווכים לא הגונים , ויש כאלה הרבה במדינתינו , לצערי !!

אני עוסק בתיווך כמקצוע 40 שנה אני שואל את כל המתווכים המציגים עצמם כיועץ נדל"ן מי נתן לכם את הרישיון להיות יועץ נדל"ן וכל זה בחסות רשם המתווכים ולכל מי שלא מעוניין בשרותו של מתווך שלא יזמין את השרות ולדעתי המבחנים לקבלת הרישיון הם צחוק מהעבודה

כמתווכת ברישיון שעושה את עבודתה נאמנה וביושר ובמקצועיות, כדאי שכל אחד יבדוק את עצמו לפני שהוא מקשקש מכיוון שזוהי עבודה מאוד סיזיפית ואפשר לשווק נכס חודשים רבים עד לסיום עיסקה בכל שעות היממה והרבה ריצות לא כמו עו"ד שיושב במשרד ויש לו חוזים ברורים ורק מתקן את שמות הקונים/מוכרים ואני מעריכה את עבודתו. אז מספיק לתמחר כמה אנחנו מרוויחים כי בסה"כ בחישוב של חודשים אנחנו לא מתעשרים והכוונה למי שעובד ביושר!!! אני תמיד מראה את הרישיון שלי לפני שאני מראה את הנכס אך אני לא מבקשת מהלקוח להראות לי את ת.הזהות שלו שאולי הוא לא מרמה. אז בבקשה לא להכליל ולכבוד איש איש את המקצוע של רעהו...פחות ציניות וכעסים. שיהיה לכולם שבת שלום ופרנסה טובה!!!!

חבל על הכסף כולם התנפלו עליי לדחוף את עצמפ לעיסקה והיבטיחו הרים וגבהות בסוף אני מכרתי לבד במחיר הכי טובבבבבבבבבבבבב בלי לשלם גרוששששששששששש

כמתווך העוסק ביושר ובמקצועיות, עליי לציין שכמעט בכל עסקה שתיווכתי- שני הצדדים חיפשו לקצץ בעמלה שנקבעה עם תחילת ההתנהלות. מתווכים ללא רישיון - מאשרים ללקוחות לשלם עמלות נמוכות כיוון שממילא הפרנסה באה בצורה לא חוקית - אם עוסקים ללא רישיון- כמובן שגם חשבוניות לא מוציאים... מיסוד הענף, הסדרי עמחות וכו' יעשו רק טוב לנו- בעלי המקצוע שמשקיעים עבור הלקוחות. בישוב שבו אני גר- למרות פירסןמי האינטרנט של המוכרים- פחות מ10% מהעסקאות נסגרות ללא תיווך- דהיינו- גורם יעיל לסגירת העסקה. כשמתווך מייצג שני צגגים- עליו לרקום עסקה הגונה עבור שני הצדדים ולכן העסקה אכן נסגרת.

לחוצפה ולשרלטנות של המתווכים אין גבול. כמובן שיש מבינהם אנשי מקצוע ורצינננים אבל לצערינו הם המיעוט. אתן לכם דוגמא. בלוח יד 2 התפרסמה מודעה על קוטג' בבניה בפ"ת . התקשרתי. כמובן המודעה לא התפרסמה בלוח של המתווכים אלה בלוח של מוכרים פרטיים. מסתבר שהמפרסם הוא מתווך. כמובן המידע לא היה אמיתי, בתחילה הוא אמר שהכתובת היא לא נכונה / מי פרסם כתובת- אתם? , אחר כך התברר שאין בכלל בניה,אלה המתווכן עושה "קבוצת רכישה" כדי לרכוש מגרש כדי לבנות עליו. בררתי עם בעל המגרש, התברר שהוא בכלל לא מכר ולא רוצה למכור את המגרש למתווך.! זו דוגמא אחת. דוגמא שניה. מתווכת מרשת מאד מפורסמת שמחשיבה עצמה כ"מובילה" מפרסמת מודעה. כשמתקשרים מקבלים מענה שזה "לא אקטואלי" לשאלתי מדוע היא ממשיכה לפרסם את אוצתה מודעה לאורך חודשים? התשובה הייתה- זו לא היא זה המחשב שמפרסם את המודעה! זה הפרצוף של עולם התיווך בארץ-שקר ורמאות .וזו לא רק נחלתם של הבלתי מורשים אלה של כולם. זו הדרך של אנשים שהם בבחינת עלוקות מוצצות דם. ושוב יסלחו לי המתווכים ההגונים-חבריכם למקצוע מוציאים לכם שם רע. רע מאד.!

רצוי להכניס לחוק הגנת הצרכן תיקון, לפיו חובה להציג ללקוח את רשיון התיווך ואף לרשום את מספרו על טופס התיווך.

אני מתווך באזור השרון. אני מאושר מכך שיעשו סדר עם "קולגות" חסרי רשיון וכאלה שהצד האתי לא קיים אצלם. הגיע הזמן לקחת את הברדק לידיים ולהעמיק האכיפה ולהרחיב את החקיקה בתחום התיווך גם לנושאים נוספים - אתיקה, אחריות מקצועית וכדומה - יחד עם הרחבת סמכויות. מי יתן ויהיה סדר בענף שלנו.

הגיע הזמן לעשות סדר בכל נושא העוסקים ללא רשיון. חבל שלקח הרבה זמן למשרד המשפטים לקחת אחריות אכיפה "במתווכים" שעובדים ללא רשיון,מה שפוגע במתווך מקצועי לתת באמת את השירות הטוב המקצועי והאמין. למתווך יש ידע מקצועי מאשר לאדם שהחליט שהוא רוצה לסחור בנדל"ן. לא ייתכן שאדם שעבר הכשרה מקצועית מטעם משרד המשפטים יבצע עיסקה חוקית מול לקוח ובמקביל אלה שעובדים ללא רשיון יבצעו עסקאות ללא ידע ויקבלו שכר טירחה ללא ידיעת החוק. (מה שפוגע בסוכן נדל"ן מקצועי).

כשמתווך עם רשיון מביא לכם קונה במחיר מצויין או מוצא לכם נכס במחיר מעולה אתם משלמים לו עמלה גבוהה יותר ? אני מתווך עם רשיון בתוקף ומראה את הרשיון שלי בתחילת כול פגישה שלי עם לקוח ומראה לו את תוקף הרישיון + התמונה ועובד קשה על כול עסקה ימים ולילות פגישות טלפונים השקעה בפרסומים בעיתונים באינטרנט שילוט וכו' , בקיצור השקעה רצינית מאוד כולל הפנייה לעורך דין שמתעסק במקרקעין בלבד שבקיא בחוקיי המקרקעין , וכמה מגיבים אומרים שמגיע למתווך עם רשיון 1000 ש"ח לעסקהמעניין אים סוגר עסקה אחת בחודשיים איך הוא ישלם משכנתנה והוצאות מסביב די להיות חכמים יותר מדי את המתווכים ללא רשיון שיקנסו בקנס רציני ושיקבו אחרהם ויפרסמו את שמם באתר רשם המתווכים וכך אף אחד לא יפנה אלהם כי הם שרפים בענף ותנו למתווכים הישרים באמת להתפרנס בכבוד ! שבת שלום לכול עם ישראל אוהב אתכם ולא משנה אים אתם חילוניים או דתיים לבנים או שחורים פשוט צריך לחשוב לפי השכל היישר ב"ה .

הישרים ושומרי חוק תמיד נפגעים מחפארים כמו בכל ענף איך המחוקק יוכל לפקח על הרישיונות וכשירות המתווכים זו כבר אופרה אחרת

עם האינטרט - למה צריך מתווך ? פשוט- מפרסם מועדה בלוח כלשהו ותוך כמה ימים אתה יכול לקבל קהל שרוצה לראות את הדירה כך מכרתי דירה כך קניתי דירה כך מכרתי רכב כך קניתי ומכרתי דברים נוספים שוב - למה צריך מתווכים ? אולי הם צריכים אותנו ? אם זה המצב - שיתנהגו בהתאם !

מתי משפצים את כיכר אתרים? מתי מתי מתי נו כברררררררררררררר

אלא כדי לקבל את עמלת חידוש הרשיון...

טפילים וזה ידוע.

חלק מהסוכנים הינם ללא רישיון,זו עובדה! לצערי מאז שהתפרסמו ספרים כמו "אבא עשיר אבא עני" וכ'ד כל אדם חושב שנדל"ן הוא הדרך הקצרה להתעשר. החיים מלמדים כי זו עבודה במשרה וחצי לסוכנים טובים ומקצועיים.יש חשיבות לכך שהסוכן מוכר לאורך השנים באותה שכונה ומשמש כסוכן קהילתי אשר לנגד עיניו לא רק את הפרנסה אלא גם את הקהילה בה הוא חי.

מתווכים רבים עובדים ללא יושר וגלןי נאות אומנם יש להם רשיון . הרמה ירודה מתערבים בחוזים שזאת עברה אין סדר כל אחד עושה הטוב בעינו עו"ד דין משתפים פעולה העיקר לסגור עיסקה האזרח צריך לדעת להתלונן על מקרים של רשלנות.

חייבים לעשות משהו בעניין זה, לא מוצדק שיגבו 2% ואילו עורכי הדין 0.5% עד 2% מה הם עושים בסך הכל (ממש גניבה לאור יום עם רישיון) לעורכי דין מגיע 1% למתווך מגיע 1000 ש"ח על עיסקה שניסגרה

וזה בדוק. הם לא עושים כלום נגד אף אחד, כל התשובות שלהם הם סתם תשובות לצאת לידי חובה. "כאילו עושים משהו"

כל שנה במשך 10 שנים אני משלם את אגרת התיווך ורואה כל מיני "קולגות" מסביבי שלא שילמו מעולם את האגרת רישיון או שהחליטו שיום אחד הם עושים עסקת נדל"ן כי חבר שלהם או דודה שלהם מוכרת נכס. הפיקוח (מקוה שיהיה כזה) רק יעזור לאותם מתווכים מקצוענים ו י ש רי ם שעובדים בתחום. בשורה טובה לענף,בהצלחה לכולם ויום טוב.