גובה המבנה,מרכז הכובד של המבנה,מעברי הזיון(הברזלים) בין קומה לקומה , מיקום המבנה במדינה,הם הם הקובעים בקרות רעידת אדמה. חסרונות תמ"א 38. מוסיפים גובה ומשקל. אין גרעין (חדר מדרגות מבטון) חיבורים ומעברי ברזל מקומה לקומה סימן שאלה גדול יסודות לא מתאימים בדרך כלל עמודי קומת קרקע - בדרך כלל כמו דוקים והם עקב אכילס התוספות לחיזוק קומת קרקע לעולם לא יהיו כפי שתוכננו מראש לסיכום- חכמי חלם. פתרון. להרוס ולבנות מחדש. או לחזק קבוצת מבנים ולפצות את הקבלן במגרש במקום אחר על חשבון המדינה בגלל שהמדינה לא טרחה להעמיד תקן רעידות אדמה בזמנו כמו בכל העולם.

תמ"א 38 היא פלסטר גאוני, שבא במטרה להגן על האזרחים מחללים רבים ברעידות אדמה. נכון, החיים הם סיוט במהלך השנתיים שלוש הראשונות. ונכון, יש סיכוי שהקבלן יפשוט רגל באמצע. אך אזרח אשר לא מוכן להתפנות מביתו בזמן הזה (כמו בעת פינוי-בינוי), ויודע לבדוק את הקבלן כמו שצריך...מרוויח דירה משופצת, שעולה במחיר, ושקט נפשי לו ולמשפחתו. אני לא רואה יותר מידי צדדים שליליים. אם אתם לא מאמינים בכך, או שכן ובא לכם, כנסו לקבוצת הנדל"ן שלי, "נדל"ן למתחילים" בפייסבוק, ותעלו שם את הנושא. מי יודע? אולי הקבלן/קונה/משקיע שלכם נמצא בקבוצה.

וכל הכבוד לשר-אטיאס הבטיח שמחירי הדירות יירדו והוא דואג להציף את השוק בקרקעות לבניה.האיש עובד במקצועיות-כל הכבוד לו על שהוא דואג לכולם. בתכל'ס דירה בפריפריה צריכה לעלות גג חצי מליון שקל-אטיאס חושב על העם ולא על הטייקונים ונתניהו..לא מבין איך חיי היום יום של עמו ישראל.שיקח דוגמא.

יש בצפון ת"א דירות שבהן הגג רשום כיחידה נפרדת עם הזכויות המלאות לבניה על הגג (לפי תקנון הבית המשותף). במקרה זה אין צורך בהסכמת 2/3 מהדיירים וניתן לבנות לפי תמא 38- בעל הגג יכול למכור לקבלן את הגג והזכויות שיבצעו את התוכנית ומאחר והגג והזכויות שייכות לאדם אחד- הועדה המקומית יכולה להקל על התמורה לשאר הדיירים, לדוגמא- בנית קומה על הגג ובה 2-3 דופלקסים תמורת מעלית ושיפוץ חיצוני וחדר המדרגות וכמובן חיזוק המבנה ע"י עיבוי עמודים וקירות חיצוניים בבטון. יש כבר פרוייקטים בצפון ת"א שאושרו תוכניות לפי המתווה שהצגתי לעיל. הטעות שלך- שאתה סבור שאם זה בית משותף הגג לא יכול להיות רשום כיחידה נפרדת (ובמקרה כזה באמת לא ניתן היה לקחת משכנתא על הגג ולקבל ליווי בנקאי לפרוייקט).

הכוונה של השר טובה מאד, אישית כאחד שעוסק בתחום מאז לידתו, אני חושב שזו התוכנית הטובה ביותר המסוגלת לתת מענה כנגד רעידות אדמה. הצרה שהתוכנית נולדה עם מספר "באגים" אשר צריך לשנות ולתקן: 1. להוריד את המגבלה של תוספת בניה בשטח השווה ל 33% מהשטח הקיים- תנו לרשויות המקומיות להחליט בעניין. 2. להשאיר את ההחלטה לביצוע הפרויקט בידי 66% מבעלי הדירות, אך יחד עם זאת להסיר את מגבלת השטח הנ"ל.אותו רוב יקבע את כל היקף הבנייה ( בכפוף להיתר בנייה ) 3. מנסיון, דייר אחד יכול לטרפד את הפרויקט למשך הרבה מאד זמן ולכן צריך גם לשנות את הפנייה אל המפקח על רישום המקרקעין שאמור לאשר את הפרויקט במקום אותם סרבנים.הפנייה אל המפקח צריכה להעשות בשלב בו יש הסכם עם קבלן/יזם עוד לפני שלב ההיתר. אין טעם לרוץ על הוצאת היתר בנייה להוציא סכומי כסף הכרוכים בכך, לבזבז את זמנן של הרשויות ובסוף גם לחכות לאישורו של המפקח ולכל הסגה המשפטית שעשויה להימשך גם לאחר מכן. החלטתו של המפקח צריכה להינתן מראש ובכפוף כמובן להיתר בנייה שיינתן ע"י הרשות המקומית. 4. להכיר בשטח הגג כיחידת רישום נפרדת, כיום הגג הוא שטח משותף אשר לא ניתן לרשום אותו בנפרד. הדבר מקשה על קבלת ליווי בנקאי ומשכנתאות. במידה ונוכל לרשום משכנתא על הגג בלבד( לצורך פרויקט תמ"א 38 בלבד ) , הקבלן ורוכשי דירותיו יוכלו לקבל את הליווי+ משכנתאות, בעלי הדירות לא יפגעו מכך שהרישום מופיע גם על דירותיהם וכל הפרויקט יהיה בטוח יותר עבורם משום שיהיה בנק מלווה. אני מאמין שאם יישמו את השינויים הנ"ל בנוסף לכל אותם דברים שכבר נעשו, נוכל ליישם את התמ"א בצורה מהירה יותר ובמסה גדולה. אני חושב שבעקבות הדוגמאות מרעידות האדמה האחרונות בהעולם - כולם צריכים להירתם לעניין ויפה שעה אחת קודם.

האם גם כאן כמו לאורך כל דרכינו נבכה על הביזיון,האם דרושה רעידת אדמה של 7+ לא יותר וכאן ניקבור מתים על ימין ושמאל,אז אדוני השר גילית לנו שתמע שממע המעע לא מתפקדת,ומה תגיד למחרת האסון...שנפיק לקחים,כבוד השר קח את עצמך בידיים ותתחיל לעמוד על שלך,אני בטוח שתקבל תמיכה מכל האוכלוסיה מגוון האוכלוסיה,אבל צריך לפעול ובמיידי וצריך לתמרץ את היזמים,קבלנים,להוראות לעיריות לתמוך ולעזור לא להקשות זו משימה ממלכתית בעלת דחיפות מיידית לא פחות מבעיות הביטחון אליהן אנו רגילים

רוב מי שמגיב פה זה בעלי אינטרסים מתווכים וקבלנים כאחד . מי שגר בצפון הישן בת"א יודע שאם יוסיפו עוד קומות כול האזור יקרוס בתשתית שלו , כי אין חניונים ואין מקומות חניה תתחיל נטישה המונית ביחוד של משפחות עם ילדים מהעיר ת"א - אופנים ותחבורה ציבורית זה נחמד אבל אנשים מטיילים ונוסעים לסידורים מחוץ לעיר עם רכבים בדיוק כמו פריס או רומא או שקגו או כול עיר אחרת . גם ערים אחרות יסבלו מנטישה המונית בשכונות מסיומות בחולון ובת ים וכו' . אני מעריך שעוד 2 עשורים ההפרש בין דירה עם חניה לדירה בלי חניה יגיע למליון שקל הפרש על נכס דומה באותו אזור .

שתי אפשרויות במקום תוכנית תמ"א 38 הנוכחית: 1) להקים קרן לאומית שתיתן הלואות בתנאים נוחים (ללא ריבית) ובפריסה ארוכה (10 שנים או יותר) ובערבות ממשלתית, אך ורק לצרכי "חיזוק הבנין נגד רעידת אדמה והוספת ממ"דים", לא חייבים ,הוספת מרפסות". מאידך - 2) כל מי שישלם מכיסו ולא יקח את ההלואה כנ"ל יוכל לקזז את ההוצאה מתשלומי המס שלו, בהיקף של 75-100%. בסך הכל מדובר בסכומים של כ-100-120 אלף שקל, כמו אוטו משפחתי פשוט (לא גיפון ולא של מנכ"ל). בדרך זו לא צריך להשתמש בתוספת קומות (ואז צריך גם מעלית) ועוד ועוד. רק את מה שצריך וחשוב - חיזוק נגד רעידת אדמה וממדים. נגד תוספות כאלו שכנים לנכס לא יוכלו להתנגד ובא שלום על ישראל.

תלמד את העובדות לפני שאתה כותב שטויות. מה גם שהשקיעה לא נבעה מתמא 38 אלא ממשהו אחר בקומות התחתונות דווקא. סייג לחכמה שתיקה ויום טוב

אני קבלן רשום 15 שנים בענף 32 שנים.בדקתי טוב את תמ"א 38 היא לא כלכלית. חישבתי מספר פרוייקטים בכל הארץ פשוט לא שווה וחבל על המאמץ. בקיצור חבל על הזמן. מה קורה פה תזיזו את המשק. או שמוספים מספר קומות. או פינוי ובינוי. אין אפשרות אחרת. אנו רוצים לעבוד בכבוד.

שכונה ישנה גובלת עים רחוב זבוטינסקי ממזרח,ר"ח בן גוריון ר"ג מדרום,ומגדלי ב.ס.ר ובניה חדשה של אפריקה ישראל ממערב. הבתים ישנים והעיריה אינה תורמת לפינוי המקום. במקרה של רעידת אדמה יהיה אסון נוראי במקום. לכן יש לכול בעלי התפקידים לתת את הדעת בנושא כמה שיותר מהר. גם העיריה מודעת לכך ומחפשת יזמים.

השר אטיאס הוא אישיות חיובית ומדהימה לדעתי אתה טועה בגדול , ראה מה עשה במשרד התקשורת האמן לי השר ישפר לטובת כל הציבור את תכנית תמ"א 38 ! הלוואי ויהיו לנו עוד שרים כמוהו יום טוב לכולנו ,, אנא סעו בזהירות .

אני קבלן רשום 15 שנים בענף 32 שנים.בדקתי טוב את תמ"א 38 היא לא כלכלית. חישבתי מספר פרוייקטים בכל הארץ פשוט לא שווה וחבל על המאמץ. בקיצור חבל על הזמן. מה קורה לכם. תזיזו את המשק. או שמוספים מספר קומות. או פינוי ובינוי. אין אפשרות אחרת. אנו רוצים לעבוד בכבוד.

שימו לב מה מסתירים ממכם:בניין בתל אביב קרס במהלך שיפוצים במסגרת התוכנית לחיזוק מבנים חלום הבלהות של כל המעורבים ביישום התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה (תמ"א 38) התממש לפני חצי שנה בשכונת נאות אפקה בתל אביב: במהלך ביצוע עבודות לחיזוק המבנה הוא שקע, נהפך מסוכן למגורים, ולפיכך נאלצו להרוס אותו ולהקימו מחדש. מסיבה לא ברורה עיריית תל אביב לא טרחה ליידע את הציבור על המקרה עד היום, אף שהוא עלול להתרחש גם בפרויקטים אחרים. http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20090323_1073080

בת"א ורמת גן ובעצם בכל ישראל זה יהיה אסון עוד עשרות אלפי יחידות דיור בלי מקום חניה אחת . האיש מחלק קומות לקבלנים בלי לחשוב מה יקרה במדינה . קחו רחוב שלם תבנו לו בכל הבנינים עוד 2 קומות בלי מקומות חניה וכל הרחוב קרוס תחברוץחת וערך הנכס ירד פלאים כי מעלית זה חשוב אבל הכי חשוב שיש סיכוי למצוא חניה !!

בניין ברמת גן במקום טוב - 7 קומות קבלנים לא מוכנים לבצע תמ"א 38 - על אף שמאושרות 2 קומות נוספות רק בגלל שיש דירות גג' וזה מוריד להם את הרווחים צריך לשנות את השם לטמ"ע במקום תמ"א 38

השר היחיד שבאמת מזיז דברים ועושה למען הציבור לפי דעתי עדיף פינוי בינוי ואז לעשות גם חניה תת קרקעית מתחת לבניין ואז ישאר מספיק מקום להרחיב כבישים כי אם תוסיפו עוד יחידות דיור במרכז הפקקים רק יגדלו גם ככה המצב בלתי נסבל

ראשית ל 12,הטוען שברחובות מקדמים תוספת לפי תמ''א 38 ,של 5 קומות נוספות,בלי צורך בכלל לבדוק ,על הסף זה משולל כל הגיון כלכלי,ראשית בהוספת 5 קומות לבינין ישן יקבלו טלאי על טלאי,ולא בינין מחוזק באמת,שנית תמיד כדאי במקרה כזה להרוס בינין ישן ולבנותו מחדש עם הקומות הנוספות ,בניה חדשה מהירה יותר,איכותית יותר,הקבלן יקבל מחירים גבוהים יותר,תמא 38 יכולה להשתפר עם יהפכו גם את כל קומות העמודים המפולשות ליח' דיור,כך מסיגים חיזוק המבנה,תוספת יח' בעלויות נמוכות,והרי בהמון בנינים ישנים אין כלום מלבד עזובה וחדר זבל וגז בקומת העמודים,אפילו חניות אין בבינינים משנות ה60,חוץ מזה אני לא מבין מה זה חצי קומה,שוב מנסים להכשיר חזיר בעזרת מכבסת מילים,רוצים להוסיף תגדירו 3 קומות בפה מלא או 2 קומות עם חדר יציאה לגג,דהינו דירות גג,אם אטיאס יראה לי איך הוא יכול לגור בחצי קומה?

אם לא יעשו פינוי בינוי עכשיו יעשו פינוי בינוי כשתהיה רעידת אדמה....

אסור לעשות את זה . התוכנית גרועה הוא לא מבין את תפקידו עוד יצא מימנו אסון לכלכלה בסופו של דבר המחירים יעלו עוד יותר בכל הארץ. הוא רוצה בכל הכוח להוריד את מהמכיר של הדירות בינתים הוא רק יוצא כל יום בהבטחות חדשות .

הקומבינה של תמא 38 רק מוסיפה עוד צפיפות מדובר בבנינים ללא חניה ואם יש היא לדירים הותיקים כמו כן התשתיות בערים לא נותנות מענה מבחינת כבישים ביוב או מים תוספת קומות תערער את היסודות עיבוי עמודים זה קומבינה הבנינים מסביב יסבלו מצל וחוסר אויר זה לא דרך לתכנן ערים מהר מאוד שכונות כאלה יהפכו לשכונות פשע רק פינוי בינוי ללא מס שבח או תשלומים מכל סוג שהוא למנהל ולעיריה יאפשר בניה נכונה כולל שידרוג תשתיות יש כאן אמירות והחלטות פופוליסטיות ללא ידע מקצועי לדעתי השקעה ברכבת ותחבורה ציבורית יעילה יכולה לפתור את מצוקת הנדלן אבל למדינה אין אינטרס עדיף למדינה שהמנהל ישווק קרקעות ביוקר ככה מס שבח ירויח יותר

הכוון הוא בהחלט נכון אך עם זאת המדינה חייבת לשקול לתת מענקים כספיים בפריפריות וכמו כן להכניס למסגרת תמ"א 38 כל בנין במדינה שזקוק לחיזוקים.לא משנה כמה קומות יש לו או באיזו שנה נבנה.רשויות כמו רחובות קדמו תוכנית של תוספת עד 5 קומות.צריך לתת פטור מס שבח והשבחה על כל תוספות הבניה!

מדובר בדר"כ בבניינים שחיים בהם אנשים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני מינוס עד נמוך, בלי הרבה כסף. תמורת שנה-שנתיים של בלאגן בבניין הם גם יקבלו בניין בטיחותי הרבה יותר וגם יעלו משמעותית את ערך הדירות שלהם (הבניין נראה הרבה יותר טוב+מעלית+בטיחותי יותר=עשרות אחוזים תוספת לערך הדירה). אנשים כאלה יסבלו בכיף שנתיים בשביל מעל מאה אלף שקלים- בשבילם מדובר בהרבה מעל 10 משכורות, וכל זה בלי לשלם שקל. "פינוי בינוי" של עשרות אלפי מבנים כאלה יעלה מיליארדי שקלים למדינה והקבלנים לא ירוצו לעשות כזה דבר בגלל הבירוקרטיה. אם יהפכו את תמ"א 38 לפשוטה יותר (מבחינת הבירוקרטיה) ומשתלמת יותר- היא תהיה אופציה כדאית ונפוצה לשיפוץ של מרכזי ערים ישנים ולא בטוחים.

ולאנשים מגעילים כמו ברק וציפי לא היה מקום בפוליטיקה שלנו. אנשים כמוהו,שארמה,מופז אלו צריכים להיות אצלנו. לא כל מי שמזיז דברים אומרים עליו פופוליסט,אם זאת הדרך אז לא נעשה כלום... אטיאס יכל בקלות להחליף את נתניהו ולהכניס אותו בכיס הקטן זה ראש ש"ס הבא.

הבית שלנו בכפר סבא, הגגות פרטיים אז אין מה להציע לקבלן, אז אנחנו מיועדים לפינוי-ריסוק במסגרת תוכנית רעידת האדמה הבאה

אין ספק שהתכנית כשלה ,הסיבות:חוסר כדאיות כלכלית,אי יכולת להוסיף חניות במירב הבניינים,הבירוקרטיה ועוד סיבות. צריך לשפר אותה משמעותית על ידי:מתן אישור בניה ליותר מקומה אחת,קיצור בירוקרטיות,היכן שלא ניתן להוסיף חניות לתת לקבלן זכויות בניה מוגדלות במקומות בהן בונה עם אפשרות העברתן לקבלן אחר. אחרת נבכה ביום שחס וחלילה נעמוד במבחן.

ותוכניות פינוי-בינוי הן לא בירוקרטיות? נראה לך הגיוני לפרק אלפי בניינים ולבנות חדשים? פינוי-בינוי צריך להיות מבוצע רק במקרה ותוכניות אחרות לא יעילות

יישום שיפוץ בבניין על סמך תמ"א-38, משאירה בידי בעלי הרכוש המקורי דירות עלובות ישנות עם תשתיות מים/ביוב/חשמל/תיקשורת וכו' ישנות ומיושנות, והבעיות והתקלות בדירות אלו ימשיכו לצוץ. השינוי המוחשי היחיד הוא קוסמטיקה חיצונית וכן תוספת של ממ"ד (אולי), מרפסת (אולי), מעלית קטנטנה אשר ברוב המיקרים מודבקת תיכנונית ברוק למדרגות (הרי אף אחד לא צפה שינוי או תוספת לבניין)... כ"כ תוספת דיירים (בדירות גדולות יותר) משמע יותר מכוניות ויותר דרישה למקומות חנייה, אבל גם כאן התשתיות לא מתאימות לקלוט מכוניות נוספות, אז גם כאן יש הדבקה תיכנונית... היחידים שאולי זוכים מיישום תמ"א-38 הם הקבלנים והייזמים (25-40 אחוז רווח), וכן בעלי הדירות החדשות... התורמים הגדולים והסובלים מהבנייה הם בעלי הנכסים...

הוא ביצועיסט לא נורמלי! בניגוד לרוב השרים בעבר ובהווה, במיוחד שרי השיכון.

במקום פינוי בינוי, ניסו להמציא נוסחה שאומרת ששנתיים שלוש תחיה בתנאי אתר בנייה (סיוט בלתי נתפס), תקווה שהקבלן לא יפשוט את הרגל באמצע, ואז תקבל בניין בטיחותי יותר, קצת צבע ושליכט ואתה אמור להגיד תודה. זה לא מתאים ל-99% מהאוכלוסיה. במקום זה תקלו על הביורוקרטיה של פרויקטי פינוי בינוי כמו שנהוג בעולם ולא פתרונות מצ'וקמקים שהמציאו כאן.

הפתרון להזיז את הנושא בתל אביב הוא אישור קומה נוספת או במילים אחרות זכויות בניה לשתי קומות וחדרי יציאה.