הם האנשים הכי ישרים שאני מכיר חסר אנשים כמוהם

אני מסכים איתך שלגור ממש ליד הבורסה זה רועש מאוד אבל זה מרכז עסקי. כמובן שיותר יקר לגור באמצע ארלוזורוב ולא בצומת ז'בוטינסקי כי זה שקט יותר ופחות לחוץ אבל גם בז'בוטינסקי שזה כביש סואן ומזוהם אני מכיר אנשים שמשכירים דירות 3 חדרים מחולקות ב 3000 שקל לדירה (כשכל דירה היא חדר וחצי שזה 30 מטר מרובע). בקיצור יקר מאוד לגור בלב רמת גן ואני אישית מעדיף לגור בחולון מאשר בלב רמת גן ולו רק בזכות השקט שם.

זוג ששוכר דירת 3 חדרים ליד צומת עלית ב-3400 ש"ח. אגב, לקרוא לאזור הבורסה אזור מצוין זה בדיחה. זה אזור מגעיל, רועש וצפוף. הוא טוב אולי רק אם מישהו עובד בסביבה ורוצה ללכת לעבודה ברגל. מכל בחינה אחרת עדיך החי-בר.

הקבלנים בונים בקצב המכירות! אפשר לראות את זה בכל מקום. יזם שלא מוכר לא נלחץ ומוריד מחיר אלא בונה פחות! רק בניין אחד בודד ועד שלא נמכרים כל הדירות לא מתחיל חדש. אלא אם ישנה באמת זרימה של רוכשים. הוא מעסיק סוכנת מכירות אחת ואם גם זה לא משתלם הוא מעביר את ההתעסקות במכירה לתיווך . היזמים עושים קומבינה בינהם ולא מורידים מחירים! מכיוון שהם יודעים שזה כדור שלג שיכול להתגלגל. ליזמים ישנוהל התנהלות בתקופה של שוק חלש . הם מתיעלים ומצמצמים עלויות. ההסטוריה מלמדת בסוף הכל נמכר!

חייב לציין לפני התגובה שיש לי שתי דירות, אחת למגורים ואחת להשקעה ואני לא מתכנן לקנות עוד דירה או למכור דירה בשנים הקרובות. כך שסה"כ מחירי הנדל"ן לא מאוד מטרידים אותי. מה שאני מסיק מקריאת התגובות לכתבות נדל"ן הוא שיש הרבה אנשים שרוצים דירה ולא יכולים לקנות במחירים של היום. מאחל לכם שהמחירים ירדו. אבל אין שום נושא שמעורר כל כך הרבה תגובות כמו כתבות נדל"ן ומקריאת התגובות והציונים שכל תגובה מקבלת, נראה שיש יותר מדי אנשים שהיו רוצים שהמחירים ירדו כדי שזה באמת יקרה.  

זה נכון רק בחלקו. כי בקבוצת רכישה (או רוכשים) אין ערבויות או בטחונות לפי חוק המכר.

the same story like few years ago but with another name. than it was "meav"and now it's ëav". all the three brothers just doing "palavra"and shfuni". each one of them have jeap and think he is king of the world. the only diffrent now is that behind the company you can find their father and not mr. dawin - arale givoni. we will wait for the cort results and than we will see who is going to jail...........ha.........ha.........ha........ha

עד כמה שידוע לי אם קבלן "רגיל" שיוזם ומוכר את הבניין (לדוגמא חפציבה), נקלע לקשיים כלכליים באמצע פרויקט והבניה נפסקת, אז באמת אין לרוכשים כתובת והכסף הלך. לעומת זאת בקבוצת רכישה (במידה והיא מנוהלת נכונה), הקבוצה היא זו שבוחרת את הקבלן המבצע ולא משלמת לו את כלל הסכום מראש (שוב, בניגוד לקבלן "רגיל"), אלא בשלבים ולפי ההתקדמות בבנייה, כך שגם אם הקבלן שהם בחרו קורס, הוא לא קיבל מעבר למה שבנה עד אותו שלב ותמיד ניתן להחליפו ולהמשיך עם קבלן אחר מאותה נקודה!

אני מאכל קריסה מוצלחת!

המצב אופייני לכל החברות היום לא יודעים לבנות ובמיוחד לא יודעים לפקח הקבלנים הגדולים הבונים לקבוצות רכישה מעסיקים בעליי מקצוע מהכפרים מנהלים מהכפרים מהנדסים מהכפרים כולם מזינים את כולם היהודים הרוכשים ישלמו בסוף את המחיר והמחיר יהיה נורא טיב ירוד שבירודים וקוראים לזה בניה אכותית הפיקוח לא מבחין בין ימין לשמאל כל אחד מגלגל אחריות על השני והקבלנים משחקים אותה מבינים גדולים מבזבזים וחיים כמו בעשירון העליון בסוף ההתמוטטות

אני משכיר במרכז רמת גן ליד הבורסה שזה איזור מצוין (למרות שקצת רועש כי זה בחזית לזבוטינסקי) ב 4000 שקל דירת 2 חדרים חמישים מטר משופצת בלי מעלית אבל עם חניה. לא סביר שבכל איזור בחולון מישהו ישכור דירה (גם אם זו דירת 3 חדרים) בשלושת אלפים חמש מאות. אנשים לא פראיירים בטח שלא בחיב"ר...

אני בחור צעיר, בן 30 בגיל 28 רציתי מאוד לקנות דירה בת"א, אבל המחירים יקרים. הון עצמי של פחות מ-180,000 ש"ח. לכל אלה שהתבלבלו לרגע, גרתי אצל ההורים עבדתי וחסכתי. משפחה ממוצעת +. ניתן לחסוך בכיף 30-35 אלף ש"ח כל שנה כשאתה גר אצל ההורים! בלי לבזבז על בגדים כל שני וחמישי ומסעדות. תקראו לי בונקריסט אבל עם דירה משלי בגיל 30!!! ואז אמרתי: הגיע הזמן לעזוב את הבית. חיפשתי דירה קטנה באזור נורמלי במרכז. קניתי דירה בחולון בכמעט 480,000 ש"ח. דירת 3 חדרים, 74 מ"ר קומה 2 ללא מעלית לא משופצת. לקחתי משכנתא ב-290,000 ש"ח, ל-25 שנה. אני משלם משכנתא 1280 ש"ח בחודש., ומשכיר את הדירה ב-3500 ש"ח. ושוכר במרכז ת"א, דירה מדליקה ב-4700 ש"ח. זאת אומרת מוסיף 2,500 ש"ח כל חודש על שכירות. ויש לי נכס משלי. אל תרוצו לקנות בלב ת"א חראם על הכסף שלכם.

בעלי ההון בולסים עוד ועוד, הממשלה חושבת רק עליהם וחברות הבנייה ובונות רק בשבילם, רק מגדלים , רק דירות יוקרה. ואז מה קורה? הריבית עולה לאט לאט וכבר שווה להשקיע את הכסף במקום אחר. ואלה שלא קונים להשקעה? הזוגות הצעירים? הם הופכים עניים יותר מיום ליום למרות שהמשכורות גבוהות, הופכים נזקקים יותר למרות שההשכלה שלהם יותר גבוהה. ישראל 2010 = אומללים אל מול רשעים, מושחטים אל מול מסכנים, חזירים קפיטליסטים אל מול משפחות צעירים. וד"ש לבכיר בבנק שהרוויח 18 מיליון שקל השנה לעומת החייל המשוחרר שאיבד זרוע בפעולת צה"ל האחרונה שאין לו מספיק כסף לכרטסיית האוטובוס.

הם כניראה - אולי יותר נכון להגיד בטוח - לא יודעים לנהל חברה, עובדה, זו פעם שניה שהם פושטים רגל. תבדקו באיזה מכוניות הם נוסעים ואיזה משכורות עתק הם מושכים מהחברה ותבינו שהדרך היא אותה דרך והשיטה אותה השיטה.

ומי שלא יודע שלא יתלהם - שילמד את ההבדל. זה קבלן על סף פשיטת רגל. לא שזה מעיד על סיכון נמוך של קבוצות רכישה, אבל ודאי לא מעיד על חסרונן מול הקבלנים. כפי שנאמר כבר פה ובמיליון מקומות אחרים - קבלנים פושטים רגל כל הזמן, לעומת זאת קבוצת רכישה בארץ טרם הגיעה למקום הזה. אז זה עוד יכול לקרות, ואז לפחות תהיה סיבה סבירה לחגיגה עלל הדם הקטנונית והמרירה שפורצת בכל פעם שמזכירים את קבוצות הרכישה. תעבדו על האנרגיות החיוביות, חברים. חג שמח.

לא מדבר על תל אביב רמת גן. מדבר על נס ציונה- בוא נסכים שלא מדובר בעיר הכי יקרה בארץ וההורים שלי גרו כאן כל החיים שלהם והיום אני לא יכול לקנות דירה נורמלית שם בשכונה נורמליתמה שיכולתי לפני שנה!!! לדעתך המחירים בנס ציונה ירדו?זה מה שאמרו לי לפני שנה וגם לפני שנתיים אנשים כמוך ואתם אחראים למצבי היום. היום אני בן 40, נשוי פלוס 2,ואני גר בשכירות ולא רואה את עצמי קונה דירה בקרוב בנס ציונה או במרכז בכלל. ובקשר לפריפריה אחרי שיפתחו את התשתיות שם אולי יהיה על מה לדבר.בינתיים בשביל מה אני יעבור לצפון או לדרום? בשביל לא לעבוד? ואגב אני מרוויח 10 אלף נטו שזה פי 2 מהממוצע בארץ!!!

חברת סיידא יוסף הינה חברה ותיקה שבנתה אלפי יחידות באזור הצפון ישר כוח

מול קבוצות רכישה אחת שכעת נמצאת בקשיים של מזומנים. לפחות בכתבה היה רצוי להתחיל ולהציג טבלה של 20 השנים האחרונות בהן תראה כמה קבלני בניין פשטו רגל וכמה קבוצות רכישה פשטו רגל. כך ניתן לאמוד את מצב שוק הבניה בארץ.

חוץ ממרכז תל אביב, מרכז ר"ג וגבעתיים המחירים ברוב ערי המרכז ירדו לפחות ב 10 אחוז עד סוף 2011. בערים הנ"ל ממילא רק עשירים יכולים לקנות אז זה לא משנה לי הרבה אבל בשכונות החדשות בפ"ת (אם המושבות וכו'), במערב ראשלצ, בשכונות הטובות של בת ים וחולון בכל אלה ירידה של 10 אחוז תוך שנה וחצי ובעקבות זה גם זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה במחיר קצת יותר נורמלי. לא נראה לי שבמצב שכולם רוצים לגור במרכז תהיה ירידת מחירים משמעותית יותר בערים הללו ושוב אני לא מדבר על תל אביב- רמת גן ששם המחירים יתמתנו כנראה או יעלו באחוזים בודדים בשנים הקרובות בגלל הפער בין הביקוש הגדול וההיצע הדל וזה שהן הופכות לערי מגדלים שיעלו את ערך הנכסים בהן.

אני מניח שהחברה תשרוד את הבעיה ויהיה משהו שיקח עליו את החובות ולאחריו את הרווחים הצפויים. גם אם לא, זה עוד רחוק מלבשר מה צפוי בשוק כולו. אז חברה, להרגע - זה עדיין לא מה שחיכיתם לו, אני מקווה שהזמן הזה יגיע אך לצערי מאמין שייקח לפחות שנתיים עד שנתקרב לאפשרות הזו.

בקרוב יקרסו עוד כמה חברות הנמצאות בקשיים. מי שקנה בקבוצות רכישה ובמיוחד אלה שקנו את דירותיהם על הנייר-מומלץ לכם להתכונן לגרוע מכל.זה בדיוק מה שאותם קבלנים חיפשו ומצאו:פראיירים שיקנו מהם סחורה כאשר הם ידעו שלא יעמדו בהתחייבויות שלהם. המסקנה:רוצים דירה? אין שום בעיות.לכו לבקש תחילה ערבות בנקאית(שלא תינתן במקרה של קבוצות רכישה).אם קבלן קורס והחברה שלו פושטת רגל- הבנק מחוייב בכל מקרה כלפי רוכש הדירה. אך הפראיירים ימשיכו לחגוג והכל יתפוצץ להם כמו בועה חסרת ערך.

זה מתחיל קבלן מפתח של קבוצת רכישה בקשיים. עכשיו תשלמו יותר ממחיר לקבלן ,והזמן באיחור שווה כסף?

נוסעים במרצדסים, בג'יפים ומשחקים אותה "שופוני". ושוכחים שיום אחד מגיע סוף לגילגול סרק של כספים ושאת החשבונות צריך לשלם. מי שמפסידים מכל העניין זה קבלני המשנה והספקים שלהם. הבנקים והדיירים מבוטחים

כמה הם יצטרכו להוציא מכיסם ב נ ו ס ף למחיר שסגרו?

זה מראה שאף אחד לא חסין בפני פגיעה. לבי עם המשפחות המצפות בכיליון עיניים לדירה בפרוייקטים של החברה.