אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

תביעה ראשונה מסוגה: דיירי נווה שרת תובעים 908 אלף שקל מסרבן פינוי־בינוי

73 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
73.
גם לי יש דירה בנווה שרת
השקעתי בדירה הזאת את נשמתי, שיפוץ מא עד ת, לא מחליף את הדירה שלי בשביל שום דירת יוקרה בשכונה פלצנית של סנובים וקפיטליסטים! טוב לי בנווה שרת, ירוק, שקט, השכונה עם הכי הרבה אופי בצפון תל אביב (מקום שני הדר יוסף), ואופי רבותיי לא קונים בכסף! אני ממש לא מעוניין שיהפכו את השכונה לשכונה נוברישית שנראית כתעתיק של כל שכונות האזור, שכל בניין שם נראה העתק זול של השני (ראו גבעת הפרחים), מפלצות בטון שמטילות צל ואימה, נווה שרת היא אחת השכונות האחרונות שבאמת ניתן לקרוא לה שכונה! שרוב האנשים מכירים אחד את השני, שיש לך חנות ירקות, ושהילדים יכולים לשחק בגינה כדורגל. נווה שרת היא אי של שפיות במדינה שכל פיסה של ירוק נמחקת בה לטובת הקבלנים המחריבים, שעדיין שומעים בה ציוץ ציפורים, שמצביעות בכנפיים - זו השכונה האחרונה בצפון תל אביב שניתן לקרוא לה שכונה ולא אוסף מבני בטון מכוערים וחסרי אישיות! אני אוהב את השכונה כמו שהיא, אז מה אם הבניינין ישנים, גם במרכז תל אביב יש בניינים יותר ישנים, עם קצת השקעה וקוסמטיקה אפשר להחזיר לה את הצבע ללחיים. אני אומר - קחו את הפינוי בינוי הזה ודחפו אותו ל....
שימי | 15.06.10
72.
העם היהודי נפרד מהמוסריות והמצפון שלו נקי הוא לא משתמש בו = כאשר מדובר בכסף
יש לי דירה בפרוייקט פינוי בינוי מושקעת ומשופצת במיטב כספי אני "מאוהבת "בדירה שלי אין שופט בעולם שיחליט לזרוק אותי מהדירה שלי כדי שלשכנים שלא השקיעו בדירה תהיי אפשרות להרוויח ולקבלן לגזור קופת חייו המדינה לצערי מלאה בחזירים ומייסדי המדינה מתהפכים בקבר לא הכל בחיים זה כסף למדינה המידרדרת שלנו חסר רק שיגיעו לשפל לאלץ בעל דירה לטרנספר אותו מדירתות בישביל בצע כסף א ס ו ן
ג | 13.06.10
69.
סרבן תהיה חכם
לדייר הסרבן , אני מאמין כי אתה קורא את התגובות , אם תקרא את היטב את האמור להלן , אתה יוצא צודק וגם מרוויח , שים לב מה לטעון בכתב ההגנה , באף מקום בחוק לא כתוב כי אתה חייב למסור את דירתך לקבלן אפילו אם כל הדיירים חתמו על הסכם עם קבלן , וללכת שבי אחרי כולם , ראשית תבדוק מה זכויות הבניה היחסיות המגיעות לך מכלל המיתחם , שנית , תבקש משמאי כמה חלקך שווה ביחס לכל המיתחם ,{ כמו גודל הדירה שבבעלותך ,קומה, גינה צמודה , נוף , שידרוג הדירה וכו' , יכול וחלקך באחוזים מכלל המיתחם הינו 2% אבל בנסיבות האמורות לעיל זכיויתך שוות 3% תבקש טבלת איזון בינך לבין הקבלן בשווי של כל המיתחם המוצע, יש דירות גן , דירות גג, דרות עליונות , נמכוכות וכו' אין לי ספק כי כל שמאי מבין מהיא טבלת איזון וחלוקה לפי חוק השמאי , ולהלן הצעתי , תבקש מבית המשפט כי בחלק היחסי שלך בנכס אתה רוצה לממן את שירותי הבניה היחסיים של זכויותיך , אני מאמין שבית המשפט יענה לבקשתך לא לפגוע בזכויותיך וגם תתעשר מרעיון זה , תרצה עיצה חינם צור קשר 0507599095 ללא תמורה ,
אריאל | 23.04.10
68.
בר נתן פועל באופן לא הגיוני
הרי הוא חתם כבר על הסכם ויותר וגם הוא זה שארגן את כולנו אז למה פתאום הוא התהפך ? מה קרה ? מה השתנה היום מלפני שנה ? אנחנו בסך הכל רוצים לסיים עם זה ושייצא כבר הפרוייקט לדרך. מה אכפת לי מטר יותר מטר פחות. אני משכיר את הדירה, ואני יכול לקבל פי 2 בשכר דירה והשנתיים שבר נתן מעכב אותנו עולים לי הרבה יותר מכל הקישקושים האלה. עשינו מכרז, בחרנו יזם. די מספיק. אי אפשר כל שני וחמישי לפתוח מחדש ויכוחים. הרי לפני שנה וחצי כאשר כל המשק היה במיתון והיה חשש גדול אם בכלל יצא הפרוייקט ההינו לוקחים בשני ידיים. מי יודע מה יהיה מחר ? צריך לצאת עם הפרוייקט כמה שיותר מהר. אנחנו מחכים כבר יותר מ-10 שנים ובר נתן יגרום לנו (בלי קשר אם צודק או לא) לחכות עוד 10 שנים.
יוסף | 22.04.10
66.
הצעה לכלל המגיבים הסתכלות כלכלית -
יש כאן מקרה מאוד מעניין וכאחד שלא נוהג להגיב בטוקבקים אני חייב להודות ולא בציניות שהתגובות ברובם מרתקות. יש כאן שלוש שאלות 1. האם הדירים הסרבנים מנסים לעשות קופה כבודדים על חשבון הקבלנים והדירים האחרים ? 2. האם החברה הקבלנית אכן היא החברה האמינה ביותר וההצעה הטובה ביותר ? 3. האם כדאי ללכת על פתרון מהיר וקיים בבחינת כפי שתאר אחד המגיבים לא לגור לנצח בפחון בשביל תוספת מזערית ?. לגבי שאלות אחת ושתיים אין מנוס מברור מעמיק. לגבי השאלה השלישית יש פתרון וההסתכלות כן צריכה להיות איך אני ממקסם את הרווח גם אם הוא עתידי. במידה וכרגע ישנם אנשים שמוכרחים לעזוב כי הדירות אינן ראיות למחיה ואין להם כסף לדירה טובה יותר, הם יעשו בחוכמה אם ימכרו את הדירה לבעלי ממון שבקניה יגלמו מחיר של פוטנציאל ההשבחה של הנכס. בכסף שיתקבל כבר עכשיו יוכלו דלי האמצעים כבר לקבל יותר ולגור בדירה טובה יותר. בעלי הממון ידעו לנהל טוב יותר ומעמדה חזקה יותר את המו"מ מול הקבלנים ולכן יסיגו יותר כלומר ישלמו יותר על הקניה יסיגו יותר מהקבלן וכך נתקרב למחיר בו יש יותר מרויחים ופחות מנוצלים והכי חשוב עסקים עושים ברגוע .... מקווה שעזרתי :- ) חשוב לזכור שבמדינה שלנו כל 100000 שקל הוא חשוב למשפחות שאין להם וצריכות את הכסף לקיום בכבוד וההעברה לילדיהם.
חוקר התנהגות -  | 21.04.10
64.
למה החברה הקבלנית לא קונה את דירתו בסכום מכובד לסיום כל הסיפור
אם החברה מאוד רוצה יכולה להגיע איתו לסכום מכובד של קניית דירתו? אזי יסיימו את הויכוח ויוכלו להמשיך כנראה לעבוד בעיניים על היתר .שלא מבינים שאם הם חותמים לקבלנים שהקרקע שלו הם איבדו את כל הזכויות שלהם וכו..... חבל שלא לקחו חברת ניהול או עצות מחכמים ומבינים בתחום. התושבים המפגינים היום שלא יבכו בדמעות לאחר סיום הפרוייקט.
נטרלי | 21.04.10
60.
אל תחשבו כמה האחר מרוויח
הייתי בפגישה של דיירים עם נציג חברה כדי לשדרג אתהבניין בעיקבות תמ"א 38 , כבר במהלך השיחה דיירת פנתה לנציג החברה ואמרה לו:"אני יודעת מה אני מרוויחה אבל מה אתה מרוויח?". ענתה לה אישה מבוגרת , פשוטה עם המון חוכמת חיים:,אנחנו גרים בבניין שעומד ליפול, מה אכפת לך מה הוא מרוויח תסתכלי מה יוצא לך מזה? אין לנו מעלית, הכל נוזל. ככה את רוצה להיות?". מה שאני רוצה להגיד זה שרובנו (הישראלים), מסתכלים כמה הוא מרוויח ולא מה יוצא לי מזה. חבל. בגלל צרות עין המדינה הזו לא מתפתחת. אני לא אומר שצריך לעשות את הדיירים. בכלל לא. יש ועד שמנהל מו"מ עם קבוצת יזמים וזה בסדר. זה שהקרקע תהיה יקרה יותר בעתיד- זה אני מבטיח לכם!!!. אז אולי עדיף לגור 200 שנה בפחונים ולחכות שהמחיר שנינים של הנינים יהיה אולי(??) שווה. באמת!!, אם יהיו פרויקטים של פינוי בינוי, המדינה תראה טוב יותר. תהיה איכות חיים לדיירים כקנו דירות של 60 שנה ויקבלו דירות חדשות. אף אחד לא לוקח את ההיבט שהקבלן מסתכן. הוא תריך לממן את הפרויקט. מי משלם לו על זה? האם הוא פילנטרופ? לא!. האדם רוצה להרוויח. אני לא מדבר על פושעים שיבנו באיכות גרועה רק כדי להרוויח כמה שיותר. אם בוחרים קבלן שיש לו שם והוא בסדר , אז יאללה ללכת לפרויקט ובעוד 5 שנים כשתשבו על הבלקון עם אבטיח חתוך, תגידו איזה יופי לי. לא היה לי כסף לקנות דירה גדולה והנה יש לי מזל ולבסוף קיבלתי דירה חדשה עם חניה ומחסן. מה רע? בקיצור- שיפסיקו לראות מה הוא מרוויח, אלא מה אתם תרוויחו.
רון | 19.04.10
59.
לניהול פרויקט "פינוי בינוי" דרוש אדם שמבין בבני אדם. לא עו"ד ולא אדריכל. סה"כ בן_אדם
אדם = עם המון יכולות: בעל סבלנות רבה: להקשיב, לראות ולמצוא פתרונות יצירתיים. הניסיון הוא המרכיב בעל העוצמה החזקה ביותר. נכון שההסכמים זהים לכולם, אבל, לכול משפחה מגיע המון יחס חם ותשומת לב.
בעל נפש גבוהה | 19.04.10
58.
לעשות בדק בית
רבותיי, אני חתמתי בדיוק כמו רובנו על הפרוייקט ולמען האמת שעד הכתבה לא הבנתי מה פשר הסרבנות. חשבתי שבתור אחד שגר בנווה שרת ולא באפקה אין לי זכות לסרב אלא להגיד תודה ולשבת בשקט.... אני מתחיל לחשוב שאולי נווה שרת היא לא גבעתיים ולא קריית אונו ושפרוייקט פינוי בינוי בשכונה שלנו שווה הרבה יותר. מה לעשות - תפתחו עיתונים ותקראו כל יומיים מגיע איזה קבלן שבונה בניין יוקרה בת"א כי אין קרקעות והמחירים רק עולים כל יום שעובר. אולי 37 מ"ר זה באמת לנצל את המצוקה שלי ואת הדירה שאני גר בה. עם כל הכבוד לנציגים - חתימה הבאה אני מתחיל לשאול שאלות קשות.
דייר בפרוייקט | 19.04.10
57.
בעל דירה בפרוייקט
כבעל דירה בפרוייקט רוצה לומר לכולם אל תחליטו בשבילנו כמה הקרקע תהיה שווה עוד 30 שנה ואל תאמרו לנו ש37 מר זה מעט יש לנו הזדמנות לשדרג דירה דולפת וישנה בחדשה מה זה משנה כמה הקבלן מרוויח או העיריה -אם לא יהיה win win פרוייקטים כאלו לא יצליחו. ולזוג שלא רוצה לחתום אני מבקש שישתף אותנו אם יש סיבה אמיתית לחוסר רצון לחתום ואם יש נהיה איתו ואם זה רדיפת בצע אז יש צדק חוקי וחברתי ומשפטי ומקווה שהשופט יבין שפסיקתו תשפיע על המון פרוייקטים תקועים בגלל דיירים סרבנים . נ.ב נציגי החברה שניהלו מומ מולי היו ישרים כסרגל.
אלון | 19.04.10
56.
אין גבול לחמדנות של הדיירים
למה שבן אדם ירכוש דירה ב 700000 בבניין ישן וכאשר מציעים לשדרג לו את החיים משמעותית בבניין חדש ודירה גדולה יותר ב 37 מ"ר שזה ממש לא מעט, הוא יטען שזה קצת. כל אחד רוצה להתעשר ומהר, לקבל על איזה דירה עלובה 4 מיליון שקל על מה ולמה? למה שקבלן יציע תוספת של 100 מטר לדיירים כמו שהוצע על ידי המגיבים??? לפי אותה שיטה בואו נהפוך את כל האנשים הקשיי יום שחיים בבניינים מתפוררים למיליונרים. ככה כל אחד יקנה דירה בכמה מאות אלפי שקלים וימכור בכמה מיליונים בטענה "שהקרקע טובה", זה מגוחך! החמדנות כבר עולה על כל גבול אפשרי. אנשים בפריפריה מאחלים ליום שבו יבצעו פינוי בינוי לביתם או תמ"א 38 פשוט בשביל לקבל מרפסת ומעלית, ורק בת"א כל אחד רוצה לקבל ארמון במקום חתיכת מחסן שברשותו.
יצחק | 18.04.10
55.
הזוג בר נתן
אנחנו מכירים את הזוג דורית ודרור בר נתן יותר מ20 שנים ובטוחים ביושרם ובהגינותם וחבל שהתובעים לא בודקים מדוע דרור ודורית מתנגדים לקבלנים ואנחנו בטוחים שיגלו כמה אמיתות ויצטערו על ההתנהגות הזו. דרור ודורית-המשיכו להיות מי שאתם ואף אחד לא יוכל לקחת את יושרכם וצדקת דרככם ואנו מחזקים את ידיכם
שושו | 18.04.10
54.
שלום דיירי בית אל אני מציע תזמינו שמאי נדלן שיבדוק ויעריך כמה שווה בניין בעתיד
ואחרי שמאי יקבע מחיר ערך שווה דירה בעתיד ואחרי זה תשלחו לכל חברות בנייה הצעות שיתאימו מחיר שמאי יקבע זה כך מסודר ותדעו 37 מ"ר מתנה זה בדיחה . אל תסמכו קבלן מציע יש לו סיבה לפתות אותכם.
שי | 18.04.10
48.
הבניין שלהםן מתפורר.. ולא יחזיק עוד זמן רב על תילו
לא פלא שרוב האנשים שעשו בעיות (כולל הזוג להעיל) לא גרים בשכונה.. מי שנתקע זה החלשים - וחלשים הם כאלו שועד בית של 10 שקלים אין להם במה לשלם! גם עם לדעת הזוג ההחלטה שגויה הם אינם רוב הדיירים בשכונה הם גוררים את הפרויקט כבר שנים
א, נווה שרת | 18.04.10
47.
דורית ודרור אתם עוד תצחקו לכולם בפנים, כמה שאתם צודקים.
לפי ההכרות שלי אתכם אני יודעת שאתם צודקים ,ואין לי ספק עוד שהאמת תצא לאור וכולם יצטערו על כל מה שהם עושים. אני יודעת שאתם אנשי צדק וישרים אז בהצלחה. ואני הכי מקוה שהדיירים עוד יצטערו על כל מה שהם עושים,
אלמונית | 18.04.10
44.
זה הסיכוי של דיירי נוה שרת לשדרג את חייהם - לכן הם חתמו - הפניה ללב של בר נתן
הדיירים הם תבונתיים ולכן חתמו על הסיכוי לשפר את איכות חייהם. ומי לא חותם- מי שלא גר שם. יש לזכור, החבר בר נתן - שנים חולפות מהר. קצבו לנו כמה עשרות שנים בסה"כ. אז בא ונעשה אותם טובים יותר ויפה שעה אחת קודם. החשיבה צריכה להיות- מה טוב לי. (זה הנחה את הדיירים לחתום) בתקווה שנרוץ לייעד ביחד ונפסיק לחשוב "מה הוא מרוויח מזה" מסכים שיש להקיף ולתת מענה לכל הסוגיות עד רמת תשלום ועד הבית לקשישים וקשיי יום. חג עצמאות שמח. נזכור את הנופלים.
איל | 18.04.10
41.
תוספת 37 מ"ר זה כלום בשביל דירה בצפון תל אביב
זה יעלה ערך דירות ממוצעות שם מ 700000 ש"ח למיליון שקל בערך. במרכז רמת גן באיזור שכונת עלית (ארלוזורוב ורחובות שמתפצלים ממנו) או בגבעתיים בורוכוב הסמוכה לשכונת עלית בר"ג המחיר גבוה הרבה יותר- לפחות 1.5 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים בלי מעלית וחניה אז למה בנווה שרת לא??? חייבים לתת לדיירים יותר כדי שערך הדירות שלהם יגיעו לפחות למחירים ברמת גן או גבעתיים (לפחות תוספת 100 מ"ר ולובי מפואר ועוד)
מבין | 18.04.10
40.
צודקים המסרבים - הרבה פעמים זה זקנים שרוצים לחיות בשקט בדירתם ...
לא תמיד זה חמדני כסף לפעמיעם אדם בן 60 רוצה להיות בפנסיה ולחיות בדירתו בשקט - הפנוי בינוי הזה זה כאב ראש גדול צריך לשכור דירה במקום לעבור לכמה שנים ושחוזיים מגדלים מגדל עם 1500 שקל ועד הבית לחודש .. כן כן 1500 שקל ועד הבית בחודש גרוש לא פחות .
אחד  | 18.04.10
39.
הפרויקט הזה לא יגיע לעולם לסיומו, מאחר ושיטת הניהול לקויה בהחלטה לבצע מכרז קבלנים
ללא ספק חברת הניהול שקבעה כבסיס הפעולה של מכרז לצורך בחירת הייזם והקבלן המבצע ירתה לעצמה ברגליים. אין שום כוח בעולם שיגרום לכפות את דעת הרוב על המיעוט. המקרה הזה הוא לא המקרה הקלאסי של הדייר הסורר. ממליץ לחברת הניהול לשנות גישה ניהולית
שוקי | 18.04.10
38.
נווה שרת אינה מקום מצ'וקמק היא מוקפת בשכונות יוקרה- ויש מצב שבעתיד תהיה כזו
לדוגמה- אזור רח' הברזל שמלא בחב' היי-טק ומסעדות יוקרה, לפני 20 שנה- לא היה שם לא כביש ולא מדרכה, רק דרכי עפר, וראו למה הוא הפך!!! רמת החייל לא הייתה רחוקה מנווה-שרת לפני 20 שנה- נחשבה למעברה, היום זו שכונת יוקרה, מדובר כאן בצפון ת"א, דרור ואשתו צודקים, מגיע להם יותר!!!!
להסתכל לטווח ארוך | 18.04.10
37.
מי שרוצה את השטח שלי כדי לעשות כסף........שישלם כמה שאני אבקש!!!
נמאס מכול בעלי ההון שבאים להתעשר על המעט שיש לנו.אני בעד הזוג שלא מוכן להתפנות ואני בטוח שהוא גם צודק!!!!.....אני לא קניתי בית כדי שיום אחד איזה קבלן עשיר יבוא אלי ויכריח אותי לצאת,אם אני אחליט לצאת זה רק בתנאי שאני אלמד ואכיר את כל הניהול הכלכלי של הפרוייקט והרווחים של אותו קבלן ולהתחלק איתו שווה בשווה !!!
יוסי | 18.04.10
36.
הכל בגלל ההחלטה האומללה לבצע מכרז בין הקבלנים. לעולם ועד לא תהיה הסכמה בין הדיירים
מבלי להיות שופט ודיין, דעתי האישית, שמבוססת רק על אינטואיציה בלבד החברה המנהלת לא תצליח לעולם לכפות את דעת רוב הדיירים על המיעוט - כי שיטת הניהול שלה גורמת לכל התקלות. הדיירים חייבים למצוא לעצמם חברת ניהול אחרת. ככול שיקדימו כך יצליחו.
שוקי | 18.04.10
35.
לבקשתכם: פרטים נוספים: הקבלן פשט רגל!!! עו"ד שאמור לייצג את הדיירים בעל ניגוד אינטרסים
בפרויקט מעורבות 3 חברות יזמיות : אלקטרה השקעות (1998) בע"מ, אס ג'י.אס. חברה לבנין בע"מ, ודירקט קפיטל ישראל בע"מ, הקבלן אריה פרשובסקי פשט רגל והדיירים לא יודעו בנדון ע"י עורך הדין יריב בר-דיין, הנ"ל שאמור לייצג את הדיירים נגוע בניגוד אינטרסים והינו קרוב משפחה של אחד הקבלנים- ועל כן אינו יכול לייצג נאמנה את הדיירים. לא הופקדו ערבויות מצד ההחברות היזמיות, לא הושגו ע"י החברות הפטורים שהבטיחו מהיטל השבחה, לא הושג פטור ממס שבח כפי שהובטח. עורך-הדין יריב בר-דיין והארכיטקט גיל שנהב הבטיחו לדיירים שהארנונה תישאר כפי שהינה היום, זו בדיחה, הוא לא הביא שום מסמך שמאשר זאת, אף ראש עיר לא יעשה כזה דבר, הבטחות הבטחות - וזורים חול בעיני הדיירים. הדיירים המפגינים בלשון המעטה, אינם חכמים, אנשים קשי יום, שאינם מבינים על מה חתמו, אבל מתנהגים כמו עדר, הולכים להפגין כמו בריונים מול ביתו של דרור- השפוי היחיד עם שכל בקודוקודו , הם רואים לטווח קצר, ואינם מבינים שמישהו כאן עושה קופה על חשבונם. או שיהיה כאן מקרה חפציבה מס' 2 , אחרי זה המפגינים יילכו לבכות שאיבדו את רכושם.
אלמונית | 18.04.10
34.
לכל תושבי השכונה - שימו לב!
לפני כמה זמן קראתי לגבי חברת דירקט קאפיטל על הסתבכותה בהשקעות נדל"ן במזרח אירופה (חפשו באינטרנט), אני מציע לכם לבדוק טוב טוב, שלא תישארו בסוף עם שלד של בניין. דבר שני, בסופו של תהליך, הערך של הבתים בשכונה יעלה עקב מיקום השכונה. כבר היום אנשים משתקעים בשכונה ומשפצים את הבתים הישנים שלא שונים מהרבהבתים בני 50-60 שנה במרכז תל אביב , רק ששם זה מרכז תל אביב אז הקרקע שם שווה יותר. בנוסף שימו לב לכמות הדירות שהולכים לדחוף בשכונה, ככל שכמות הדירות תעלה כך ערכן ירד, שימו לב לכמות הדירות שהקבלן דוחף בפרוייקט ולא רק למה שאתם מקבלים. אחרי הבנייה אתם אמורים לקבל חלק יחסי בשטח הבניין שיקטן לאין שעור אם ידחפו לכם 3 דירות על כל דירה קיימת. בכל נווה שרת יש אחוזי בנייה מטורפים, בנוסף לכך שמיקום השכונה מאחד המיקומים הטובים בארץ כיום - יכול להיות שכדאי לחכות קצת ולמצוא חברה שתתן את מה שבאמת מגיע, 37 מטר לפי דעתי זה מאוד גבולי, במיוחד כשהולכים לבנות לכם מפלצת שכזו- תעשו חשבון כמה הקרקע שווה - זה בערך הסכום שהקבלן צריך להחזיר (פחות פינוי השטח) - ואם הוא מחזיר לכם דירה חדשה - אתם צריכים לקבל אותה לפי הערך של הבנייה שלה ולא לפי הערך של כמה שהוא הולך למכור עוד דירה כי הוא לא אמור להרוויח גם עליכם . והכי חשוב לפי דעתי - אל תנסו את כל הסחיטות האישיות, למניעה שכזו שכל דייר יחתים את הקבלן שאם בדיעבד יתגלה שמישהו קיבל תנאים יותר טובים תיהיה לדייר זכות לתבוע את הקבלן - ככה ימנע המצב שכל אחד יקבל לפי היכולת שלו לשאת ולתת. בהצלחה - בשנה הבאה בנוה שרת הבנוייה.
ירון | 18.04.10
33.
שימו לב למגיב דבריו מחכימים
אחרי שקוראים את מגיב 13, עו"ד מר רון מאיר, מתחילים להבין למה יש מקום לסירוב דרישות הקבלנים. אני מכיר מקרה זהה בקריית אונו של הקבלן מצלוואי, חלק מהדיירים אמרו במפורש שהם מצפים שהדיירים החלשים כלכלית יאלצו לעזוב את המגדל החדש מפאת קוצר ידם לשלם את ההוצאות החדשות לאחר איכלוס הבניין, דמי ניהול וכו'. צריך לתת מענה גם לקשישים חסרי יכולת.
B | 18.04.10
32.
יש לחלק הזכויות לאחר הבינוי החדש בין להקבלן לדיירים 50% לכל צד.
אם בבנין יש 10 דירות כרגע והקבלן רוצה ומשיג אישור מהעיריה ל 30 דירות, הקבלן יקבל 15 דירות 10 הדיירים ההותיקים יקבלו 15 דירות , דירה לכל דייר ותיק שאר 5 הדירות ימסרו לדיירים הותיקים שיתארגנו כקבוצה וימכרו או ישכירו את 5 הדירות הנ"ל לפי רצונן. הבעיה עם היזמים/קבלנים היא שיש להם תיאבון גדול מציעים לך דירה כנגד דירה ישנה ולעצמם רוצים לקחת 20 דירות בקיצור לקבל 66% ,אין כל סיבה . הדיירים הותיקים צריכים לפקוח העינים וחפש קבלן אחר במידה והקבלן הנוכחי מסרב להתחלק איתם.
ברוך | 18.04.10
31.
שוק הנדלן פורח
אינני מכיר את הפרטים לאשורם אך על פניו נראה ש37 מ"ר בלבד תמורת קרקע שפוטניצאל שוויה הוא מהגבוהים בארץ היום אינו מסתדר לי. אל תתבלבלו - נווה שרת אינה שכונת יוקרה אמנם אבל הקרקע עליה היא יושבת רק משביחה עם השנים. שימו לב כיצד היא מוקפת בשכונות היוקרה הכי יקרות בארץ - שיכון דן, צהלה, אפקה וכו'. תוסיפו לכך את עמק הסיליקון שברמת החייל. הפוטנציאל ממש גבוה וכנראה שבני הזוג הכינו שיעורי בית והם יודעים שה37 מטר הללו טובים יותר לקבלנים מלדיירים. לא הייתי ממהר לשפוט אותם - יש סיכוי די גבוה שהם צודקים לאור מחירי הנדלן שבת"א. דרך אגב - אין קרקעות פנויות בתל אביב היום. לכן, כל פיסת אדמה שווה הרבה מאוד כסף. קל וחומר בצפון ת"א.
מתווך דירות | 18.04.10
30.
מקרה מוזר
קודם כל מבלי להיכנס לעובדות המקרה יתר על המידה, הרי שישנו חוק לעניין הזה של פינוי בינוי שקובע שבהתקיים רוב מסויים בעד הפינוי בינוי לא רק שהמיעוט נסוג בפני זה אלא שהוא אף חשוף לתביעה נזיקית מצד הרוב, בשנה האחרונה גם בקרית אונו היה סיפור דומה-מעניין איך הוא נגמר. יתרה על כך, אם נכון הנתון של דרישת בני הזוג ל-4 מיליון שקל עבור דירתם הרי שזו אכן שערוריה. 4 מיליון זה אולי, במקרה הטוב, מחיר של דירת 4 חדרים חדשה ברמת אביב ג', לצורך הדוגמא, בגבעתיים בשכונת בורכוב, שאין ספק שהיא שכונה הרבה יותר טובה, מוצלחת,איכותית ויוקרתית מנווה שרת, עולה דירת 4 חדרים חדשה בסביבות 550 אלף דולר שזה כמובן הרבה פחות מ-4 מיליון ש"ח, אז לשלם לזוג הזה כזה מחיר עבור הדירה המצ'וקמת שלהם???
עו"ד מהמרכז | 18.04.10
27.
יש פתרונות לרוב המכריע של הבעיות
כמי שמייצג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי אוכל לומר שיש פתרון לרוב הבעיות שמוצגות בתגובות שכאן כולל להיבטים משפטיים כפי שהועלו בתגובה 13. אם כל הדיירים מבינים שרק הליכה ביחד לתהליך וייצוגם על ידי מישהו שאין לו ניגוד עניינים עם חברות בניה או יזמים רק אז הפרויקט מתקדם. ולמרות שאני בצד של הדיירים חשוב להבין שחברת בניה לא תיכנס לפרויקט ללא רווח יזמי של 18-20%. הסיכונים בפרויקט כזה עצומים ועליה להבטיח רווח מינימלי. הידיעות על רווחי ענק נכונות לפרויקטים בודדים בלבד. המשמעות היא שאם חברה לא תרוויח משהו סביר היא לא תיכנס לפרויקט ומי שיפסיד בסופו של עניין הם הדיירים. הדיירים תמיד יכולים לקחת חברת ביצוע ולהתחלק ברווחים אך אז מדובר בפרויקט אחר לגמרי שבו על הדיירים להשיג בעצמם מימון ולרוב הבנקים לא מתלהבים מזה שלא לדבר על הסיכון הרב. לכן, חשוב להגיע לעסקה שטובה לכל הצדדים.
יורם  | 18.04.10
21.
חשוב לדעת בעניין פינוי בינוי
אם הדיירים התובעים/ הייזמים יצליחו להוכיח שהזוג מנסה לסחוט את הייזמים , אז בית המשפט יכריע לטובת הדיירים והם יחויבו בהוצאות משפט וכו' . הפרוייקט תקוע יותר מעשור , הגיע הזמן שבית המשפט יקבע פסיקה שמטיבה עם הרוב המוחץ של הדיירים , לדיירים אני אומר , חיזקו ואימצו ושבית המשפט יומר את דברו
דני דבש | 18.04.10
20.
ל - 6 : לידיעתך תמ'א 38 מעניקה שיניים להילחם בסרבנים ומחייבת תשלום של כולם
אבל צריך להבחין, תמ'א 38 מדברת על חיזוק הבניין וזה מחייב את כל הדיירים כולל הסרבנים. אבל כאן הדיירים כנראה הולכים לחזק את הבניין על ידי הפעלת תוכנית של פינוי בינוי - לזה אין בחוק שיניים. מעניין מה תהיה פסיקת בית המשפט
רוני | 18.04.10
16.
לא יהיה לנו פרוייקט בלי דרור
דרור הוא איש של עקרונות ולא יוותר אם הוא יודע שהוא צודק. לדעתי אנחנו מרחיקים את החתימה שלו עם ההפגנות האלה במקום לשבת ולדבר איתו. שהוא היה בפרוייקט הייתי רגוע והסרבנות שלו מדליקה לי נורה אדומה. אשר ויריב לבד לא יצליחו להוציא את הפרויקקט עובדה שהוא תקוע מאז שדרור עזב. שמעתי שאין אמון בקבלנים האלה אז אולי צריך להביא קבלן חדש שדרור יסכים עליו ושהפרוייקט ייצא.
דייר | 18.04.10
13.
פינוי בינוי במתכונת נוכחית בכייה לדורות. אין באמור להתייחס למקרה הספציפי.
כמי שליווה דייירים לקראת חוזה פינוי בינוי הרי החוזה הסטנדרטי או לפחות החוזה שהוצג בעובדות אותו מקרה מהווה בכיה לדורות ופורענות שאינה מצריכה ראייה למרחוק. ראש דבר העובדה שהרכוש המשותף נשאר בבעלות החברה הקבלנית דהיינו המפונה אין לו חלק ברכוש המשותף יש לו רק ארבעה קירות ומה שביניהם וזכויות הבנייה לפחות כלפי המפונה/ הרוכש המקורי נשארות בבעלות הקבלן . דבר נוסף דמי הניהול עיגון תשלום דמי הניהול לחברת ניהול. בעובדות הפינוי בינוי פעמים הרבה מדובר בקשישים החיים מהבטחת הכנסה שיכולים לשלם 70 ש"ח דמי ועד אולם לא תהא ידם משגת לשלם מאות ש"ח לחודש לחברת ניהול במגדל מגורים ואזי הם יאלצו להעקר מדירת חייהם שכן יאלצו למכרה . סופם של דברים הארץ תהפך לשלמת בטון שבה זכויות הבנייהה לחברות קבלניות לרוב לחברות גדולות והקשישים יאלצו למכור את דירותיהם. כאמור אין באמור התייחסות למקרה בכתבה זה שאיני מכיר. אני פשוט כותב שורות אלה בטרם פורענות אולי מישהו יחכים ויקבע בחוק את אי הוצאת הרכוש המשותף לטובת הקבלן הבונה אי העמדת זכויות בניה עתידיות מעבר למאושרות לטובת הקבלן הבונה וכן שדמי הועד ישמרו לטובת המפונים בגובה דמי הועד טרם פינוי בינוי. אגב אני בעובדות המקרה אותו ייצגתי לאחר שהקשישים לא עמדו בלחצי השכנים וביקשו לחתום על החוזה הפסקתי לייצגם מול הקבלן מטעמים שבמצפון והעדפתי לותר על שכר הטרחה היות ולא רציתי לקחת חלק בחוזה שבו לא נמצא מרפא לאמור לעיל.
רון מאייר עו"ד | 18.04.10
12.
זה מתסכל אותי אבל אני מכירה את הזוג הרבה שנים
אני מכירה את הזוג הרבה שנים. דרור היה מתנדב בשכונה וגם בפרוייקט. אלה אנשים ישרים אם הם מסרבים כנראה שיש להם סיבות טובות. אני לא מאמינה לשמועות האלה. ולכל הדיירים, גם אני גרה במתחם ורוצה שהם יחתמו אבל תחשבו משהו - כולנו מכירים אותם הרבה שנים אם הם לא נשברו אז זה לא סתם סרבנות וצריך לבדוק את הקבלניפ. כל הזמן אשר אומר לי יהיה בסדר ולא בסדר.
דיירת בפרוייקט | 18.04.10
1.
כבר יש תקדים משפטי
גם בישוב אזור הייתה תביעה כזאת כנגד בעלי דירה אשר החזיקה במתחם הפרוייקט 2 דירות ודרשו כספים מהקבלן כאילו היו בעלי הפרוייקט עצמו. לידיעתכם, הם הפסידו במשפט והדיירים שתבעו זכו וכך הפרוייקט יצא לדרך. אל תשברו!!! ואל תפחדו!!! כשיש הזדמנות לשפר את איכות החיים ולחיות בסביבה נעימה וחדשה יותר, יש גם להאבק באטומים שכל עניינים הוא סחיטה כספית מהקבלנים והיזמים.
בן ארי | 18.04.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת