לצערי, אין אני איש בשורות לכל אותם קונים פוטנציאליים הממתינים כבר תקופה ממושכת לירידות מחירים. לפי הערכתי, לא בשלו התנאים עד תום שנת 2010 לירידת מחירים משמעותית במחירי דירות חדשות וישנות. תיתכן ירידת מחירים קלה במהלך השנה, אך ירידת מחירים דו-ספרתית באחוזים לא תהיה; ובאותה נשימה, אני פונה לכל אותם אנשים ואומר כי תעשו לכם שקט ושלווה בלב ובסביבתכם אם תרדו מהנושא עד שנת 2011. אם אתם גרים בשכירות, תאריכו את השכירות בשנה נוספת עם אופציה ליציאה מוקדמת. לאחר חצי שנה של איסוף מידע, ניתן לראות עליה של 14.11% בהיצע הדירות למכירה בכל הארץ, ושלושת הערים המובילות ברשימה: רמ"ש-הרצליה עלייה של 20.92%, תל אביב 19.49% ורעננה-כ"ס 16.59% אשר ממקומות הרבה מעל הממוצע הארצי. לפרטים נוספים, אנא שלחו מייל שכותרתו "בבקשה לשלוח אקסל - מכלכליסט" לyad_two@yahoo.com ומקבלים קובץ המפרט עסקאות תוך-חודשיות של דירות למכירה ולהשכרה בכל רחבי הארץ כולל סטטיסטיקות וכן את פרשנות פרשנדתא. כבר מאות אנשים הצטרפו לשירות מתוכם:יזמי נדל"ן, מתווכי דירות ורוכשים פוטנציאלים. אנא דרגו אותי.תודה, פרשנדתא בשירות לציבור.

לפני 6 שנים רכשתי את הדירה שבה אני גר, דירת 4 חדרים מרווחת ומודרנית באם המושבות בפתח תקווה במחיר של 800 אלף שקל ועוד הצלחתי להתמקח עם הקבלן על 20 אלף שקל לפה ולשם. כיום הדירה שלי שווה לא פחות ממיליון שלוש מאות אלף שקלים!! אין יום שעובר בלי שאני אודה על התזמון המושלם שהיה לנו לקנות את הדירה הזאת. מפחיד לחשוב מה הייתי עושה לו היינו היום צריכים לקנות דירה.

זה עניין של הצעה וביקוש (אף אחד לא ביטל חוקי כלכלה עדיין -) מנהל לא משחרר קרקעות המדינה במרכז , זה ידוע, אטיאס מבטיח בניה מוזלת לצעירים בפריפריה אך מכרזים הולכם רק לדתיים. צעירים לא רוצים לחיות בפרפריה כי אין עבודה וקל להם לשנות מקום מגורים לעומת הוריהם. גם בניה "לצעירים, בהשיג יד" היא בניה זולה ולא איכותית אז מה האופציות? מודעין, באר יעקוב, זה לא משנה אם מחירים ירדו (כמה? 10%, אולי, אל דאגה, משכנתא תכסה את הפער בשנתיים שלוש בעליות ריבית ) לא משנה מה לובשת כלה בליל כלולות , בכל זאת ...אותה) לא נראה לכם, אל תקנו דירה, רוב העולם גר בשכירות (כולל ארה"ב האהובה שלכם),

עד כמה שידוע לי הכוס בפסח נשארת מלאה. שנה שנתיים 10 20 שנה. אפשר גם לחקות עד שבכלל זה כבר לא רלוונטי בשביל זוג זקן לרכוש דירה!

לא להאמין, אנשים קונים היום התלבטות (האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות - לאן?)במקום דירה. לוקחים משכנתאות מטורפות, בעודם מרוויחים את אותו השכר שהרוויחו לפני מספר שנים. כשהשוק יתאזן, וכמובן שהוא יתאזן (לכל עליה יש ירידה), אותם אנשים שלא יכלו להתאפק , וביצעו החלטות מתוך פחד שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, יתקעו עם החזרי משכנתא שלא יוכלו לעמוד בה, הם יחנקו, ממש מלחיץ, אנשים שוכחים כנראה מתוך ההתרגשות וההתלהבות, שמשכנתא זה לתקופת חיים, והרבה דברים יכולים להשתנות במהלך התקופה הזאת, לכן אנשים יקרים כמבקשים מחיר מופרז לדירה, לא להיכנע ולא לשלם, כי אין מי שישלם אזי מחירי הדירות ירדו באופן אוטומטי. בכל מקרה שיהיה יום נעים ובהצלחה לכולם.

http://www.atzuma.co.il/buatnadlan/

גבעתיים אכן במיקום נוח ואוכלוסייה חזקה, אך המחירים גבוהים. מודיעין נראית כמו הולילנד אחד גדול ויבנה תישאר תמיד יבנה. לאחר בדיקות רבות קניתי דווקא בבאר יעקב, מקום נכשל בעבר שעבר מהפך החל מכבישי גישה כמו 431 ועד חינוך. הגישה לת"א ו-גבעתיים נוחה ביותר ומקבלים המון ביחס לכל מקום אחר. אם העניינים ימשיכו כך, הרבה מאוד אנשים "יאכלו את הכובע" ויצטערו על בורותם ועל הססנותם (אגב, כבר יש כאלה לא מעט). אני אגב, יכול לקנות בגבעתיים דירה סבירה אך לא אתקרב למה שיש לי פה.

בעוד שנה שנתיים אנשים יאכלו את הכובע ולא יאמאינו שקנו דירות בכאלו מחירים. הקבלנים הצליחו להתחמק מהמשבר הגדול שלהם וגילגלו אותו לאזרחים התמימים בעזרת "מבצעים" ושיווק אגרסיבי...

ברבעו האחרון חל מירוץ מבצעים מטורף בקרב חברות הבנייה. כולם התנפלו, כי חשבו שבכך ירדו המחירים. המבצעים עדיין לא משקפים ירידה ראלים של מחירי הנדל"ן. אבל כנראה העם שלנו הוא מראה צאן וכל שריקה לכיוונו ע"י חברות הבניה, גורמות לו לשנות את דעותיו. מצער מאוד.

אני מכיר בני 40 פלוס מינוס שיכולים לגור במרכז רמת גן או גבעתיים. מסכים איתך שצעירים לא עשירים צריכים ל"הגר" למודיעין וליבנה וכו' וככה להוזיל שם את המחירים עוד יותר. ושהעשירים? שיחנקו להם בתל אביב רמת גן.ילדיהם כבר לא יוכלו לגור שם

תמשיכו להיות פריירים ולשלם סכומים גבוהים לדירות קטנות.

פרוייקטים חדשים פיתוח סביבתי ,קניונים , גני ילדים, גינות זוגות צעירים - לא צפוף בכלל קבלנים מובילים בונים שם כמו - חנן מור, אפריקה ישראל שיכון ובינוי, רוטשטיין, פרץ בוני הנגב, מנרב ועוד עוד קרוב מאוד למרכז - יותר קרוב מיבנה ומודיעין מיקום - בגב של ראשון צמוד לבסיס צריפין

כל מי שידו אינו משגת לקנות בגוש דן בורח למודיעין. זה סבבה שתהיה עיר של צעירים משכילים אנשי הייטק מהנדסים וכו' עכשיו יש ערים לזקנים-תל אביב,רמת גן,רמת השרון,גבעתיים,רעננה וערים לצעירים-מודיעין,ראשון לציון,חיפה,באר שבע,אשקלון,אשדוד.

והם נודדים לפריפריה. אני מקווה שבעתיד לאחר שירוויחו מספיק כסף יוכלו להגשים את חלומם ולרכוש דירה יד 2 בערי המרכז (ולא חייבים גבעתיים. אפשר גם נס ציונה ופתח תקווה). אני מצדיע לצעירים שלנו!