18 אתה צודק הייתי נוהג כמוך אם הייתי צעיר יותר.

אין בעיה בשכירות כל עוד יש מקצועה טוב והכנסה ראויה. הבעיה חוסר בטחון אבסוליוטי שבו משפחה ללא דירה פרטית חייה כאן. חוסר וויסות מצד הרשויות, אוזלת יד של הממשלה. בעלהבית יכול להעלות את שכ"ד ככל שירצה, לא מוכן להשקיע סכומים בתחזוקה או שיפוצים ולכן בניינים ישנים עם הרבה דירות להשכרה לעתים נראים כחורבות וכך שוק ישראלי עולה כי אין גבול לחמדנות מצד אחד ולא מציבים הגבלות מצד השני! כך למשל בעלהבית קודם שהיה די בסדר מכר את הנכס וחדש העלה את שכ"ד מ3000 ל3500 במכה ומה לעשות? משלמים כי לא עוברים דירה בשביל חסכון של 200 ש"ח שאולי אפשר למצוא ומי יודע אולי בשנה הבאה בדירה חדשה גם יעשו "תיקון". אין דירות להשכרה כמו בקנדה שאנשים נכנסים וגרים שנים ללא שינוי חוזה. ברור שקשה להיפרד מהורים, חברים ולהתחיל הכל מחדש כד', גם שם יש בעיות, קר, שפה חדשה ועוד ועוד. לא משלה את עצמי שבשנה הבאה נקנה שם בית, כנראה נצטרך שנים לחסוך ולשכור אבל מה שאני מחפש בית קבע למשפחתי כך שלילדים שלי יהיה מקום ואני ארגיש בעלהבית ולא כל שנה לחכות טלפון עם "סורפריזה" ולהיות תלוי בטוב לב של אדם זר! פשוט לא כייף לחיות בישראל היום. כך לא ניתן לגדל את הילדים ולחנך אותם שכאן זה בית שלהם אם אני בעצמי לא מאמין בזה ומציאות מפריכה כל האידיאולוגיה. כך ההפסד בעזיבה מאד קטן אם בכלל. טוב שעולם גדול ופתוח ויש אפשרות לנסות. העיקר זה בריאות ומשפחה. בהצלחה לכולנו!

וידוי- עוקב אחרי השכונה כבר כמה שנים- לדעתי רגע לפני הפריצה - ולכן גם קניתי שם השבוע מגרש! למי שצוחק "התקווה?? ובכן, כשקניתי בשבזי בתחילת ה90 החבר'ה צחקו...בינתיים המקום נהפך ל"נווה צדק" והצחקנים נעלמו. כנ"ל יפו בתחילת 2000 - גם כאן הספקנים המחייכים נדומו! בקיצור- למי שאין גב ממשפחת אריסון- צריך להתקדם לאט ובשכל ולהמר על מה שטרם עלה. מבחינת כל פרמטר המקום לפני זינוק (רחובות הולנדיים, בניה חדשה, התחלפות אוכלוסיה ותיקה, פארק גדול, כפר שלם לפני פיתוח, מרכזי תרבות ספורט ותאטרון, נגישות לתחבורה אילון, ההגנה, כביש 70\, ולתחבורה ציבורית (ת מרכזית, רכבת על התחת) ועוֱד.

לצערי הרב אי אפשר לקנות היום דירה אם אין עזרה מכול סוג שהיא. זוג ללא עזרה לא יכול לקנות בית ונתון לקפריזות של בעל הבית שלו בכול הנוגע לגובה שכ"ד. הרצון לקנות בית נובע מהצורך בביטחון גם אם הוא מדומה שזה שלך ואף אחד לא יכול להגיד לך לעזוב. ושאף בעל בית בעוד שנה שנתיים יוציא אותך מהדירה כי הוא צריך את הבית. או שהוא יעלה את השכ"ד למחיר שאינו בהשיג ידך. המצב נעשה יותר בעייתי כאשר יש לך ילדים ואתה נאלץ לנדוד איתם כול כמה שנים בחיפוש אחר בית חדש.

וגם אם תהיה ירידת מחירים היא תהיה מינורית מאוד. עיקר עליות המחירים קשורות לביקוש והיצע, ביחד עם תדלוק רציני מכיוון הריבית הנמוכה (הכי נמוכה בהיסטוריה של ישראל). המלצה שלי, נצלו את הריבית הנמוכה אך ודאו שאינכם ממנפים את עצמכם יותר מ 60% מערך הדירה.

בהצלחה... כשתרצה לרכוש דירה בעוד שנתיים תגלה (להפתעתך..?!) שהמחירים עלו עוד יותר ותתגעגע למחירים שמצויים כיום. ירידת מחירים איננה נראית באופק ובאופן כללי לפי ניתוחים כלכליים וסטטיסטיים אין כל סיבה הנראית לעין לירידה שכזו, ישנו ביקוש עצום ומלאי דירות מוגבל ולכן המחירים רק עולים...למזלנו עליה מתונה ולא דרסטית.

בעלי מגרש בצפון ת"א דורשים 1,724,000 ש"ח עבור קרקע לבניית דירה בגודל 130 מ"ר , לפני חצי שנה דרשו עבור אותה קרקע 1,380,000 ש"ח ולפני שנה התחלתי איתם במו"מ כשדריתם ההתחלתית היתה 1,115,000 ש"ח . מי שמעלה את מחירי המגרשים הם בעלי הקרקעות הפרטיים והמוסדיים. קחו בחשבון של בניית מגדל בצפון ת"א ובו דירות בגודל 130 מ"ר עיקרי + שטחי שירות, מרתפי חניה ומחסנים , עלות הבניה היחסית על כל דירה בערך 1,200,000 ש"ח ותוסיפו את עלות הקרקע לדירה ועוד 20 % רווח על ההשקעה ותבינו למה מחירי הדירות בצפון תל אביב ובאיזורי ביקוש עלו ועולים?

עברתי לדירה חדשה ואני משלם פחות שכירות ממה ששילמתי קודם. איזה כיף שאין לי משכנתא על הראש, אין דאגות והכסף הנזיל צובר ריבית (ומשלם לי את השכירות). רק בעל הבית המסכן, כל הזמן דואג שאני אשלם בזמן, ובו בעת, מתקן לי דברים בבית.

אחד כזה שיגרור לפיטורים או חס ושלום לאי יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא. מהסתכלות על העבר אלו דברים שיכולים להיות. הבנקים עשויים להתקע עם דירות שעשויות לגרום לירידת מחירים. אני במחירים האלה ויתרתי לקנות דירה מעדיף לשלם 3500 לשכירות כל חודש עם חצי מיליון בבנק מאשר לקחת מיליון ש"ח משכנתא ולהחזיר כמעט 2 מיליון שיהיה לי שיער לבן על הראש.

המגיבים שמחכים לירידת המחירים הם הילדים/נכדים שלך. המשך עליית מחירי הנדלן אפילו ב-2% ריאלית כל שנה (מהמחירים של היום) בהכרח תגרור לכך שתזדקן במדינת בית אבות (אם המדינה בכלל תשרוד). ככל שהממשלה תתעכב בנקיטת צעדים מהותיים להורדת מחירי הנדל"ן כך המחיר שאזרחי ישראל ישלמו (בצורה של קטסטרופה כלכלית) בסופו של דבר יגדל. המצב הנוכחי הוא פשוט עיוות. ויפה שעה אחת קודם לתקן עיוותים שכאלה.

משם זה כבר השלב האחרון לפני הגירה לאירופה אמריקה, והארץ תישאר לש"ס לחרדים ולמתנחלים.

הרעיון בשוק זה היצע וביקוש. עליית הריבית תוביל לירידה משמעותית בביקוש ולעלייה בהיצע, כי הרבה אנשים כמוך שלקחו משכתנא של מיליון שקל ל-30 שנה יתקשו להחזיר ויתחילו למכור. מחירי הדירות ירדו, ומחירי השכירות גם ירדו. ראה שנים 2001-2003 בתל-אביב.

ת"א היא עיר מדהימה מאז שאני זוכר. האנשים. מקומות הבילוי. הים. הפארק. עברנו אליה לפני 8 שנים ואני מצטער על כל יום שגרנו מחוץ לעיר. לפני 8 שנים היא היתה רק קצת יותר יקרה מערים אחרות כמו חיפה או ירושלים ויכולת לבחור בין דירה מרווחת בפרברי ת"א לבין דירת 3 חדרים בעיר. היום דירה בתוך ת"א עולה בערך כפול מהאלטרנטיבה. מה שקרה לדעתי בשנים האחרונות זה כמה דברים: 1. הרבה עשירים החליטו לעבור לתוך העיר. 2. הרבה אנשים קנו דירות להשקעה. כאשר קונים דירה להשקעה רוצים שיהיה קל להשכיר ואם צריך גם קל למכור. הביקוש הגבוה לת"א הופך אותה להכי מתאימה למשקיעים. 3. פני העיר השתנו - העריה סידרה את הרחובות והגנים והיום היא מתאימה למשפחות. פעם זוגות ברחו ממנה ברגע שהגיע הילד הראשון והיום בתי הספר והגנים של ת"א מפוצצים. 4. הערים הגדולות האחרות - במיוחד ירושלים וחיפה, הפכו פחות אטרקטיביות לאנשים שמחפשים את החיים בלב עיר תוססת. התוצאה היא שמחירי הדירות בת"א עלו באופן משמעותי יותר. למרות שיש לי דירה בעיר, אני מקווה שהמחירים ירדו כי היום איני יכול לממן את ההפרש לדירה גדולה יותר וזה שערך הנכס שלי עלה לא עוזר לי כי ההפרש לדירה גדולה יותר עלה עוד יותר.

אני כבעל דירה יעלה את מחיר ההשכירות שאני לוקח אם תעלה הריבית עוד בסיום החוזה הנוכחי. ככה זה שמעלים לי את ההחזר הדיירים יצטרכו לשלם יותר בשביל ההחזר שלי.

כואב הלב על הזוגות הצעירים שמחכים עוד שנה ימצאו את עצמם ללא יכולת כלל לרכוש, וללא יכולת לקחת משכנתא

לפתוח פארקי תעשייה מודרניים כמו שעשו ברחובות, לוד, נתניה, הרצליה. לבנו שכונות מגורים בקרבת מקום. אני לא מבין למה הכל מתנקז בתעלת הביוב הזאת שקוראים לה ת"א!? אויר מזוהם, סרחון, עליות מחייה מטורפות, פקקים, תחבורה ציבורית זוועתית, היעדר חניה, העדר פרקים וריאות ירוקות... מי בכלל רוצה לחיות בה?

חבל רק שמכלילים את גבעתיים ורמת גן כחלק מתל אביב ואני מניח שבכל זאת הביקוש בתל אביב קצת יותר גבוה. בכל מקרה אני מציע למי שצריך לקנות-שיקנה עכשיו כי לא נראית ירידה באופק!!!