אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

בכירי ענף הנדל"ן מתריעים: "עליית מחירי הדירות תימשך גם השנה"

52 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

49.
ל-38 כל הכבוד! הוצאת לי את המילים מהפה
לכל הפראיירים שמשלמים 5000 ש"ח בחודש רק בשביל לגור בחירבה מעל הפיצוצייה האהובה עליהם באבן גבירול - תתעוררו !!! אני גר בדירה משלי בראשון לציון ולא הייתי מוכן לגור בדירת 3 חדרים מעופשת, בלי חנייה או מעלית, עם זיהום אוויר, רעש וצפיפות במרכז ת"א אפילו בחינם. יש חיים מחוץ לתל-אביב ואם אתם שואלים אותי, אז חיים הרבה יותר טובים!
יוסי  | 17.05.10
48.
הפתרון -פריפרייה
אני ואשתי זוג צעיר בשנות ה-30 לחיינו ,אקדמאים מרוויחים כ-12K ש"ח לחודש ביחד ממוצע. עם הון עצמי של 200K ש"ח ,קנינו בלית ברירה דירה באשקלון. אבל שימו לב לנתונים :דירת 4 חדרים מקבלן,עם מרפסת שמש במחיר של 640,000 ש"ח!!! . המשפחות של שנינו גרות באשדוד וכך במרחק של 15 דקות נסיעה ,יהיה לנו גם עזרה עם בננו בן השנה וחצי. מבחינת מקומות עבודה אין לנו כל כך בעיה תעסוקתית,כי יש לנו מקצועות בהן יש עבודה בכל הארץ ולכן אנחנו לא מוגבלים לאיזור המרכז. עם השנים ערך הדירה ייעלה,ואז נוכל אולי להשתדרג ולעבור למרכז. ההמלצה שלי לצעירים: התחילו לפי היכולת הכלכלית שלכם,אל תקפצו מעל הפופיק ותתחייבו לדירות בעלויות גבוהות מאוד ומשכנתאות מטורפות. גם אם לתקפוה מסויימת ,תצטרכו לגור בפריפרייה,זה שווה את השקט הנפשי שלכם,בהצלחה לכולם.
אנונימי | 17.05.10
47.
ל-46
תגיד לי מה אתה דפוק? אנשים קונים במרכז כי שם נמצאים ריכוז העבודות הגבוה ביותר,מה אתה מצפה שאנשים ייקנו בית במצפה רמון וייסעו יומיום לת"א? ישנם מקצועות בהם יש עבודה אך ורק בגוש דן והסביבה ולכן אנשים,מעדיפים לקנות בגוש דן ולא לקנות בפריפריות ולעשות נסיעות ארוכות ומתישות. הפתרון לבעייה יהיה פיזור מקומות העבודה גם לפריפריות,הקמת מרכזים תעסוקתיים, ובמקביל פיתוח תשתיות תחבורה ענפים של רכבות אקספרס שייקשרו בין הפריפריות לגוש דן והסביבה. ברגע שהמרחק בין הפריפריות למרכז ייתקצר משמעותית ויהיו אמצעי תחבורה מהירים,הדבר יעודד אנשים לקנות בפריפריות ולא בגוש דן. בנוסף אם יהיה לאנשים אופציות תעסוקה חלופיות גם בפריפרייה,גם זה יעודד אותם לקנות בפריפרייה. תחשוב על זה....
אלון | 17.05.10
46.
לכל החכמים. המחירים עולים רק כי כולם רוצים לגור במרכז. הכל בגללכם
אתם בוכים שהמחירים עולים ושלא תיקנו. אבל אתם צריכים להבין שכמו שיש חוק כלים שלובים כך השוק עובד. המחירים עולים ובלי כוונה וכך ייפוזרו יותר תושבים בפריפרייה. ככל שיותר אנשים יתעקשו לקנות במרכז, כך המחירים יהיו יותר גבוהים. אלה כוחות השוק בדיוק כמו כוחות הטבע. אף אחד לא עושה זאת בכוונה. זה בדיוק כמו חוק הכלים השלובים.
קובי | 16.05.10
44.
אני לא מסכים שמחירי כל הדירות ימשיכו לעלות
יש מקומות שתמיד היו יקרים ולאחרונה נהיו מאוד יקרים כמו סביון הרצליה פיתוח ארסוף מרכז תל אביב, מרכז רמת גן, בורוכוב בגבעתיים ומצטער אם שכחתי מישהו. אבל, וזה אבל גדול, רוב המקומות בארץ קפצו מעל הפופיק והביקוש לא גדול כ"כ יחסית להיצע- אני מאמין שבעתיד הקרוב המחירים ירדו ב 10 אחוזים לפחות בפ"ת בשכונות הטובות, בחולון, בבת ים, בראשון, בראש העין ובנס ציונה, שלא לדגבר על הפריפריה. סביון או מרכז תל אביב ישארו לעד נחלת העשירים בישראל (אלא אם תפרוץ מלחמה גרעינית שתהרוס את המדינה לגמריי)
שימי | 16.05.10
43.
צודקים שמחירי הדירות יעלו אבל לא מהסיבות האלו - אין מה לעשות עם הכסף
מי שחסך כל השנים ומנסה לשמור על כספו ולא ליהיות בבורסה היום בבעיה. ולכן כדי להרוויח קצת על השקעתו + עליית ערך הדירה מעדיפים רבים במדינה להשקיע בנדל"ן למגורים. כל עוד לא תיהיה אלטרנטיבה להשקעה ,כל עוד הפנסיות ילכו לטייקונים שיהמרו על נדל"ן בחו"ל ,יעדיפו רבים להמר ישירות על הנדל"ן.
ניצן | 16.05.10
42.
מי בכלל רוצה דירת 4 חדרים מעופשת במחיר של 800K בישראל<?!?!
במחיר הזה אני קונה אחלה בית עם בריכה בארה"ב בשביל מה בכלל הקמתם מדינה אם זוג אקדמאים צעירים לא יכול להרשות לעצמו אפילו לגור בסביבה ודירה ראויה מכובדת ונורמלית???? שיעורי אינפלציה ומיסוי מהגבוהים בעולם ושכר ריאלי שמחודש לחודש שווה אני לא רוצה לומר למה... עם כל האהבה שלי לארץ (ולא למדינה בשיל הנסיבות) אני יורד.
אסף | 16.05.10
41.
עם הון עצמי 700000 אני נוסע לחפש חיים טובים בקנדה
עבדתי קשה מאוד, חסכתי , לא הרשתי לעצמי הרבה דברים במשך 10 שנים. ואין ביכולתי לקנות דירה במקום נורמלי במרכז לכן אני לוקח את הכסף ונוסע לקנדה. לא מוכן שיסחטו אותי כאן, מספיק !!! לא ראיתי שמישהו חזר לישראל מקנדה רק לחופשות
שי | 16.05.10
39.
במקום לבנות "יוקרה" על כל פיסת קרקע שנותרה, תתחילו לבנות דירות "רגילות" / עממיות...
תפסיקו לבנות על כל פיסת קרקע פנויה "דירות יוקרה"!! תצאו מנקודת הנחה שלעשירים יש איפה לגור!! לזוג ממוצע שמעונין לרכוש דירה ראשונה, לא מעניין אם יש שומר בבניין, ספא או חדר כושר!! פרמטרים המייקרים משמעותית את מחיר הדירה ואכן מרחיקה מרובנו את החלום הישראלי של רכישת דירה
שרית | 16.05.10
38.
בכיינים
רוצים לגור במרכז? קנו דירת 3 חדרים ישנה ותתחילו משם, יש דירות שכאלה בחולון או בראשון הוותיקה בקומות גבוהות בלי מעלית וגם בת"א בשכונות הדרומיות והלא אופנתיות מחירן של דירות אלו כ-600K. ואם יש זוג צעיר (בני כ- 30) שאין לו בצד 100K שקל חסכונות (ביחד) כדי לקחת משכנתא על שאר הסכום (החזר כ-2500 שח לחודש) הייתי שואל אותם "ומה עשיתם ב-10 שנים האחרונות? חו"ל בילויים? לא חסכתם שקל?" אז עכשיו אל תבכו כי הייתם חסרי אחריות. כנראה שאחרים בזמן הזה עבדו וחסכו ויכולים לשלם יותר ממכם, אז תתחילו לחסוך מעכשיו (וזה רק נהיה יותר קשה כי כבר לא גרים אצל אמא) כדי שמתישהו תוכלו להפסיק לשלם לבעל הדירה את המשכנתא שלו ולהתחיל לשלם לעצמכם, תקנו דירה מינימאלית ואחרי 5 שנים עושים הערכת מצב ומשדרגים אם אפשר.
זיו | 16.05.10
37.
מה ניתן לעשות:
יש למנוע מאזרחים זרים וגם ישראלים יורדים ויהודים לרכוש דירה. רק למי ששוהה מעל 4 חודשים בארץ תינתן האפשרות לרכוש דירה. זה מיוסם במספר מדינות ומחירי הדירות ירדו, חבל שיש במדינה קטנה כל כך הרבה עסקנים אינטרסנטים אשר משפיעים על המחוקק ומונעים מהאזרח הקטן לחיות בכבוד. בסופו של דבר רק יציאה המונית לרחובות כמו שעושים היוונים והספרדים יגרמו לשינוי.... רק ככה יבינו פה...
אזרח מודאג | 16.05.10
34.
השקעה בנדל"ן (מצב השוק )
לאחר בדיקת שוק הדירות בראשל"צ:דירות של 3 חדרים כמעט כולפ נרכשות ע"י משקיעים כל אחד משקיע היום בנדל"ן לדוגמא :בניין של 16 דירות משנת 1973 ,13 דירות בשכירות היות וישראל קלטה עליה מאסיבית ,יש דרישה עצומה של עולים נטולי בסיס כלכלי לשכירת דירות . תסבירו לי באופן הגינוי ,למה פק"מ עלוב שמניב אחוז !,על האחוז העלוב אנו משלמים מס ! ועל שכירות של 4000 ש"ח 0 אחוז מס למה להתאמץ עם השוכר משלם לך משכנתא ,ולאחר 10 שנים אתה נשאר עם נכס ללא חוב ! חובה למסות באופן דרסטי את הענף הזה ,אחרת המחירים יעלו ללא סוף.
דן | 16.05.10
33.
לקנות דירה זה לא כמו לקנות לחם. לא מוכרחים כאן ועכשיו
כעת המחירים קרוב לרמת השיא. מי שקונה עכשיו זה בגלל הפאניקה ובגלל החשש שהמחירים יעלו עוד. מבחינה כלכלית אין הצדקה למחירים הגבוהים מבחינת הציבור הרחב - מחיר הדירה הנורמלי הינו בד"כ מכפלה של השכר הממוצע, משהו כמו 7-8 שנות עבודה. עברנו את זה בהרבה, ולא רואים עליות שכר גבוהות במשק (אם לא מתייחסים לשכר מנכ"לים). יש מחסור במלאי הדירות החדשות? אז יש. מאידך יש המון דירות שנבנו, בשנים האחרונות, נמכרו וזמינות להשכרה.
אפשר לשכור דירה | 16.05.10
27.
אני לא בענף הנדלן אבל ההרגשה היא שהמחירים ימשיכו לעלות
העובדה שהם בעלי אינטרסים לא אומרת שהם משקרים. היו גם אנשי נדל"ן שחזו לפני שנה וחצי שהמחירים יעצרו (התברר שטעו). אנחנו זוג שמחפש דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בכפר סבא/ רעננה / הוד השרון - והמחירים כבר חצו את מיליון השש מאות וטסים צפונה, הסירו דאגה מליבכם - הקבלנים מוכרים יפה מאוד, אנחנו באים בתחילת שיווק הפרוייקט והדירות נחטפות , נותרות בד"כ דירות בקומות נמוכות פחות אטרקטיביות. מה שאני מנסה לאמר, זה שלמרות שהם בעלי אינטרסים, צריך להודות שלא בטוח שהם טועים. את זה נדע רק בסוף השנה, אך נראה שזה ענין של היצע וביקוש ואף אדם שנמצא בהיסטריה לקנות דירה ואין ידו משגת כמו מחצית מהטוקבקיסטים כאן, לא ישנה זאת.
רינה | 16.05.10
22.
חוצפה שאין כדוגמתה
לקרוא לדייר שאינו מעוניין שיפנו אותו מדירתו תמורת הבטחה לדירה אחרת "סרבן" ולתבוע מהמדינה להכריח אותו לוותר על רכושו לטובת הקבלן... פינוי בינוי חייב להתבצע בהסכמה בלבד, לא יתכן שיכריחו אנשים לקחת סיכונים על הרכוש היקר ביותר שלהם בשביל שהקבלנים יוכלו להרוויח. זו לא סחטנות לרצות להמשיך לגור בדירתך.
אחד שקנה  | 16.05.10
18.
וכמו בכל עליית מחירים, עם ישראל ירוץ בהמוניו לקנות, כאילו שמחלקים בחינם!!!!
בושה לעם שכזה!!! לא לקנות!!! פשוט לא קונים ומביאים לירידת מחירים!!! אם היינו לומדים משהו ולא בקצת מן הברזילאים והארגנטינאים ויוצאים לרחובות ועושים חרם כלכלי אז לא היה קורה כל מה שקורה!! אבל פה? מה פתאום!! מחירים עולים? רצים לקנות מהר לפני שעוד פעם יעלה!! עם קשה עורף בלי שכל!!!
גלגלצ | 16.05.10
16.
גם המוכר בשוק צעק אתמול שהמחיר של העגבניות יירד בעוד רבע שעה
זאת אכן דעתם של "בכירים בשוק הנדל"ן", וזה לגמרי בסדר, יש להם אינטרסים ברורים כשמש ביום בהיר. אבל יתכן שהיה ראוי להמשיך ולדון בנושא, ולא ליצור פניקה בועתית אצל הציבור, ולשאול גם כמה אנשים שהם בעלי אינטרסים מנוגדים לכל המרואיינים, ואולי מישהו היה טורח להציג את הבועה המפלצתית כפי שטרח להציגה סבר פלוצקר לפני כמה שבועות, והראה שלב אחרי שלב את התנפחותה של בועה זו? חבל, אולי הציבור היה מצליח להבין מהם הכוחות האמיתיים בשוק, ומהי המגמה האמיתית בו.
חדש | 16.05.10
9.
וכמו בכל עליית מחירים, עם ישראל ירוץ בהמוניו לקנות, כאילו שמחלקים בחינם!!!!
בושה לעם שכזה!!! לא לקנות!!! פשוט לא קונים ומביאים לירידת מחירים!!! אם היינו לומדים משהו ולא בקצת מן הברזילאים והארגנטינאים ויוצאים לרחובות ועושים חרם כלכלי אז לא היה קורה כל מה שקורה!! אבל פה? מה פתאום!! מחירים עולים? רצים לקנות מהר לפני שעוד פעם יעלה!! עם קשה עורף בלי שכל!!!
גלגלצ | 16.05.10
8.
קשקוש מוחלט
הנדל"ן עולה כי הוא הפך טרנד השקעות בכל העולם, ולא בגלל הסיבות המצויינות בכתבה. ברגע שכל העולם יעתיק את השקעותיו לתחומי השקעה חדשים - נראה ירידה חדה במחירי הנדל"ן גם בישראל. להזכירכם!! תחילת מגמת העלייה של הנדל"ן בארץ החלה עם כניסתם של משקיעים זרים בעיקר מאירופה. כניסתם של הכספים הללו ציינה את תחילתו של גל השקעות אדיר בנדל"ן בישראל. אליו במשך הזמן הצטרפו גם הישראלים. לכן, תשכחו מכל ההסברים של אנשים שנמצאים בפוזיציה ורוצים לקדם את האינטרסים שלהם .
יואב | 16.05.10
4.
לא נביא. שיעלה כמה שיעלה, ושדירת 4 חדרים בראשל"צ תעלה 2 מיליון ש"ח
זה מבחינתי אותו דבר כמו 1.4 מיליון ש"ח. שני הסכומים גבוהים מדי למי שלא מוכן לקחת על עצמו חוב של מיליון ש"ח. אם אני טועה ומחירי הדירות עוד יעלו ואתחרט שלא נטלתי משכנתא של מיליון - מבטיח לאכול את הכובע ולסתום את הפה. מקסימום אעבור למדינה בה מקבלים רופאים בשמחה ולא ממררים להם את החיים עם מיסים ומילואים. אבל אם העלאת הריבית תביא לכך שמי שלקח משכנתא של מיליון יאלץ להחזיר 7,000 ש"ח ולא 4,500 ש"ח לחודש, והוא לא יעמוד בזה והבנק ייקח לו את הבית - שלא ישתמשו במיסים שלי כדי לעזור לו. כוחות השוק עד הסוף.
נאור | 16.05.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת