אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

המומלצים של 2010: מה לקנות בערים המבטיחות

92 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
91.
הפסיכולוגיה של מיאמי ודלאס
זו לא אותה שיטה כמו בישראל. שם יש אין סוף אדמות וכל יום נבנה פרויקט יותר מרשים ומחירי הדירות לא עולים אלא יורדים. קניתי שם דירה לפני עשר שנים ומחירה היום רבע מהמחיר שקניתי.למה?כי אף אחד לא מעוניין במשהו שהיה פצצה לפני עשר שנים והיום יש אלף פצצות הרבה יותר שוות שניבנות שם כל יום!!!!!! הבניה שם היא שואו אחד גדול של מפלים שנכנסים ויוצאים מכל פינה וכל יום יש אטרף אחר יותר רלוונטי. בקיצור לאף אחד אין סיבה לקנות משהו שנבנה לפני עשר שנים הביקוש הוא לחדש ביותר וכל יום יש משהו הרבה יותר חדש. תבדקו טוב טוב לפני שאתם משקיעים שם. הפסיכולוגיה שם שונה לגמרי מאשר זאת שאנחנו מכירים מישראל.
הייתי | 12.06.10
89.
לחכות אחרי אוגוסט
אחרי אוגוסט מחירי הדירות צפויים לרדת ואיתם פיצוץ הבועה, וזאת מכיון שרוב החוזים והעברות הדירה נחתמים עד אז. ההשפעה העיקרית תהיה על דירות יד 2 ובעקבותם גם דירות יד ראשונה. לכן אם יש לכם כסף להשקעה על תרוצו עכשיו לשרוף אותו. כמו כן יש לציין שגם אחרי אוגוסט קצת יותר קשה להשכיר ולכן גם יורדים במחירים.
בניה | 09.06.10
86.
לכל ה"ציונים" שמעודדים ללכת לאמריקה-אל תתבלבלו רבים נפלו
בחלומות ונתקעו שם בתנאי מחיה גרועים פי כמה מהתנאים בארץ כרגע עם משכנתא נכונה (ע"ייועץ משכנתאות)ניתן לקנות דירה ולחיות עדיין כמו מלך תמיד בית עלה כסף-תפסיקו עם הבכי ותתפרנסו בכבוד ,תחנכו את עצמכם לחיות בגובה הפופיק כולם רוצים דירה עם כל השידרוגים(היום זה סטנדרט-לדוגמא חדר הורים נוסף ,חדר ארונות ועוד הרבה)-ולשלם הכי פחות כמו הרצון לקנות מרצדס במחיר סוסיתא והכי גרוע שמדברים על הארץ -רע תאמינו לי סתכלו בכל החנויות שפע המוצרים ושפע הקונים--די עם תלונות השווא
יהודה | 08.06.10
84.
ההשקעה הכי אפקטיבית רק בירושלים
ירושלים עוברת תהליך שדרוג מואץ בגין השקת פרוייקט הרכבת הקלה, אלמנט ופקטור שישביח את הנדל'ן בבירה בעשרות אחוזים בדדליין קצר, אפקט נוסף הוא גל משקיעי חו'ל שחוזר לירושלים, ומהמר בגדול על הפרויקטים האליטיסטיים שניבנים בשכונות היוקרה, ירושלים היא עיר תיירות ומטרופולין קוסמופוליטי, ומיליוני תיירים וצליינים, מבקרים בה, טריגר לפיתוח כלכלי-עסקי-חברתי, ואיו זה סוד שהמרקם החברתי בבירה מעפיל אפילו על ערים באירופה המערבית, לכן מי שחושב קדימה כדאי לו לקנות נכס בירושלים. משה שי- יועץ נדל'ן
משה שי- הולילנד נכסים | 08.06.10
83.
פינוי בינוי ...עכשיו ומייד !!!!
אם ישנה מצוקה כל כך גדולה של דירות והמדינה לא יודעת איך להתמודד עם עליית מחירי הדיור אני מציע שכל רשות מקומית בתמיכת הממשלה העיריות והקבלנים יהרסו מבנים ישנים מעל 35 שנה או 30 שנה ויתחילו לבנות מגדלים עם 15 ו 20 קומות ותראו איך נוצרים פתאום מלאי של דירות ...אבל נראה לי שלמדינה נוח עם המצב כרגע !!!!
שלומי | 08.06.10
79.
ועוד השקעה מומלצת - בלב השרון
עין שריד מציגה סיפור דומה למגדיאל ונווה עמל. מושב בלב השרון שהתאפיין בעבר באוכלוסיה חלשה ועובר כיום שינוי משמעותי. אוכלוסיה חדשה נכנסת, הרחבה חדשה מוקמת, היישוב נהנה ממיקום מעולה בסמוך למושבים מבוססים וחזקים, נהנה מאותה מערכת חינוך, ומאופי פסטורלי כמו פעם. שווה להשקיע כל עוד המחירים סבירים!
ג | 08.06.10
74.
מחירי הדירות עלו בהשוואה למחיר שעת העבודה במשק שהוא נמוך מאוד!
הבעיה אינה מחיר הדירות שעלו ראלית ב29% אלא כמ ה השנים צריכים לעבוד כדי לשלם אותה כאשר 3 מיליון אנשים עוב דים ב 20 עד 24 שקלים דבר שלא מכסה את עלות הצרכים המינימאלית? אנשים שמשקיעים בדירות להשכרה הם השכבה הבינונית העשירים משקיעים בחברות גז ונפט אלה מה?
אלי | 08.06.10
71.
לא כדאי לרכוש דירה בשכונות מצוקה
יש בעיה אחרי זה בגביית הכסף .. ולפעמים התשואה נהיית שלילית במקום חיובית.. אני ממליץ על שכונת אם המושבות הוותיקה מכמה סיבות: א. היצע ביקוש. אין היצע, יש רק ביקוש = השכרה במחירים גבוהים. אני משכיר שם דירת 4 חדרים ב 5000 שח לעובדי הייטק - IBM ו HP לחוזה ארוך תווך. ב. השוכרים שם בדרך כלל יהיו ממעמד סציו אקונומי גבוה, ז"א שהם בני אדם. לא תהיה בעיה עם הגביה. כמובן בגלל חוסר היצע ועודף ביקוש, אתה יכול לבחור לך את השוכרים המועדפים. ג. ב 5000 שח אני שוכר דירה ברמת אביב ג' כי זה קרוב לעבודה. ד. העלות של הדירה : קניתי במליון שקל לפני 3 שנים, ועכשיו השכנים רוצים לקנות את הדירה (4 חדרים קומה 3 עם מחסן וחניה בשכונה הוותיקה -אם המושבות) ב 1.45 ואני מתלבט. יש אומרים שהמחירים עוד יעלו שם, במיוחד עקב הצפיפות והבלגן שהולך בשכונה החדשה שרבים בורחים משם (כל היום מסתובבים שם פועלים זרים, אין תשתיות. אין בטחון אישי).
אביהוד | 08.06.10
66.
970K-תשואה 3500 וממליצים לקנות וילה 2M תשואה 6000 מה עדיף?!
ב2M קונים 2 דירות מקבלים 7000 ונישאר עודף לעומת 6000 לוילה של 2M ואומרים תשואה לא רעה. פשוט מנצלים את הבורות הישראלית כן בורות,מי קונה דירה במיליון שלפני שנתיים נמכרה בקושי ב500K. אגב מניסיון מכרתי דירה 1.160K שנקנתה ב 620K בתוך שנה וחצי!!(יש המון פריירים) כן אין לי דירה כרגע אבל יש לי$$ אני לא אשלם בחיים מחירים כאלו לי יש סבלנות,אבל אני מרחם על המסכנים שמתפתים לקחת הלוואות שלא יוכלו להחזיר ויאבדו הכל! סובלנות חברים זה הסוד אחרי עליות יש ירידות זה איזון טבעי לא יעזור כלום פשוט מעקבים את המאוחר בינתיים תהיו יצירתים תעברו להורים או יותר זול לשכור וילה לשני משפחות במקום 2 דירות למשל או להרחיק טיפה לתקופה קצרה תוך שנה שנתיים יהיו טיסות מטה זה ברור לכל עניין של זמן. בהצלחה
לא צריך להיות גאון | 08.06.10
63.
פשוט מייאש מצב הנדל"ן בארץ אי אפשר להתקדם מהשכירות ולקנות ,מתי הבועה הזאת תתפוצץ?
כזוג צעיר כאן אתה פשוט לא מוצא כלום במחיר הגיוני. לא שאני מאחל לאנשים להפסיד כסף אבל הבועה הזאת חייבת להתפוצץ זה פשוט מגעיל מה שנהיה פה עם המחירים כאילו נהיינו בוורלי הילס....הלווו!!!! אתם תביאו עלינו משבר כמו שהיה בארה"ב. אני בכל מקרה יחכה עד שנחזור לשפיות. דירה בהוד השרון העלתה מהשווי שלה 50 אחוז בשנתים למה מה לפני שנתיים היינו עזה? מספיק עם השטויות
משכיר צעיר | 08.06.10
61.
איך אפשר בכלל לקנות במחירים האלו?
במחירים כאלו אסרונומיים ,איך בכלל אפשר לקנות דירה?!! איך בכלל אנשים גרים במדינה הזו? נניח שהחזר חודשי ממוצע של משכנתא זה 3000 ש"ח ,נוסיף לכך עלות 2 גנים ל-2 ילדים בסביבות 3000-4000 ש"ח לחודש,תלוי כמובן איזור מגורים .זה כבר יוצא שהלכו 7000-8000 ש"ח ,וזה עוד מבלי לדבר על הוצאות שוטפות של רכב,אשראי,ארנונה,מים,חשמל,פלאפון,כבלים.... ונניח שמשכורת ממוצעת לזוג זה 12-13K ש"ח . תגידו לי אתם זה מספיק למשהו בכלל? לא נשאר מהמשכורת כלום.... ולא הזכרתי בכלל את כל הנושא של חוגים לילדים,קייטנות ,הוצאות שוטפות..... קיצר אני מנסה לשכנע את אשתי לעוף מהמדינה הזו,למדינה שבה ניתן יהיה לחיות אחרת ולחיות חיי רווחה כלכליים נורמליים ולא כמו פה שאפילו כסף לבית קפה פעם בחודש בקושי נשאר.
אלון | 08.06.10
60.
הורדת מחירי דירות
שום דבר לא יעזור להוריד מחירי דירות אלא אם כן הפתרון יבוא ממשלה. 1. פטור ממע"מ רברכישת דירה ראשונה לזוגות צעירים תוך פיקוח יחסי על המחיר. פעולה זאת מורידה את כל המחירים כולל דירות ישנות ב 15 % תוך שבועה. 2. יש המון קרקעות מופשרות לבנייה שהקבלנים לא ממהרים לבנות כדי ליצור לחץ בשוק. הפטרון הוא הטלת כנסות של עשרות מיליוני ש"ח לקבלן שבבעלותו קרקע מופשרת והוא לא בונה אלייה. מהלך זה מגדיל היצע דירות ומוביל להורדה נוספת של כ-10-15% אז שממשלה סוף סוף תתעורר, הפטרון כל כך פשוט !!!!
כריש | 08.06.10
54.
תכננתי לקנות בישראל - אני עובר לארהב
במצב של מלחמה תמידית - לקנות דירה בישראל - זה טימטום כשלחיזבאלה יש טילים שמכסים את כל המדינה עוד משהו: לא מומלץ לקנות דירה ברב-קומות - אלא רק וילה משלך לפעמים זה יותר זול - והכי חשוב - אם נופל לך משהו על הראש זה לא בניין שלם אלא רעף,,,
 | 08.06.10
53.
למה?
למה שבעל הבית יוריד את השכר דירה בחצי?הוא מפקיד בידי השוכר נכס לפעמים מעל מיליון שקל! תגידו תודה רבה לבעל הדירה שנותן לכם להשתמש בדירה!הוא יכול למכור את הדירה ועם הכסף לעשות מש שבאה לו-כי כסף,עושה עוד כסף ובלי כל אבודגרס הזה להשכיר דירה,או שלא משלמים או שהורסים לך אותה.
marina | 08.06.10
50.
למה?
למה שבעל הבית יוריד את השכר דירה בחצי?הוא מפקיד בידי השוכר נכס לפעמים מעל מיליון שקל! תגידו תודה רבה לבעל הדירה שנותן לכם להשתמש בדירה!הוא יכול למכור את הדירה ועם הכסף לעשות מש שבאה לו-כי כסף,עושה עוד כסף ובלי כל אבודגרס הזה להשכיר דירה,או שלא משלמים או שהורסים לך אותה.
marina | 08.06.10
49.
עירית חיפה מזניחה במכוון את שכונת בת גלים
הזנחה טוטאלית של השכונה על ידי עירית חיפה. אין פקחים, אין משטרה, אין בטחון אישי. הלכלוך חוגג ברחובות והסרחון של מכלי האשפה עולה לשמים. לפני כמה חודשים היה שיפור משמעותי במצב הנקיון, הוסיפו מנקה נוסף והיה מפקח שהוא תושב השכונה ושמחתי לשינוי, אבל זה נפסק, דיברתי עם הבחור שפיקח, והוא אמר שהעבירו אותו לאיזור אחר והורידו מנקה אחד מתוך שלושה, והלכלוך שוב חוגג. צריך להבין שאמנם השכונה קטנה, אבל יש בה הרבה עוברי אורח, כל המבקרים בבית החולים רמב"ם, כל המתרחצים שבאים מבחוץ לים, הם תוספת של מלכלכים בפוטנציה, ולצערי גם תושבי השכונה חסרי תרבות ומלכלכים ללא תקנה. אי לכך לא מספיק כוח האדם שהקציבו לשכונה. אין מצב שתראו באחוזה, בכרמל או ביתר השכונות למעלה לכלוך   כזה, זה לא היה נמשך אפילו שבוע כי יש שם תושבים חזקים, בבת גלים אוכלוסיה חלשה , אדישה, והעיריה מצפצפת על השכונה , איזו הזנחה פושעת של שנים!!!!!
ישראלה | 08.06.10
44.
ללא ספק
שוק הנדל"ן זה השוק הכי חם היום בשוק, דירות להשקעה זה הדבר הבא, שוק השכירות עוד יעלה הפער בשכירות בין 3 חדרים ל 4 חדרים די מטושטש, שווה לקנות דירת 3 חדרים להשקעה ולהשכיר אותה, עם שכירויות ברמה של היום זה מכסה את המשכנתא ועוד יישארו כמה מאות שקלים שיעזרו לשכירות בדירה בסטייל שלכם.
אסי | 08.06.10
35.
הפיתרון היחיד הוא הגבלת מחירי שכירות
יש לקבוע חוק המגביל את גובה השכירות שאפשר לגבות. לא הגיוני שבעלי דירות יגבו ככל שירצו. למה אם בן אדם פותח עסק זעיר, מס הכנסה קורע אותו לגזרים אבל בעלי דירות שעושים עסקים עם הדירות שלהם חוגגים בלי פיקוח. הדרך היחידה זה מה שעשות בארה"ב, שבו הגבילו את גובה דמי השכירות לגובה סביר לפי מחירי השוק בארץ ולא לפי מחירי הנדל"ן. דירת 3 חדרים בתל אביב למשל לא צריכה לעלות על 4000 ש"ח, בגבעתיים לא על 3000 ש"ח וכך הלאה, מי שלא מוצא חן בעיניו שימכור, מי שרוצה לעשות כסף, שיפתח עסק ויעבוד כמו בן אדם.
שלומי | 08.06.10
34.
לא קונים בכל מחיר - מהפכה בנדל"ן
מהיום לא קונים דירה בכל מחיר. בודקים מה השווי האמיתי ולא משלמים שקל יותר. האתר החדש של מס הכנסה מאפשר לדעת מחירי דירות היסטוריים. בעזרת האתר ניתן להסיק את השווי האמיתי של הדירה ולא לשלם שקל יותר. לפרטים, חפשו בפייסבוק את הקבוצה: מהפכה בנדל"ן
יוסי | 08.06.10
32.
ל - 11. אתה בטח מתכוון לשכונת "מערב רחובות" שבהקמה. קודם כל המחיר כבר עלה
ל -1.2 מליון (קומה ראשונה, בלי כלום) ודבר שני זו שכונה מרוחקת מכל המרכזים בעיר (בתי ספר, שירותי בריאות, רשתות מזון וכו'). לכן אין פלא שכרגע כ"כ זול שם. נסה לקנות בשכונה "סבירה" ברחובות 5 חדרים. על פחות מ 1.4 - 1.5 מליון אין מה לדבר.
שחר | 08.06.10
31.
ל16
מס על השכרת דירה לא יפתור את מחירי הדירות הגבוהים. המשכירים יגלגלו את ההוצאה על השוכרים, ובכך ייקרו עוד יותר את מחירי השכירות ויקשו על אוכלוסיה שלמה להתגורר בכבוד. אותם אנשים ששוכרים דירה אין באפשרות לקנות אחת מלכתחילה ובעקבות המס שלך גם לא לשכור אחת.
שוכר דירה | 08.06.10
27.
נדל"ן .... צריך לעשות חרםםם לא לקנות בתים המדינה לא עוזרת לצעירים
הלוואי והיה לי האומץ לקום ולנסוע לארה"ב אנחנו זוג צעיר שמנסה לשרוד הכל עושים פה כל כך קשה אני בהריון בשמירת הריון ..... באישור מהרופא שלי ואפילו המדינה לא אישרה לי את הכסף של השמירת הריון .... זו מדינה שתומכת פה !!!!! אפילו באישה בהריון אפילו גם בזה עושים חיים קשים
חן  | 08.06.10
26.
באילת דירה במחיר של 350000 א'ש מושכרת ב2500 ש'ח ותמיד יש ביקוש
במצפה רמון בית צמוד קרקע נמכר ב400000 ש'ח מושכר ב2200 ש'ח ,דירות עמידר בשיכונים נמכרות ב 120000-200000 ומושכרות ב -1200 1300 ש'ח .ווילה במצפה רמון על חצי דונם נמכרת במליון ש'ח מושכרת ב - 4000 4500 ש'ח במדרשת בן גוריון אין דירה פנוייה להשכרה והמחירים שם לשכירות עומדים על 5000 ש'ח + ,דימונה ,ירוחם ובאר שבע ,כל הדרום סובל ממחסור בבתים להשכרה והמחירים רק עולים . כך שתתחילו לסקור גם את הדרום .
פנחס | 08.06.10
25.
פשוט בדיחה שיקנעם לא מופיעה בכתבה
איכות חיים, בנייה נמוכה, קרבה לחיפה ולצפון. כביש 6, חינוך מצויין. מרכז הייטק מהגדולים בארץ. הארנונה הנמוכה בארץ לתושב (יש חברות שמשלימות את ההפרש) מה אתם מעדיפים , לנסוע כל יום שעה וחצי כל כיוון או להיות בבית תוך 3 דקות. אבל טוב שכך אל תפרסמו זה רק יעלה את המחירים. תמשיכו לגור במרכז עם כל הפיח והאוטובוסים, כל אחד וההנאה שלו.
אני | 08.06.10
22.
המחירים ביבנה חייבים לרדת. יהיו שם בסופו של דבר 5,500יחידות דיור.
המחירים שם עלו בגלל אנשים שאין להם סבלנות ואורך רוח. סה"כ הוצאו למכירה 400 יחידות מתוך 3,000 מהשכונה שנקראת שכונה ירוקה .יש עוד שכונה סמוכה של גן ראובן של תדהר עם 1,300 יחידות שיוצאת לשיווק בקרוב ועוד שכונה דרומית לשכונה הירוקה עם 2,200 יחידות. אין ספק שהמחירים ירדו אלא אם כן כל כך הרבה אנשים רוצים לבוא לגור ביבנה מה שלא נראה לי אף על פי שזו עיר נחמדה. כמו כן מתוך 1,500 דירות שהוצאו למכרז עד כה 350 דירות יהיו במחיר למשתכן עוד סממן שימשוך את המחירים למטה. סבלנות זה שם המשחק בתקופה ששוק הנדל"ן רותח.
אסף | 08.06.10
19.
שימו לב לעליות המחירים גם בקנייה וגם בשכירות
בתקופה של שנתיים, ועוד בזמן מיתון. אין מספיק דירות בארץ. ובא ראש עיר ואומר אני לא מתכוון לפתוח מתחמים לבנייה בעשר השנים הקרובות - למה? כי אין לו מספיק בתי ספר. אולי תבנה בתי ספר, מה העניין, זה לא שביקשו ממך להקים שכונות רפאים, מדברים פה על משפחות עם ילדים, הלחם והחמאה של כל עיר. נשבע לכם, אני לא יודע אם זה נובע מטמטום או מרוע לב, אבל בשנים האחרונות יש הרגשה שמדינת ישראל לא רוצה פה אזרחים יותר. חיילים זה סבבה, משלמי מיסים זה אפילו יותר טוב, אבל שלא יהיו אזרחים. נראה לי צריך להחליף את כל המשפחות במדינה בתיאלנדים ולגמור את הסיפור, ככה כולם יהיו מרוצים.
לוקו22 | 08.06.10
16.
למי יש אינטרס להמשיך לפמפם את בועת מחירי הנדל"ן??? ואיך ניתן לפוצץ את הבועה
למה כל שני וחמישי רואים כתבות ומאמרים ומחקרים על מקומות זולים לכאורה שמטרתן לשכנע את הציבור לקנות דירות להשקעה להגדיל את הביקוש גם במקומות הזולים וממילא לגרום לעלייה נוספת של מחירים - במילים אחרות פמפום בועת מחירי הנדל"ן והרחקת האפשרות של זוגות צעירים לקנות דירה אפילו בפריפריה אם רוצים לפוצץ את הבועה הזאת צריך פשוט למסות ב50% את ההכנסה משכירות ואז התשואות ירדו מ 5% ל 2.5% ויקנו פחות דירות להשקעה ויותר דירות לדיור
צחי | 08.06.10
11.
יבנה 4 חדרים 1.3 מליון ???? נפלתם על הראש אפילו בית קפה אין שם. בועת נדל"ן מטורפת
מי ישלם 1.2 מליון ביבנה על דירת 4 חדרים או 10% נוספים אם תהיה עליית ערך לפי דברי הכותב ביבנה כאשר יש בנס ציונה וראשון ב1.3 מליון דירות 4 חדרים בוואלי בנס ציונה ומתחם צוריאל החדש ברשל"צ. כמו כן ברחובות מוכרים כבר דירות 5 חדרים ב 1.08 מליון ש"ח בשני מתחמים חדשים בעיר. אל תאכלו את השטויות שמוכרים לכם זו כתבה פרסומית שמשרתת מדיניות של הרצת מחירים של הקבלנים. זו בועה שתתפוצץ בסוף בטווח הקצר אם יהיה מרד צרכנים או בטווח הארוך עם עליית הריבית.
רוני | 08.06.10
5.
בבאר שבע אפשר לקנות קוטג' על רבע דונם במחיר 3 חדרים ולהשיג תשואה גבוהה יותר
גם קרקע שזה תמיד טוב בנדל"ן, גם השכרה בטוחה לסטודנטים, גם רכבת מהירה למרכז, גם עיר הבה"דים ויחידות צה"ל נוספות, גם פארק באר שבע והכל במחיר דירת 3 חדרים על רחוב ראשי בערי גוש דן. אפילו קצת זול יותר. פראיירים אמרנו כבר?
אחד שיודע | 08.06.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת