אלא מה יקרה ביום שהמחירים יתחילו לרדת או ביום שבו לאנשים יהיה קשה לעמוד בהחזרים בין אם עקב עליית האבטלה ובין אם עקב עליית הריבית. שלא לדבר על תרחיש של שילוב בין הגורמים (מחירים יורדים ואבטלה גדלה). ברגע שמשהו מהתרחישים הללו יקרו (והם יקרו כך או אחרת) הנדל"ן והמשכנתאות ינחתו כמו צונאמי על האזרחים ומהם על הבנקים (מישהו אמר סאב פריים?). זה מה שבעיקר מטריד את בנק ישראל וטוב שיש מישהו שחושב במדינה הזאת גם צעד קדימה ולא רק אתמול והיום כמו בממשלה.

זה מזכיר את הדיבורים על מזג האוויר, שאין מה לעשות נגדו, אך לעומת בועת הנדל"ן, כן יש מה לעשות, לשנות את המצב.

הוא בעצם אומר להם שיש כרגע משבר אדיר בפוטנציה בשוק שיכול להוביל לקריסה של המשק. העניין הוא שלבנק ישראל אין כמעט כלים להלחם במחירי הדיור מלבד הריבית, והעלאת הריבית היא מאוד בעייתית כשריביות של מדינות אחרות נמוכות כל כך. לממשלה, במיוחד לאוצר, מנהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון יש המון דרכים לעשות זאת. בסופו של דבר הכל עניין של ביקוש והיצע, אם הממשלה רוצה היא יכולה לארגן התחלות בנייה מיידיות של 70-80 אלף יח"ד. זה דורש מעט השקעה כספית והרבה מאוד עבודה. ע"מ שזה יקרה דרושה פה מחוייבות של כל הגורמים הנ"ל. דרושה פה הגדרת יעדים של הממשלה להוריד את מחירי הדיור למכפילים חציונים בהתאם לארה"ב והממוצע המערבי. דרושה השקעה כספית בהתחדשות עירונית, בעיקר בתמ"א 38, הממשלה חייבת להעניק פה עוד תמריצים אחרת זה לא יזוז. צריך ואפשר לפתוח מכרזי בנייה, כולל בניית התשתיות, גם לחברות מחו"ל ע"מ לעודד את התחרות בשוק שהוא יחסית רגוע. צריכים להבין שבנק ישראל נמצא בפניקה מהעניין, וגם שהוא אומר שאין בועה הוא פועל כאילו יש פה בועה בסדר גודל של משבר הסאב פריים בארה"ב. הממשלה יודעת את זה, עכשיו היא צריכה להתחיל לפעול.