אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

תורת היחסות, גרסת רחוב איינשטיין

28 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

28.
המיזם להתחדשות עירונית קהילתית
תכניות הבניה בהם מעורבת התחדשות עירונית, מעניקה הטבות מרובות הגלומות בפרויקטים מסוג זה, במדינת ישראל עדיין לא השכילו לבצע שינוי אורבני-סביבתי בסדר גודל שכזה, ע"י שיתוף חברי הקהילה כולה במגמות הניתנות ,יתרה מכך באמצעות פשטות ודרך נכונה חברי הקהילה המשתתפים בפרויקט וכן שאר חברי הקהילה יכולים להשיג תמורות שבדרך כלל לא מושגות ובגינם ניתן לפתח את ההון האנושי. קיים מתכון מנצח לקידום כל תוכנית בניה חדשה ,אך לרוב הדיירים ניזוקים ויוצאים מופסדים כתוצאה מכך שבינם לבין חברת בניה עומד יזם הגוזר קופון שמן ללא הצדקה. על הדיירים הקשישים להבין שללא התחייבות הקבלנים למימון תחזוקת הבניין, וללא הבטחת שאר פרמטרים החלום יהפך למפח נפש, ויש דרך לבצע שינויים כה משמעותיים בהסכמה מלאה ובהסכמה של 50% נכון שניתן לצאת לתכנון שעולה כסף קטן. לכן המסכנה הינה תוכנית עסקית משוטפת לדיירים ולקבלן ראשי לתוצאה נכונה, ושיתוף קהילתי מורחב להשגת המטרה .
יגאל א. | 14.06.10
25.
כמה שטויות!!! אתם כאלה פראיירים..נראה מה ישאר מכם אחרי רעידת אדמה!!!!
אני לא מבין איך אנשים לא חותמים,תמשיכו להקשיב ליו"ר המהולל שלכם שמתיימר להבין בנדל"ן... אתם פשוט לא מבינים שברעידת אדמה כולכם תמותו!!!!!!! תפסיקו להסתכל על מה אפריקה ישראל מרויחים ותראו מה אתם תרויחו!!!!! ההצעה שלהם יותר מהוגנת ומי שלא חותם פשוט עושה עוול לאחרים....
חיים | 13.06.10
24.
ל - 17: קניון לא מבטל את נחיצותו של רחוב עירוני
תקרא את הכתבה שפורסמה גם כאן על תרבות הקניונים בארץ. בסופו של דבר ובצורתם העיקרית הם מביאים לחיסול המסחר ברחוב - מעוז העירוניות. מעבר לזה מאוד קביל שבמרכזו של רחוב מסחרי פעיל ומליח יש קניון - ראה ערך דיזינגוף סנטר במפגש הרחובות דיזינגוף וקינג גורג. במידה ורוצים לשמר את האופי הפרברי והמנומנם של השכונה הזו שלא יעשו כלום, אבל כמדברים על התחדשות עירונית חייבים ליצור רצף שישרת את מירב האנשים במירב שעות היום - זוהי מהות האורבאניות, אשר באיזור האוניברסיטה הגדושה בצעירים היא כל כך חיונית. ושוב לא מדובר על הריסה של מרקם השכונה על ידי מועדונים שיהיו פועלים עד השעות הקטנות של הלילה אלא בשילוב ואיזון בריא! 
אסף | 12.06.10
23.
רוצים מיגדלים , יקבלו אף יותר מזה...
ל-20 : חכה תראה איזו אוכלוסיה תקבל, כדוגמת זו שממולך, מעבר לכביש, קרוב לים, שהצטרפה בשנים האחרוות לאזור, שהגיע מאזורים צפופים והפכה בדרכים "עקלקלות" לנובורישית הדוהרת בטנקים, אלימה, סוחרת ב,,,, תופסת שטחים וחניות בכוח, ומאיימת על כל מי שפוצה פה.
 | 12.06.10
22.
מיגדלים של פינוי-בינוי
אומללה השכונה שתהפך למיגדלים מיגדלים מיגדלים ...... הכל יהיה אפור של בטון , קרני השמש לא חודרות , והשכנים ההמונים שיציפו , לא מכירים אחד את שכנו,לא עוזרים ולא משתפים. הכל יהפך מנוכר. רמת אביב היתה מאחרוני האזורים המדהימים הירוקים של אחוות שכנים ילדים והורים, אחרי המגדלים ותוספת חיצונית של נובורישים מהפריפריה חכו תראו את השינוי לניקור העיניים אחד לשני ולרוע שיתפתח שם. מתוך ניסיון ......
סמך | 12.06.10
20.
ל- 16: גם אני ממתחם 5 ואף גר שם ואצלי בכניסה חתמו כבר 6 מתוך 8 (75%). בדקתי בטאבו
בכניסה שלנו בבניין הרכבת בהופיין 6-16 כבר חתמו 6 מתוך 8 דירות. הכל ניתן לראות בטאבו. בדקתי גם כניסה סמוכה נוספת ושם חתמו 5 מתוך 8 ובכניסה אחרת 3 מתוך 8, אז דווקא הגיוני שהגיעו ל- 50%. אני גר שם ומאד מקווה שזה יצליח, הגודל של הדירה התאימה להורים שלי בדור הקודם אבל אנחנו כבר צוברים רכוש וצריכים דירה חדשה וגדולה. אגב, אני לא מבין מה רוצים ממי שלא גר במתחם, הוא בעל דירה בדיוק כמו מי שגר ודיברתי עם רבים מהם שאמרו שיחזרו לאזור אם יהיה פרויקט חדש. ולגבי טענה שזה "קיבוץ בתוך עיר": בחייך, עשה לי טובה, אני לא גר בקיבוץ ולא גר בחוץ, אני גר בתוך דירה שכרגע היא פיצית ועלובה! אני רוצה דירה חדשה, גדולה, בניין חדש עם מעלית וחניה תת קרקעית ועזוב אותי מטיעוני "קיבוץ" שוליים. אני בטוח שהקבלן והעירייה ידאגו שיהיו שטחים ירוקים מספיקים וגם מוסדות חינוך כי צפויה להגיע אוכלוסיה חדשה שצריכה שירותים וגנים ציבוריים.
דניאל | 11.06.10
19.
ל-18: אתה מדבר שטויות. מקבלים דירה בחינם עם ערבויות בנקאיות בשווי הדירה החדשה!
כשאתה קונה דירה חדשה אתה משלם ומקבל ערבות לפי קצב התשלומים ובפינוי בינוי אתה מקבל מראש את כל הערבות הבנקאית מיד עם פינוי הדירה הישנה ועוד בגובה שווי הדירה החדשה ולא השינה! תפסיק להלחיץ אנשים סתם. כל אחד שילך לעורך דין שהוא מכיר ויראה שזה נכון...
אבירם | 11.06.10
18.
עדיף ציפור אחת ביד משתיים באויר ......
תמ"א 38 זו המצאה של יזמי נדל"ן שחיפשו איך לעשות קופה. כך גם פינוי-בינוי. בכנס האחרון שלהם נאמר שהם מעדיפים פינוי-בינוי, משום שבפרוייקטים כאלו הם יעשו רווחים לאורך מתמשך. איך כל זה קם? יש לובי ענק חזק ועצום. תמ"א 38 עלולה להיות שלילית, משום שהחלקים המתחברים , הישן והחדש, עלולים בשעת רעידת אדמה לנוע בשונה. אין לדיירים הגרים בבניין , אפשרות פיקוח על היזם ולכן הנפילה כה ברורה. פינוי-בינוי, לך תדע מתי תקבל את הדירה, ומה יהיה גודלה. ואם תקבל דירה קטנה ממה , שהובטח , מה תעשה? תשבור קיר ותתרחב חזרה לשכן שלך. תפנה לבתי משפט , תרוץ שנים אחריהם, תוציא מאות אלפי שקלים בינתיים , ואיפה תהיה כל הזמן הזה ?? לפחות עכשיו יש לך דירה שלך שבה אתה גר. בקניית דירה חדשה, משלמים על כל שלב ומקבלים אחריות בנקאית לאחר שהקונה וידא שמצב הבנייה בהתאם למה שקנה . ופה ?
ציפור | 11.06.10
14.
עירוב שימושים ברחוב!
מה לגבי הכנסה של עירוב שימושים למתחם כדוגמת מסחר ופנאי? מעט אבסורדי שמחוץ לאוניברסיטה נמצא בית קפה אחד בלבד (גרג, לשעבר הקופיבין ה"אגדי") באיזור כה רווי באוכלוסיה צעירה הפוקדת אותו באופן יומיומי יש מחסור גדול ברצף עירוני יעיל ומשובח כמו בקרבת אוניברסיטאות אחרות בערים גדולות בעולם. ניתן לייצר מתחם פעיל יותר שלא יפגע במרקם השכונתי העדין אך יספק תעסוקה ופנאי למגוון האוכלוסיות באיזור, בדגש על הסטודנטים ויהפוך את שדרות איינשטיין מציר מנומנם לציר התחדשות עירונית אמיתי!
אסף | 10.06.10
13.
ומדוע לא להתחרות על שכונות דרום תל - אביב ?
ומה עם יתר שכונות דרום תל-אביב שמזלן לא שפר עליהן בעודף מזומנים? שכונות שלמות בת"א נראות כאילו נשכחו לחלוטין על ידי העיריה והמדינה . שכונות :התקוה, עזרא ,שפירא ועוד שכונות בדרום ת"א -נראות כמו במדינת עולם שלישי דואגים לרכז בהן פליטים ושאר מריעי בישין ,אך חלילה לא להשביח להם את אזורי המחייה ולהעלות את שווי נכסיהם . מציעה לחברות הבנייה להיכנס גם לאזורים אלו ולהתחרות גם שם על שטחי הבנייה. בטוחה שכולם ייצאו מורווחים . ראה מזבלת חירייה- שנים התייחסו למקום כהר זבל,וראה זה פלא , לפתע הפך לפנינת נדל"ן , למקומות היכון- רוץ!!!
סימש | 10.06.10
12.
יחס שטחים של 1 ל-4
לפי הטבלאות בכתבה - שטח הדירות במתחמי הפינוי-בינוי יגדל פי 4. זה מסביר את ההתעניינות הגדולה מצד הקבלנים. את בעלי הדירות קונים מאד בזול: בסך הכל מרחיבים להם את הדירה, ו . . . זהו. שום דבר מעבר לכך. הקבלן מקבל שתי דירות רווח על כל דירה שהייתה במקור. לכשימכור אותן - הרוויח הרבה מעבר לעלות הבנייה. תשואה של מאות אחוזים. מכיוון שלא הולך להיווצר יש מאין, כנראה שהבנייה תהיה צפופה ולגובה של עשרים קומות או יותר. רמת אביב תהפוך משכונה רגילה, למתחם מגדלי רכבת בנוסח שכונות המצוקה של ערי העשרים מיליון תושבים. לא ברור איך עיריית תל אביב תומכת ברעיון כזה, אך ברור שתהיה חייבת בדמי ירידת ערך עבור תושבי האזור שיסבלו מעומסי תחבורה, וחנייה. אולי הכוונה היא להפוך בהדרגה את כל גוש דן ליער בגובה עשרים קומות, וזאת לפני שפותרים את בעיות התחבורה והחנייה, שגם כך כבר קשות למדי.
מחשבון | 10.06.10
10.
תום, מקווה שתמצא השקעה טובה יותר- הנדל"ן יפול והרבה
OECD הצהיר שרמת המחירים בישראל היא החמישית במדד עודף המחיר לנכנס, מחיר דירה עבר את מחיר השכר הממוצע המלא ל-8.5 שנים(!) וממשיך לעלות! רמת המחיר התקינה בעולם היא שכר ממוצע מלא לשלוש שנים או פחות. קנה היום, הפסד מחר
המחיר לא ריאלי כנס | 10.06.10
9.
ל-5: יקח 50 שנה לעשות פינוי בינוי ל-10% מת"א
זה לא כאילו שבאמת מכסחים את כל העיר. פינוי בינוי זה פיתרון נהדר לאזורים מוכים כמו תחנה מרכזית ישנה או קרליבך. לא ברור למה לעשות את זה לשכונה ירוקה, יפה ואסתטית כמו רמת אביב. אבל איך שלא הופכים את זה, יקח 50 שנה לעשות פינוי בינוי ל-10% מת"א במקרה הטוב, ולמעשה היות ולת"א לא נשארו בכלל שטחים פתוחים זאת הצמיחה הצפויה היחידה של ת"א.
אורי | 10.06.10
3.
סכנות בשיפוץ
1. הסכנה בשיפוץ, היא שבונים עוד קומה עבור הקבלן ייזם, שמכירתה על ידו אמורה לממן את החיזוק. אבל, חיבור מבנה חדש לישן מסוכן ברעידות אדמה, כי החלק הישן והחלק החדש רועדים אחרת, ובנשיקות המוות הם נשברים ונהרסים, כמובן עם האנשים הגרים בהם. במקרה הטוב נהרס רק החלק הישן. עירית ת"א מינתה מהנדס קונסטרוקציות שבודק זאת בכל התכניותוהוא פסל עד היום 90% מהתכניות, ובצדק. עיריות אחרות עוצמות את העיניים. ידוע ששיפוץ ו"חיזוק" לא מקצועיים מחלישים את הבנין דווקא, כמו שאומרים "יצא שכרו בהפסדו". 2. סכנה כפולה ומכופלת היא שיפוץ בשיטת ה"עיבוי", בה מוסיפים 2-3 קומות למען הקבלן-ייזם. 3. בשתי השיטות, לתושבים אין את אמצעי השליטה של מניעת תשלום מהקבלן הבונה, והם צריכים לקחת מפקחים מקצועיים עליו, כמו מהנדס קונסטרוקציה, אדריכל, עורך דין, מהנדס קרקע ועוד. הפיקוח לא יעיל, ויקר הרבה יותר מאשר תיקון וחיזוק בלבד על חשבון התושבים, בו לא מוסיפים דירות לבנין. גם אז אין לתושבים שום אמצעי לחייב את הקבלן ייזם לציית להוראות המפקחים מטעם בעלי הדירות. 4. מבחינות אלו, פינוי בינוי הוא הרע במיעוטו.
סכנות בשיפוץ | 10.06.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת