הרי אין לזה היום מענה אמיתי בארץ והתחבורה הציבורית בארץ מאוד איטית (מנסיון של שנים). אני רוצה לראות את כל מי שמטיף ללוותר על רכב, שיהווה דוגמא אישית, נראה אותם אז החכמים. ושלא יקפצו כל החכמים עכשיו שאפשר גם עם אופניים כי לא כולם גרים 10 דקות מהעבודה, בנוסף על כך שנסיעה עם אופניים על הכביש מאוד מסוכנת. המצב בארץ מאוד קשה וגורם למיטב הדור הצעיר לרדת מהארץ. הפיתרון היחיד הוא באמת בניה לגובה ועידוד הקמת מרכזי עבודה בפריפריה. רק כך הנדידה מחוץ לתל אביב תהיה אפשרית. עוד אנקדוטה - למה דירה חדשה בבאר שבע זולה פי 2 מדירה חדשה בתל אביב? הרי הבניה עצמה היא אותה הבניה. ושלא יבלבלו את השכל שהעלות של הבניה עלתה. זה רק פרמטר של הצע וביקוש. חבל שבמדינת ישראל זוג צעיר יכול לקנות דירה רק עם עזרה (גדולה מההורים) והתייחבות למשכנתא להרבה מאוד שנים. נוצר מצב אבסורדי שעובדים רק בשביל לכסות על ההוצאות הרבות שהחיים המודרנים דורשים. ההורים שלי עבדו מ7 עד 4 כל יום והיה להם מספיק כסף לגדל אותי, לשלם הוצאות וגם להנות מהחיים. היום אתה עבד בשביל לשלם את המשכנתא ומעון לילד. עבדות מודרנית אמרתי?

הישראלים לא יודעים ולא מסוגלים לעבוד בתחום הבניה ..לפרוייקטים .יש משהוא שקוראים לו לוח זמנים . וזה אחרי כל האשורים .כך שהחברה הקבלנית המבצעת . יכולה לתמחר .נכון עלויות . ולכן זה מחייב צוותים .שעובדים סביב השעון . כל זה מאפשר בתאליך סופי . עד למפתח . יכולת גמישות של החברה היוזמת . לרוב כאשר זה לו נע סביב השעון . . הפרוייקטים פשטו רגל . הסינים הזרים . הם מקצוענים . כאשר מדובר בפרוייקטים גדולים . וילות קוטג"ים . זה משהוא אחר . הטובים ביותר בתחום הזה הם הערבים . מ1967 ועד 1973 . הם בנו בארץ אלפי שכונות יוקרה . בכל הארץ . הוא דיבר פו על פינוי בינוי . יש מאות אלפי בנינים .שניבנו בתקופה הבולשביקית . שניראים כמו . מחסני ערובה באיזה נמל .חוסר יצירתיות . מפחיד .מרתיע. כאלה בינינים מכוערים . וחסרי הנדסת אנוש . שזה נזק נפשי רוחני . שניצרב בתוך הנשמה . רק מלהביט אלהם . במבט חטוף . ניראה לי שהאדריכלים . הגיעו מאיזה קולחוז .של המפלגה הבולשביקית מימי סטלין . ממש תרגדיה .וכשל . מחזורי של תקופה אגומה ומדכא

לא ירדו מחירים המשקיעים יקנו כמה שהם יכולים והם קרובים לגבול היכולת שלהם. שזה יקרה תהיה הקפאה בטווח הקצר של המחירים, המחירים לא יירדו אבל המשקיעים כבר לא ירצו לקנות בגלל תשואה נמוכה יחסית לאפיקים אחרים. ב 2011 -2012 ההיצע סוף סוף ידביק את הביקוש, התשואה בשלב הזה תהיה מאוד נמוכה תגרום להרבה משקיעים למכור ותהיה ירידה, לא מפולת אבל ירידה לערכים בערך כמו אלה של 2008. אם ההיצע ימשיך לגדול באותה מידה גם אחרי 2012 - תהיה ירידת מחירים שתשווה את מחירי הדירות לכיס של האזרח הממוצע והמשקיע החכם.

שלא ירד ושכווולם יקנו להשקעה :-) שוק השכירות מוצף ברמות על וחצי מהנכסים המוצעים בכניסה מיידית! מחירי השכירות עפו 4 שנים אחורה ומי שלא מאמין שייפתח יד 2 ויראה את מחירי השכירות בפ"ת למשל.

חסם עיקרי הוא שיזמים לא נכנסים לבנינים שיש בהם מתנגדים ... כידוע ניתן לבצע פרוייקט תמ"א 38 באם 66% מבעלי הדירות בבניין חתמו על ההסכם וזאת לאחר תהליך משפטי מורכב ... אבל במקרה שיש מתנגדים הבניה החדשה מוגבלת לשליש ממספר הדירות בבניין ושליש משטח הדירות בבניין ... מה שהופך את הפרוייקט להפסד ... יש לבטל את תקנת שליש ושליש ולהפוך את הפרויקטים עם המתנגדים לבעלי זכויות בניה זהות לכלל הפרויקטים של תמ"א 38 .... חסם נוסף הוא, כיום המדינה גובה למעלה מ- 1,000,000 שקל מיסים בגין כל פרויקט של תמ"א 38 ... מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה, אגרות בניה ועוד

רק כדי לא להשאיר את הבמה של מגן השכבות החלשות לאטיאס ולש"ס. כנראה מתחילים להתכונן לבחירות הבאות כיוון שכנראה העבודה תפרוש מהממשלה בחודשים הקרובים.