המ שבטוח.. זה.. שאין לך שמץ.. אבל ממש.. איך לנקד..

אנשים כמוך מצחיקים ואתי.... אין לכם מושג וחצי לגביי מה שקורה בשוק... בוא תלמד משהו.. דירה מורכבת מקרקע ובניין.. הקרקע לרוב שייכת למדינה.. ורשות המיסים גם כן שולחת ידה אל הכיס.. בנוסף יש את הרשות המקומית/מחוזית.. צריך לקבל התרי בנייה.. ולשלם היטל השבחה וכו'.. לסיכום- עליית המחירים ממש לא נובעת כי רק הקבלנים החליו לא להתחרות.. ממש להיפך- התחרות גדולה מתמיד.. רק השחקנים הגדולים יכולים לפעול בשוק כזה.. הבעיה היא היצע נמוך של קרקעות, ולכן גם מחירים אסטרונומיים של הקרקעות.. בקיצור רק בעלי הקרקעות הפרטיות מרוויחים מכל הסיפור... הציבר נדפק.. הקבלנים מרוויחים פחות מתמיד.. (פרט לשחקנים הגדולים שרכשו קרקעות מלפניי שנים). טל.. שבוע טוב..

במצב הנוכחי העירייה נותנת תוואי כללי לשכונה וכל קבלן בונה לעצמו כמה מבנים משלו, כשכל אחד צריך לקבל אישור משלו. זה גורם לסחבת אדירה ולבירוקרטיה אדירה. בידי המדינה ישנם שטחים אדירים- בפריפריה ובמרכז. המדינה צריכה לפשט לקבלנים את העבודה: לקחת את השטחים האלה, להזמין אדריכלים, ארכיטקטים ומי שצריך- ולתכנן לבד שכונות וערים חדשות, בלי קשר לשום קבלנים אבל עם יעוץ חיצוני שישמור על כך שהבנייה שם תהיה משתלמת לקבלנים בעתיד. אחרי שהתכנון יסתיים- המדינה תצטרך פשוט למכור את השטח לקבלנים כמו שהוא ועם התכנית המאושרת- פשוט שיבנו וימכרו, עם תוספת תשלום שתכסה למדינה את התכנון. בירורקטיה מינימלית, בלאגן מינימלי. במרכז הארץ המדינה צריכה לעשות את אותו הדבר ולעודד בנייה של גורדי שחקים ופרוייקטים של פינוי-בינוי של מבנים רעועים, ישנים ונמוכים בשביל מגדלים גבוהים- גם לאוכלוסיה הרגילה (כלומר בלי כל האטרקציות במגדלי היוקרה).

יש לשמור על שוק השכירות המשוכלל שיצרנו בישראל ... הורדת מחירי הדירות רק בפריפריה ע"י בניה בפורמט מחיר למשתכן ... לעודד פיזור אוכלוסיה ע"י עידוד יזמים לפיתוח אזורי תעסוקה בפריפריה .... מחירי הדירות בגוש דן יהיו חופשיים ע"פ פורמט הצע וביקוש ... המדינה צריכה להשקיע משאבים בחיבור הפריפריה למרכז באמצעות מערכות תקשורת, בהקמת רשת כבישים מהירים ובהקמת מערכת תחבורה ציבורית משוכללת ... אפשרות נוספת היא הענקת הטבות מס לתושבי הפריפריה העובדים בעיר כמו הכרה בעלויות אחזקת רכב כהוצאה לצורך הכנסה, שעורי מס מופחתים ועוד

להחזיר את הגלגל אחורה להקים חברת שיכון ציבורית שתבנה דיור ותתחרה בקבלנים, וזה יחייב אותם לתחרות אמיתית = הורדת מחירים!