העם קורס תחת הבירוקרטיה

מי שמכיר את שכונת רמת אשכול בירושלים יודע כי בשכונה היתה מהיפות והמטופחות בעיר. בנייה לא צפופה, מרכז מסחרי גדול, בתי ספר ופארקים ענקיים בכל פינה. השכונה שנבנתה לאחר שחרור העיר היתה בנויהבצורה אחידה ומעולם לא הותר לבנות בה שום מרפסת פתוחה או תוספת אחרת. מהרגע שבנו של לופוליאנסקי עבר לגור בה הוא וחבריו השיגו אישורי מרפסות שלא ניתנו בשכונה במשך 40 שנה. כל דייריה החילוניים עזבו כבר והשכונה הכי יפה בירושלים משמשת היום כמעט רק חרדים. הרפורמה הנ״ל תהרוס את מה שנשאר מירושלים.

כפי שידוע לך, היטל השבחה משולם בעת מימוש הנכס. מימוש יכול להיות אחד מ-2המקרים: 1. הוצאת היתר בנייה. 2. מכירה. הוספת האחוזים הללו מעלה את ערך הנכס שכן מוצדק לשלם חצי עליית הערך שנבעה מן ההשבחה. כולנו רוצים שיקדמו החלטות שיעלו את ערך הנכס שלנו ולכן מן הראוי שנוכר לשלם לחברה בחזרה חצי מהסכום שבו העלו את שווי הנכס שלנו- זה ראוי, נכון וצודק. כאשר אנחנו מוציאים היתר בנייה, אז עדיין אנחנו משתמשים בתוכנית הזו וראוי שנשלם. אנחנו לא חייבים לממש את האפשרות הזו לבנות. יש לקחת בחשבון שאם אני לא ממשל את כל התוספת בנייה שנתנו לי אלא רק רבע ממנה, אני אשלם רק רבע מהסכום שאני אמור לשלם. * חשוב לציין כי הבעיה נעוצה בחישוב לא ריאלי מצד הרשויות שמנפחות את שווי ההשבחה. במקרים כאלו (וזה במרבית המקרים) חשוב לקחת עורך דין ולהיאבק בחלאות האדם הללו.

אז מה? אני אורשה לפתוח את החלון ולבנות עם תומכים מבטון עוד חדר לדירה שלי? צריך הסבר יותר מעמיק לרפורמה הזו שאני ורוב חבריי בהחלט בעדה אם זו כוונת המשורר

כאוס תוצרת שליפתו של ביבי. בערים המכוערות יצמחו גבנונים ובליטות של דירות ללא שליטה ותאום. ובטוח שאת הזכות הזו לא יקבלו המושבניקים והקיבוצניקים שלגביהם הרפורמה אינה קיימת

מתי כבר תצא רפורמת הקרקעות לדרך דהיינו בעלות על קרקע פרטית עירונית אנשים מעקבים תוכניות בניה כי לא יודעים אם לשלם דמי התר שלא יחזרו או להעדיף לשלם בעלות על קרקע כמה זמן וכמה דיבורים מצד השר אטיאס מי מעקב את הרפורמה או שהכל מס שפתיים

לכל קבלן שיבנה בשנה הקרובה תוספת 15% שטח,התניה חייב לסיים בניה התוספות תוך 12 חודש ולא מתבטל ,וישלם עליהם 100% השבחה כל בנין ישן ניתן יהיה לסגור את קומת העמודים המפולשת ולהוסיף בה דירות גן,בחתימת מינימום 51 % הסכמת בעלי הדירות בבנין,כך מתווספות אלפי דירות בפיזור רחב,בעלות נמוכה ורווח לבעלי שאר הדירות שיתחלקו בכספי מכירת הזכויות, שינוי תמ''א 38 כך שתצריך הסכמה של 51% מבעלי הדירות,ולא 66% איסור קבלת הקלות לכל קבלן או רוכש קרקע 5 שנים מיום רכישת הקרקע,כדי למנוע לחצים של קבלנים על הרשויות וכדי שלא יהיה להם כדאי לצבור קרקעות תוך המתנה ולחצים לשינוי יעוד/תב''א,היה אם כל האיזור שונה במהלך 5 השנים ישלם הקבלן אם ינצל השינוי היטל השבחה מוגדל,העיקר להביאו למצב שאין כדאיות בצבירת קרקעות ללא בניה מיידית

ראשית לכל מה שבא מפי נתניהו צריך לחשוד בו כמשהוא שמטרתו להביא לפופולריות זמנית ולא לפתור בעיה.שנית אני כבעל דירה בוודאי ישמח לאפשרות להוסיף 25 מטר לדירתי,אך מה אני יעשה אם השכן מעלי ירצה ויוסיף לדירתו 25 מטר בדיוק במקום שהכי פוגע בי ובאיכות חיי וערך דירתי.הרי אין צורך באישור ולכן אין למי להתלונן. לי יש חניה בטאבו מתחת לעמודים,החניה מסומנת בתשריט ,יבוא הדייר בדירה בקומה א' שמעל החניה יוסיף 25 מטר ויתקע לי עמוד ליפני החניה,מה יקרה? הרי הוא לא בנה את העמוד בשטח החניה שלי רק בשטח המשותף שבו אני אמור להכנס לחניה,שטח זה אינו מסומן כשטח בעל ''זכות מעבר'' היות ותמיד היו ועדות תיכנון שהיו פוסלות מידית תכנון כזה, לא נרשם ''זכות מעבר ''בטאבו לאיש ,ואם ההצעה של ביביהו תעבור השכן יחסום אותי האופן חוקי עם ברכת נתניהו

בשנים האחרונות אנו עדים למקרים לא מעטים שבהן נעשה עוול רב בהחלטות שקיבלה הועדה המחוזית כנגד החלטות שקיבלה הועדה המקומית, המכירה טוב הרבה יותר את צרכי התושבים והעיר. גם פניות לועדה הארצית לעררים בעניין החלטות שקיבלה הועדה המחוזית, בניגוד להחלטת הועדה המקומית, נענו לא אחת בדחיות, לעיתים תמוהות ומבלי להתחשב ו/או להחשיב את דיעותיהם של התושבים, הנפגעים הישירים מההחלטות, הבלתי סבירות, בלשון המעטה. ייתכן שהגיעה העת לעשות סוף לשתלטנות המחוז ולכניעת הארצית ולהתחשב יותר בצורכי וברצון התושבים/ הציבור המיוצג טוב יותר על ידי הועדות המקומיות מאשר על ידי הועדה המחוזית. יוזמה ברוכה ובתקווה שגם תהיה יעילה!!! ברטה שירן.

הבניין הופך לאתר בנייה להרבה זמן מבלי ששאר הדיירים יפוצו על כך. העוגה היא בעלת אותו גודל, אך רק חלק מהבעלים זוכים בה. פגיעה באיכות החיים של בעלי דירות: דוד שמש שהיה קודם לא יכול להישאר לאחר ההרחבה, ומיקומו המרוחק מחייב התקנת חימום שונה ויקר. ערך הנכס של שאר הדיירים יורד בשל ההרחבה.

הייתי מגבש עוד הצעה של נתינת כמה דונמים (2, 4 ויותר) לחיילים משוחררים בנגב כדי לבלום את התפשטות הפירטית של הבדואים בטענות מהתחת של העיזה..וכן לתגמל חבר'ה ששירתו את המדינה וסיכנו את עצמם ועוד יסכנו במילואים עד גיל 45 , למה שרק עבריינים יהנו מקרקעות חינם?

ברוב הבנינים נוצלו כל זכויות הבניה, או צומצמו זכויות הבניה ... בכל מקרה הרפורמה תחול בעיקר על בניני שיכון ישנים בהם לא נוצלו זכויות הבניה ... מדובר בעיקר בשכונות עוני או שכונות סלאמס

אם החוק מתיר X אין מה לבוא ולדרוש הקלה כדי לקבל Y ותמורת זאת לשלם Z לרשויות. דוגמה: מותר להקים בריכת שחיה במרחק 2 מ' מהשכן. בונה הבריכה מגיש בקשה להקלה שהבריכה תוקם במרחק מטר מהשכן. השכן מגיש התנגדות. הועדה מתכנסת. השכן מתיצב, עצבני ודואג. המבקש עומד על שלו. מלחמת עולם. על מה? שני מטר הם שני מטר, לא?

מישהו שמע פעם שסוגרים מרפסת בגרמניה צרפת הולנד בלגיה דנמרק ? כל ההליך הזה הוא מטורף אדם שקונה דירה צריך לדעת שמה שהוא קנה זה מה מה שאושר וזה לא יוכל להשתנות גם בעוד 50 שנה. המחשבה שאחרי שבניין קיבל טופס 4 ניתן לעשות "סגירת מרפסת" היא אם כל הקומבינות. וקומבינות אינן בחינם הן ע"ח הציבור ובדר"כ מגלגלות גם מזומנים לקופת כמה מושחתים שמחוברים למרכזי המפלגות (כמה שיותר קרוב למרכז הליכוד יותר טוב)

כל התכנון האדריכלי בערים שגם כך סובלות מאזורים מכוערים בטירוף יירד לטמיון. ישראל תהפוך לפח הזבל של האדריכלות - גועל נפש!!!!!!

אצלנו אושרה תוכנית שכזו, אך התנגדו לאפשרות של סגירת המירפסות שיתווספו לבניין, האם כעת זה יהיה אפשרי? עוד לא ניגמרה הבנייה וישנם שכנים שמעדיפים מרפסת סגורה עם חלונות זכוכית למשל. האם מישהו יודע לתת תשובה על זה?

יבוא כל גולם שרוצה להגדיל את הבית בעוד 25 מטר, שכן אחד יסגור מרפסת, שכן שני יבנה משהו על עמודים, שכן שלישי ירחיב לצפון. התוצאה: גועל נפש תכנוני. על הכיעור של סגירת המרפסות בתל אביב משלם כל עובר ושב עד היום. הכיעור וההרס של בנייני הבאוהאוס המפוארים. עם הרפורמה הזו - אנחנו עוד נתגעגע לכיעור של בנייני הרכבת היום.

ה "מרפסת" אותה מנדבים כולם על מזבח איכות המגורים כשטח פנוי לסגירה ,שינוי ,והוספה ,תהרוג סופית את החזון האדריכלי המדהים שהעניקו לנו פה בשנות השלושים . לא די שלא השכלנו למנף תרבות זאת,לטפח אותה, ולשמור עליה, הרי שעכשיו היא תמחק סופית לטובת בנייה "סרטנית" עם גושפנקא ממלכתית, במסגרת מכירת החיסול הכללית של המדינה, רכושה וערכיה אותה הגה בנימין וחבר מרעיו. ואדריכלינו , הוי אדריכלינו בשיא עליבותם ושפיפותם ממשיכים ללקק ולעוט על הזדמנות לבנות קיר בין אם טובה היא או גרועה.

בלי פנייה לועדות התכנון כלומר כל אחד יוכל להחליט שהוא תוקע 25 מ"ר שזה סלון נוסף איפה שהוא רוצה, על עמודים, בלי חשבון, מול החלון שלכם.. ולא תוכלו להתנגד כי אין ועדת תכנון, הוא כבר בונה.. עובדה מוגמרת. תגידו באיזו מדינה שפויה חושבים שזו רפורמה רצויה?! וחיזוק הועדות המקומיות?! אלו שברור לנו שהן המושחתות ביותר, שנציגי הציבור בהן זה נציגי קבלנים שהם מממנים כדי להיכנס למועצות העיר ומשם לועדה המקומית?! התחרפנו לגמרה!!! הרפורמה הזו אסון

אם רוצים למנוע שחיתויות,לפשט תהליכים,למנוע סחיטה מאזרחים,ולקצר את תהליך הרישוי? מאוד פשוט. לבטל את כל ההקלות בהליך הרשוי כך שמבקש ההיתר יודע מה הוא מתכנן ופקיד הרישוי לא צריך להסתבך אם מותר או אסור,להפוך את כל התב"עות לתב"ע ניפחית וכך גם לא יהיה צורך בפירסומים וכך גם לא יהיו התנגדויות. הליך הרישוי בדרך כלל מסתבך כאשר מבקשים הקלות,פירסום,התנגדויות וכו' וכמו שכולנו יודעים אנחנו לא מכירים הרבה אנשים בישראל שיוותרו על משהו ששווה כסף וגם אפשר להבין אותו כיוון שהוא קנה את הנכס בשווי גבוהה יותר כי המוכר תימכר את הנכס עם ההקלות. אם יבוטלו ההקלות אזי הנכס ימכר במחיר הנכון וכך לקונה לא תיהיה סיבה לבקש משהוא שלא קיים. כך אני בטוח שהליך הרישוי יהיה קצר מאוד.בהתחייבות

מההשבחה בנכס. אחרת אין מצב שאנשים יעמדו בתשלום היטלי השבחה המטורפים ששיטת ה"סופר-מקפצה" תיצור.