"מישהו" מרוויח מעליית מחירי הדירות ולכן עליית מחירי הדירות משרתת את המדיניות הכללית של הממשלה והאוצר. אז בואו ונראה מיהו אותו "המישהו"? ראשית אלה שוב בעלי ההון שחשוב לממשלה להמשיך למלא את כיסיהם. הם בונים את הדירות ומוכרים יקר, הם נותנים הלוואות ומרוויחים מהריבית. מי הוא העוד "מישהו"? כמובן הממשלה. מחירי הדירות עולים גם הכנסות הממשלה ממיסים עולות. קבוצות הרכישה החלו להוזיל את הדירות ומייד הממשלה נחלצה לעזרת הקבלנים , מיסוי, מגבלות אשראי וכו. תפתחו את העיניים ותראו שהאינטרס של הממשלה הוא להעלות את מחירי הדירות. וכמו שאמר חכם ממני "שלא יעבדו עליכם...."

כאשר ישנו מצב שפונים לסוכני נדלן למציאת דירה או לקניית דירה נוצר מצב שישנם מוכרים שלא מוכנים לשלם עמלות לסוכנים, ולכן נוצר מצב שברוב המקרים מי שמרים את המחיר וקובע אותו הוא בעצם סוכן הנדלן שפשוט רוצה כך להרוויח את העמלה שלו ואפילו יותר מכך, המוכרים אומרים אני רוצה xx שקלים וכל השאר תיקח לא איכפת לי, ולכן יש לחץ בשוק של קונים שלא מוצאים דירות לקנות, והסוכנים מביאים אותם לראות ומרימים מחירים ונוצר מצב שבשנה וחצי האחרונה המחירים לא מפסיקים לעלות

כשהריבית תעלה או יהיה מיתון הבועה תתפוצץ ואני אקנה ממך את הדירה המעוקלת בחצי מחיר. לא חבל?

זה שלך אין כסף כי היית 8 פעמים בדרום אמריקה זו בעיה שלך. לרוב האנשים יש 30 אחוז מערך הנכס ולכן אין בועה, לא היתה ולא תהיה.

מה אין: - אין בניה במרכז. - אין ריבית אטרקטיבית וגם לא תהיה בשנתיים הקרובות. - אין אומץ לצאת לפריפריה כי אין מה לחפש שם. - אין פועלי בניין. מה יש: - ביקושים גבוהים.

מה שקובע זה כמה אתה יכול לשלם. מסתבר שיש מספיק קונים שיכולים לשלם את המחיר המבוקש, כל השאר זה שטויות. בהפסד מוכר רק מי שחייב. נראה לך שקבלנים יסבסדו אותך. לא יהיה ביקוש - לא יבנו.

קח בחשבון: 1. אפילו אם הריבית תעלה, אם לקחת משכנתא בריבית קבועה ללא הצמדה (וכן, יש המון כאלה) אז זה לא ישנה לך את קצה הזרת. לעומת זאת אם אתה חוסך בפק"ם אז ההפסד כולו שלך. 2. איך הגעת לחישוב של מיליון? זה אומר שאין לך אפלו שקל אחד שנחסך. 3. כמה אתה "מבזבז" על שכר דירה?זה עוד כסף שיורד לך מהחיסכון. 4. מה עם קרנות השתלמות? במשכורות כאלו ודאי יש לכם כאלו. תעשו מה שאנחנו עשינו - חלק מהמשכנתא תיקחו בבוליט (אתם לוקחים סכום קבוע ומשלמים רק על הריבית וכעבור זמן שקבעתם פורעים את כל הסכום) - אמנם פחות משתלם אבל מוריד מהתשלום החודשי. לא מתאים לכם לשלם מיליון? תיקנו דירה זולה יותר ותשכירו, כך לפחות נכס יישאר לכם ביד ותמכרו אח"כ בזמנכם הפנוי. כולם מדברים על בועה אבל המחירים די יציבים. אפילו אם יירדו עוד שנתיים - הם לא יירדו במרכז יותר מ-10-15% (המרכז השפוי- לא ת"א) כי עדיין יש ביקוש. אז מה יצא לנו? עדיין מחיר גבוה. הרווח לקנות היום - להרוויח ריביות אטרקטיביות(ולא צריך עם הצמדה למדד או פריים) וראש שקט לעתיד. ולא, אני לא מתווכת. רק ריאלית.

למה רק חברה מהמרכז/ת"א מגיבים לבקשה והצפונים שותקים? לדעתי אחת הסיבות היא שהחברה הנ"ל הם תעבי כסף..אז תמשיכו לבכות ולנשום אויר מזוהם ולחפס שעה חניה 4 פעמים ביום..דבר נוסף, הגיע הזמן שמחירי הדירות יעלו גם בחיפה ובנשר לדוגמא - אלו ערים מדהימות , יפות ואיכותיות. למה שהמחרים אצלנו יהיו נמוכים מאוד בהשוואה לת"א והמרכז? אתם יותר טובים מאיתנו..הגיע זמן שהאזור יתעורר ויצמח ובמיוחד אדוני ראש העיר מר יהב..שמייבש את התושבים, בלי שום ארועים, לא לצעירים ולא למשפחות עם ילדים..קמצן שדואג רק לשכבות הגבוהות..מה יקרה אם העיריה תארגן מסיבות רחוב..והופעות כמו בת"א..אין לנו לאן לקחת את הילדים בערבים למעט גני משחקים - עיר משעממת!!! ולחברה מת"א תפסיקו להגיע לכאן ולקנות דירות להשקעה..או שתגורו כאן או שתמשיכו להצתופף באזורכם!!!

אהה לא נפלתם גם כן :-)))

אז ככה - קודם כל, המשכורת משקפת את השכר שמקבל, בכוחות עצמו ובלי תלות בהכנסות של דורות קודמים, זוג שיש לו יחד 38 שנות לימוד (!) ושעובד לפחות 60 שעות בשבוע (בשבוע שגרתי). ואנחנו עוד ברי מזל, ידוע לי על הרבה זוגות אחרים שעובדים מצאת החמה עד צאת הנשמה בשביל 7000-8000 ש"ח נטו בחודש לכל אחד גג. ההכנסה האמורה אומרת, לפי הלמ"ס, שאנחנו בעשירון תשיעי, זאת אומרת שאנחנו במקום טוב בפסגת ההכנסות של אזרחי ישראל. ואם אנחנו לא מתקרבים אפילו לרכישת דירה במרכז - כן, במרכז - ולא במגדלי אקירוב אלא בדירה סבירה בעיר בלי הרבה ערסים ועבריינים כמו חדרה או רמלה במרחק שעה נסיעה ממקום העבודה, אזי שמדינת ישראל פשטה את הרגל. מי שלמד כמונו ועובד כמונו, אמור להיות זכאי ל"מותרות" דלעיל ולא לגור בחורבה בחדרה. או שבעצם אתם אומרים שאם אין לי הורים טחונים אז לא משנה כמה אלמד וכמה אשקיע, "מגיע" לי לחיות בחורבה רחוקה? כמה קפיטליסטי מצידכם :))))

טיל אחד של נסראללה בתל אביב או שסטנלי פישר יעלה את הריבית באחוז לפחות במכה אחת. את האמת נראה לי שטיל של נסראללה יוריד את המחיר אפילו יותר אז יאללה נסראללה תציל אותנו

בכל שאר הארץ תהיה עליה קלה בחודשים הבאים אבל אח"כ תתחיל ירידה איטית במחירים. לא ירידה של 40 אחוזים אבל 10 אחוזים בערך בראשלצ, בת ים, חולון, פתח תקווה וכל הערים שהבועה בהם עברה כבר כל שיא. ובת"א רמת גן? יש מעט עיסקאות ומי שקונה זה עשירים ומשקיעים בלבד. הצעירים יצאו לחלוטין מהערים הללו וכנראה שלא יחזרו (אלא אם קיבלו ירושה כמו מנחם הורוביץ שקיבל בירושה דירה ברמת גן).

עדיין לא הגיעו לשיא... עזבו אתכם מהמרכז, בואו לחיפה, העיר ההכי יפה!

המחירים בין חדרה לגדרה לא ירדו. יכול להיות שאזורי ביקוש ישארו כמו שהם או יעלו עוד קצת אבל תשכחו מ30-40% ירידה. אין בועה ועשרות אלפי זוגות צעירים מחפשים דירה.

המחירים ירדו כי מחיר דירה לעומת שכר ממוצע אינו פרופורציונאלי. כשלא יתנו (לתשומת ליבך 3) משכנתאות באחוז מימון עצמי נמוך לא יהיה מאיפה לשלם ואז המחירים יצנחו לרמתם הריאלית לעומת המשכורות. ו- 18, על מה אתה מדבר בכלל? גם אני ואשתי ברמת שכר גבוהה ולא יכולים לקנות דירת 4 חדרים במרכז... זה נראה לך מצב הגיוני? או שאולי זה אפשרי רק לעצמאים שמעלימים מס?

אם תשימו לב, כל המגיבים הכותבים פה כותבים לא לפי עובדות, אלא לפי האינטרס האישי שלהם, כך שאת האמת לאשורה לא תוכלו לדעת מאף אחד. רק המשחק בפועל בשוק הנדלן וכוחות השוק הם שיקבעו לטובת מי משחק השוק. מקווה שלטובת כולנו.

נניח שזה עשירון תשיעי. אז מה? יש אנשים עם דירה ישנה ברמת גן שקיבלו את הדירה בירושה ומרוויחים 5000 שקל בחודש. הם הרבה יותר עשירים ממך כרגע. מסכים? דוגמא אחר- מישהו עשה עסקים טובים ויש לו אפילו 3 דירות ששתים מהן הוא משכיר. 3 דירות (בהנחה שהן במרכז) זה לפחות מיליון דולר מה שהופך את הבנאדם לאלפיון עליון (כי לאלפית מהאוכ' יש כסף בסך מיליון דולר או יותר). בקיצור-לא להסתמך על המשכורת אלא כמה כסף אתה חוסך בצד כל חודש וגם אז זה לא בהכרח יהפוך אותך לבעל דירה בעתיד...

התשובה פשוטה למדיי

אם אתה מחכה שהמחירים במרכז ירדו, אתה מוזמן לעלות על המטוס כבר עכשיו. אם אתה מוכל לגור בבית שמש, קרית גת, חדרה. פחות משעה ברכבת לתל אביב אז ברוכים הבאים לישראל, אתה מוזמן להשאר. לגור בגוש דן, כמו מרכז של כל מדינה, זה יקר, זה לא לכל אחד. אתה דרך אגב יכול אבל פשוט החלטת שאתה לא רוצה. שיהיה לך בהצלחה.

מתי תבינו שברגע שאין הרבה עסקאות המחירים ירדו לבד...

בירושלים לא בונים להם כי המחירים שם בשמיים בגלל משקיעי חול בשכונות מעבר לקו הירוק של ירושלים לא בונים להם כי זה מכעיס את אובמה ושלום עכשיו מצאו להם איזה חור ליד כסייפה באמצע המדבר, פתאום נזכרו שיש שם גבעות עם חילזונות שהבדואים עוד לא הרסו, ולכן גם החברה להגנת הטבע וגם הבדואים מתנגדים. מדובר בעיר ממש רוצים לבנות להם לאיזה 100 אלף תושבים בנו להם את ביתר עלית ומודיעין עלית בשטחים עובדה עברו לשם 100 אלף מהם עכשיו יש הקפאה. מצדי שיבנו להם בשטחים ערים למיליון איש, רק שתהיה לי דירה פה בדרום. כעת לא בונים להם בשום מקום, והרי הריבוי אצלם גבוה וצריכים דירות. אז הם עוברים לאשדוד, לאופקים, לרמלה, קונים דירות או שוכרים דירות גרוטאות שמקיעים מהמרכז קנו. וכך אין דירות לסתם זוגות צעירים שבמקור מהפריפיריה. מבאס.

הבועה תתפוצץ באיחור, כמו הרבה דברים במדינה. כשהריבית תהיה נורמלית, ובנוסף ישתחררו הקרקעות וכו' אז פתאום תהיה קריסת מחירים, שינסו לחשוב איך לעצור אותה, אבל זה יקח זמן... בינתיים מפחיד להכנס ומבעס שלא... עדיין חושב שאני אחכה. ומקווה כמו 3, שהמיסים שאני משלם לא יממנו את הפתרונות למי שקונה עכשיו ויצטרך לשלם משכנתא שלא יוכל לעמוד בה.

לא קונים יותר ומתחילים ללחוץ למטה!!! http://www.facebook.com/home.php?#!/group.php?gid=104744186240303 עד עכשיו כל העדר קנה בלחץ והשפיע על המחירים למטה. עכשיו נשפיע מהכיוון ההפוך!!!

מה גם שקבלנים לא מצליחים למכור במחירים הגבוהים, שיגמרו אותם במהרה

המחירים ימשיכו לעלות כול עוד הביקוש יעלה על היצע. רק כאשר המדינה תתחיל לשחרר קרקעות ולא תעמיס בעיות על היתרים להרחבות ותמא 38 המחירים היו בשמיים. אפשר להוריד את המחירים אם יתנו התרים להוספת קומות במרכז וחיזוק הבניינים. כול ירוויחו מזה .אך הבירוקרטיה מזעזעת ולוקחת שנים . כנראה שהמדינה מעוניינת בבועה .

אם אין לך כסף לגור במרכז אז לא תגור במרכז. מה הבעיה כאן? איזה בועה ואיזה נעליים. זה שלך אין כסף לגור במרכז זה לא אומר שיש בועה. זה שלא כל אחד יכול לקנות איפה שבא לו זה לא אומר שיש בועה במקום שהוא לא יכול לרכוש. תכף תגיד שיש בועה בארסוף כי אתה לא יכול לקנות שם.

שימו לב לכתבה משנת 2007 - : בארהב צניחת מחירי נדלן , בישראל עלית מחירי נדלן=הסיבות : הוועדות לתיאומי קרקע + המינהל + והקבלנים ( וכן מגזר נוסף) "שירקה" עמ לגרום למחסור- ראו המחירים עולים וכמויות הבניה - יורדות?! = אדוני השר שומע,,,,,

הם מנצלים את היותם קרטל לכל דבר ועניין (כן הגברת קן - תמשיכי להתעסק עם המאפיות של אנג'ל), ומחליטים יחדיו שלא להוריד מחירים. כך בדיוק היה בקיפאון של 2008-9. נתנו אז רק הנחות "לחבר", קח מכונית B4 מתנה, שיפרו את המפרט, הוסיפו מחסן וחניה (כל הדוגמאות - עדות אישית שלי ממקור ראשון) - העיקר שלא יהיה כתוב בשום מקום שהמחירים יורדים, פן העדר הטיפש יסתובב לכיוון השני, מטה מטה.

בייחוד עם הקטנת אחוז המימון ל 60%

לי דוקא די ברור מהידיעות שמסתובבות בשטח שמגמת עלית המחירים נעצרה ולדעתי השוק נמצא כעת בסטגנציה די ברורה ולקראת צניחת מחירים בהמשך

הכל בגלל שר האוצר שיטיציץ שאין לו מושג בכלל בכלכלה!!!רק פואד שהיה שר השיכון מחיר הדירות היו זולות,מה שנותר זה להתפלל שהליכוד יעוף כבר מהשלטון ופואד יהיה שר השיכון והמחירים ירדו באופן ניכר,טודה ראבה.

עכשיו בואו נעשה ניסיון!! בסקירה השבועית של דוד, איש נדל"ן, נכתב כי אין לחץ של קונים ויש עצירה מוחלטת בענף הנדל"ן, ןלכן סביר שתהיה ירידת מחירים דרסטית או לחלופין, בועה שתתפוצץ לכולם בפנים. וזאת מהכרותי את השטח. נראה אתכם מפרסמים את זה בכותרת!!!!

.

והסיבה היא שיש בועה והעשירים מממשים ולא קונים דירות. אני מקווה שבנק לאומי יקרוס בגלל ההלוואות המנופחות שנתן,וזה לא יהיה על חשבון המיסים שלי. תמשיכו להפחיד אנשים תמימים שלא מבינים בכלכלה ובגלל שאתם רואים את המפולת זה יבוא על הראש שלכם בלבד. אני לא אשלם בגלל תאבי בצע חמדנים.

ומי שלא קנה בזמן עכשיו יתחיל להיות בכיין

שיוציא קרקעות לשוק במכרז הפוך שהקבלן מתחייב למחיר הנמוך ביותר של הדירה

אשתי ואני מרוויחים יחד 19,000 ש"ח נטו בחודש. זאת אומרת אנחנו עמוק בעשירון השני (לפי הלמ"ס), היינו - יש 8 עשירונים מתחתינו ברמת ההשתכרות. אני עושה חישוב פשוט שכדי לקנות דירת 4 חדרים סבירה במעגל שלישי (פ"ת, ראשל"צ, נס ציונה), אני צריך לקחת 1,000,000 ש"ח משכנתא. אני רואה שבריבית של היום (הבנק מוכן לתת לי מיליון ש"ח בקלות) אחזיר על סכום זה כ- 4,500 ש"ח בחודש. אבל לפי חישוב של ריבית נורמאלית ההחזר הוא 6,500 ש"ח בחודש, וריבית גבוהה (כפי שהיה פה כמעט תמיד) ההחזר הור 7,500 ש"ח בחודש וצפונה. אז אני החלטתי החלטה כלכלית שאני לא מסתכן ולא לוקח חוב של מיליון ש"ח. לעומתי, אני מכיר אישית מספר זוגות שמשתכרים יחד פחות מאיתנו בהרבה, 13-14 אלף ש"ח נטו בחודש, שלקחו 900-1100 K משכנתה על בסיס החזר של 4,500 ש"ח בחודש לערך. אז ככה - כולנו ביצענו החלטה כלכלית. או שאני אתבאס כשאראה שהריבית נשארת אפסית ב- 20 שנה הבאות, או שהריבית תעלה והזוגות הנ"ל ייכנסו למשבר קשה וחלקם יישארו באוהל ללא דירה. מה שאני מבקש - שאף אחד לא יתערב, לא לטובתי ולא לטובתם. אם הם צודקים - מקסימום אשתי הרופאה ואני נעבור לאוסטרליה/קנדה ונחפש חיים במדינות שמתגמלות לאנשים משכילים כמונו שעובדים 60 שעות בשבוע. אם אני צודק - שייתנו לי לקנות את דירתם בנזיד עדשים ושלא יעבירו להם את כספי המיסים שלי. זה הכל.

תבינו, אנחנו לא רוצים פה בבונים. אז בבקשה , צאו לנו מהוריד.