מה חדש עם הצעתו של ח"כ אורלב ? לא שמעתי שהכנסת הצביעה קריאה ראשונה ושניה ושלישית בנושא . תודה עבור האינפורמציה ביאנקה דקל

למי שלא יודע כופר חניה משלמים לעיריה לקופה שאמורה לבנות בכסף חיניונים ציבוריים באזור בו שולם כופר החניה, אבל בהעדר מקום לחניונים מדובר ברמאות לשמה . בניין שכן שלכם עושה תמ"א 38 ללא חניות ,זה אומר פחות חנייה ברחוב ומאבק על כול חניה והורדת ערך הדירה שלכם . ..

ישראלי תמיד חושב שהוא פראייר ויש לו עיניים גדולות, תמיד חושב שדופקים אותו , פה מדובר ב WIN - WIN , גם הקבלן וגם הדיירים שמעלים את ערך הדירה ב- 15% לפחות...הבעיה שהישראיל תמיד רוצה עוד עוד ולכן נשאר בסוף בידיים ריקות..................

" לעומת זאת, בהצעת החוק החדשה הריכוך של דרישת הרוב מתייחס לכל ביצוע של עבודות בנייה הכוללות עבודות על פי תוכנית חיזוק. במילים אחרות, כאשר מבוצעת עבודת חיזוק של הבניין מכוח התמ"א, די ברוב רגיל גם לצורך ניצול זכויות בנייה מכל מקור אחר " זה אומר שאפשר לנצל זכויות בניה מכל מקור למשל על מנת לעשות ממ"דים או מחסנים או מה שלא יהיה- כל עוד בונים לפי מתווה התמ"א 38, כלומר- חיזוק הבניין.

לא יהיה קבלן שיסכים לבצע תמ"א 38 ללא ניצול אחוזי בנייה מלאים וכאן נדרש עפ"י מיטב הבנתי את כל הדיירים שיסכימו. זה חוק נגד הדיירים כי לא יקבלו את מלוא אחוזי הבנייה הקיימים. מספיק דייר אחד שיתנגד ונפל כל הפרוייקט. החוק מיטיב עם הקבלניםשלא יצטרכו לבנות מחסנים,ממד"ים וכו'. כל הטוקבקיסטים לא קראו בעיון את הצעת החוק וחבל!!!!!!!!!!!!!!!!

יותר גרוע מאפריקה. אני הייתי מחליף את הבית בעצמי כל כמה שנים ולו רק בגלל שהעץ מתלכלך וזה מגעיל. במדינה בינינים עשויים מבטון-למה להחליף את זה? מבחינת יופי-תראה מה עשו פינוי בינוי בקרית אונו ותגיד לי אם זה יפה. והפיצוי לדיירים היה עלוב. אתה מעדיף דירה חדשה עוד 5-10 שנים ובינתיים לגור בשכירות או לקבל נכס טוב יותר עם מעלית (מה שלא טריויאלי במקומות יקרים מאוד אך ישנים כמו צפון ישן בת"א או מרכז רמת גן) תוך שנה כשאתה לא נאלץ לעזוב את מקום מגוריך? פינוי בינוי הוא טוב כשיש איזור גדול של מבנים להריסה שאפילו תמ"א 38 לא תעזור- אבל גם אז הממשלה תערים קשיים ויהיו מיסים וכו'. אפילו בצפון ת"א ליד האוניברסיטה ביקשו מהדיירים הקשישים להשתתף בהוצאות כדי לקבל דירה עוד 10 שנים...מבין את האבסורד??? כיף יותר לקבל דירה חדשה אבל בשביל זה אפשר לעבור לפתח תקווה חולון או ראשל"צ בסופו של יום, יצא לך זול יותר מהכאב ראש של פינוי בינוי.

בחייך מאיפה אתה יודע משהו על חיזוק? בא מהנדס קרקע ובודק אם צריך חיזוק וממליץ מה שממליץ. מומחים להנדסת קרקע מסכימים שזו דרך טובה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. בתל אביב מותר להוסיף רק קומה אחת לדעתי (דופלקס למשל) כך שהחיזוק הוא הרבה יותר משמעותי מתוספת מעט כובד על המבנה. בכל מקרה, החכ"ים הצביעו בעד זה ובג"צ לא קשור לעניין- בסך הכל הורידו אחוז הסכמה ועדיין צריך רוב. אגב, אם לדיירים אין זכויות בניה על הגג אז בעל הגג יכול לבנות לפי תב"ע בכל מקרה ולא לחזק ולא להוסיף מעלית...זה נשמע לך יותר טוב מאשר להבטיח את עצמך ברעידת אדמה חו"ח וגם להשביח את ערך הנכס שלך??? אולי פינוי בינוי משביח יותר את הנכס אבל זה לא שנה של מגורים ברעש (לאו דווקא אתר בנייה אלא אם אתה מוותר על מעלית...) אלא כמה שנים טובות של מגורים בשכירות ופיצוי שהוא לא גדול במיוחד...ועד היום בוצעו ב 20 השנה האחרונות אולי 2 פרוייקטים של פינוי בינוי...זה פתרון איטי וגרוע מאוד בעיניי. כן צריך לתמרץ יזמים לחזק גם בפריפריה ע"י הקלות במיסוי כדי שישתלם להם אבל תמ"א 38 ביסודו הוא טוב ליזם וגם לדיירים.

זה שיש כמה ח"כים שמתוגמלים עכשיו על תמיכה בזה, לא אומר שזה נכון. המציאו בישראל המצאה משונה - בתירוץ של רעידות אדמה (שהן סכנה בבקעת הירדן ואזורים כמו צפת) בונים במישור החוף בגוש דן (אדמה חולית וסכנה נמוכה פי כמה). מנסים לתת יד חופשית ליזמים שלא מבינים כלום בבנייה לכפות על דיירים לחיות שנתיים ויותר בתוך אתר בנייה בעבור שיפוץ עלוב שרק מגדיל את הסכנה לבניין (מוסיפים 2 קומות ויותר ומחזקים את העמודים מבחוץ בלבד). קומבינה ישראלית שדוחפים בדיוק אנשים כמו הכותבת - אנשים שעושים מזה כסף. מיותר לציי הפתרון היחיד לבניינים ישנים הוא פינוי בינוי.

הרבה יותר קל ליישם תמ"א שמעלה את ערך הדירות. פינוי בינוי כמו ביוספטל רמה"ש או בנווה שרת ת"א תקועים עשרות שנים, ולא רואים את הסוף. הבעיה- צריך הסכמה היום של כ-ל הדיירים וזה יוצר פתח לסחטנות, ולרוב זה יוצא צפוף ולא ממש משתלם לדיירים (ע"ע קרית אונו), וזה מבלי להזכיר פיצוי לדיירים בתקופת הבנייה הארוכה...

ממש לא נשמע לי שבגץ יתערב. יש להם דברים חשובים יותר לעשות. יש בתמ"א בעיות במיסוי וכו' אבל זה פתיר ועובדה שבוצעו כבר פרוייקטים בארץ. בקשר ל "הרגזת" השכנים- כבר היום יש שכנים שיכולים לעצבן מאוד, ואתה לא יודע באיזה דרכים ולך תיקח אותם לבית משפט. שכן שרוצה לעשות צרות- יעשה צרות בלי קשר לתמ"א 38, והוא מה שנקרא אצלנו "הישראלי המכוער"....

אם העירייה לא נותנת פתרונות אחרים היזמים צריכים לחשוב על פתרונות יצירתיים או לשלם כופר חנייה. בכל מקרה החניות (אם יהיו) זה ל 3 משפחות החדשות שיצטרפו לבניין וזה לא שנותנים חניות לכולם....מדובר על דרך טובה להקל על מצוקת הדיור ע"י הגדלת היצע. צריכים לחבק את התוכנית הזו- כל מי שמבכה את מחירי הדירות בישראל. זו דרך מעולה להוזיל מחירי דיור גם במקומות הכי יקרים בארץ.

קודם מחוקקים, אחר כך פותרים. ישום התמ"א עדיין כרוכה במציאת פתרונות מסוי, טכניים וביורוקרטים.

שכן שמתנגד יכול לעשות לכם את המוות ואם הם כמה כאלה זה המוות כמה פעמים . תבינו תמ"א 38 עושים בטוב לא ברע . שכן שירגיש נפגע יכול להשכיר את הדירה שלו למתופף שדפוק לכם בראש לפי החוק עד 11 בלילה .

גם ככה ההתנגדויות אף פעם לא מתקבלות בועדות ערר אז עכשיו בכלל ההתנגדות תהיה עקרה וזה שמתנגד יצטרך להוציא הרבה כסף על ההתנגדות וגם יזכה אחר כך בפחות "פירות" מהדיירים האחרים כנקמה על כך שלא שיתף פעולה והתנגד לתוכנית. שורה תחתונה- עם כל העצב על המתנגדים, בנסיבות נדירות מאוד (תכנוניות) ניתן באמת לפסול תמ"א 38. חבל בכלל להתנגד ולבזבז זמן עד שבונים. חיזוק המבנים ישפר את עמידותם בפני רעידת אדמה ויוסיף מעלית לבנין ( בתל אביב לא תמיד יש חניות- אולי היזמים/ דיירים יצטרכו לשלם כופר חנייה או לחשוב על פתרון אחר)- זה יעלה את ערך הדירות ויתן חיזוק ושיפוץ חיצוני (ואולי גם פנימי לפעמים)- זה מצב של WIN WIN.