אז איפה גרים כל האנשים שחסרות להם דירות ??? ואם יש כזה מחסור חריף, אז למה יש כל כך הרבה מודעות של חברות בנייה, ואפילו מבצעים והנחות? הקבלנים "שוכחים" שיש מלאי אדיר של דירות השייכות למשקיעים. מה זה משנה אם המלאי שייך לקבלנים או למשקיעים?

דירות יד 2 יקרות יותר מדירות יד 1 ובכל זאת 75 אחוזים מהדירות שנקנו הן יד 2. מה ההסבר? דווקא הדירות הישנות ממוקמות במקומות טובים בהרבה מהדירות החדשות (למעט אם עושים פינוי בינוי או תמא 38 שאז המיקום אינו משתנה). ובאמת בעיון באתר רשות המיסים רואים שמחירי דירות יד 2 במקומות טובים (ר"ג-ת"א-גבעתיים) יקרים מאוד בהשוואה לדירות חדשות באותן ערים (כי לרוב בונים דירות חדשות בשכונות פחות טובות או במקומות רועשים וסואנים במיוחד כמו מתחם צמרת הרועש...מה שהופך את הדירות לזולות יותר מדירות בנות 50 בלי מעלית או חניה במיקום קרוב).