תוכנית תמ"א 38 מבורכת לאור העובדה שבאזורים מסוימים באזור גוש דן אין מגרשים פנויין לבנייה האופציה היחידה להוספת דירות במסגרת תמ"א , באותם אזוריםכמו רמת השרון שהביקוש גובר על ההיצא, מבורך, ברשות רמת השרון עדיין עומדת בפיגור לאישורי תמ"א , ומגמה זו אינה מובנת, העובדה שלא נבנה שם ולו בניין אחד במסגרת תמ"א למרות פניות דיירים לפחות שאני מכירה לבקשת האישורים הנילווים , הבעיה היא לא הדיירים הבעיה היא השכנים , יש צורך להמציא חוק מיתאר כנגד אותם שכנים שמנסים לסחוט את הקבלנים ולעלות העגלת הניצול ולבקש מהם פיצוי על הסתרת השמש וכל מיני טענות מוזרות, כך שלא תהיה להם חזקה משפטית לעצור את הבנייה לצערי רשות רמה"ש לא עושה מספיק ואני מקווה שהנושא יעלה בבחירות הבאות לסדר היום ומי שעומד בראשה ישא בתוצאות .

יש לבדוק כל בניין בהתאם לנסיבות,ישנם בניינים שתוכנית בינוי פיצוי יותר מתאימה להם, וישנם בניינים רבים (בעיקר באזור המרכז) שיותר מתאים להם תוכנית תמ"א 38 . הרעיון של תמ"א 38 בבסיסו הוא בעל פוטנציאל רב אבל בישראל כמו בישראל יש כ"כ הרבה גופים המטרפדים את ההוצאה לפועל של הפרויקטים הללו, ולנו האזרחים נשאר רק לקוות לטוב...

שלום רב , רציתי לומר לכם יקירי תמה 38 היא בסך הכול החלטת ממשלה על הצעת עבודה לעשרות קבלנים בארץ ץ מדוע אני צריך לקבל קבלן שבונה נניח עוד שתי קומות וגוזר קופון על חשבון הדיירים בסדר גודל לאחר ההוצאות של 1500000$ חשבתם לרגע ???? ועוד חומר למחשבה מחזקים את המבנה ומה יקרה בקומות העליונות ששם הוא נשאר מאוד חלש ??? והרי כול מהנדס ביניין יודע שזו לא האמת והחיזוק ממש לא יעזור!!!! כול החיזוק הזה הוא ממש לא רציני הוא טוב רק ליחסי ציבור ממשלתיים על הפרויקט כושל לחלוטין!!! אני וחברי מהביניין החלטנו ללכת על פינוי / בינוי וזו הדרך הכי נכונה לעשות לקבל דירה חדשה בביניין חדש שבנוי נכון עם כול החידושים של היום מה רע בכך ממשלה יקרה שלי !!!!!!

איך קורה שאנשים פועלים לקדם תמא 38 בכניסה שלא שלהם(אחרת) אך רוצים לזכות במעלית חיצונית, חדר ואולי מרפסת. מי יכול לעזור לאלמנות מעל גיל 80, חולות, ניצולות שואה ומבוגרים רבים נוספים (כ- 40) משפחות שאין להם כוח לשינויים וחידושים. מה דעתכם על סבל של שנה וחצי עד שנתיים. ומה על הערבויות ומי יערוב להן. אולי ישנו גוף שיכול לעזור להן וימליץ על עזרה

יש לא מעט בעלי דירות שמתנגדים שיעשו אצלהם תמ"א 38 , ואני חושבת שהם פשוט אנשים עם ראש על הכתפיים ולא נותנים שירמו אותם , הרי החוק המטומטם הזה בא בעיקבות הצומני שהיה ב - 2004 , קם חבר כנסת אחד והחליט שהוא מוציא חוק כדי שיראו עד כמה הכנסת ערה למה שקורה בעולם - שטויות במיץ עגבניות !!! הרי החוק הזה בא לטובת הקבלנים בלבד !! והדיירים שמנסים לקדם את התוכנים הזאת בדרך כלל מובטחת להם טובות הנאה מהצד אז דיירים נכבדים אם אתם רוצים לעשות תמ"א 38 זו זכותכם המלאה , אך עצתי לכם היא לצאת במרכז ושרו"ח עם עו"ד יבדקו את ההצעות כדי שלא יהיה דברים מתחת לשלחן ....(כמו שאני אישית שמעתי ומכירה מקרוב) ולא לתת לדייר או שתיים לעשות את העבודה במקומכם כי אז הם גם יקבלו את הכסף שמגיע לכם.

לצערנו ברוב ביניינים שאן רוב להחלטה נובעת רק מסיבה אחת והיא שיקולי דעת של הקומה הראשונה בביניינים לא יתכן שכול הקומות הראשונות מתנגדות לתהליך וזאת רק מהסיבות הבאות שהם חושבים שכלכלית הם מקבלים הכי פחות היגיע הזמן לאשר ראשית כול תוןספת של שני קומות ושנית כול להוריד את % הדירים שמאשרים תהליך זה מ-75% ל-66%

ניסיתי בבאר שבע לקדם את הפרויקט הנ"ל אין תגובה ואף אחד לא מעונין לבנות כי זה לא כלכלי.

1. הרשויות צריכות לתת לקבלנים אפשרות לנייד זכויות במקומות שלא ניתן לפתור בעיות חניה או בעיות אחרות. 2. קבלנים לא נכנסים לעסקאות בבנינים בני 6 קומות. טוענים לחוסר כדאיות כלכלית. ויש לפתור גם את זאת, אולי ע"י ניוד זכויות במקום אחר בעיר. 3. יש למצוא את הדרך איך פותרים את בעיית המתנגדים בבניין לפרוייקט.

אין גוף כלשהו ששומר על האינטרסים של התושבים שגרים בסביבת הבנין ה"משופץ" שמקבל ככה פתאום תוספת של שתי קומות ומורחב מימין ומשמאל. ללא התראה וללא שום יכולת לנטרל את רוע הגזירה, תושבים קמים לגטו. לעיריה, ליזם, לבעלי דירות בבניין לכולם יש אינטרס לקדם את הפרויקט גם אם הוא על חשבון תושבים תמימים, כשהם רכשו את הדירה בכלל לא היו מודעים לאנרכיה. מי ישמור עלינו ?

בקום שכול בניין יחסק בלוואות מבלי להוסיף קומות - זאת הפכה לקומיבנה של קבלנים וערכי דין נכסנו חזק לעסק הזה . כופר חניה זו רמאות כדאי לתושבי הרחוב לתבוע כול בניין שירים עוד קומות ולא ידאג לחניות בבניין עצמו .

לאחרונה אני עובדת עבור חברה קבלנית בפרויקט חיזוק מבנים בתל אביב. לצערי אני נתקלת בסרובים ודחיה של בעלי הדירות. אם האשימו את הממשלה, הרשויות ואו את הקבלנים אזי התהליך לא מתקדם עקב התנגדות בעלי הדירות.

אופן התנהלות הדברים וקבלת ההחלטות בכלל בנושאי ת.מ.א. 38 הנו מביש חסר כל הגיון וחסר מעוף לתוצאות ההרסניות שאזרחי המדינה ובתיהם יעברו בעת רעידת האדמה הבאה שתתחולל חלילה. לצערי אנו למדים מאסונות נזקים וצרות ולכשזה מתרחש כולם טומנים ראשם בחול כבנות יענה ובורחים מאחריות ורשלנות שביצעו . חבל שאזרחי המדינה יעלצו לשלם את המחיר באסון כבד שכזה בגלל בירוקרטיה משחקי כוחות ואטימת לב ונשמה. הרשויות המקומיות ובעיקר עירית תל אביב בעלי נוצות הטווס ההורסים ומטרפדים כל חלקה טובה במתן אישורים ועידוד לביצוע תמא 38 יאכלו את הכובע ובקרות האסון הם יעלצו לשלם את המחיר הכבד על אובדן חיי אדם רב הרס חלק ניכר מבניני המדינה. חייבים לעודד ביצוע חיזוק בנינים ומבנים בתמא 38 , יש לעודד בעלי דירות ויזמים להעניק תוספת של 3 קומות לבניה בכל בניין במטרה להפוך הליך זה לכדאי ליזמים ומפאת עלויות הבניה הגבוהות מאוד אין ברירה חייבים להעניק להם את תוספת הבניה הזו זה אינו ע"ח אדמות הבניה ורזרבות קרקע ההפך הוא הנכון זה יעניק תוספת מהותית של יח' דיור לשוק ויוריד את מחירי הדיור בשוק יחד עם זאת הדבר יעניק במסגרת השיפוץ חזות עיר מקסימה ואיכות חיים נפלאה לתושבי הערים איני מבין מדוע כל האתימות הלא חכמה הזו חייבים מידית לשנס מותניים לקבל החלטות לנוכח מצב החרום שאנו נמצאים בו לא למשוך זמן לחוקק ולקבל תקנות מובהרות ברורות ולחייב רשויות לאלתר לאשר תוכניות תמא 38 ,רשות שלא תאשר תוכניות שכאלה לא תהיה רשאית לקבל היטלי השבחה בגין תוספות הבניה של תוכניות תמא 38 אין ברירה הרשלנות וחוסר החוכמה זועקים לשמיים רק המחוקק בחקיקה מידית ישנה את פני הדברים

בחשיבה, תכנון וקומבינות אנחנו טובים - אך באי יכולת ביצוע אנחנו עוד יותר טובים. הגלותיות עדיין לא יצאה מאתנו. חייבים לדחוף כפעולה לשעת חרום לבצע את חיזוק הבתים ובמיידי. לראות זאת כמשימה לאומית מהמדרגה הראשונה. ראשי הערים ייבחנו מעתה באם הם מקדמים את הנושא - או נרדמים בשמירה. רק שלא יתפשו את הנושא כמסחטת כספים וכן יאפשרו בניה תוך גביית היטל השבחה מזערי. גם על שאר הרשויות לעודד את הנושא באמצעות עידודו במתן פטורים מתשלומי מסים שונים. במקומות מבוקשים (תל-אביב, רעננה וכד') לא תהיה בעיה ליישם את תמ"א 38 - לכן צריך להתחיל בהם. לגבי יישובים שאינם באזורי הביקוש אך באזורי הסיכון (בית שאן, למשל) - יש לשקול לבצע "חיזוק" באמצעות הליכי פינוי/בינוי. ויש לי שאלת תם שאת התשובה עליה אני יודע - האם העיריות או רשות ממשלתית זו או אחרת בצעו מיפוי ראשוני של הבתים המסוכנים ודרגו אותם לפי מידת הדחיפות של חיזוקם ? לא די לומר כי כל הבתים שנבנו לפני תאריך מסויים - הם מסוכנים. יש לבחון גם בתים שנבנו בשנים מאוחרות יותר ע"י קבלנים/חברות שהיו "חאפרים" ודייריהם נמצאים בסיכון עצום.

קומה אחת נוספת זה לא מספיק ולא עושה שכל כלכלי בפרויקט כזה. במקום שהמדינה תעודד ותתמוך היא מעכבת פרויקט חשוב שבנוסף לתוצאות ההנדסיות שלו יביא גם לגידול בפעילות הכלכלית מבלי שהמדינה צריכה להוציא אפילו אגורה אחת.....רק אישור לזכויות בניה נוספות.....זה הכל....

אזור מישור החוף איזור חולי ותמא38 הוקמה בגלל חששות לכאורה מרעידות אדמה חזקות בקרקע קשה - תנאים שמתקיימים באזור בקעת הירדן ובאזור טבריה-צפת. רק כדי שתבינו - בניין בן 50 שישימו עליו עוד קומות, גם אם יחזקו אותו בכל הטריקים לא יהיה עמיד כמו בניין חדש רגיל וממוצע. זאת האמת שכל מהנדס בניין יודה בה (אם בכיסו אין שוחד מקבלן). משתמשים בפחד ממשהו לא ידוע כדי לכפות פרויקטים עתירי ממון לכיסי הקבלנים באזור הכי פחות מתאים - אזור מישור החוף המרכזי (גוש דן), בבתים ישנים מאד על קרקע חולית. הסיבה היחידה - כי שם מישהו מרויח מזה. בדיוק כמו פרשיית האפוד הזוהר, אבל בקנה מידה גדול עשרות מונים.