משהו יכל או יודע מדוע הרפורמה על בעלות על קרקע לא יוןצאת לדרך אנשים יושבים על הגדר נמצאים בהמתנה ולביבי שאמר שזו אם כל הרפורמות שכח מההבטחות

אני שומע כבר הרבה זמן על חיתוך של מחירים ברמות שאתה מדבר אליהן . חלומות לחוד ומציאות לחוד. כדי שיהיה ירידה כזאת משמעותית הרבה אנשים צריכים לאבד את הבית שלהם ובתור בעל דירה אני רוצה לספר לך שגם עם המחיר ירד איך אני יכול למכור אנחנו לא בארצות הברית ששם המשכנתא נמחקת לך ברגע שאתה מפנה את הדירה , אנשים שוכחים שבארץ החוב נגרר איתך . חוץ מזה רוב האנשים לא יכולים לחזור להורים כך שהם יצטרכו לשכור דירה ותיהיה דרישה לדירות לשכירות . אני כן מאמין שהמחירים ירדו עד 20% . דרך אגב להקים פרוייקט בנייה לוקח 3 שנים אז תמשיך לחכות כי שהם ירדו ב-20% אני יקנה עוד דירה ושאתה תבוא לשכור אצלי אני ינקנק אותך .

אנשים רוצים לגור במרכז , כי במרכז יש הכי הרבה אפשרויות . הבעיה היא שבמרכז אין מקום לבניה . לכן חסרות שם דירות . אנשים מתים לקנות במרכז . הבניה החדשה בשטחים או פריפריה שווה כמו מים למת . אני העדפתי לקנות דירה ישנה בפ"ת מאשר בבניין חדש בחדרה . חבל שב 2007/2008 אנשים דיברו - "חכו חכו-עוד מעט הבועה תתפוצץ,אל תהיו פריירים ...." בסופו של דבר ראית לאן זה הגיע . אני עד היום מבסוט עד השמים שלא חיכיתי ורכשתי דירה 3 חדרים במחיר שהיה עוד שפוי.

גרת אצל ההורים כי היית תמים. זו תהיה בועה שלך אישית ורק היא תתפוצץ כי בנדל"ן אין שום בועה אלא רק מחירים גבוהים מאוד אבל זה לא יתפוצץ אלא ייעצר. אתה תמשיך לגור עם ההורים השאלה כמה זמן ההורים שלך יסבלו אותך או כמה זמן בת זוגך תסבול כך.

הנגיד פישר יכול עד מוחרותיים להעלות ריביות זה לא יוריד את המחיר כי אנשים שזקוקים או רוצים גג משלהם מעל הראש רק יקחו משכנתא יותר יקרה או שיצטרכו להפרד כל חודש מאלפי שקלים עבור דירה שכורה שלפעמים ממש בושה איך שהיא נראית וכמה גובים עליה ואף פעם לא בטוח שיוכלו להמשיך ולהתגורר בה היות, ואולי תימכר או ששכ,"ד יעלה כך שלא יוכלו לעמוד בו.השיטה לטעמי היא הורדת המיסים למינימום על חומרי הבניה הכל כך גבוהים.מיסים על ברזל ,מלט,ריצוף וחיפוי מהגבוהים בעולם. מחד הממשלה רוצה עוד מיסים ומאידך רוצה שמחירי הדיור ירדו.זה לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה.העלאת שערי ריבית מקלקלים ליצואנים וליצרנים המקומיים שמשלמים יותר על הלוואות ומעלים את מחירי המוצרים שמעלים את המדד וזה כדור שלג שלא נעצר.להוריד מיסים אבל באמת ולבטל את מס השבח על מכירת דירה שניה בתוך 4 שנים ואת מס ההשבחה על מגרשיםכדי שיהיה כדאי לבעלים למוכרם מבלי להשאיר מחצית ממחיר המכירה בידי הרשות המקומית, יעשו שינוי אמיתי בלי לגרום בדרך לנזקי משנה.

הצפי הוא שעם תחוילת הבניה החדשה ברוב חלקיי הארץ צפויות ירידות של 50 אחוזים במחיריי כל הדירות כולל נדלן עיסקי כך שלא למהר כבר עכשיו יש ירידות חדות כי החלה הבניה החדשה בכל הארץ ! ויש מלא דירות שעומדות ריקות שהמוכרים מתים להיפתר מהם ואין להם קונים כולם מחקים לבניה החדשה במחיר זול וסביר כניאה שניראה את זה בקרוב מאוד כבר עם תחילת חודש ספטמבר !

אבל אם לעומת זאת הוא גם היה מתכוון לזה לשם שינוי, אז זה באמת היה מפתיע. אבל זה לא יקרה הקבלנים ימשיכו לחגוג ולעשוק אז אל תחכו להיות מופתעים. dont hold your breath

הקונה הסופי ישלם לממ"י עבור הקרקע והפיתוח ולקבלן עבור הבניה, זה יחתוך חזק במחירים כי הקבלנים לא יאלצו לשאת בעלויות המימון ואגב כך להרוויח 20-30% גם על הקרק. הרווח הקבלני ייגבה רק על מרכיב הבניה.

היא תתפוצץ כשעשרות אלפי לוקחי משכנתאות יזרקו מבתיהם או במקרה של טילים גרעיניים מאיראן. בכל מקרה, אם 2 התרחישים הנוראיים הנ"ל לא יתממשו הבועה תתפוצץ בסוף בשל כח קניה נמוך יחסית של האזרחים אבל זה יקרה לאחר הפשרת קרקעות מסיבית ביותר במרכז ובצירוף מיסים על בעלי דירה שניה ומעלה, הפסקת פטורים ממס שבח- מה שיקרה זה העלאה ניכרת בהיצע לצד ירידה בביקושים-בעיקר מצד משקיעים. הבעיה היחידה היא שעד שיפשירו קרקעות ויבנו ויטילו מיסים על עשירים (שזה אינטרס אנטי-ממשלתי) אני מאמין שיקח עוד 5-10 שנים לפחות, ועד אז המחירים יכולים להמשיך לעלות. שורה תחתונה- מי שיקנה אח"כ כשהריבית גבוהה כנראה שישלם יותר ממי שקונה היום גם אם תהיה ירידה של 20 אחוזים במחירי הדירות באיזורי ביקוש תוך 5-10 שנים, כך שמי שאין לו איפה לגור-מוטב שיקנה עכשיו גם במשכנתא גדולה (מי שאין לו ישאר בעתיד ללא דירה כנראה).

כי אתם אנשי עסקים והמטרה שלכם היא להשיג את המחיר המקסימלי. אני לא רואה בעיה שהמנהל מוכר את אדמות עם ישראל במחיר גבוה ליזמים. כולה בית, אפשר לחשוב. לי יקר, ואני יודע שכולם פה עדר, אז אני החלטתי להמשיך לגור אצל ההורים, עם בת-הזוג שלי, עד שהבועה תתפוצץ (ושיהיה ברור, זו באמת בועה והיא באמת תתפוצץ). חסכתי שכירות, חסכתי משכנתא מטורפת. אנשים אחרים רצו בפאניקה אחרי הדירה, שנוררו את כל המשפחה שלהם, משלמים משכנתא בשמיים, ומשקשקים מפחד מהאפשרות שיפטרו אותם. וחבל לדבר על אלו שלא מוצאים עבודה וחיים מהחסכונות שלהם. מי ישלם את כל המשכנתאות העצומות האלו, חביבי?