יש למסות במיוחד משקיעים שקנו דירה. אלה פועלים נגד האינטרס של המדינה!

כל מילה בסלע.

כאשר אתה רוכש מקבלן וישנם ליכויים שמתגלים מאוחר יותר. אם הקבלן לא יתקן את הליכויים סביר להניח שזה יסתיים בבית משפט אחרי 5 שנים לפחות בסכום נמוך. במקרה של קבוצות רכישה עם ניסיון בשוק, הם מחזיקים לקבלן כסף (ערבות בדק), כך שהקבלן רודף אחרי הקבוצה לסיים את כל העבודה שישחרו לו את הכספים. בניגוד לעיסקה מול קבלן, שהדייר שילם את כל הכסף וצריך לרדוף אחרי הקבלן.

קבוצות הרכישה לא יכולות לבחור קבלן סתם. כל קבלן שניבחר צריך לקבל אישור מהבנק המלווה. הבנקים לא עושים חשבון לאף אחד חוץ מלעצמם ויאשרו רק חברות קבלניות שהוכיחו עיצמן כלכלית וביצועית . המאמר ניכתב בהשראת בעלי עיניין כדי להכפיש את קבוצות הרכישה

ענף הבניה הוא רב גוני יש ויש ,חברות גדולות לא פעם משתמשות בקבלני משנה לביצוע בתת רמה עקב מחיר תואם שקבלו עבור הביצוע, הפרוייקטים הגדולים-חבר ואחרים נמסרו לביצוע במחירי תחת (בדוק ). ק. רכישה שתקפיד בחוזה, תשכור ניהול קפדני ומקצועי, תדרוש ערבויות נזילות,וחשוב ביותר - ביטוח מתאים ורחב, גם במחיר טיפה גבוה יותר עדיין קיים רווח יזמי יפה לקבוצה נכון יעשה כל משתתף או כקבוצה לרכוש פוליסות לטיב מוצר ועבודות קבלניות בנוסף לביטוחי צד ג' ועוד. חשוב לקיים רמת בטיחות גבוהה בעבודה, כדי לחסוך תביעות עובדים ושכנים. צר לי על צרות העין של יזמים דשנים עם תאבון בלתי פוסק שהצליחו ליחצן ואולי אף לשמן גורמי רגולציה שנכנעו וכרעו ברך בפני מתדלקי פריימריס ודומיהם.

בדרך כלל מי שבונה ברמה הגבוהה ביותר זה קבלנים בינוניים ולא קבוצות הענק. רק תראו את דניה סיבוס ב"בימה" או את חפציבה... עדיף קבלן עם מוניטין טוב ורקורד מוכח !

הדבר הכי טוב שקרה כן זה הקבוצות מי שלא הספיק לנצל את ההזדמנות לפני שהקבלים הרגו אותם, מסכן.