גילגלתי למטה וחיכיתי להגיע לחיפה ובסוף התאכזבתי....

הם השכירו אותה. קיבלו שוכר שבשלב מסוים לא יכל לשלם את שכר הדירה... בסוף ברח להם אחרי כמה חודשים אחרי שהוא גרם לנזק בדירה (שעלה כסף לתקן). להשקיע בנדל"ן זה בעייתי, אף אחד לא מבטיח לכם שלא יקרה לכם דבר דומה.

יש טעות קטנה בחישוב שמופיע - יכול להיות שבשדרות או ב"ש התשואה התאורטית גבוהה יותר, אבל בת"א עדיין יותר כדאי להשקיע. ב-2 מליון שקל קונים דירה קטנה בת"א, משכירים אותה לשני שותפים ב-7000 ש"ח לחודש ומקבל תשואה של 4.2%. השוכרים רודפים אחריכם והדירה לא עומדת ריקה אפילו יום אחד. אם נמאס לכם אתם מוכרים את הדירה תוך חודש, כנראה ברווח. בשדרות, אם פספסתם את עונת הסטודנטים, למי תשכירו את הדירה? ואם השוכרים מפסיקים ללמוד ואתם נשארתם עם דירה באמצע השנה? בשביל 1750 ש"ח בחודש יש לכם כוח לנסוע פעמיים בשבוע עד לשם ולרדוף אחרי שוכרים? אז בסוף נמאס לכם ואתם רוצים למכור את הדירה בשדרות אבל מי יקנה אותה? כמה זמן ייקח עד שתמצאו פרייר כמוכם שיתבלבל בחישובי התשואה התאורטית בניטרול כאב הראש וישחרר אתכם מהנטל. בטח תגידו שבמחיר של דירה אחת בת"א אפשר לקנות 10 דירות בשדרות אבל תודו שרק המחשבה שיש לכם 10 דירות להשכיר בשדרות עושה לכם צמרמורת. כך שכאב הראש שבלהשכיר דירה בשדרות הרבה יותר גדול מדירה בת"א ובעבור הכנסה חודשית הרבה יותר קטנה.

לא הרבה משקיעים יודעים אבל בשדרות אפשר אפילו להשיג תשואות גבוהות יותר- דו ספרתיות (הגענו ל 15%), אמנם אין הרבה היצע והמתווכים הקטנים מעכרים אבל עכשיו שיש רימקס יהיה יותר טוב, זה בטוח

דירות 3-4 חדרים במחירים 550,000-700,000 מושכרות במחירים של 2,500-3,500 תשואה של 6% בממוצע (ואפשר להשיג יותר). השאלה למה הכתבה לא התייחסה לאחד האזורים הטובים בארץ להשקעה בדירות סטודנטים?

אפשר למצוא ב-2000, בשכונות פשע בהן לא כדאי להגיע הבייתה אחרי החשיכה!!! פחות מ-2500 (לא כולל כ-ל-ו-ם) לא ניתן למצוא דירה וגם אז, היא תהיה סבירה וממש לא ידידותית לסטודנט.

מישהו יכול להסביר לי לפרטים איך מחשבים את התשואה? תודה

הצפון הישן זה המרכז - קרוב לבילויים. רמת אביב - קרוב לאוניברסיטה, אבל לחוות את ת"א באמת צריך לגור בצפון הישן. ושם יש לא רק סטודנטים

כלומר, כדי לדעת איך לנהוג אין להסתפק בלימוד התיאורטי ואין לחקות באופן עיוור את הנוהגים. אתם מוזמנים להכיר לדעת ולהבין!!

על בערך 20 אלף. ככה שיש אפילו יותר סטודנטים בחיפה בסה"כ הכללי ובנוסף יש את המכללות השונות: כרמל, ויצו, גורדון (להוראה), תילתן.

ראשית, מחיר דירה בקונדו-טאואר היא בסביבות ה- 900,000 ש"ח. כל מה שצריך זה לפתוח עיתון... שנית, בר-אילן נמצאת עכשיו בתקופת פיתוח הכוללת הרמת מספר בניינים גבוהים בתוך האוניברסיטה המיועדים למגורי סטודנטים, וגם קניון, מגרשי טניס ובריכה ועוד. אבל באופן כללי, לא כל אחד צריך לשכור דירה... לאוניברסיטת בר-אילן ישנם המון קוי תחבורה. מידי יום מגיעים מאות סטודנטים מירושלים (למשל), מתל אביב, נתניה וכו'. השוכרים הם בעיקר אנשים שאינם גרים כלל בארץ (יהודים שבאו ללמוד בארץ ואולי להשתקע בה), או שגרים במקומות פחות נגישים, וכמובן - סתם כאלה שרוצים לצאת כבר מבית אבאמא. גם לאוניברסיטת חיפה ולטכניון יש גישה מאוד נוחה, בעיקר תודות לרכבת. באר שבע באופן ספציפי ידועה מאוד בחיי החברה שלה דוקא בשל ריחוקה. אז לפני שאתם רצים למשכן את ההורים או את עתידכם, תחשבו אם אתם באמת צריכים לשכור דירה...

ומניחים כי משקיע רוכש את הדירה במזומן. בהנחה שרוב המשקיעים קונים את הדירה עם מינוף מסוים ובד"כ גבוה (למעלה מ-50% וברוב המקרים אף יותר). כך שיש צורך לקחת את הסכומים שנתקבלו בניכוי ההוצאות ונקבל שהתשואה האפקטיבית על ההון העצמי שהושקע בדירה גבוה משמעותית מזאת שמחושבת כאן.

כך הבן/בת הסטודנט יוכל להתגורר בה עם שותפים (שישלמו שכר דירה מוזל) ולמכור אותה לאחר סיום הלימודים. או , פשוט להמשיך ולהשכיר אותה לאחר 4 שנים לסטודנטים שרק התחילו את הלימודים.

הדירות שם מאוד יקרות והמרחק לא משתלם. השכונות החזקות הן רח' שנקין וכל שכונה ג' כמובן ד' אבל מגעיל לגור שם אבל ממש לא רמות זה יקר מידי לסטודנטים (אולי לכאלה שהם שנה ד' או תואר שני או מרצים)

דירות 3-4 חדרים במחירים 550,000-700,000 מושכרות במחירים של 2,500-3,500 תשואה של 6% בממוצע (ואפשר להשיג יותר). השאלה למה הכתבה לא התייחסה לאחד האזורים הטובים בארץ להשקעה בדירות סטודנטים?

בטכניון יש הרבה יותר מ-13 אלף סטודנטים לתואר ראשון. תתעדכן. באוניברסיטת חיפה, לפי המידע מהאתר של האוניברסיטה, יש השנה למעלה מ-14 אלף סטודנטים.

האוניברסיטה הכי גדולה בארץ? מה כולם גרים אצל ההורים??

נראה לי ששם שוק השכירות הגדול ביותר בת"א והשאר בצפון ת"א החדש... שמישהו יסביר לי למה יקר יותר בצפון הישן מאשר ברמת אביב ג' למרות שרמת אביב ג' יותר קרובה לאוניברסיטה?? בארלוזורובה פינת דיזינגופה הקירות עשויים מזהב??? ולא לשכוח ש 50 אחוזים נוספים ממשיכים לגור עם ההורים...

ישנם משרדי תיווך שמשוקים דירות באותם אזורים יותר בזול .

אי אפשר לצפות להרבה יותר מזה אבל בתור מישהו שעוסק בנדל"ן בב"ש כמה שנים טובות ההמלצה על רמות היא מגוחכת וזה לא 15 דקות הליכה מהבית הכי קרוב ברמות עד לאוניברסיטה. חוצמזה מי שבאמת רוצה תשואה טובה יקנה דירה ברדיוס של 2 ק"מ מהאוניברסיטה והוא יכול להגיע גם לתשואה של 8 או אפילו 9 אחוז.בוודאות מניסיון

אני סטודנט שגר בבאר שבע שילמתי על דירת 3 חדרים די גדולה אבל קצת רחוקה מהאוניברסיטה 650 שח לשנה הבאה בעלי הדירה הקפיצו את השכר ל1000 שח!!!!! ועל מה? הצנרת דפוקה, דרוש שיפוץ וצביעה, מזגן יש רק בסלון כששאלתי למה הם מעלים הם ענו בגלל שמחירי כל הדירות עלו וואלה יופי. המתווכים מפיצים שמועות על זה שיש ביקוש רק מההיצע ולכן הם ממליצים להעלות את שכר הדירה. הזוי כן יש ממש היצע גבוהה. על הדירה שאני נמצא בה כרגע התקשרו פעמיים במשך כל החודשיים וכך גם חברים שלי שלא מצלייחים למצוא שותף לדירה

היכונו ... לעליות ריבית וכתוצאה מכך עשרות אלפי דירות ל"השקעה" ייזרקו לשוק במחירי מציאה כל התשואות שאתם מדברים עליהם כאן בכתבה יימחקו בין רגע. לא להתפתות למלכודת הזו שמאופיינת בשלל כתבות נון סטופ יד מכוונת שמאותת לקנות עוד ועוד דירות החכמים מזמן מימשו את הרווח

באוניברסיטת חיפה. עם סגל זוטר ומכללות יש יותר מ20 אלף סטודנטים. לא שכחתם?

העברית בהר הצופים, מה עם שכונה כמו הגבעה הצרפתית,רמת אשכול? לא רציני..............

המכללה העלתה את מחירי הדיור באופן רציני.

טכניון, אוניברסיטת חיפה, קמפוס הנמל? לא רציני...