המס ייגבה בכל 3 שנים. תחולתו של המס יהיה בעוד שנה. התמורות ממס רכוש יופנו לסבסוד ישיר של דירות שייקנו על ידי קבוצות אוכלוסין שכיום ניזוקו מעליות המחירים ובועות מחירים של דירות, בהם זוגות צעירים.

הרי נניח ולא יותר להחזיק דירה שניה (כמו ברוסיה הקומינסטית אגב) כולם ימכרו את הדירות הנוספות איך זה ישפיע? כלום כי הדירות אינן פנויות יש בהן דיירים המשקיעים אינם יוצרים ביקוש בשוק הדירות כי המטרה היא להשכיר ולא להשאיר ריק אבל כמו במס הירוק שדפקו את בעלי הטנדרים ידפקו את מחזיקי הדירה השניה ואת האות השביעית באלף בית יתנו לאחרים מיסים לא פתרו עדיין אף בעיה בכלכלה

כ"כ יש כאן פגיעה בתא המשפחתי כי הפטור הקיים הוא למשפחה ואינו כפול עדיף להיות גרוש

הצעה מצויינת של רשות המיסים, רק שצריכה להיות מלווה במיסוי כבד על הכנסות מהשכרת נכסים. כיצד ייתכן שתהייה הכנסה כה גבוהה שאינה ממוסה? מדוע צריך לשלם מס על עבודה, על רווחי הון אבל לא על רווחי נדל"ן? הגיע הזמן שיתוקן העיוות, ויפה שעה אחת קודם.

כל הפתרונות האלו הם תרופה זמנית הבעיה היא כזאת במרכז הדיור יקר מדי ולכן לציבור יש קושי לרכוש דירה אז מה עושים? מתחילים לזוז מזרחה-צפונה-דרומה מזרחה-רמלה-לוד והסביבה דרומה-מאשקלון ודרומה צפונה-מחדרה וצפונה לכל אלה שיגידו שיש אוכלוסיות קשות וכדומה זה שטויות תבואו בהמוניכם המצב ישתנה ויש אוכלוסיות טובות בזכרון יעקב ובכל הפריפריה לגבי התעסוקה אז תתחילו בערים הקרובות ולאט לאט תנדדו מה שהמדינה צריכה לעשות זה להשקיע כסף בתעסוקה כדי שאנשים יעברו לפריפריה הוצאת המונים לפריפריה תשנה את סוג האוכלוסייה שברובה זקנים קשישים חד הוריות ואוכלוסייה חלשה כך שברגע שיגיעו המונים משכילים ונשואים פלוס ילדים המקום יפרח וילבלב ברחבי הפריפריה מקרית שמונה ועד אילת יש רבבות דירות במחיר זול סביר ושפוי אז תתחילו לנדוד ותאמינו לי שתסתדרו כי כשהשכירות זולה והנדלן למכירה בזול אז המשכנתא קטנה והיא לטווח קצר יותר אז בשלב ראשון תרכשו או תשכרו בית יד 2 בזול תשפצו אותו ואל לאט תתקדמו תרדו מלגור במרכז לצערי זה רק לעשירים וגם אם יבנו אלפי דירות במרכז כפי שיש תוכניות לבנות בצריפין איפה שבסיסי הבהדים כיום אזי המחיר לא יהיה זול כי מחיר השוק יקר אז אנא ממכם אל תשקעו בדמיון במרכז לעולם לעולם לעולם מחיר דירה לא תהיה זולה תשכחו מזה וזה לא קשור לא לממשלה לא לקבלנים כי גם יד שניה כל כך יקר לעיתים כמו דירה חדשה אז צאו מהבועה עברו מהמרכז

ביטול הפטור ממס שבח יעודד משקיעים לחפש אפיקי השקעה אחרים לכספם. ברור שהפטור לבדו לא יוריד את מחירי הנדל"ן אבל זה צעד בכיוון הנכון. הדבר כמובן לא סותר את הצעדים שמציע הכותב שהם מאד נכונים, במיוחד רפורמה בתכנון.

לא חסרות קרקעות במדינה יש המון, פשוט הן רחוקות יותר מקילומטר וחצי מתל אביב. ובמדינת ישראל לוקח שלוש שעות בבוקר להגיע מה"פריפריה" שמרוחקת קילומטר וחצי מתל אביב למקומות העבודה. אם אנשים יוכלו לגור בפריפריה ולהגיע בנוחות לעבודה, הם יעשו את זה ומחירי הדירות ירדו וגם תעלה איכות החיים. ככה זה בכל העולם, רק אצלינו מנסים להתחכם

כל זמן שהשכרת דירה תניב תשואה בטוחה הגבוהה ביותר בשוק ההון לא יוזלו מחירי הנדל"ן. והאבסורד הכי גדול שהתשואה פטורה ממס עד לתקרה מסויימת ומעבר לכך חייבת ב-10%. דוג'. יש לך מליון ש"ח להשקעה. אפשרות אחת לסגור את הסכום בתכנית חסכון ןלקבל ריבית שנתית של 1% (במקרה הטוב) ומזה יורד מס 20%. כמה נשאר ביד 8.000 ש"ח (כל הכבוד לכם, ידעתי שאתם טובים בחשבון:) אפשרות שניה, לקנות דירה בנתניה ולהשכיר אותה תמורת 3500-4000 לחודש. רווח שנתי פטור ממס 42,000. נו, אז תגידו מה עדיף??? ועדיין לא דיברנו על רווח נוסף מעליית מחירי הנדל"ן ועל השכירות שמכסה את עלויות המשכנתא. בקיצור. השיטה הנכונה היא....לחייב במס של 30% כל הכנסה משכירות דירה. ואתם תראו איך כל המשקיעים למיניהם רצים למכור ואז השוק יוצף בדירות ומחירי הנדל"ן ירדו. ובא לציון גואל.

נכון אולי בטווח הקצר זה יעלה את מחירי ההשכרה, אך בטווח הארוך זה יגרום לכל עמך ישראל שמכניסים כסף שחור ומלבינים את הונם הלא מוצהר ברכישת דירות וקבלת שכר דירה לפעול באלטרנטיבות אחרות שיורידו את מחירי הדיור

אלא כדי ליצור צדק חברתי. היום העשירים קונים דירות, מוכרים אותן ברווח גדול אחרי כמה שנים בלי צורך לעבוד קשה ומקבלים רווח כמעט נטו, למעט מס רכישה בקניית הדירה. באותו זמן, רוב העם, מעמד הביניים, עובד יום ולילה כדי להתפרנס, מרוויח פחות כסף מאותו עשיר שקונה דירות להשקעה, ובסוף גם משלם מס כבד על כל שקל שהוא מרוויח ביושר. יש להקטין את המס על העובדים ולהטיל אותו על העשירים שקונים דירות להשקעה.

מחירי הדירות במדינת תל אביב גרמו לכך שגם להשכיר דירה בבאר שבע אי אפשר. הדירה שלי שלפני שנתיים שילמתי 1400 שכירות עולה לי היום 2600 בחידוש החוזה.

הפסד וגם לא יהיו דירות אז שלא יעבדו עליכם

לרוב הציבור קונה דירה כדי שהורים יוכלו להעביר לילדים וכן הלאה. אנחנו לא סובלים מספיק ממשקיעים זרים שמעלים באופן חסר פרופורציה את מחירי הדירות? ביטול הפטור ממס שבח הוא זה שירתיע אותם?? הצחקתם אותי. למי שקונה דירה במדינה זרה במיליוני שקלים (אם לא דולרים) לא יזיז המס הזה. בסופו של יום במי תפגעו - באזרח הקטן שמצליח לרכוש דירה נוספת בשביל תוספת פרנסה או ירושה לילדיו. איזה טמטום !!!!!!!

יש פעולות שונות להורדת מחירי הדיור, מכרז בשיטה הפוכה היא דרך אחת. דבר מקומם הוא שהקרקעות המשווקות נמכרות במחירי הוגנים ואפילו זולים בממוצע של 170 אלף שח ליחידת קרקרע, ידוע שמחיר הקרקע בחישוב השבח הוא שליש ועלות הפיתוח כולל הבניה וכל העניינים מסביב הם שני שלישים הנוספים (למשל: קרקע 170+ בניה פיתוח ושאר הוצאות כולל רווח יזמי 170*2= 510) היזמים וחברות הבניה מתחילים למכור את הדירות במחירים שהם כמעט כפולים. יש לעצור רמאויות מהסוג הזה אחרת זהו הפסד מיסים למדינה וכל העבודה וההשקעה יורדת לטימיון. לקצר את היליכי התכנון, אין ספק שצריך, וגם כאן אפשר להנהיג מגבלת מחיר סופי ובתמורה ליזם תינתן תוספת אחוזי בניה. ויש עוד דרכים, אחת מהן היא רצון אמיתי לעזור לאוכלוסיה, הרי הפוליטיקאים יושבים על כיסאם שנתיים ומתחלפים ולאף אחד אבל אף אחד, לא באמת אכפת.

שלום לכל מומחי הנדל"ן , הטירוף במחירי הדירות נובע קודם כול ממקלט המס הקיים (חוקי ומוכשר ) על הכנסה משכירות עד 4000 ש"ח . באזור בו אני מתגורר בראשל"צ רוב הדירות הן דירות מושכרות לדוגמא: בבנין שבו אימי מתגוררת ישנם סה"כ 16 דירות של 3 חדרים, מתוך 16 דירות 14 בשכירות . בבנין שכן המצב דומה מתוך 16 דירות 13 בשכירות . אני מדבר על שכונות שלמות של דירות של 3 חדרים בהם רוב הדירות בבעלות אנשים המחזקים לפחות עוד נכס אחד (ישנם אנשים עם 3-6 דירות ). לכן מחיר המחירה של דירה של 3 חדרים בבנין של 38 שנים בקומה 4 ללא מעלית מגיע ל850000 ש"ח ,כל דירה מהסוג הזה נרכשת מייד ,כמובן ע"י משקעים . במידה וישתחררו מאות דירות של 3 חדרים לשוק הדירות ,הרבה עולים חדשים יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה מהסוג הזה ,מה שיגרור את כל השוק לירידת מחירים. עם דירה מהסוג הזה תעלה 550000 הון עצמי של 200000 ש"ח והיתרה במשכנתא ,גם אוכלוסיות שנאנקות תחת חיי היום יום עובדים מהבוקר עד הערב . יכלו לקנות דירה . אבל לאף אחד אין רצון אמיתי לשנות את המצב בעלי ההון והשליטון יחד בקונספרציה . על מנת שימשכו להתעשר על חשבון אותם אוכלסיות חלשות יותר ,בעיקר עולי חדשים . אז תחשבו על זה ..........

ביטול הפטור ממס שבח על דירה שנייה יגרום לבעלי הדירות לא למכור בכלל - רק להשכיר. הדבר יגרום להקטנת ההיצע אפילו יותר ובעקבותיו - עליית מחירים נוספת. מאידך, זה עלול לגרום להגדלת ההיצע בשוק השכירות ולהקטנת שכ"ד.

לא בטוח מי כאן הפופוליסט

דירה שניה ושלישית היא בד"כ השקעה שמידי פעם ממומשת. המס ימנע מימוש הדירות להשקעה והמחירים יעלו ולא יירדו.

הממשלה לא תפחית מיסים. היא רוצה להפחית את מחירי הדירות, אבל לא עד כדי כך שהיא תוותר על כסף. חוץ מזה מה חדש? מצלמות המהירות החדשות נועדו באמת להקטנת תאונות הדרכים? הכל במדינה הזו זה חזיריזם אחד גדול. שיקול אחד: כסף.

החגיגות בקרקעות המושבים חייבות להיפסק. כל בעל נחלה בונה וילות לילדיו בחינם!!!