אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

מנכ"ל בוני התיכון: האוצר פוגע בשוק הדיור

66 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
66.
דיבורים ללא מעשים של המנהיגים
קברניטי המדינה , הם אלו שגרמו לשוק לשבת על הגדר. אולם ההומה על מאומה. והרי כל מה שהם עשו היה לנצל את גורמי התקשורת , השותים בצמאון כל מילה מפיהם , ומשמשים כרמקול להם. ובפועל לא קרה דבר. הבטחות שר הבינוי השיכון להצפת השוק בדירות לא צלחו. הבטחות השרים האחרים - גם הן עפו ברוח ונעלמו. ובפועל נשארו רק מילים ולא מעשים , והשוק ממשיך ועולה !
צחי קווטינסקי | 31.08.10
65.
משרדי מכירות מיותמים...
גם אנחנו כמו אחד המגיבים למעלה ביקרנו בכמה משרדי מכירות באיזור המרכז במטרה לרחרח מחירים . 1. קשה לי לדמרי להגיד שהיתה תנועת קונים במשרדים שביקרנו התחושה שלנו כמו שאמר קודמי היא באמת שאנשי המכירות שמחו שסוף סוף מישהוא בא לבקר אותם, היה נראה שדי משעמם להם... 2.ולגבי הסוכנים הם באמת נראים חובבנים , צעירים,מתחילים ,לא מיומנים וחלק מהדברים ששאלנו תשובתם "נראה לי ש..." בחלק מהמקומות אפילו לא נכנסו אנשים אחרינו...
שרונה | 29.08.10
62.
שטויות ומציאות
במהלך כל השנים מחירי דירות רק עולה. אני לא מדבר על דירות-זבל שאף אחד לא רוצה אותן. דירות טובות נמכרות מייד. תבינו, יש מחסור דירות בארץ ולכן המחיר יעלה כל הזמן. הסיבה היחידה שתגרום לירידת המחירים היא מלחמה! מי שממתין בציפייה לירידת המחירים הוא פשוט ממתין למלחמה באיזור. השאלה היא האם הוא בעצמו יקנה דירה בעת המלחמה?
ארנון | 28.08.10
56.
55 המון דירות ירדו ב 20 אחוז בעיקר בפריפריה
אבל גם בחולון,ראשון,פתח תקווה,חדרה,גדרה ועוד. בתל אביב-רמת גן-גבעתיים לא היתה ולא תהיה ירידה כי רק עשירים משקיעים בערים הללו, אבל מצד שני עדיף לגור בערים זולות עם צעירים כמו בת ים, חולון,פתח תקווה,מודיעין ועוד. אתה יכול לקנות בפחות ממיליון שקל היום דירת 3 חדרים משופצת ברחובות או בחדרה מניסיון. חפש ביד 2 ולא תתאכזב! אם יחכו יותר מדי על הגדר-המחירים רק יעלו בבת אחת ויגרמו להמון צעירים במדינה להישאר בשכירות עד סוף ימיהם וחבל
יוסי | 27.08.10
54.
תישארו על הגדר. לא תקנו את הדירה הישנה שלי? אין בעיה. נשכיר אותה לפראיירים כמוכם
שמעדיפים לשרוף עוד 100 אלף לשכירות ולחכות לנפילה של 100 אלף. חכו. אולי ייצא לכם מזה משהו. תפנימו- גם אנחנו בעלי הדירות יד 2 למכירה לא פראיירים. לא תקנו? תמיד יהיה מישהו אחר שיקנה או ישכור מאיתנו עד שנמכור. את הרווח כבר עשינו. חישוב פשוט: אם בשנה שעברה מכרו דירה כמו שלי ב-1,150,000 והיום היא נמכרת כבר ב-1,300,000, אפילו אם זה יירד ב-10% היא תהיה שווה 1,170,000 (שלא לדבר שבראשל"צ המחירים די יציבים ויש די ביקוש). אז מה יצא? בינתיים השכרתי אותה ועשיתי רווח שנתי של בערך 50,000 ואחר כך גם אמכור לכם גם ב-10 ירידה אז בעצם קיבלתי את אותו הסכום... חשבון פשוט - בפרוייקט של הדירה החדשה שלי קניתי דירת 5 חדרים מפוארת לפני שנה ב-1,400,000. עכשיו מוכרים אותה ב-1,700,000. עדיין על הנייר - אכלוס בעוד שנה.אז אפילו אם יירד - עדיין שווה 130,000 יותר (שלא לדבר על המחיר כשהדירה תהיה כבר בנויה). המפטי דמפטי ישב על הגדר....
בעלת בית | 27.08.10
51.
מי שקונה דירה במחירים של היום - חסר אחריות, ההסבר בהמשל
אם דירה עולה מיליון שח והבניה שלה עולה 1000 דולר למר שזה 150 אלף דולר לדירה שזה 0.6 מליון ש"ח זה אומר שהמחיר מוגזם. מחיר הקרקע הוא כמיליון שח לדונם המאפשרים לבנות בבניה ל 8 קומות (בלבד) כ500*8 שזה 4000 מ"ר כך שעלות 150 מ"ר (דירה) כ40000 ש"ח כלומר עלות דירה היא כ 700000 ש"ח. וזה כולל את הרווח על הבניה הכלול ה1000 דולר למ"ר. אז אם זו העלות דירה של 150 מ"ר במחיר גבוהה יותר זה בועה. ובועות מתפוצצות - כי הפוליטיקה לא תניח לזוגות צעירים והשאר ללא דירה - חכו לבחירות הקרובות ואז נראה מה יהיה נוש הבחירות - השלום, גלעד שליט, או מחיר הדירות? לפי כמות הטקבוקים ברור לא?
לוג | 27.08.10
50.
דעתי שתהיה עליה מתונה
מנסיוני בשטח השנה לא תהיה עליה דרסטית כמו שנה שעברה אלא תהיה שנה של עליות אבל מתונות יותר בין חמישה לעשרה אחוזים אבל לא תהיה ירידה אין מצב . בהצלחה לקונים ולמוכרים .רק לא לשכוח תמיד טוב לקבל יעוץ ואז הרווח כולו שלכם אפשר לחסוךעשרות אלפי שקלים עם יעוץ טוב. יהודה כהן-אל הנכס גב'ש
יהודה כהן-אל הנכס | 27.08.10
48.
יש כאן הרבה טיפשים או שהם בכלל ספקולנטים שקוראים לשבת על הגדר
ישיבה על הגדר של המון רוכשים פוטנציאלים יגרום ללחץ ביקושים בנקודה כלשהי שיגרום לקפיצת מחירים. עדיף שהלחץ יהיה מפוזר ומי שרוצה לקנות יקנה ולא לחכות. עושה רושם שכל אלו שרושמים לשבת על הגדר, הם בכלל קבלנים.
קובי | 26.08.10
45.
מחירי הדירות
בתקופה האחרונה כל בעלי הכסף הפנוי לא מצאו ריבית נורמלית בבנק( קיבלו פחות מאחוז) ולכן הם רצו לרכישת נכס על מנת שיוכלו להשכיר אותו ב- 4 אחוז ריבית . כל עוד בנק ישראל לא יעלה את הריבית בעלי הכסף ימשיכו לרכוש נכסים והדירות ימשיכו לעלות . לצערי בגלל הריבית הנמוכה שמשלמים על המשכנתאות האנשים לוקחים ורוכשים נכסים . ברגע שהריבית תעלה בעלי נכסים יממשו נכסים שהם הרוויחו עליהם ויחזרו להשקיע בבורסה או בפק"מ אלה שלוקחים משכנתא בריבית נורמלית יירתעו לקחת הלוואות . כל זה ביחד יביא לצניחת השוק במחירי הדיור . שם המשחק ריבית נורמלית . כל עוד הריבית לא תעלה אל תצפו לירידת מחירים . יש צפי שעד סוף השנה הריבית תעלה ואז כדאי להתחיל לחפש דירה . הכל תלוי בנגיד !!!!!
יוסי ס. | 26.08.10
35.
אולי לאנשים פשוט אין יכולת לשלם מחירים כל כך גבוהים?
ישנה סיבה משמעותית יותר מכתבות והיא זו שלאנשים ואנשים שעובדים ומרוחים טוב, אין את היכולת לשלם את המחיר המבוקש. כמה שאני לא ארצה את הדירה אני לא אשלם מעבר למה שאני מרוויחה ומשכורת שלי לא עולה באותו קצב כמו מחירי הדירות.
נינה | 26.08.10
34.
דיבורי סרק
דיון בענין צניחה חופשית של מחירי הדירות, מפולת, בועה כל אלה עורבא פרח - רבותי מי שצריך דירה צריך לחפש ולקנות ללכת כל היום סחור סחור ולחכות לטרף זה ילדותי ולא רציני. תמיד אפשר למצוא מציאות ודירה ששוה תהא שווה תמיד ואם אתה אוהב נכס מסויים אז תקנה כי לא תמיד תמצא משהו אחר שיתחבב על ליבך. לשאת הצע לאנשים ולומר להם תשכירו זה בטח לא פתרון רציני שהרי דמי השכירות עולים כל הזמן וזה בבחינת לזרוק כסף לפח. לכן מי שרציני וצריך לקנות דירה למגורים צריך לחפש דירה כפי שחפץ ליבו ולנסות לנהל משא ומתן מכובד ולא לחכות לפירסומים ודיבורים, שהרי כפי שאנו רואים את ההתנהלות לאף אחד לא כל-כך איכפת ונכסים שווים תמיד יהיו יקרים.
ירושלמית | 26.08.10
33.
עשיתי טעות כשחיכיתי על הגדר אבל בסוף הסתדרנו
רציתי לקנות ברחוב טוב ליד הבורסה בר"ג ופעם המחיר היה בתרגום מדולרים מיליון שקל לדירת 4 חדרים בלי מעלית עם חניה ציבורית. היום אותה דירה נמכרה (ב 1.7 מיליון שקל!) ואני לא יכול לקנות באיזור הזה של מרכז רמת גן כלל ושם גדלתי עם ההורים. חבל-חבל שהמחירים במרכז רמת גן עלו תוך 3 שנים בערך פי 2 ואני הקשבתי ל "חכמים" כמו הוריי שאמרו לי שהמחירים ירדו בסוף. הסוף אגב טוב-קניתי דירה עם בעלי בשכונה טובה בחולון ב 1.2 מיליון לפני חודש עם מעלית וחניה אחרי שהבנתי שלא אוכל לקנות ברמת גן, אבל באופן מפתיע אני מרוצה- מי שצריך דירה ולא יכול לקנות בתל אביב-רמת גן-גבעתיים שיעבור לחולון-עיר מקסימה וזולה הרבה יותר (השכונות הטובות.לא שכונות הפשע עם הערסים).
רונית | 26.08.10
32.
תמשיכו להשלות את עצמכם שתהיה ירידה משמעותית בתחום הנדל"ן...חה חה חה
במידה ותהיה ירידה היא תהיה בגובה של 10-20% אם בכלל ורק בעוד כשנתיים עד 5 שנים. בינתיים תשלמו שכירות של לפחות 50000 ש"ח לשנה , תכפילו את זה בשנים שתחכו ל"ירידת מחירים" הזויה ולא מציאותית ותגלו ששרפתם את כספכם לשווא. בינתיים עמיתיי ואנוכי נעשה קופה יפה על השכירות ובסוף אף נמכור את נכסינו שנקנו במחיר של שליש לפחות ממחירי השוק הנוכחיים. ועכשיו נותר רק לחכות להודעות המתחכמות של הטוקבקיסטים הפתאטיים שביניכם שיגיבו להודעה שלי.... חלומות פז
זילברשטין | 26.08.10
28.
ירידת המחירים כבר פה !
רבותי, אני מסתובב כבר זמן רב בחחיפושים אחרי דירה ואני יכול לומר מתוך ניסיון - הירידה כבר החלה ובגדול. רק תחכו עוד קצת והירידה תהפוך לצניחה חופשית הקבלנים בפחד דירות פשוט לא נמכרות בזמן האחרון וטוב שכך, כי מי שלוקח משכנתא בתנאים הנוראיים של ימינו מגיע לו להיענש וליפול
נמרוד | 26.08.10
26.
לאבירם לית מאן דפליג שבחיפה יהיו ירידות מחירים
אבל במרכז ובעיקר בת"א-רמת גן לא יהיו ירידות מהותיות בטווח הבינוני והארוך. בגלל כל הפרסומים אנשים נמנעים לקנות דירות,אבל הבעיה היא שמשקיעים מנצלים זאת, כי יש להם כסף להשקיע בנדלן ולזוגות הצעירים לא נשאר כלום- הם יכולים לקנות רק בחיפה וצפונה או מאשדוד ודרומה. מרגיז.
 | 26.08.10
25.
פארק צמרת זה ממש לא עשירים-אנשים שעשו את טעות חייהם-
אתה מדבר על פארק צמרת כאילו יקר שם כמו בבלי או הצפון הישן בכלל. המחירים שם נמוכים יותר מרמת גן וגבעתיים ומי שקנה שם לרוב בזול יחסית- אוכל את הכובע. תהיה בטוח שלא תראה כמעט מכירות במתחם בזל או אסותא בצפון הישן או בבבלי או בנווה צדק- אנשים יודעים שיש להם נכסים יקרים מאוד ביד- לא ימהרו למכור אותו, ולהיפך. מתחם צמרת הוא איזור רועש, סואן ומזוהם עם דמי אחזקה גבוהים במגדלים. מי שקנה שם היה יכול לקנות דירה במרכז רמת גן (ישנה) באותו מחיר והיה לו יותר קל למכור אותה אבל הרבה אנשים לא מבינים את שוק הנדלן בישראל.
רועי | 26.08.10
24.
כבר רואים את הירידות במחירים
אנשים לא פראיירים ובמיוחד הישראלים לא פראיירים. כל המתווכים שהראו לי דירות שראיתי לפני חודשיים ונפנפו בעיני כי המחיר עכשיו אטרקטיבי ושווה לי לקנות לפני שיש עוד עלייה, מתחילים לעשות טלפונים ולנסות לשכנע אותי לקנות במחיר נמוך יותר ממה שהציעו לי. אדיר!!! עוד כמה חודשים אפשר סוףסוף לקנות דירה במחיר נורמלי. היה גל קצר, וטוב שהקשבתי לאשתי לא לקנות במחירים האלה. לא שפוי מה שהלך כאן
אבירם | 26.08.10
21.
אנשי מכירות --כנסו ותבינו
בחודש האחרון אני ואשתי ביקרנו בעשרות משרדי מכירות באיזור המרכז במטרה לרכוש דירה. 1. קשה להגיד שהיתה תנועת קונים במשרדים שביקרנו התחושה שלנו --שאנשי המכירות שמחו שסוף סוף מישהוא בא לבקר אותם... 2.אבל המסקנה והרושם שקיבלנו ברוב משרדי המכירות: שהקבלנים מפקידים את מכירת הדירות שלהם בידי --חובבנים--..... רק במספר מועט של משרדים מצאנו אנשי מכירות מיומנים ששלטו בחומר ויודעים למכור, ברוב המקרים קיבלנו תחושה שאנשי המכירות קיבלו איזה קורס מזורז והם בתחילת דרכם ולא מסוגלים לגרום לנו לקבל תחושה שאנו רוכשים דירה מחברה רצינית ואחראית שמסוגלת לתת לנו את מירב האינפורמציה והנתונים כדי שנקבל החלטה אחראית של רכישת דירה ולכן ללא קשר לנתונים שכל אחד מפרסם לגבי מחירי הדירות או כמה דירות נמכרו, אני מציע לקבלנים --תעשו בדק בית במשרדי המכירות שלכם.
יעקב | 26.08.10
18.
בין מפולת לבין 30% ירידה תוך שנה
במפולת הכוונה לירידה של חמישים אחוז ויותר שתאזן את ההכפלה במחיר. זה ינבע מעלייה בלתי נמנעת בשער הריבית במשק ( ייקור גבוה במשכנתאות ) ומהעובדה שיפסק זרם ההשקעות של תושבי חוץ שקונים דירות להשקעה. מי שלקח משכנתה בריבית משתנה - תהיה לו בעייה. ( נכס שווה פחות + עלייה ניכרת בהחזר החדשי ). ודבר נוסף - כל הקבלנים שכותבים פה כותבים מתוך אינטרס. אתם לא מצפים שהם יכתבו שהם מעריכים שהמחיר ירד. מבחינתם אם הם גורמים לעוד אנשים לקנות ברמות הנוכחיות הם הצליחו. כל אחד כזה שהם מצליחים לדוג זה רווח נקי מבחינתם.
משה | 26.08.10
17.
משרד האוצר פוגע בשוק הדיור
ע"י מיסוי גבוה ולא הוגן - המס הוא 40% מערך הדירה, בנוסף דירה ראשונה ודירה 100 לאותו אדם ממוסות אותו הדבר, ע"י ספסור באדמות - האוצר ביחד עם המנהל הקטינו במהלך העשור האחרון במכוון את כמות הקרקעות המשוחררות לבנייה ע"מ למכור את הקרקעות במחירים מטורפים ולהכניס עוד כסף לקופת המדינה, ע"י אי הכנת תוכניות לבניית מספיק יח"ד כל שנה, ע"י חיסול כל השקעה בעידוד בנייה, ע"י חיסול לחלוטין של הבנייה הציבורית, ע"י אי השקעה בהתחדשות עירונית, ע"י אי השקעה ביצירת תשתיות בבניית שכונות חדשות בערים- זה המחלוקת העיקרית בין ראשי ערים לממשלה ע"מ להגדיל את הבנייה בערים. ויש עוד הרבה הרבה סיבות. האשמהבמחירי הנדל"ן המטורפים זה הממשלה בהובלת האוצר. והגרוע ביותר זה שביבי יושב בשקט ומתחבא ולא מנהיג לא עושה כלום על מנת לפתור את המצב.
לוקו22 | 26.08.10
12.
נו מה ציפיתם שהם יגידו? שבאמת יש האטה? שבאמת המחירים התחילו לרדת?
הרי ברור ששוב הם יפמפמו את אותה מנטרה שבה הם אומרים - "המחירים רק יעלו" "האוצר פוגע באזרחים" וכו'....ישנו קיפאון בשוק וחלק מהמוכרים מתייאשים ומורידים מחירים ...לא יתכן שעבור דירת 2 חדרים עלובה בת"א ישלמו מחיר של מיליון וחצי שקל,פשוט לא יתכן וככל הנראה אנחנו בתחילתו של גל ירידות.נחיה ונראה.
איש עסקים | 26.08.10
8.
תעשו לי טובה
הקבלנים מפחדים שלא יהיו קונים במחירים המטורפים שהם מוכרים. תעשו לי טובה חברים, פשוט אל תקנו. תראו שאם לא תקנו, תתאפקו קצת, תגורו עוד קצת בשכירות, המחירים ירדו לרצפה בעוד כמה חודשים. הקבלנים לוקחים כחלק מעבודתם הלוואות רבות ואם כסף לא נכנס הם חייבים להוריד מחירים כדי להישאר עם הראש מעל למים. בואו וננצל את העובדה הזאת ונפסיק לקנות במחירים השערוריתיים האלה
רונן | 26.08.10
7.
כפי שכבר נכתב
מחירי הדירות עומדים לפני ירידה תלולה ביותר. תוך חצי שנה מהיום מחירי הדירות יחזרו למחיר של לפני חמש שנים. משיחות שערכתי עם אנשי נדל"ן בכל הארץ זה המצב והוא ידוע לכולם. רק מה, הקבלנים ואנשי הנדל"ן מנסים לנפח עוד מעט את הבועה כדי להרוויח עוד כמה שקלים לפני הפיצוץ הגדול. ראו הוזהרתם! מי שקונה דירות בחצי שנה הקרובה צפוי להפסדים גדולים מאוד. כמובן שגם לקיחת משכנתא גדולה היא סיכון בימינו משום שהיא צפויה לעלות בכחמישים אחוז בארבע השנים הקרובות. כך שמי שמחזיר היום 3000 לחודש יחזיר כ-4500 לחודש בעוד ארבע שנים. ראו הוזהרתם!!
משה | 26.08.10
6.
מר עמי פרף, האם אתה באמת מאמין שאילו לא היו פירסומי משרד האוצר היו יותר קונים?
ומאיפה בדיוק היה להם כסף למחרים המופקעים של הדירות? אני מציע שתצא מהבועה הפרטית שלך ותבין שאנשים מהמעמד הבינוני לא קונים בגלל המחירים הגבוהים ובגלל שאין להם כסף לקנות ואנשים שקנו בעבר נכס להשקעה, הבינו ממזמן שיש בועה, ושהתשואה על הנכס מינימאלית הן מבחינת שכר דירה והן מבחינת צפי לעליות במחירי הדירות. נוסף על האמור לע"יל משקיעים רואים שהאבה יותר כדאי היום להשקיע בנדל"ן בחו"ל (ארה"ב ואירופה) בקיצור - צפה לנפילה גדולה במהלך השנתיים הקרובות !!!!
מבט מפוקח | 26.08.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת