אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

מיכאל שראל: "לפני שנתיים-שלוש מחירי הדירות היו נמוכים ואפילו נמוכים מידי"

48 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
48.
יש למחירים עוד הרבה לאן לעלות. הסבר בפנים
מי שיצליח לקנות במנהטן חדר בפחות מחצי מיליון $ שיקום (זה פי 3 ממחיר חדר בצפון ת"א במיקום מעולה). מחירי הדירות הם לא רק פונקציה של שכר עבודה ושנות שכר אלא גם פונקציה של העושר הצבור של האוכלוסיה שעובר מדור לדור. ארה"ב קיימת למעלה מ 200 שנה אנחנו רק 60, העושר שיצבר פה בעוד 20 שנה ידחוף עוד הלאה את מחירי הדירות. (כל זאת בהנחה הלא סבירה שהמדינה תתקיים בעוד 20 שנה - מה שלא נראה הגיוני כרגע לאור העובדה שביבי האפס לא עושה כלום נגד האיום האיראני מה שאומר שסביר שנושמד בפצצה גרעינית).
מנהטן | 17.09.10
46.
ההקפאה בשטחים מעלה את מחירי הדירות בכל הארץ!
למרות שאני איש שמאל אני נגד המשך ההקפאה, איפה דור ההמשך של המנתחלים עובר לגור? בירושלים, בר"ג,ברחובות,בגבעת שמאול,בפ"ת וכך מעלה לכל הישראלים את מחירי הדיור, או שביבי יבנה לנו בשנה הקרובה עוד 80,000 יחידות דיור או שישחרר את ההקפאה מחר בבוקר.זה רצון העם ואם התקשורת הייתה מסבירה את הנושא הזה אולי כל העם היה יכול להרוויח לאחר לחץ מאסיבי של הבוחרים על נבחרי העם.
שאולי | 13.09.10
45.
בסופו של דבר מה שקובע כוח הקניה
6000 שכר ממוצע נטו במשק שותףI 6000 שכר ממוצע נטו במשק שותףII 12000 סה"כ שני בני זוג 25% שיעור להחזר בטוח מאושר ע"י הבנק 3000 60.00% 570000 3008 הלוואה בשיעור ריבית של 4%(P+2 ) ל 25 שנה 40.00% 380000 הון עצמי 950000 סה"כ הביטו קצת בחשבוןהמובא להלן ותבינו שהבועה לפני פיצוץ עז. הבנקים למשכנתאותאינם נותנים יותר מ60% משכנתא ופועל יוצא שזוג צעיר ממוצע זקוק כיום למעל ל400,000 ₪, הון עצמי שהינם לכל הפחות 40% מערך הדירה. להזכירכם מבקשים כיום מעל ל1,200,000 ₪, עבור דירת 3 ח' ובמצב ירוד במרכז. ונעבור למשפריי הדיור דירת 4 ח' ממוצעת במחיר של 1,700,000 ₪,לדירה חדשה כיצד יממנו אם לא חלק ניכר ממכירת דירתם הנוכחית - הריי ברור שהשוק יעצר אם לא תתאפשר לזוגות הצעירים לרכוש את דירתם הראשונה. חלק ניכר מהקבלנים תקוע עם מלאי דירות וברור שלא יתחיל בבניה חדשה בגלל תזרים המזומנים. כבר כיום ישנם מבצעים למשל מחיר הדירה 1800,000 לא לפגוע לכאורה במחיר הגבוהה אבל קבל הנחה של 250,000 ₪ אין חוכמות !!! רבותיי עם כל הכבוד למתלהמים מה שיקבע הוא כוח הקניה והיכולות של המשתכנים
אלי בן זאב | 12.09.10
42.
מחיר צריף בת"א = מחיר דירה במנהטן/לונדון/פאריס ???
ברור שמחירי הדירות בישראל הגיעו לבדיחה. זוג צעיר שקונה היום דירה ממוצעת בישראל ב- 1-2 מיליון ש"ח שם את כספו על קרן הצבי. עדיף לשכור עוד שנה-שנתיים-שלוש ולחקות לקריסה הגדולה שבוא תבוא ושתחתוך את המחירים בחצי לפחות.
קבלן | 12.09.10
41.
עזרה בהגירה לפיתרון הסכסוך הישראלי ערבי
אני אזרח חילוני וערכי בשנות ה 30 שלא יכול לקנות דירה (נורמאלית) בצפון. הייתי מוכן להגר לארה"ב, להתבולל ולהיהפך לאזרח אמריקאי. אני מוכן ויכול (!!!) לקנות בית בארה"ב ואף להמשיך לעשות שם מילואים אם צריך. יש רבים כמוני, מהמעמד הבינוני הנחלש, שהיו מוכנים להגר לארה"ב אם היתה נפתחת להם דלת. אני מציע לעשירי ומנהיגי העולם שמגנים את הכיבוש הישראלי להרים את הכפפה הזאת ולאפשר לנו, חלק מעמד הביניים החילוני, לצאת מהמלכוד בו אנו נמצאים.
אלעד | 12.09.10
40.
המחירים ירדו כי :
1. הריבית ל-א תשאר ברמה הנוכחית ! וכול בר דעת מבין שהריבית הנמוכה האיצה את עליית מחירי הדיור. 2. אחד הטוקבקיסטים "האינטיליגנטיים" כאן, כתב שאנשים לא ימכרו בפחות ממה שהם קנו. אתה אמיתי ? יש לך זכות הצבעה ? כשמחיר המשכנתה יתייקר פי 1.5-2 ואנשים ייכנסו לאובר מטורף בבנק, ימכרו גם ימכרו. אם לא, הבנק ימכור. 3. בארה"ב, רגע לפני הקריסה, עדיין אנשים חשבו שהנדל"ן שם הוא מציאה אמיתית. אז אולי "המחלה" אצלנו לא מצב כל כך מתקדם, אבל היא קיימת, והמצב לא ממש טוב 4. אנשים מוכרים לכם סיפורים, שהנדלן אף פעם לא יורד. אז אומרים, תבדקו בעצמכם, תגלו שהמציאות מוכיחה אחרת. ובסופו של דבר, השתמשו קצת בהיגיון הפשוט שלכם, הרוב המוחלט של האנשים לא אמורים/יכולים לקחת משכנתאות של מ-י-ל-י-ו-ן ש"ח !! לא בשביל דירת 4 חדרים באם המושבות או בראשל"צ. כשיום אחד ידברו על המחדל שהוביל למשבר שהנדל"ן פה, תזהרו לא להיות חלק מהנפגעים שלו. בהצלחה.
פראייר במיל. | 12.09.10
39.
לכול המדעני נדלן למינהם כנסו
לכול רוכשיי הדירות איןןןןןןןןןןןן בועתתתתתתתתתתתת נדלןןןןןןןןןןןן יש חוסר של 70,000 דירות כול שנה בארץ ומי שעושה השוואות בינינו לבין ארה"ב מטע וטועה חברים שלי שאמרתי להם לקנות אכשיו כי זה הזמן צחקו עליי היום אני יושב בוילה וצוחק עליהם כי ביצעתי בזמנו כמה עיסקאות שהשוק היה מבולבל ועשיתי קופה יפה גם היום אומרים המחירים ירדו שהדירה שלי קפצה בעוד מאתיים אלף וזה לא הסוף כי פשוט המדינה לא מיתערבת ומוציא שטחים לזוגות צעירים כדיי ליבלום את המחירים אבל בינתיים אני עושה עיסקאות של החיים מוכר וקונה ולא מבזבז זמן באשלייה שהינה המחירי הנדלן עומדים לרדת ואז המחיר קופץ בעוד מאתיים ואנשים אומרים חבל שלא עשיתי עיסקה אז שלא יעבדו עלייכם .................................
יאיר | 12.09.10
37.
נדלן
אני בהחלט מצטרף לאופטימסטם שאכן מחירי הדירות ירדו בהמשך אנחנו שוכחים כי נדלן בכל העולם קל וחומר בישראל עולה עולה עד הפיסגה אחרי כן יורד יורד זה החוק בנדלן וזה עובד כך כל השנים רק אנחנו לוקים שכחה אולי כבר הגיע לפיסקה ואולי עוד קצת אבל בהכרח יתחיל לרדת חכמים לא רוכשים בפיסגה
יוסי ימין | 12.09.10
36.
תעשו רכבת תחתית בדימונה שאיתה אפשר להגיע לת"א תוך 30 דקות ואני אגור בדימונה
תעשו רכבת ממטולה לר"ג אני אגור במטולה תעשו רכבת ממצפה רמון לגבעתיים - אני אגור במצפה רמון הסיבה היחידה שהפריפרייה לא מתפתחת היא בגלל מחסור במקומות עבודה, אם הממשלה מתעקשת לא לפתח מקומות עבודה בפריפרייה שתתן גישה תחברותית ציבורית למטרופולין גוש דן ולי זה יספיק כדי לעבור למקום הכי רחוק מת"א ואז נראה את כל הקבלנים נחנקים עם הדירות 2 מיליון ש"ח שלהם בר"ג-ת"א-גבעתיים
אורנה | 12.09.10
35.
המחירים בארץ לעולם לא ירדו
המחירים לעולם לא ירדו, שכחתם שמלאי האדמות אוזל, זו לא ארה"ב. במשך כל קיומה של מדינת ישראל המחירים נשארו במקום או ירדו מעט על מנת לבצע תיקן מחירים. כמי שקנה דירות גם בחו"ל, הדירות במקומות צפופים תמיד נשארים ברמה גבוהה יחסית לעולם כמו הונג קונג, סינגפור וטוקיו. כל מי שמחכה יוכל אותה בסוף. מה שאתה יכול לקנות היום לא תוכל לקנות מחר לאורך זמן.
מיכאל | 12.09.10
34.
זה לא משנה מה אומרים ה"מומחים" בינתיים הרבה אנשים לוקחים .....
משכנתאות שחונקות אותם ובעוד מספר שנים כבר לא יוכלו להגדיל את המינוס ולקחת הלוואות לכיסוי המינוס ואז הבנק יעקל כמו שהוא עשה השנה ל- 10,000 בעלי דירות כאלה שלא עמדו בנטל הכלכלי ובחובות. אז תקשיבו למי שבא לכם אבל אל תקחו משכנתאות ענקיות אם אתם לא מרוויחים כסף בהתאם.
avi | 12.09.10
33.
כשיספחו את גבעות יהודה ושומרון השוממות והנטושות, המחכות לעם ישראל בסבלנות רבה
כבר אלפי שנים, ויתחילו ליישב אותם - מחירי הדיור יחזרו לרמתם ההגיונית והריאלית, משום שרוחבה של המדינה הצרה שלנו- פשוט יוכפל!!! יהיה אפשר לבנות עשרות ערים חדשות לגמרי!!! ולא רק לגרד עוד כמה עשרות יח"ד פה ושם!!! מי שיגור שם יקבל מקום פסטורלי עם נוף מדהים המשקיף על כל גוש דן, אויר נקי, שקט, בנייה מודרנית ואיכותית בעיר חדשה- מתוכננת ומעוצבת למופת!!! והכל- במרחק של כ- 30 ק"מ מהמרכז!!! וזה ייקרה, רק קצת סבלנות והרבה אמונה. בקיצור חיים מאפרת, בתגובה 25 - צודק בהחלט!
הגיון צרוף | 12.09.10
32.
תגובה ל-19 - זה מה שקורה שלומדים כלכלה במגדל שן ולא ברחוב
12 צודק - וכלכלה לא קשורה לענין, אלא פסיכולוגיה (אולי בגרוש, אבל עדיין) אנשים לא מוכרים שנדמה להם שהמחיר לא גבוה מספיק - גם אם הם טועים לחלוטין. בתקופות בהן הדולר היה גבוה מאוד והמחירים נקובים בדולרים - אנשים לא הצליחו להפנים שהמחיר השקלי עלה. היום אנשים לא מצליחים להפנים שהמחיר השקלי עלה, אבל הרבה פחות ממה שנדמה להם. לך תסביר שפעם אמנם מכרו דירות ב-160,000$ בירושלים, אבל שער הדולר היה 4.90 ולא 3.75 נדל"ן הוא עניין של אגו ורגש - הלוואי והיה ענין כלכלי.
 | 12.09.10
29.
בפועל אין בכלל בנייה חדשה, אצלינו הכל נחטף על הנייר
כל הזמן אומרים וטוחנים במוח בעלי עניין (חסרי דיור) שהמחירים יירדו, הוריי מחפשים דירה להשקעה 3 שנים, פעם יכלו לקנות במיליון מאתיים בהוד השרון, היום זה כבר מיליון שבע מאות לכיוון מיליון שמונה מאות וגם זה על הנייר...לא תהיה שום התרסקות, גם לא בטוחה שהמחירים יירדו ב2 או 3 אחוזים. רבים מהאנשים הינם כמוני עם משכנתא גבוהה אך מסיימים עוד שנה שנתיים, וגם אם נצטרך להסתפק במועט עד שנגמור את המשכנתא, לא נמכור בהפסד והשוק לא יתרסק כמו שרבים מייחלים. צריך להבין שלישראלי קניית הדירה היא הקנייה החשובה ביותר, ולא כך כך מהר הוא ייכנע לקשיים זמניים וימכור אותה בהפסד.
ציפי | 12.09.10
20.
אולי תחליטו כבר ?
כל יום כתבה, יש בועה, אין בועה, יש בועה אין בועה... די נמאס. בוא נסכים על משהו אחד, יש ביקוש לדירות ואין מספיק דירות בשוק מצד שני הייתה עליה מאוד גבוהה של מחירי הדירות בשנתיים האחרונות עד לרמות שהן לא סבירות עבור אנשים במדינה הזאת. לכן, צריכים לשחרר את החסמים ולאפשר בניית דירות ובכך להוריד את המחיר. אם יש בועה או אין בועה זה לא ממש מעניין אף אחד.
נעם | 12.09.10
15.
הטוקבקיסטים המטומטמים גורמים נזק אדיר לרוכשי דירות פוטנציאליים
לפני שנתיים כאשר קניתי דירה אי אפשר היה לעבור על מאמר נדלן ללא להקה של מפגרים שהצביעו על כך שאוטוטו המחירים מתרסקים ודירות יחולקו בחינם, כמעט. כאשר בדקתי מה קורה בשטח מתברר שאי אפשר לקנות דירת 4 חדרים בפתח תקווה - פשוט הכל מכור. מי שצריך דירה למגורים ולא לספקולציה יעשה לעצמו טובה גדולה באם יפסיק לשמוע לרוחשי הטמטום ויעשה סקר שוק באזור מגוריו העתידי ולאחר מכן יחליט בעצמו באם יש בועה או לאו. מחירי הדירות יכולים לרדת אבל מי שצריך דירה למגורים צריך לקנות. מי שיקנה על בסיס ספקולציה וינסה לתזמן את השוק ישאר ללא דירה וימשיך לשלם שכירות כמו מפגר.
מיכאל | 12.09.10
13.
נמוכים מידי?!
אין פרופורציה למחירים לפני שנתיים שלוש להיום, מה זה נמוכים מידי?!, שכחת שפעם דיברו בדולרים, ביחס לאז זה גם היה נחשב יקר, לעומת המחירים של היום הכל נראה נמוך מידי. מי שנהנה מהמצב הזה אלו רק הקבלנים שממשיכים לעלות מחירים. על מה אתה מדבר?! בנק ישראל נזכר מאוחר מידי, מסכנים כל אותם אנשים שקנו דירות והתחייבו למחירים לא אנושיים בכלל ונחנקים עם משכנתאות ענקיות. הפתרון היחידי לירידת מחירי הדירות הוא להפסיק לקנות בכל מחיר, צריך לעשות חרם צרכנים ויפה שעה אחת קודם!!!!
קרן | 12.09.10
7.
כמו כל בועה היא מוכרחה להתפוצץ
כי ברגע שהנגיד יעלה את הריבית לריבית נורמלית,הרבה אנשים שלקחו משכנתא בסכומי עתק של כמיליון שקל ויותר לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות הגבוהים והם יהיו מוכרחים למכור במחירים נמוכים בהרבה מסכום המשכנתא שהם לקחו. ואז מחירי הדירות יחזרו לרמתם ההגיונית של 180 עד 250 אלף דולר לדירה. שזה אומר פחות ממליון ש"ח לדירה. המחירים של היום הם פשוט מטורפים,ומי שימתין ולא ירוץ כמו עדר לקנות דירה רק ירוויח. רק למי שתהיה סבלנות יקנה במחיר סביר.
שי | 12.09.10
3.
בתל אביב (שכולל את רוב ר"ג וגבעתיים) לא ירדו מחירים לדעתי
אני נוטה להסכים עם הדובר לגבי ת"א מרכז ר"ג וגבעתיים אבל יש ערים שעלו בגלל תושבי חוץ כמו אשדוד ונתניה ועכשיו יש הרבה פחות רוכשים אז צפויות שם ירידות מחירים של 10-20 אחוזים ב 5 השנים הקרובות וכנראה גם ירידה של 10 אחוז בפריפריה של ת"א-ר"ג-גבעתיים ב 5 השנים הקרובות.
מבין | 12.09.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת