תמשיכו לעשות מילואים=לשמש מאבטחים בחינם למיליארדרים מאקירוב והרצליה פיתוח

מספיק להתבכיין! המדינה צריכה לעשות דבר אחד פשוט: לבנות שכונות לזוגות צעירים, עם דירות צנועות (3 ומקסימום 4 חדרים) במחיר סביר ועם משכנתא מסובסבדת ל-20-25 שנה. כשהתחתנו גרנו במקום כזה, אח"כ חסכנו ועברנו לדירה יותר גדולה (לא מאוד מפוארת, לא בת"א!). בפעם הראשונה ההורים עזרו קצת, אח"כ חסכנו משתי משכורות צנועות של שכירים. הבעיה היא שהיום הרבה צעירים רוצים הכל מייד: גם דירה (עדיף גדולה, בלי מדרגות, עדיף בת"א עצמה), גם להמשיך לבלות (בארץ ובחו"ל), גם וגם וגם. אנחנו בחרנו דירה והקרבנו בשביל זה בילויים רבים, עבדנו קשה, נסענו לחו"ל קרוב ובזול פעם בכמה שנים. כשהתקדמנו, ויכולנו להרשות לעצמנו, וכבר סיימנו לשלם את הדירה, עשינו גם את זה. מי שמציע מיסים מטורפים פשוט לא מבין שום דבר. היום עד 1080000 ש"ח אין שום מס רכישה לדירה ראשונה, ובמקביל יש מיסים פרוגרסיווים על דירה שנייה. זוג צעיר יכול להסתפק בדירה עד מיליון ש"ח, עם 800000 משכנתא ואת ההפרש לתת או מחסכונות שלהם או מעזרה מההורים או במקום חתונה שלעיתים קרובות עולה 150-200 אלף ש"ח. אני מציעה לכולם להיכנס ליד 2 ולראות היצע ענק של דירות עד מיליון ש"ח !!! יש שני דברים נוספים שצריך לקחת בחשבון: א. אם יהיו פחות דירות, השכירות תעלה עוד ועוד (ראה את המצב העגום בת"א) ואז זה יפגע עוד יותר בזוגות הצעירים שלא יוכלו לגור בשכירות, לא רק שלא יוכלו לקנות דירה. ב. אני מציעה להכינס ליד 2 ולראות היצע אדיר של דירות במחיר סביר. דוגמא להיום: ביד 2 מפורסמות 69768 דירות (בתים וכו) בכל הארץ. מתוכן, 27806 דירות שעולות עד מיליון ש"ח, ו-18741 דירות שעולות פחות מ-750000 ש"ח. כשנראה שכל הדירות האלה נמכרו ונשארו רק דירות שעולות מחירים מופרזים באמת, אז נתחיל לדאוג. בינתיים, מי שאין לו כסף ורוצה להתחיל בקטן, יתכבד ויקנה דירה בפחות מ - 750000 במקום הקרוב ככל הניתן לאיזור שבו הוא רוצה לגור. חוץ מת"א יש קרוב מאוד גם יפו (לא החלק היקר, אלא העממי), בת ים, לוד, רמלה, וכו. צריך להתחיל במקום אחד ולהתקדם לפי היכולות או להתרחק עוד יותר ואז בסכום כזה אפשר לקנות גם וילה !!! עדיף לחשוב כך מאשר להתבכיין ולאיים בירידה מן הארץ. אגב, אף אחד מהצרפתים שהפגינו בצדק מבחינתם , עם המון כעס על המדינה, לא איים בעזיבת צרפת !!!

מאחר שזהו המצב הסבירות לחדלון ואיעמידה בהחזרי המשכתנא גבוהים הרבה יותר בישראל. בישראל נאלצים להשתעבד למשך 20 שנה כדי לקנות דירה. אני מאמין שהמשבר שבישראל יהיה הרבה יותר מכל מדינה אחרת. המחירים במוחי כוח קנייה כבר מזמן לא סבירים. אפקט הפחד הוא שדוחה את קריסת המחירים. ישנם עדיין אנשים שמאמינים שמחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות ולכן ממהירים לקנות דירות במחירים אלו. כאשר המגמה תתהפך המציאות החדשה תכאב.

1. מס רכישה של 10% על דירה שניה פטור מלא לדירה אחת 2. מס 50% על מכירת דירה שניה ( הפטור של 4 שנים הופך ל6 ורק על דירה אחת) 3. מס 50% על השכרה אם אפשרות קיזוז 4. משכנתא רק ברבית קבועה לא צמודה ל20 שנה מקסימום (התשלום קבוע לכול התקופה) 5. 20% 80% לדירה ראשונה 50% 50% לדירה שניה

1) עליית מחירי הנדל"ן וההגבלות על שוק המשכנתאות, תמנע מזוגות צעירים לרכוש דירות והם יעברו לגור בשכירות. 2) השכירויות יתייקרו בשיעור של 8-10 אחוזים, כפי שצופה הנגיד. 3) יוקר מחירי השכירות יחד עם עליית המחירים הכללית במשק, יביאו לעליית המדד. 4) עליית המדד תחייב את הנגיד להעלות את הריבית. 5) העלאת הריבית תביא לירידת שער הדולר ולעליה בהחזרי המשכנתא החודשיים ללווים. 6) במקביל, הירידה בשער הדולר תגרום הפסדים ליצואנים. 7) היצואנים יצטרכו לפטר עובדים. 8) האבטלה תעלה. 9) האבטלה המתגברת והעליה בהחזרי המשכנתא, יהפכו לווים רבים לחדלי פרעון, דבר שיגרום לפגיעה קשה בבנקים למשכנתאות. 10) ואז... יבוא הפיצוץ! ככל שבועת הנדל"ן תלך ותתנפח, כך ילך ויתקצר הזמן עד לפיצוצה. וכשהיא תתפוצץ, היא תסחוף יחד איתה כלפי מטה בשלב הראשון את הבנקים למשכנתאות, ובשלב השני את כל המשק. פישר ושטייניץ יודעים היטב את מה שאני ורבים אחרים יודעים, ואין לי ספק שהם מודאגים הרבה יותר ממני מהמצב הלא סימפטי שהולך ונוצר לנגד עינינו. השאלה היא אם הם יפעלו וירגיעו את שוק הנדל"ן לפני הפיצוץ, או ששניהם (יחד עם הליכוד) ילכו הביתה בבושת פנים אחרי הפיצוץ.

This is the biggest difference between IL and Canada, and this is what the writer neglected. Over 200,000 legal immigrants are coming to stay in Toronto and the surronding area every year, which is translated to the demand side.

כדי שהעבדים לא יצטרכו לנגב לבעלי ההון את התחת צריך לפעול. כן - מה שעשו הצרפתים צריך להיות בדיחה לעומת מה שצריך לעשות בארץ ולכל אותם אנשים שמרוויחים מאות אלפי שקלים בחודש בעבודה ציבורית - שהעיתונות מגנה עליהם ואומרים שצריך לשמר אותם שלא יברחו לחו"ל - אני אומר - תעזבו את המדינה - לא צריך פה אנשים שנשארים רק בגלל הכסף וסוחטים אנשים אחרים. תתקדמו.

לגור בדרום ובצפון. יש חשיבות לאכלס אזורים אחרים בארץ בזוגות צעירים.

הפיכת השקעה בנדל"ן ללא כדאית ! ישנם דרכים רבות לגרום למצב הזה. נוצר מצב אבסורדי: מי ששפר מזלו ונולד למשפחות מבוססות ,סביר להניח שקבל מהוריו עזרה משמעותית לקניית דירה. אותם האנשים שהתחלו את חייהם עם דירה יכלו לחסוך במשך הזמן מספיק הון עצמי שיהוה בסיס לרכישת דירה נוספת (כמובן להשקעה) אגב הנוסחה פשוטה מאוד הון עמי +מימון בנקאי זול וישנה דירה נוספת המשולמת ע"י שוכרים שלא לודו למשפחות הנכונות . כך שתוך 10 שנים המשכנא משולמת ע"י השוכר ,וכך ממשכים הלאה . מוסר השכל ::צרייך לדעת למי להוולד " כי ברור לכולם שממשלה קפטלסטית תדאג אך ורק לבעלי ההון תהיו בטוחים שכל חבר כנסת ושר ממוצע יש לפחות ארבע דירות להשקעה. אז תפסיקו להיות נאיבים המצב לא ישתנה לעולם מבוססים יהפכו להיות עשירים (לרוב בזכות משפחותהם) וכל היתר שימשיכו לממן את המשכנתאות של הדירות להשקעה .

וכאשר הזכות לדירה לא נמצאת אצל רוב העם,הממשלה תרגיש את זה (וכולנו) במלחמה הבאה,שכל אחד דואג לעצמו ונגמרה הסולידריות והציונות. חבל שהממסד לא מפנים את הסכנה שאנו צועדים אליה בצעדי ענק.

בהשקעות אמריקניות" שולחים את הקוראים לקרוא מאמר מחודש ינואר האחרון אשר הטענה בו היא שקיימת בועת נדל"ן בישראל ...ושהיא קרובה לפיצוץ.פישר וביבי טועים כשחושבים שישראל היא כמו מעצמה עשירה..

אחרת איך תסבירו את העלייה ? עכשיו ברצינות, אין הרבה הבדל בין שוק אחד למישנהו. הכל עניין של אפקט העדר. ההבדל הוא החכמים שיודעים לזהות את המגמה וללכת נגד העדר בזמן השיא. למשל נגיד בנק ישראל הולך נגד הזרם ורוכש מט"ח. הוא יודע שאולי עכשיו זה לא מקובל, והדולר נראה רע. אבל, אם נסתכל על כך בראייה רחבה, הרי שהדולר נמצא במחיר מציאה. כנ"ל הבורסה בארץ. מי שרכש מניות יתר לפני כשנה וחצי נחשב בזמנו לאחד שלוקח סיכון. הרי כל הסימנים הראו על משבר שעדיף ללכת על השקעות סולידיות. היום קיימות בועות בארץ במספר מקומות. הראשונה והמורגשת ביותר היא בועת הנדל"ן. השניה היא האג"ח הממשלתי. השלישית היא הבורסה. אחת משלושת הבועות הללו תתפוצץ בקרוב ותגרום להתפוצצות שאר הבועות. הכל עניין של זמן ושל "אפקט העדר". להערכתי עד סוף 2012 המגמה תתהפך (ובגדול).

לא לשם מיסים לא לעשות צבא ובטח לא לתרום כלום למדינה כינאחרת אף אחד כאן לא ידאג לך .