שמתם לב? בלי להרגיש בימים האחרונים נחצה רף היסטורי ב winwin - 93 אלף דירות מתחננות לקונה. אז מי אמר שאין דירות? עכשיו כל מה שצריך זה מס מוגבר על בעלי מקבצי דירות (נגיד מ 5 דירות ומעלה) - מי שלא מוכר לפחות דירה אחת מהמקבץ עד 2012 משלם 50% מס ועל כל מקבץ הדירות שלו (כן, אני רציני לגמרי) - והנה התחלנו את כדור השלג שיוריד מחירים. בסה`כ להכריח למכור רק דירה מהמקבץ של לפחות 5 דירות. זה הכל. זה באמת שלא אמור להכאיב יותר מדי למשכיר, הלא נשארו לו עוד 4. אבל... הקטע הוא למכור תוך שנה. מי שלא מוכר - משלם. כל מוכר לחוץ כזה יסחוב אחריו למטה עוד 20 מוכרים פנטזיונרים שמחפשים לתפוס פראיירים. אלו לא סתם דירות אלא דירות בול באזורי הביקוש: ת`א, ר`ג, גבעתיים, חולון, פ`ת, הרצליה, רעננה, כ`ס, ראשל`צ, י-ם ועוד ועוד. המשכיר לא יוכל להפיל את המס על השוכר כי מה שיפה בהצעה הוא שלא נגענו בגברת כהן, זו עם הדירה הבודדת להשכרה, והיא חלק גדול בשוק. אתם קולטים בכלל מה הצעה כזו יכולה לעשות לשוק? מדהים.

הכל הפוך חייבים לבטל את מקלט המס לדירות להשקעה וכך בעלי הדירות לא יחכו 4 שנים וימכרו מיד (כמובן רק אם ימצא קונה ...במצב כיום השוק התאבן) לבטל את מקלט המס בדירות להשכרה ולחייב את בעל הנכס באחריות על תשלום הארנונה(אלפי דירות שרשומות על שמות בני משפחה שונים וכן דירות מחולקות שמניבות סכומים שחייבים במס יכניסו לאוצר סכומי עתק שיוכל לשמש לסיפסוד דירות לחיילים ולמעוטי יכולת) מגרשים שמיעדים לבניה חייבים בארנונה מלאה (כדי לתמרצ בניה או מכירה של הנכס) להפסיק ליבא עבדים זרים יש אלפי פלסטינאים שמוכנים לעבוד בשכר הולם ואחרון חביב איסור זמני לקניית נכסים לתושבים זרים(מכבסת כסף )

ביישוב אבן יהודה המצוי בשרון, ונחשב למצוי במקום מעולה לא ניתן לבנות בניה רוויה. למה? כי התושבים כאן החליטו שלא מתאים להם לחיות כמו רוב עם ישראל להם מגיע רק בניית וילות. ובמסגתתפיסה זו, הרשות המקומית ככל הנראה לא תאפשר קיומו של פרוייקט פינוי בינוי שבו ניתן להוסיף כ - 800 דירות. נכון יש בעיות טכניות אבל אילו המדינה הייתה רוצה באמת לפתור בעיות היו מגדילים קצת של שטח הפרוייקט מתוך אדמות מינהל של היישוב מקלים על הקבלנים שייקחו את הפרוייקט , והופ 800 דירות חדשות במיקום מעולה. מי אמר שבכל הישובים בדומה לאבן יהודה או מושבים אסור שתהיה שכונה אחת או שתיים של בניה רוויה ומרוווחת? הרי ממילא היישובים האלה לא צפופים ויהיה ביקוש גבוה לדיורת כאלה.... למה בקיבוצים שעושים הרחבות לא מאפשרים בניה רוויה ? הרי יהיו המון קופצים על ההזדנות לחיות בסביבה ירוקה... כך היו מנצלים את האדמות בצורה יעילה מחד ומאידך מפזרים את האוכלוסיה ולא יוצרים צפיפות מחניקה...

הרעיון נובע מהצורך לעזור לחבר בנווה אילן להפשיר קרקע

אנשים יקרים הפיתרון מתחלק לשתים. 1. כדי להוזיל לזוג צעיר את הדירה הראשונה שלו כבר מחר צריך רק דבר אחד וזה לאחר שהוא קנה את הדירה הממשלה תחזיר /תיתן לו בחזרה 25% מהמחיר שהזוג שילם ביד בתור מענק חד פעמי.( הכסף לכך יבוא מהמיסים שכלולים בתוך מחיר הדירה.) 2.רשויות התיכנון חושבות 10-20 שנה קדימה וזו טעות ענקית כי הנתונים הם כך82% מאדמות המדינה הם של המינהל ואדמות אלו הולכות וניגמרות כמו שרואים בפירסומים של המינהל כל שנה כמות הדירות שהמינהל מפשיר הולכת ויורדת וזה כי גם למינהל כבר אין קרקעות כי הקרקעות מתחלקות כך: 45%- קרקעות של המושבים והקיבוצים. 45%-יערות, פארקים לאומים, צבא, שיטחי אש, וכו'.... 10%- קרקעות שניתן ליבנות עליהם אך הם ניגמרות...... לכן הפיתרון הוא לקדם במידי עיסקאות פינוי בינוי ועל הקרקעות שיפונו ועל הקרקעות שנישארו וראויות לבניה ישלשו את הצפיפות ז"א על כל 2 דונם קרקע ליבנות מיגדל בן 30 קומות. אנשים אין ברירה אחרת לא יהיה לנכדנו בית לגור בו.

הפער בין המחיר שקנה למחיר שמכר . מה שטוב לבורסה מצוין לשוק הנדל"ן.

1. פטור ממס שבח ל-3 חודשים בלבד. 2. לאחר, מס שבח בשיעור של 60% על דירות בשווי של מעל 1 מיליון ש"ח, דירות מתחת ל-1 מ' ש"ח מס שבח אפס. 3. הכפלת מס רכישה לתושב חוץ.

שהממשלה תזמין בניה של 100.000 דירות 3 חדרים במחיר סביר אצל הקבלנים כפי שעושים במדינות רבות וגוף ציבורי ימכור את הדירות לצעירים לאמהות חד הוריות לנכים ןלוותיקים שגידלו ילדים ונכדים לתפארת עבדו עד אפיסת כוחות ונותרו ללא דיור וללא פנציה והכל בתכנון ממשלתי אבל זו מדינה סטנית שכנראה שבבו הזמן גם תרצח ותסחור באברים

נו באמת המטרה לא לעודד השכרה אלא לעודד מכירה של דירות. להגדיל את היצע הדירות למכירה ולא להשכרה!!

הסיבות והפתרון, לאוצר יש אניטרס במצב הקיים=גידול בהכנסות המדינה. המחסור בדירות זמינות רק מעצים ומחריף את המצב. כל תוכנית תשפיע רק בעוד מספר שנים. לכן, הפתרון שיכול להשפיע מיד, הוא שחרור קרקעות בהיקף של 100,000 דירות , כאשר אנשים יוכלו לרכוש קרקע ולהבטיח דירה בעוד 3 שנים במחיר זול בכ- 30%, מצב זה יקטין משמעותי את הביקוש ויבלום את המחירים, 80% מהאנשים יעדיפו לסבול ובלבד שבעוד 3 שנים יוכלו להגיע לדירה. כל זה בתנאי, שתהיה רפורמה בתכנון וברישוי.

כך שלא יהיה שווה להחזיק דירות נוספות מלבד המגורים, אנשים יאלצו למכור את הדירות והיצע הדירות יגדל משמעותית מה שיגרום לירידת מחירים משמעותית.

תחשבו על המדינה כעל גוף ששותף לכל עולם הנדל"ן למה לה לגרום באמת לירידת מחירים?? אנו חיים במדינה עם תקציבים גרועים תרופות מחוץ לסל הבריאות מדינה על סף מלחמה עם תקציב ביטחון צולע למה שמדינה כזו לא תרצה להעשיר את עצמה? אין שום אינטרס אמיתי לפגוע במחירי הנדל"ן, כי ידוע שדבר כזה יפגע בקופת הממשלה. זה הכל פוליטיקה לעניים

חברה יקרים ,תפנימו עליית המחירים היא רק מעשרות אלפי הדירות שנקנו להשקעה מאז שהרבית במשק מגוחכת . מה הפלא? למשל על אגרת חוב ממשלתית הנותנת 2.5 אחוז ריבית שנתית ,פלוס הצמדה למדד 2.5 אחוז ,סכום של 800000 ש"ח בחישוב שנתי מדובר על כ 40000 ש"ח ברוטו כ 3333 ברוטו לחודש ,לאחר ניכוי מס הכנסה 670 ש"ח מגעים ל 2630 דירת 3 חדרים באזור ראשל"צ במחיר 800000 ש"ח = 3900 ש"ח דמי שכירות הפטורים ממס הכנסה . אז מה היה לנו 2630 ש"ח רבית והצמדה לעומת 3900 ש"ח יותר מזה ! נקח את 800000 ש"ח נחלק ל 2 נקח משכנתא ונקנה שתי דירות ,השוכר משלם את המשכנתא ,ואנו נשאר בסופו של תהליך עם שתי דירות . אז הבנתם למה מחירי הדיור בשיא ועולים ועולים !!

זה לא משנה שאני כבר בן 30 העיקר שהבועה תתפוצץ ואז אני אקנה דירה חדשה וגדולה באיזור המרכז, בינתיים אני אצל אמא ואבא אבל כשתהיה לי דירה חדשה וגדולה נראה מי יצחק אחרון... וזה לא משנה שאני כבר 3 שנים צועק שהבועה אוטוטו מתפוצצת, כי תוך שנה-שנתיים גג הבועה מתפוצצת והמחירים יצנחו ב- 30 עד 40 אחוז !! בדוק !! מאה אחוז!! ואם לא עוד שנה שנתיים אז עוד 3 או 4 שנים מקסימום!! בדוק !! מאה אחוז שהבועה מתפוצצת וכל מי שלא חושב ככה אלה הקנאים שקנו דירה ויאכלו את הלב כשאני אקנה ב- 30 אחוז יותר זול מהם! בדוק !! כי אני חכם והם מטומטמים, נו אז מה שהם יחיו כבר 4 שנים בדירה חדשה, יכסו כבר 25 אחוז מהמשכנתא ואני אהיה אצל אמא ואבא אבל אני אשלם 40 אחוז פחות מהם!! בדוק!! תקשיבו לי - הבועה תתפוצץ!! אני לא ממש בטוח מה משמעות המילה "בועה" אבל היא בטוח תתפוצץ... למרות שבקריית אתא אני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, קומה 7 עם מרפסת שמש ב- 700 אלף ש"ח אבל אני רוצה לגור במרכז, יש לי עקרונות!! ובמרכז יש בועה שתתפוצץ תוך מקסימום 5 שנים!! בינתיים אני אצל אמא ואבא וחוסך מלא כסף!! כי אפילו אם היא תתפוצץ עוד 8 שנים עדיין היא תתפוצץ וככה אני אקנה דירה חדשה וגדולה וזולה!! ואתם כולכם פראיירים שלא מבינים כלום מהחיים שלהם!! פראיירים!! זה בדוק!!

1. אזרח שיש לו 125000 שח . אם היה מפקיד את הכסף בבנק לשנה היה מקבל ריבית של 3000 שח לשנה מקסימום 4000 שח וזה חריג. 2. ישראלי חכם הולך ורוכש דירת 4-5 חדרים ומשכיר אותה ברווח שנתי של 60.000 שח לשנה . לפי חישוב ממוצע של 4500 שח לחודש . 3. נראה לכם הגיוני ? אם בבנק היה מקבל סכום ריבית שכזו היה משלם 35% מס. 4. הפתרון הוא לבצע הלאמת מחירים . כלאמר שהממשלה תודיע בהוראת שעה שכל דירת 3 חדרים מחירה לא יעלה על 3200 שח. ודירות 4.5 חדרים מחיר השכירות לא יעלה על 4000 שח. וניתן לחלק הארץ לאזורי השכרה. כמו בחו"ל . 5. בעלי דירות שינסו לעשות קומבינות יש פתרון יש גם לזה פתרונות , מי שינסה לערוך חוזה כפול כקומבינה אז השוכרים יגישו את החוזה הכפול לרשות המס במקום המגורים . והעונש של המשכיר יהיה שהוא לא יוכל לפנות הדיירים מהדירה במשך 5 שנים ושכר הדירה הקובע יהיה השכר שנקבע עפ"י חוק. 6. נראה את בעלי הדירה לא משכירים דירות ומחזיקים אותם ללא דיירים ,והנסקציה תהייה למי שמחזיק דירה נוספת ללא השכרתה במשך שנה יהיה הטלת מס חדש על אחזקת נכס מניב ללא השכרתו בסכום כזה שיאלץ את בעלי הדירות להשכיר הדירות. 7. בעלי דירה שחילקו דירות והשכירו דירת 4 חדרים ל 4 אנשים שונים יחוייבו בחוק להחזיר הדירה למצבה המקורי ולהשכירה כמו שנבנתה במקור וגם יוטל עליהם קנסות. 8. אני מבטיח לכם שאם יאמצו את תוכניתי מחירי הנדלן בכל הארץ יורדים תוך חודש ב 30% במיוחד הדירות למכירה 9 התוכנית שלי הוצעה למספר חברי כנסת שקיבלו רגליים קרות מאחר ומסרו שלא תהייה תמיכה מהסיבה שיש לח"כ מהליכוד וקדימה שכידוע "עסוקים"כל היום בלדאוג לחלשים ולדפוק אותם אחרי הבחירות,שבעצם דואגים לבעלי הממון . וגם לנציג משרד האוצר . 10. ההצעה שלי תגרום לירידה דרסטית בכל הארץ. תשחרר דירות להשכרה במחירים שמשפחות וזוגות צעירים לא יצטרכו לרוץ ולרכוש דירות ממש כמו שחיים בקנדה ועוד מדינות נורמליות. 11.ידוע שאנחנו הישראלים רודפי בצע ופשוט צריך מישהו חזק שישים יד על העניין וביבי פשוט לא מתאים לעניין כי אין לו אומץ וחסר יכות החלטה. 12. אני מציע לכולם להפיץ את התוכנית שלי המוצעת לכולם ולהפגיג את חברי הכנסת ואת משרד ראש הממשלה במיילים בעניין . 13. ואל תשכחו שלמתווכים וכל סוכנויות הנדל"ן למכירה והשכרת נכסים יש אינטרס שהמחירים יעלו מעלה מעלה והסיבה היא שהערך היחסי של הרווחים שלהם יקפוץ פי כמה והם אלו שדוחפים את המרוץ המטורף של השוק ואני כותב לכם את זה מידיעה.

עזבו את כל מה שכותבים, הנה פיתרון פשוט המדינה תיקח מספר קבלנים מאלו שכבר עובדים נניח במשרד השיכון ופשוט תיבנה בעצמה, כך היא תשלוט במחיר ואפילו גם תרוויח. לדוגמא נניח המדינה תיבנה בראשון לציון אלף יחידות דיור של 4 חדרים במחיר של 800000 ש"ח הרי באופן אוטומטי כל דירות יד 2 ודירות חדשות של קבלנים אחרים באזור ירדו לאותה רמת מחירים. אבל כפי שציינתי המדינה לא רוצה שהמחירים ירדו מכיוון שהיא מקבלת מיסים גבוהים מהנדל"ן. המדינה בטח תתרץ אנחנו לא רוצים לבנות מכיוון שזה לא תפקידנו אבל כאשר יש בעיה חמורה כל כך המדינה צריכה לתת פתרונות לא שיגרתיים. אגב אני בעל דירה ולכן כביכול הבעיה לא נוגעת לי בהצלחה לרוכשים החדשים

תדאג לזוגות הצעירים אחרת....אבדנו

ניפגש בבחירות איתך ועם החברים שלך מהליכוד

להטיל מס 50% על השכירות של מי שמחזיקים דירה להשקעה. לעלות את מס השבח גם ל 50% בעוד שנתיים. לא ישתלם להחזיק דירה להשקעה ובעלי הדירות ימהרו למכור.

או לקנות דירה לבד ללא בן/ת זוג ????!! הרי זה עוד יותר קשה ויש כאלה בשפע שרוצים לעזוב את בית ההורים ולחיות לבד וזה לא מתאפשר להם בגלל המחירים הלא שפועים של סכירות שלא לדבר על קניה. למה שבן/ת 20+ יחיו עם ההורים ויצתופפו תחשבו גם על האוכלוסיה בגילאים הנ"ל ותציאו פתרונות גם להם.

1. צריך למצוא דרך שתמנע מאנשים לקנות דירות ל"השקעה". 2. עם כזו ילודה מטורפת, אין סיכוי לפתרון ארוך טווח. מעבר לכך אי אפשר לפתח מדינה נורמלית. 3. כל ההצעות זה בלוף וגם ביבי. אין לכם לאן ללכת, והון\השלטון יודעים את זה וגם ישתמש בזה לגחמות שלהם. בהצלחה.

ברוב העולם בונים הרבה יותר מהר - בניה מתועשת, אלמנטים מוכנים וכו/ רק הארץ דבר לא השתנה מאז ימי הפירמידות... קיצור זמן הבניה = התייעלות וחסכון = עובדים מקומיים ומיומנים במקום "עובדי עבודות רטובות"

למה 60,000 ? למה שלא תכתוב "מיליוני דירות" ? אם כבר אתה ממציא נתונים - תמציא בגדול. פינוי בינוי זו לא התרופה למצב הנוכחי. השיטה אמנם מביאה להוספת יחידות דיור, אך היא לא יעילה במקומות בהן יש דרישה, והצפיפות גבוהה כבר ממילא... ככה נוצרים מקומות עם 400 מכוניות ו100 מקומות חנייה.

א. מחיר הדירות אינו קשור באטרקטיביותן כהשקעה אלא לכל היותר אטרקטיביותן כהשקעה הינה נגזרת של מחיר השכירות וברגע שמחיר השכירות יוזל מחיר דירה כהשקעה ירד. ב. פטור ממס על הכנסה כתוצאה מהשכרת דירה רק תעודד רכישת דירות (ע"י בעלי הון) כאפיק השקעה אטרקטיבי מה שיתרום לעליית מחיר הנדל"ן. ג. הורדת מיסים לא תוריד את מחיר הדירות אלא תעשיר את היזמים והקבלנים (לחילופין המחיר המוצע תמורת הקרקע בשיטת המכרזים יהיה מלכתחילה גבוה יותר) ניתן לראות זאת בשוק הרכב (גם כאשר מחיר היצור/מיסוי יורד הרווחים נלקחים ע"י היבואנים וסוחרי הרכב) הפתרון הוא תחרותיות הורדת מס יכולה להוות רק הנמכת סף הרוווחיות מה שמאפשר תחרות לרמה נמוכה יותך ותו לא. ד. כשהמחיר בכל הארץ מתייקר בהתמדה נגישות לא מהווה פתרון (כמו כן צריך להיזהר שההשקעה הגדולה בנגישות שלא תהווה גורם שיעלה עוד את המיסים). הפתרון צריך להיות מיושם באמצעות מספר כלים מטרת הרפורמה ליצור אינטרס בשוק להורדת מחירי הדירות ההצעה מס מדורג ככל שהדירה יקרה יותר שיעור המס המשולם עליה גדול משמעותית (באחוזים) מאשר על דירה שמחיר הבסיס שלה זול, מיסוי כזה יכריח את היזמים לתכנן דיור זול יותר ולא לרכוש קרקעות במחיר מופרז כמו כן לבנות בנייה זולה יותר זה צריך להיות המרכיב הראשי ברפורמה. בנוסף המדינה צריכה להתייעל וליצור מצב שאכן ניתן יהיה להפשיר קרקעות לבניה אם ע"י מיסוי קרקעות העומדות אם ע"י התערבות חקיקתית בקרקעות המדינה ויעול המינהל אך הלוז מוכרח להיות מיסוי פרוגרסיבי מדורג כדי שיצור אינטרס ליזמים והקבלנים להוריד את מחירי הדיור.

כל הפתרונות שהועלו עוסקים רק בבנייה חדשה נטו. לידיעתכם, ניתן לספק לשוק דירות חדשות בתוך כשנתיים וחצי באמצעות יישום פרוייקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ (וכן, גם באיזורי הביקוש), הבעיה היא שפרוייקטים כאלו לא יוצאים אל הפועל הן בגלל תהליכי בירוקרטיה אינסופיים ובלתי נסבלים והן בגלל סחטנות של דיירים אשר "תוקעים" כל פרוייקט כי כל טמבל שחי בחורבה מחליט פתאום שהוא רוצה פנטהאוז. אם המדינה הייתה יוצרת הליכי רישוי מזורזים ומנגד חקיקה שתגביל את יכולתו של דייר בודד לעכב פרוייקט שלם (יש פרוייקטים בהם מדובר במאות יחידות דיור), ובמקביל לקבוע תמורה/פיצוי הולמים ושפויים (למשל חדר וחצי יותר מהדירה הישנה + חניה ומחסן), אז היו משתחררות לשוק כ 60,000 דירות + הדירות שכיום נמצאות בבנייה (בערך עוד כ 30,000), אשר היו גורמות להצפת ההיצע ואז כוחות השוק (ביקוש נמוך מהיצע = ירידה במחיר). בקיצור, מדינת חלם. ובל נשכח את תמ"א 38 שבמסגרתה קבלנים יכולים להוסיף קומות כנגד שיפוץ וחיזוק בניינים קיימים. אז שלא יעבדו עלינו...

א. מחיר הדירות אינו קשור באטרקטיביותן כהשקעה אלא לכל היותר אטרקטיביותן כהשקעה הינה נגזרת של מחיר השכירות וברגע שמחיר השכירות יוזל מחיר דירה כהשקעה ירד. ב. פטור ממס על הכנסה כתוצאה מהשכרת דירה רק תעודד רכישת דירות (ע"י בעלי הון) כאפיק השקעה אטרקטיבי מה שיתרום לעליית מחיר הנדל"ן. ג. הורדת מיסים לא תוריד את מחיר הדירות אלא תעשיר את היזמים והקבלנים (לחילופין המחיר המוצע תמורת הקרקע בשיטת המכרזים יהיה מלכתחילה גבוה יותר) ניתן לראות זאת בשוק הרכב (גם כאשר מחיר היצור/מיסוי יורד הרווחים נלקחים ע"י היבואנים וסוחרי הרכב) הפתרון הוא תחרותיות הורדת מס יכולה להוות רק הנמכת סף הרוווחיות מה שמאפשר תחרות לרמה נמוכה יותך ותו לא. ד. כשהמחיר בכל הארץ מתייקר בהתמדה נגישות לא מהווה פתרון (כמו כן צריך להיזהר שההשקעה הגדולה בנגישות שלא תהווה גורם שיעלה עוד את המיסים). הפתרון צריך להיות מיושם באמצעות מספר כלים מטרת הרפורמה ליצור אינטרס בשוק להורדת מחירי הדירות ההצעה מס מדורג ככל שהדירה יקרה יותר שיעור המס המשולם עליה גדול משמעותית (באחוזים) מאשר על דירה שמחיר הבסיס שלה זול, מיסוי כזה יכריח את היזמים לתכנן דיור זול יותר ולא לרכוש קרקעות במחיר מופרז כמו כן לבנות בנייה זולה יותר זה צריך להיות המרכיב הראשי ברפורמה. בנוסף המדינה צריכה להתייעל וליצור מצב שאכן ניתן יהיה להפשיר קרקעות לבניה אם ע"י מיסוי קרקעות העומדות אם ע"י התערבות חקיקתית בקרקעות המדינה ויעול המינהל אך הלוז מוכרח להיות מיסוי פרוגרסיבי מדורג כדי שיצור אינטרס ליזמים והקבלנים להוריד את מחירי הדיור.

לקונה של דירה יחידה ועד 1 מיליון שח -הכרה במשכתנא כהוצאה מוכרת במס. וכנגד עידוד ותמריץ לקבלנים לבנות דירות 3 חדרים עד מיליון שח הבעייה היא לא במחיר הדירות הבעייה שלא מרוויחים כאן מספיק בשביל גם לקנות דירה וגם לחיות סביר !!!!!!!

זה יותר מהר , יותר נקי ויותר יעיל.

לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה (כמו במדינות מתוקנות באירופה) וכל שאר ה"הצעות הנדיבות" שעולות כספינים חדשות לבקרים ע"י גורמים בעלי אינטרס הן ריקות מתוכן ונועדו להרגיע רק את הרוחות הגועשות של הזוגות הצעירים! עד מתי ימשיכיו לזלזל בבממשלה באנשים שמחזיקים את המדינה? תתעוררו כי עוד מעט לא יהיה מי שישמור על הדירות להשקעה של הצרפתים ושאר גורמים ספוקלנטים אחרים שבאים לטבול בארץ פעמיים בשנה...

לא כולם רוצים לגור במרכז, ויש כאלה שגם סולדים מכך .

הכל הפוך חייבים לבטל את מקלט המס לדירות להשקעה וכך בעלי הדירות לא יחכו 4 שנים וימכרו מיד (כמובן רק אם ימצא קונה ...במצב כיום השוק התאבן) לבטל את מקלט המס בדירות להשכרה ולחייב את בעל הנכס באחריות על תשלום הארנונה(אלפי דירות שרשומות על שמות בני משפחה שונים וכן דירות מחולקות שמניבות סכומים שחייבים במס יכניסו לאוצר סכומי עתק שיוכל לשמש לסיפסוד דירות לחיילים ולמעוטי יכולת) מגרשים שמיעדים לבניה חייבים בארנונה מלאה (כדי לתמרצ בניה או מכירה של הנכס) להפסיק ליבא עבדים זרים יש אלפי פלסטינאים שמוכנים לעבוד בשכר הולם ואחרון חביב איסור זמני לקניית נכסים לתושבים זרים(מכבסת כסף )

נמצאו 200,000 מחפשי דירות ....

להלן כמה הצעות במיידית: 1. לחוקק חוק חירום כי כל קבלן / חברה קבלנית תבנה 15% - 20% מפרוייקט עבור זוגות צעירים, יחידות של 3-3.5 חדרים. קבלן אשר לא יעמוד בכך ייקנס. 2. לשלול מהרשויות את הפיקוח לגודל היחידות הנבנות ולהעביר האכיפה למשרד הבינוי והשיכון. 3. לקצץ בתקציב הישיבות והאברכים ולתת סובסידיה לזוגות צעירים.

מה יעשו כל העשירים עם הרווח שגרפו על מכירת דירה להשקעה ללא מס ? כשהריבית נמוכה ואין אלטרנטיבה טובה להשקעה, הם פשוט יקנו דירה אחרת להשקעה במחיר גבוה יותר ובכך רק ינפחו עוד יותר את הבועה, וכמובן שלא יצאו דירות נוספות לשוק כי המשקיעים פשוט יחליפו דירה אחת באחרת...

כך נוכל להבטיח שמי שקונה אלה הם חסרי דיור. הביקוש יירד בצורה ניכרת כי עשירים לא יוכלו לקנות דירה רביעית וחמישית. משקיעים זרים שיקנו בפריפריה. להטיל מס רכוש על בעלי קרקעות כדי לזרז אותם לבנות.

במקום לבטל או להפחית את מס שבח על מגרשים שיש להם התרי בנייה להפך הוא שיוכרז שהחל מתאריך X יעלה המס ב X אחוז כל שנה על מגרש שלא בונים עליו. פעולה זו תיציף את השוק במגרשים שנמצאים בידי ספקולנטים. אף אחד מהם לא ירצה להפסיד. במידה והם יחליטו לבנות בתים על המגרשים יביא הדבר להצפת השוק בבתים למכירה והתוצאה ירידת מחירים.

אם הדייר החליט לא לשלם שכר דירה, לבעל הדירה יש בעיה קשה. זה כרוך בבירוקרטיה רצינית לפנות אותו בכוח ולגבות את התשלום המגיע. לא כל בעל דירה להשקעה הוא טייקון עם עשרות דירות ועו"ד צמוד.

מי שמחזיק בדירות להשקעה הוא גם ככה אדם עשיר. יש להגדיל את מס השבח ולבטל את הפטורים, למען הצדק החברתי. למה אדם שקנה דירה לפני כמה שנים ומוכר אותה ברווח של חצי מיליון שקל לא צריך לשם מס, בזמן שאני עבדתי קשה כעצמאי כדי להרוויח כל שקל, משלם מס הכנסה שולי של 35% ועוד 16% ביטוח לאומי ? יש לבטל במיוחד את הפטור ממס שבח לבעלי דירות יוקרה כמו אהוד ברק וחבריו, שגורפים רווחים של מיליונים מקניה ומכירה של דירות בלי לשלם כמעט מס (למעט מס רכישה).

כי באמת לא מעוניינת המדינה בהוזלת מיסי המקרקעין למיניהם - מי המשוגע לשחוט אווזה המטילה ביצי זהב לקופת המדינה? זה כמו להציע שכל המיסים על הרכב, הדלק, תגבולים מאגרותרישוי, קנסות תעבורה יופנו לפיתוח תשתיות כבישים רכבות ותחבורה ציבורית. .מישהו בדק כמה נכנס לאוצר המדינה(למעלה מ11 מליארד שקל בשנה) וכמה משקיעה המדינה בתחזוקת תשתיות תחבורה (800 מליון ש"ח בלבד) לאן הולך הכסף??.,

טראנספר של ערבי ישראל הקיצונים לשטחי הרשות המאוכלסים בערבים והיפרדות מולחטת. בנייה מסיבית ביהודה ושומרון בשטחים שייסופחו ובא לציון גואל.

מה אם להשקיע סוף סוף בתחבורה ציבורית חכמה? לשפר את הרכבות ליצור קווי אוטובוס יעילים מהרכבת לכל מיני מקומות מרכזיים בכל עיר? במקום קווים שעושים סיבובים גדולים לעשות הרבה קווים קצרים בתדירות גבוהה כרטיס חופשי חושי משותף לרכבת ואוטובוסים רק לקרב את הפרפריה למרכז תשתפר את המצב

אני מסכימה עם מה שרשמו , חייבים לקצץ במשקיעים , זה ממש נכון שזה הפך לאופנה אנחנו הישראלים לא מפגרים ויודעים טוב טוב איפה להשקיע. וגם אם יבצעו את כל ההצעות המשקיעים רק יגדלו ויקפצו על המציאה, ובצדק חייבים לדכא אותם, כמו למשל שיגדילו את המס מדירה שלישית ומעלה, או יקצו פרוייקטים רק לזוגות צעירים/ דירה ראשונה, כמו שעושים בפרוייקטים של חבר אפשר לעשות רק לאנשים שאין דירה זה יעצור את המשקיעים בעל כורחם ויאפשר לקנות דירה במחיר שפוי כמובן שחייבים לבצע את ההצעות האלו אבל לא לשכוח לעצור את המשקיעים! בהצלחה לנו!

כל הטבה במס תתגלגל ישירות לשורת הרווח של המוכרים/משכירים. הלקוח הסופי לא יראה ולו שקל אחד מההוזלות.

שני פתרונות שלא אוזכרו בכתבה משום מה: 1. העלאת הריבית לימיה כקדם (גובה הריבית הנוכחית היא שיצרה את הבועה). 2. החזרת מס רכוש - המדובר במס שנתי על קרקע פנויה לא חקלאית. צעד זה יגרום לכל בעלי ההון שאוגרים קרקעות לשחררם לשוק. ולא, לא צריך להיות "מומחה" כדי להבין את זה...הבעיה שביבי לא יפעל כך , כי זה יפגע בחבריו הטובים.

הם קונים את הדירות ומשאירים אותן ריקות ל 10 חודשים בשנה. אז שישקיעו את אותו סכום כסף מחוץ לאזורי הביקוש

הגדלת המס באופן משמעותי על שכירות של דירה שלישית ומעלה. ככה שדירה להשקעה עבור אנשים בעלי יותר משתי דירות להשכרה תהיה לא כדאית. אם יש חוסר בדירות במדינה לא ייתכן שאנשים יחזיקו ביותר משלוש דירות, שישקיעו את הכסף של הדירה במקום אחר ויאפשרו לזוגות לקנות דירה במחיר שפוי.

לו יבוטלו מגבלות על הפטור על מס שבח ויבוטל מס הכנסה על דירות להשכרה זה רק יציף את השוק בעוד ועוד קוני דירות להשקעה פוטנציאליים. לדעתי (הלא מקצועית בעליל) הסיבה העיקרית לעלית המחירים זאת האופנה של קנית דירות להשקעה. ברגע שאפיקי ההשקעה האחרים התפוצצו ב2008, אנשים עם כסף מיותר התחילו להשקיע בדירות, ומכאן ועד עלית מחירים מטורפת הדרך קצרה. פתרון טוב, אבל לטווח הלא קצר - עידוד הקמת משרדי הייטק בגליל ובנגב. (על שיפור התחבורה אני לא בונה...) יום טוב לכולם