ובסוף כולנו נגור בחדרה.. .. או אולי אפילו חס וחלילה רחמנא לצלן, בב"ש או אולי בדימונה ערד ירוחם או.. .. ..בנגב.

אם זה לא עושק וגניבה לאור יום... יואילו המוכרים ויפתחו את המקום ולאחר שיחתמו על חוזי השכרה נדון שוב בנושא מכירת חלקם.

הכל יבוא על מקומו בשלום ובע"ה דירות ה3 מיליון שקל ירדו ל1.8 מיליון שקל

יש לי חבר שלא מזמן התחיל לעבוד בחברת הייטק גדולה, ביקשו ממנו בעבודה לבחור באיזו קופת גמל/קרן פנסיה הוא רוצה שיפקידו לו את הכספים החודשיים שלו, הוא שאל אותי במה אני בחרתי בזמנו והמלצתי לו על קופת גמל מאוד סולידית שכיום יש לה בערך שני שליש אג"ח מדינה ועוד שליש באפיקים סולדים אחרים, כמו כן יש לה התחייבות שבכל עת יהיה לה לפחות 50 אחוז באגח מדינה, הקופה עושה תשואה חביבה ממוצעת של 5-6 אחוז לשנה, אגב לכן לא נראה לי שיש סיכוי שבתקופה הקרובה היא תקנה את האגח המוזכר בכתבה.. כשאמרתי לו על הקופה הזאת הוא אמר שמצא קופה אחרת שעשתה ב - 4 שנים האחרונות תשואה ממוצעת של 10 אחוז אגב בהתחלה הוא אפילו לא בדק את הרכב הנכסים שלה, לאחר שביקשתי ממנו לבדוק את זה הוא ראה שהחלק הארי של הנכסים הם אגח חברות (וחלק מהן לא כל כך סולידיות..), למרות זאת הוא החליט לבחור בה. יכול להיות שבעתיד הוא ירוויח ויכול להיות שהוא יפסיד... האם הוא חלק מה - "ציבור מטומטם" או שהוא פשוט אדם שאוהב להמר יותר ממני.. כמובן שיש גם כאלו ששייכים באמת ל - "ציבור מטומטם" כמו לדוגמא אדם שלא אוהב להמר אבל מושקע באפיקים ספוקלטיבים פשוט בגלל שלא טרח בזמנו לבדוק את הרכב האפיקים, אבל לפי שאני שומע האנשים האלו הולכים ומתמעטים.

הקרנות כל הזמן סופגות המון כסף חדש והן מחפשות היכן להשקיע אותו. השאלה היא אם יש להם בכלל בחירה. אם יש מספיק היצע של השקעות סבירות בשוק או שלעיתים הם קונים אג"ח ומניות של חברות שהתחזית לא כל כך ברורה פשוט כי אין להן אלטרנטיבות היכן להשקיע את הכסף..יש בעייה שנכסים ממש "בטוחים" לא מניבים תשואות, או שאין מספיק מהם. איך פותרים את זה?

שאחרי התקדים של אפריקה ישראל - יש סיכוי שהם לא מתכוונים להחזיר את האג"ח, אלא "לעשות סיבוב" על חשבון הציבור ע"י דיווח על רווחים "על הנייר" (לפי הסכום שבו הם מכרו את הנכס בינם לבין עצמם)- חלוקת בונוסים לעצמם - וכמובן - הקנייה העצמית/סיבובית של הנכס מעצמם בעצמם, במחיר מופקע.

באזור נמל תל אהביב נפתחו עשרות עסקים חדשים.העסק הכי מצליח שם זה החניה.עסקים משוועים לקונים שאינם.האנשים פשוט מגיעים להנות מהבריזה בים.באזור נווה צדק-התחנה שיחזרו להפליא מבנים מלפני 120 שנה .בשבת יפה ההמונים צובאים על הפתחים.כמה קונים??תשאלו את כל בתי העסקים ,לא קונים.העסק היותר מצליח בתחנה כנראה הקיוסק בו קונים לילדים דברי מתיקה כדי לקנות מהם כמה דקות של שתיקה.באמצע השבוע.. שממה.

הבעייה היא שגם מנהלי ההשקעות של המוסדיים מתוגמלים על הטווח הקצר בעוד כספי המשקיעים שלהם מיועדים לטווח הארוך. מודל התיגמול שם צריך להיות משכורות סבירות ובונוס שמשתחרר אחרי תקופות ארוכות בהתאם לביצועים בפועל, אבל אין סיכוי שזה יקרה. אולי כדאי להקים קופה כזאת...

1- כשיש הנפקה אף אחד לא מוכרח לקנות, גם לא קפות הגמל הגדולות. אם מנהלי קופות הגמל יחשבו שיש סיכון גדול מדי הם לא יקנו, או שייקנו רק ללקוחות שנמצאים במסלולים ספקולנטים. 2- אתה היום יכול לבחור את המסלול בו קופת הגמל שלך מנוהלת, ולדעתי יחש מסלולים שהם 100% אגח ממשלתי. 3- גם אם שרונה יפול וביחד איתו רוב שוק הנדלן, התיק שלך לא חשוף 100 לנדלן וכן תפסיד ע"פ כמות החשיפה שלך. 4- באמת מדאיג מצב המחירים, אבל שתדעו יש המון המון אנשים עם מלא כסף.... המון.... והם אלה שיקנו בסוף את הדירות (-:

הציבור תמים להאמין לפרסומות, כבר שנה מפרסמת חברת גינדי את שרונה כלהיט שנמכר כמציאה, ולא נשארה דירה אחת למכירה. ובכל זאת עדין ממשיכים למכור לכל מי שרוצה ומוכן לשלם ולקנות. כך גם מתחם המושבה שרונה, עד שהיא תהייה נכס מניב יעבור זמן, בינתיים מוכרים אשליות מתוקות, במחירים מופקעים וברור לכל בר דעת ואדם זהיר שהחלומות יתגשמו בעתיד...אולי ומתי? מקורות הכסף שחסכנו בעמל רב ומסרנו לפקדון בקרנות הפנסיה ע"מ שיהיו לשימוש מיידי בפנסיה שלנו, נמשכים למקום מסוכן. הייתי שמחה לשמוע שהריגולטור עוצר את קרנות הפנסיה מלהשקיע כסף ממשי בחלום הזוי. אג"חים הקונצרנים עם רמות סיכון, אסור שיהיו מותרים להשקעה עבור מנהלי קרנות הפנסיה. עובדה במפולת ב-2008 היו קרנות שבתמהיל השקעתם היה אג"חים קונצרנים ומניות ושהפסידו עד 30% בשווי הקופות. פנסיונרים לא יכולים להרשות לעצמם להפסיד ערכים כאלה בקרנות פנסיה. ועל הריגולטור וכתבים כלכליים חכמים כמו אמיר זיו - לשמור עלינו.

אחרת אנחנו ניפול והם ימשיכו לשוט ביאכטה כמו שקרה בארה"ב

אין, ולא יעזור שום זעקה על מחסור בקרקעות על ביקוש סביר וכל מיני שטויות אחרות, אין שום הגיון כלכלי ריאלי וסביר במחירי הנדלן הישראלים, אם ניקח לדוג' את הרשות הפלסט', ששם יש גידול טבעי הרבה יותר גדול, עלייה ברמת החיים באחוזים בקצב הרבה יותר מהיר, מחסור בשטח באזורים נחשבים(בעיקר בקרבת רמאללה), עדיין קצב העלייה במחירי הנדלן לא מתקרב לקצב העלייה שלנו. ואף אחד לא יכול להגיד שהמחסור בדירות בארץ עלה ב200% ב10 שנים, חבר'ה תיזהרו, זה הרבה יותר גרוע מבורסה ומקזינו(שם לפחות אתה מבין שיש גם סיכוי להפסיד, כאן כל מי שיש לו 300k שלווה מההורים שלו חושב שהוא כבר יכול לקנות דירה ב2m, כשהמשכורת שלו 15 נטו במקרה הטוב והוא מוציא 16 במקרה הטוב. תמיד תסתכלו טוב טוב מסביב(ארה"ב יוון ספרד) ולעולם אל תגידו לי זה לא יכול לקרות, כי כשזה יקרה אף אחד לא יגיד לכם לפני זה.

ואוכל להרשות לעצמי לקנות דירה הכסף יתמוגג בגלל שהוא היה מושקע בנדל"ן שהתמוטט. בינתיים הכרישים עושים עלינו סיבוב ועוד סיבוב ועוד אחד.... כשזה ייפול הם כבר יהיו מורווחים אישית בגדול והרי בכסף האישי שלהם לא ניתן יהיה לגעת...

תשמרו את הכתבה הזו.