צוות מנצח. ישר כח

שאין זה עיסוקם ואין להם מיומנות בהערכת שווי נדל"ן

לשכת רואה החשבון טעתה בכך שהסכימה להכיל בדוחות הכספיים בישראל את כללי ה- IFRS האירופיים. המספרים אינם מבוקרים על ידי רואה החשבון אלא מסתמכים על יועצים חיצוניים התלויים במשלם שכר הייעוץ. כיום אין למשקיע מספיק ידע על שווי הנכס בחברה או על החברה עצמה וזאת בשל התנודתיות של גורמי "מזג האוי"על הערכות השווי. דברים ברוח זו נכתבו ונאמרו עם יישום התקן בישראל וכל עוד לא מאוחר ,כדאי ללשכה לשקול את ביטול התקן ולהחזיר את השליטה על הבקורת לידי רואה החשבון שזאת התמחותו.

80 מליון יורו זה השווי של לידמס זה מופרך לחלוטין . לא היה אז שווי כזה גם בתקופת השיא לכ היותר כל השווי שלהם היום כולל התחיבויות הם לא יותר מ 10 מליון שקל

רשות ניירות ערך מתעוררת מאוחר, אם בכלל. בינתיים, דרישות רשות ניירות ערך מהחברות, לא רק שלא מונעות דבר וחצי דבר, מעידות שהרשות לא מבינה דבר בעצמה, ותרומתה להגנת המשקיעים לא זו בלבד שאינה תורמת כלום, אף פחות מגיזה. זה מה שקורה כשפועלים מכח סמכות ללא שכל.

א. אותן הוראות ה- ifrs המפורסמות , והחופש שהן מאפשרות, הן שאפשרו בכלל כניסתם של שמאים שונים עמוק כל כך לתוך הדוחות הכספיים. לעניין זה, הרשות לני"ע "הוזהרה" היטב, ונערכו דיונים, לגביי איך להכניס את התקנות, וגם לרשות עצמה חלק נכבד בבלאגן המתחולל. יש תקופת מעבר והסתגלות, ואלו תוצאותיה. לרשות בהחלט יש יד ורגל בכל מה שקורה. ב. שימו לב שכל הערכות השווי האמורות הן לחברות בתחום הנדלן, ובעיקר בחו"ל. השוק ירד חזק, וכך ירדו גם חברות אחרות, בדומה לאלו המוערכות, ואפילו באותן שיעורים (אני אישית נכוויתי בהשקעות שביצעתי). כל השוק ירד חזק, ולעיתים ביותר מתשעים אחוז. כל זאת, בחריג אחד, חברת ברנד תעשיות, שנסחרת כיום בשווי דומה לזה שקבעה לה גיזה.

עבור תשלום מהפניקס העריכה את שווי אקסלנס במחיר גבוה פי כמעט 3 מהמחיר בשוק באותה תקופה.

כאילו עכשיו כולם המומים.......תבדקו את כל הערכות השווי שנעשו ע"י זינגר ושות'....לצורך גיוס אג"חים של חברות.....ההערכות התבססו על תזרימי מזומנים עתידיים עם חלומות ורודים ויפים שלדעתי אם יבדקו להיום את אותן הערכות ......הדמיון בין מצבן תזרימי המזומנים של החברות היום לבין מצב תזרים המזומנים שהיה אמור להיות עפ"י הערכות גיזה מקרי בהחלט...ולפי זה כל המוסדיים שמו את כספנו....