47. ממש צדקת.... תפסיקי לבלבל את המוח! הזוגות הצעירים מעניינים לך את הת... כל מה שמעניין אותך זה איך להרוויח עליהם. משה | 26.11.10 (ל"ת)
46. ממש צדקת.... תפסיקי לבלבל את המוח! הזוגות הצעירים מעניינים לך את הת... כל מה שמעניין אותך זה איך להרוויח עליהם. משה | 26.11.10 (ל"ת)
45. רכשתי דירה מקבוצת רכישה ב2010 מישהו יכול לענות לי בבקשה במידה ורכשתי דירה מקבוצת רכישה ב2010 ,וקנית הקרקע של הקבוצה מאדם פרטי הסתיימה כבר. אך עדין לא התחילו לבנות. רציתי לדעת אם תשלום המע"מ חל עלי גם ? משה | 28.11.10 (ל"ת)
44. לא נורמליים שכמותכם לדעתי אם כל רוכשי הדירות יעשו סטופ לרכישות של דירות לתקופה של 4 חודשים(לא קונים דירה נקודה!!! ) הקבלנים יהיו חסרי אונים ויהיה עליהם לחץ מצד הבנקים ופשוט יורידו את המחירים למחיר ההוגן שלה . ובא ציון גואל בני | 26.11.10 (ל"ת)
43. לכל המגיבים בשכר בזכות קבוצות הרכישה אנשים כמונו יכולים לקנות דירות(אני קניתי והרווחתי)הממשלה בשירות בעלי ההון נלחמת באזרח הצמא לבית וזה לא חדש,הרי הממשלות מכרו,מוכרות וימכרו להם את כל נכסי המדינה וחיסול קבוצות הרכישה זה משהו שקטן על הפוליטיקאים שלנו. נכון שיש קבוצות לעשירים אבל ישנם גם הרבה מאד קבוצות בהם אפשר לנות דירות במחירי מציאה וגם במרכז ואפילו בת"א קשה לי להאמין שיש מישהו אמיתי שקנה בקבוצה ומתלונן אפילו אם הפרוייקט לא עמד בזמנים(מתי משהו במדינה הזו עומד בזמנים)אוחרג מקצת בתקציב. כל המגיבים הנ"ל הם למעשה אינטרסנטים של הקבלנים שנפגעו רווחיהם בעקבות תופעת קבוצות הרכישה. אני אומר ענבל אור לראשות הממשלה אלעד | 26.11.10 (ל"ת)
42. ממשלת ביבי הביתה, בושה וחרפה עשיתם עוול לזוגות הצעירים, אולי מצנע נוסח ירוחם יזור לנו אביעד | 25.11.10 (ל"ת)
41. לאנליסט מתגובה 32 כמה קשקוש ללא הבנה. הקבלן אומנם משלם מע"מ אך מיד מקבל החזר בגין מע"מ תשומות כך שמבחינתו הוא משלם את אותו המחיר שמשלם היחיד הפטור ממע"מ לטענתך. תתקן את הכינוי שלך , אתה פוגע בקהילת האנליסטים עם רמת בורות כזו | 25.11.10 (ל"ת)
40. אני יגיד לכם מה הבעיה של הקבוצות ולמה זה לא מוריד מחיר כנסו קבוצת רכישה אומנם יותר זולה מקבלן ויש חיסכון אמיתי אין מה להגיד אבל מה בשביל לקנות מהם דירה צריך לבוא אם הון עצמי שהוא ברוב הפעמים 50% ולפעמים יותר מערך הדירה ולזוג צעיר אין גם ככה את הסכום הזה אם תעשו שיכלול ותבדקו מי באמת אבל באמת קנה את הדירות לא על מי הם נרשמו לצרכי פטור ממס תגלו ש80% מהקונים הם אנשים מאוד אמידים שקונים את זה למטרת השקעה נטו עכשיו מי מרוויח פה המארגן כמובן שגוזר את הקופה ולא ממש מעניין אותו מי קונה ואותם משקיעים שנהנים מעליות מחירים אחרי שזה מוכן בקיצור הזוגות הצעירים נדפקים תמיד ולא משנה באיזו צורה תקחו את זה. הדבר היחיד שיכול להוריד את המחיר זה להציב לקבלן מראש 20% מהפרוייקט פטור ממע"מ או פטור מקרקע לגמרי רק זו הדרך ממ"י בלבד בלי כל הדברים שמסביב. מבין בתחום | 25.11.10 (ל"ת)
39. נו אז תהיה עליה נוספת במחירים? נמאס כבר מהמיסים הבלתי נגמרים במדינה הזו. הצטרפו לממד=מורידים מחירי דיור תמירה | 25.11.10 (ל"ת)
38. המלחמה במארגני קבוצות רכישה תגרם למחסור בדירות ועלייה חדה במחירי הדירת המלחמה במארגני קבוצות רכישה תגרם למחסור בדירות ועלייה חדה במחירי הדירת כי כ שייבנו פחות דירות ככה הביקוש יתגבר ויעצים ומחירי הדירות יתייקרו בצורה ניכרת. עינבל אור צודקת במאה אחוז כי הנפגעים העיקריים הם הצעירים שלא יוכלו להקים משפחה וילדים במדינת ישראל. בהחלט המדיניות שגוייה והרסנית ויש לפוליטיקאים הרבה מה ללמוד מהחזון והעצמה האישית של עינבל אור. מה מאור | 25.11.10 (ל"ת)
36. תגובה של בעל קרקעות לבניית דירות הוספת מעמ על כל מוצר שקודם לא היה עליו מעמ פשוט מייקרת את המוצר לרוב מחיר הקרקע הוא משמעותי מתוך מחיר הדירה המוכנה ולכן מחיר הדירה יעלה קבוצות הרכישה קמו כי לא היה מעמ על הקרקע אלא רק על שאר הרכיבים שמהם עשויה הדירה וכעת מחיר דירה בקבוצת רכישה ישווה למחיר אצל קבלן וכל היתרון שהיה נמחק הממשלה לקחה את הפירצה וסתמה אותה והאזרח הקטן שניצל את הפירצה כבר לא יוכל לנצל פירצה זאת וכרגיל ישלם רוני ניר | 25.11.10 (ל"ת)
33. ומה עים כול הרוכשים שלה ששילמו כבר דמי קדימה גם הם ישלמו מע"מ הרי ביטול עיסקה יגרור הפסד של הדמי שמירת דירה בפרוייקט . שגיא | 25.11.10 (ל"ת)
32. הסבר למה הוספת מע"מ על קרקע פרטית , אמור להוריד את מחירי הקרקעות קבלן אשר קונה קרקע מבעלות פרטית , מחוייב לשלם מע"מ כחוק. אולם קבוצת רכישה המורכבת מהרבה אנשים פרטיים , לא משלמת מע"מ, למשל כמו בקנית רכב יד שניה. לכן שקבוצות רכישה התחרו בעבר במכרזים על קרקעות מול קבלנים , הקבוצות יכלו להציע מחירים גבוהים משמעותית לבעלי הקרקע הפרטיים. מה שגרם לעליית מחירי הקרקעות. הקבוצות באיזור המרכז הקפיצו את מחירי הקרקעות, שילמו על הקרקע מחירים ללא מע"מ כפי שהקבלנים היו קונים כולל מע"מ. מפה גם נובעת ההתמרמרות של הקבלנים שראו איך הקבוצות זוכות בקרקעות פרטיות רבות בצפון ת"א. עכשיו שהחסכון בעלות הקרקע ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה ירד בכ 8% (בהנחה של 50% ערך קרקע מדירה) האטרקטיביות של הקבוצות תרד והיא יכולה לגרום לירידה במחירי הקרקעות ובסופו של דבר במחירי הדירות. אם זה יקרה י יודע??? אנליסט | 25.11.10 (ל"ת)
31. ענבל אור אין עלייך..........נשמה הלואי היה לי כסף לקנות חדר באחד הפרוייקטים שלך ליאור | 25.11.10 (ל"ת)
30. ההפך הוא הנכון - קבוצות רכישה רק מעלות את המחירים בשוק כיוון שמנהלי קבוצות הרכישה "חוסכים" חלק מהרווח היזמי (כי הם מרוויחים על היזמות, אבל קצת פחות) ומעט בשירותי הבניה (פה הם גוזרים קופון נוסף מהקבלן שלהם, שמשלים להם רווח יזמי זהה לקבלנים) אז הם מוכנים לשלם יותר על הקרקע - בד"כ כ- 10% יותר (ההשפעה של רכיב זה על המוצר הסופי היא בערך 3-4% בלבד). הנתון הזה "מושך" את מחירי הקרקע למעלה למעלה, כאשר הם מציבים כל פעם רף גבוה יותר (בגלל שמשתלם להם לקנות את הקרקעות). יש להם חלק מרכזי בעליית המחירים בשנים האחרונות - לא לשכוח שזו פיקציה די חדשה בשוק הנדל"ן. לכן, העלמותן של קבוצות הרכישה רק תטיב עם השוק. רועי | 25.11.10 (ל"ת)
28. קבוצות רכישה פוגעות בעניים ובוזוגות צעירים על ידי הקפצת מחיר הקרקע לסכומים אסטרונומים. ענבל אור היא בעלת עניין ולכן הדעה שלה לא מפתיעה שכל בקודקוד | 25.11.10 (ל"ת)
27. ליועץ, תקציר של חיים לזוג ממוצע במדינת ישראל (מזעזע) אני לא יודע אם כתבת את מה שכתבת בציניות. אם כן אז סבבה. אם לא, אז את כנראה חי בסרט מאוד מעניין. 180 ל 300 אלף שקל לשטח בפריפריה??????????? אוליי אם דימונה זה פריפריה. זה יותר בכיוון של: זוג ממוצא מרוויח 12,000 שח לחודש. בית ממוצע בפריפריה בערך1,000,000 נגיד אותו זוג חסך 150,000 וקיבל אחלה משכנתה שהוא מחזיר 200,000 על 850,000 שהוא לווה ( לא הגיוני) אז אותו זוג צריך בסך הכלצריך לחסוף 8.6 שנים את כל המשכורת שלו ( זה כמובן אם אותו זוג לא משתגע ומבזבז כסף על מותרות כמו אוכל, תחבורה או כל דבר אחר) עמית | 25.11.10 (ל"ת)
26. איך יש פה השוואת תנאים לקבלנים - הרי הם יכולים להזדכות על המע"מ תשומות שהם מדווחים בגין עלויות הבניה, אך חברי קבוצות הרכישה שהם אנשים פרטיים לא יכולים להזדכות - שיאפשרו לקבוצות רכישה לקבל זיכוי בגין תשומות. דו"ח רו"ח | 25.11.10 (ל"ת)
21. הבועה נוצרה על ידי הקבלנים ומקורביהם בשלטון, כמו ביבוא רכב אישי - יעשו הכל כדי שאנשי ההון ירויחו וישמנו אחר כך את אנשי השלטון | 25.11.10 (ל"ת)
20. דמגוגית. מספרת שהמעמ נופל על הצעירים זוגות וחרטות. המעמ דופק לה את הרעיון של קבוצות רכישה כך שכבר עדיף לקנות מקבלן דואגת לרווחים שלה ותו לא ובכלל אם יש פטור ממעמ אז שיהיה גם לי על על מיני דברים שאני רוכש במדינה מה זה צ"ל בכלל פטור ממעמ גם אני רוצה | 25.11.10 (ל"ת)
19. ענבל חושך אל תאמינו לקומבינטוריות האלה. כולם רמאים תחמנים גנבים וגוזרים עליכם קופון שמן המדינה מאפשרת את הזוועות האלה חייבים לפוצץ תנדלן הזה כבר | 25.11.10 (ל"ת)
18. המע"מ שהמדינה מפסידה, זה לא בא ע"ח האזרחים כולם (כולל הזוגות הצעירים)? זה דמגוגי לומר שהמדינה (שזה בעצם כולנו - זוגות צעירים ושאר האזרחים) צריכים להפסיד כסף (מע"מ) כדי שזוגות צעירים ושאר אזרחים יוכלו לחסוך כסף.... אבי | 25.11.10 (ל"ת)
16. שטויות. רק זוגות צעירים מהעשירונים העליונים קונים בקבוצות רכישה, כי מדובר בקרקעות יקרות ראיתם קבוצות רכישה בדימונה? קרית גת? רחובות? | 25.11.10 (ל"ת)
15. כאילו ממש אכפת לה מהזוגות הצעירים ממש סוציאליסטית הבחורה תגידי את האמת : "עד שמצאנו דרך לעשוק כמה מאות רוכשים בו זמנית במקום אחד אז גם את זה הממשלה מנסה להרוס לנו"? זה בדיוק מה שאת והחברים שלך חושבים | 25.11.10 (ל"ת)
13. אין לך בושה כל הקבלנים והבנקים כולל עסקנים כמוך ניפחו פה בועה שהנפגעים הם רק הזוגות הצעירים, התאוות בצע שלכם חסרת גבולות, את וחבריך חיים על חלומות שבורים של זוגות צעירים ,ומשעבדים אותם עד שארית חייהם. שהבועה תתפוצץ והיא בסוף תתפוצץ!! אלפי זוגות צעירים שקנו דירה לא יוכלו להחזיר את המשכנתא שהם לקחו. תפסיקי להאכיל אותנו לוקשים , הנהנה היחידי פה זו את ועסקנים כמוך. אבל האשם העיקרי הם הזוגות הצעירים שקונים דירה בימים ונותנים לכם את הכח להמשיך לרמוס אותנו. יובל | 25.11.10 (ל"ת)
11. לעג לרש - אין זוגות צעירים שיכולים להרשות לעצמם דירה בקבוצות הרכישה שלך. הכל מגדלי פאר למי את מנסה לחסוף כסף? להראל סקעת הדלפון? עזת מצח. רעות | 25.11.10 (ל"ת)
10. לא הבנתי איך הטלת מס פועלת לטובת הקונה אבל הקבלנים יותר חכמים ממני סליחה אינטרסנטים | 25.11.10 (ל"ת)
6. ל-2: זה הטלת מס מרחיקה אותם מקבוצות רכישה על הסיכונים שלהם לעומת קבלן, שנותן מחיר פיקס + פיצוי בגין איחור במסירה. לך תחפש את זה בקבוצת רכישה. חיקו | 25.11.10 (ל"ת)
5. ממשלה דפוקה, הבעיה שגם הבאה לא תהיה טובה יותר בעיות חברתיות וכלכליות מוזנחות עשרות שנים ונדחקות לשוליים. כל פעם בבחירות אף אחד לא מדבר על כלכלה. צד אחד צועק ביטחון, צד שני צורח שלום והבעיות האמתיות של ישראלים מוזנחות. אנחנו מופקרים כאן לטובת בעלי הון שעושים כרצונם והופכים את הציבור לעדר עבדים. אלי | 25.11.10 (ל"ת)
4. מה לגבי לעודד בניה ולהשוות תנאים ע"י ביול המעמ גם ליזמים וקבלנים. על זה לא חשבו.. מיכל | 25.11.10 (ל"ת)
3. עצה חכמה לזוגות הצעירים תרכשו מגרש תבנו בית לבד מגרש יעלה בין 180 אלף ל300 אלף בפריפריה הבנייה בערך 300 אלף שקל סך הכל 480 אלף שקל אם אינכם יכולים לגור בבית עקב בעיות תעסוקה תהפכו את הבית לצימר או תשכירו למגורים ותתפרנסו ממנו בהצלחה היועץ | 25.11.10 (ל"ת)
2. לא הבנתי איך הטלת מס פועלת לטובת הקונה אבל הקבלנים יותר חכמים ממני סליחה אינטרסנטים | 25.11.10 (ל"ת)
הטלת מע"מ על קבוצות הרכישה תאושר כחלק מחוק ההסדרים
47 תגובות לכתיבת תגובה