אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הטלת מע"מ על קבוצות הרכישה תאושר כחלק מחוק ההסדרים

47 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
43.
לכל המגיבים בשכר
בזכות קבוצות הרכישה אנשים כמונו יכולים לקנות דירות(אני קניתי והרווחתי)הממשלה בשירות בעלי ההון נלחמת באזרח הצמא לבית וזה לא חדש,הרי הממשלות מכרו,מוכרות וימכרו להם את כל נכסי המדינה וחיסול קבוצות הרכישה זה משהו שקטן על הפוליטיקאים שלנו. נכון שיש קבוצות לעשירים אבל ישנם גם הרבה מאד קבוצות בהם אפשר לנות דירות במחירי מציאה וגם במרכז ואפילו בת"א קשה לי להאמין שיש מישהו אמיתי שקנה בקבוצה ומתלונן אפילו אם הפרוייקט לא עמד בזמנים(מתי משהו במדינה הזו עומד בזמנים)אוחרג מקצת בתקציב. כל המגיבים הנ"ל הם למעשה אינטרסנטים של הקבלנים שנפגעו רווחיהם בעקבות תופעת קבוצות הרכישה. אני אומר ענבל אור לראשות הממשלה
אלעד | 26.11.10
40.
אני יגיד לכם מה הבעיה של הקבוצות ולמה זה לא מוריד מחיר כנסו
קבוצת רכישה אומנם יותר זולה מקבלן ויש חיסכון אמיתי אין מה להגיד אבל מה בשביל לקנות מהם דירה צריך לבוא אם הון עצמי שהוא ברוב הפעמים 50% ולפעמים יותר מערך הדירה ולזוג צעיר אין גם ככה את הסכום הזה אם תעשו שיכלול ותבדקו מי באמת אבל באמת קנה את הדירות לא על מי הם נרשמו לצרכי פטור ממס תגלו ש80% מהקונים הם אנשים מאוד אמידים שקונים את זה למטרת השקעה נטו עכשיו מי מרוויח פה המארגן כמובן שגוזר את הקופה ולא ממש מעניין אותו מי קונה ואותם משקיעים שנהנים מעליות מחירים אחרי שזה מוכן בקיצור הזוגות הצעירים נדפקים תמיד ולא משנה באיזו צורה תקחו את זה. הדבר היחיד שיכול להוריד את המחיר זה להציב לקבלן מראש 20% מהפרוייקט פטור ממע"מ או פטור מקרקע לגמרי רק זו הדרך ממ"י בלבד בלי כל הדברים שמסביב.
מבין בתחום | 25.11.10
38.
המלחמה במארגני קבוצות רכישה תגרם למחסור בדירות ועלייה חדה במחירי הדירת
המלחמה במארגני קבוצות רכישה תגרם למחסור בדירות ועלייה חדה במחירי הדירת כי כ שייבנו פחות דירות ככה הביקוש יתגבר ויעצים ומחירי הדירות יתייקרו בצורה ניכרת. עינבל אור צודקת במאה אחוז כי הנפגעים העיקריים הם הצעירים שלא יוכלו להקים משפחה וילדים במדינת ישראל. בהחלט המדיניות שגוייה והרסנית ויש לפוליטיקאים הרבה מה ללמוד מהחזון והעצמה האישית של עינבל אור.
מה מאור | 25.11.10
36.
תגובה של בעל קרקעות לבניית דירות
הוספת מעמ על כל מוצר שקודם לא היה עליו מעמ פשוט מייקרת את המוצר לרוב מחיר הקרקע הוא משמעותי מתוך מחיר הדירה המוכנה ולכן מחיר הדירה יעלה קבוצות הרכישה קמו כי לא היה מעמ על הקרקע אלא רק על שאר הרכיבים שמהם עשויה הדירה וכעת מחיר דירה בקבוצת רכישה ישווה למחיר אצל קבלן וכל היתרון שהיה נמחק הממשלה לקחה את הפירצה וסתמה אותה והאזרח הקטן שניצל את הפירצה כבר לא יוכל לנצל פירצה זאת וכרגיל ישלם
רוני ניר | 25.11.10
32.
הסבר למה הוספת מע"מ על קרקע פרטית , אמור להוריד את מחירי הקרקעות
קבלן אשר קונה קרקע מבעלות פרטית , מחוייב לשלם מע"מ כחוק. אולם קבוצת רכישה המורכבת מהרבה אנשים פרטיים , לא משלמת מע"מ, למשל כמו בקנית רכב יד שניה. לכן שקבוצות רכישה התחרו בעבר במכרזים על קרקעות מול קבלנים , הקבוצות יכלו להציע מחירים גבוהים משמעותית לבעלי הקרקע הפרטיים. מה שגרם לעליית מחירי הקרקעות. הקבוצות באיזור המרכז הקפיצו את מחירי הקרקעות, שילמו על הקרקע מחירים ללא מע"מ כפי שהקבלנים היו קונים כולל מע"מ. מפה גם נובעת ההתמרמרות של הקבלנים שראו איך הקבוצות זוכות בקרקעות פרטיות רבות בצפון ת"א. עכשיו שהחסכון בעלות הקרקע ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה ירד בכ 8% (בהנחה של 50% ערך קרקע מדירה) האטרקטיביות של הקבוצות תרד והיא יכולה לגרום לירידה במחירי הקרקעות ובסופו של דבר במחירי הדירות. אם זה יקרה י יודע???
אנליסט | 25.11.10
30.
ההפך הוא הנכון - קבוצות רכישה רק מעלות את המחירים בשוק
כיוון שמנהלי קבוצות הרכישה "חוסכים" חלק מהרווח היזמי (כי הם מרוויחים על היזמות, אבל קצת פחות) ומעט בשירותי הבניה (פה הם גוזרים קופון נוסף מהקבלן שלהם, שמשלים להם רווח יזמי זהה לקבלנים) אז הם מוכנים לשלם יותר על הקרקע - בד"כ כ- 10% יותר (ההשפעה של רכיב זה על המוצר הסופי היא בערך 3-4% בלבד). הנתון הזה "מושך" את מחירי הקרקע למעלה למעלה, כאשר הם מציבים כל פעם רף גבוה יותר (בגלל שמשתלם להם לקנות את הקרקעות). יש להם חלק מרכזי בעליית המחירים בשנים האחרונות - לא לשכוח שזו פיקציה די חדשה בשוק הנדל"ן. לכן, העלמותן של קבוצות הרכישה רק תטיב עם השוק.
רועי | 25.11.10
27.
ליועץ, תקציר של חיים לזוג ממוצע במדינת ישראל (מזעזע)
אני לא יודע אם כתבת את מה שכתבת בציניות. אם כן אז סבבה. אם לא, אז את כנראה חי בסרט מאוד מעניין. 180 ל 300 אלף שקל לשטח בפריפריה??????????? אוליי אם דימונה זה פריפריה. זה יותר בכיוון של: זוג ממוצא מרוויח 12,000 שח לחודש. בית ממוצע בפריפריה בערך1,000,000 נגיד אותו זוג חסך 150,000 וקיבל אחלה משכנתה שהוא מחזיר 200,000 על 850,000 שהוא לווה ( לא הגיוני) אז אותו זוג צריך בסך הכלצריך לחסוף 8.6 שנים את כל המשכורת שלו ( זה כמובן אם אותו זוג לא משתגע ומבזבז כסף על מותרות כמו אוכל, תחבורה או כל דבר אחר)
עמית | 25.11.10
13.
אין לך בושה
כל הקבלנים והבנקים כולל עסקנים כמוך ניפחו פה בועה שהנפגעים הם רק הזוגות הצעירים, התאוות בצע שלכם חסרת גבולות, את וחבריך חיים על חלומות שבורים של זוגות צעירים ,ומשעבדים אותם עד שארית חייהם. שהבועה תתפוצץ והיא בסוף תתפוצץ!! אלפי זוגות צעירים שקנו דירה לא יוכלו להחזיר את המשכנתא שהם לקחו. תפסיקי להאכיל אותנו לוקשים , הנהנה היחידי פה זו את ועסקנים כמוך. אבל האשם העיקרי הם הזוגות הצעירים שקונים דירה בימים ונותנים לכם את הכח להמשיך לרמוס אותנו.
יובל | 25.11.10
5.
ממשלה דפוקה, הבעיה שגם הבאה לא תהיה טובה יותר
בעיות חברתיות וכלכליות מוזנחות עשרות שנים ונדחקות לשוליים. כל פעם בבחירות אף אחד לא מדבר על כלכלה. צד אחד צועק ביטחון, צד שני צורח שלום והבעיות האמתיות של ישראלים מוזנחות. אנחנו מופקרים כאן לטובת בעלי הון שעושים כרצונם והופכים את הציבור לעדר עבדים.
אלי | 25.11.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת