ההערות אכן מלמדות עלינו לזכור שבכל השקעה יש סיכון וסוג של הימור מחושב עד כמה שניתן .....

למה לקנות בארה''ב? המחירים נפלו ב30% 11 פלוס שעות טיסה יש מציאות השוק גדול אבל... בלונדון (אני מדבר רק על לונדון עיר של 12 מיליון אנשים ולא על כל אנגליה) עבור ישראלים המחירים נפלו ב60% ( 30% נפילה בערך הבתים + 30% נפילה בפאונד) המרחק הוא 4.5 שעות טיסה האנגלים מדברים אנגלית יש שקיפות מלאה במחירי הנדל''ן ובשכירויות במחיר דירה במרכזהארץ קניתי 3 דירות באזור סביר בלונדון בתשואה של 8.5% אחרי 20% מס ו8% בגין תיווך לשכירות. אבל כמו בכל דבר אכי חשוב זה לעשות שיעורי בית, אם אין לכם בין 4חודשים לחצי שנה לפחות לשבת במקום ולהבין מי נגד מי ואם אין לכם אם מי להתיעץ ללא אינטרסים אל תיכנסו לזה. מי שאומר לכם שאי אפשר להפסיד הוא דמגוג ושקרן.

לקנות היום מתוך מחשבה שהמחירים יחזרו למה שהיה זה טימטום מוחלט - הדבר היחיד שמשנה זה מה התשואה נטו בפועל שנותן הנכס. מולטיפמלי לא מגביל אותך בהשכרת הנכס על ידי ועדי בתים, ונותן ביטחון שוטף גם שיחידה אחת לא מושכרת. כמו כן, בחינת אחוזי התפוסה של נכסים להשכרה - נותנת פאמטר נוסף לביטחון בעסקה. אני למעלה משנה עם כמה יחידות כאלה עם ממוצע של למעלה מ10%. אזורים שלישראלים נראים סקסיים - אלה אזורים שאסור להתקרב! כמו כן - חברת הניהול היא זו שמוכרת הנכס ולא חברות אחרות שאחכ שוכחות ממך.

לקנות היום מתוך מחשבה שהמחירים יחזרו למה שהיה זה טימטום מוחלט - הדבר היחיד שמשנה זה מה התשואה נטו בפועל שנותן הנכס. מולטיפמלי לא מגביל אותך בהשכרת הנכס על ידי ועדי בתים, ונותן ביטחון שוטף גם שיחידה אחת לא מושכרת. כמו כן, בחינת אחוזי התפוסה של נכסים להשכרה - נותנת פאמטר נוסף לביטחון בעסקה. אני למעלה משנה עם כמה יחידות כאלה עם ממוצע של למעלה מ10%. אזורים שלישראלים נראים סקסיים - אלה אזורים שאסור להתקרב! כמו כן - חברת הניהול היא זו שמוכרת הנכס ולא חברות אחרות שאחכ שוכחות ממך.

יש כסף, השאלה מה יש לעשות שם ?!

אני קניתי ליד אורלנדו דירה ב-25,000$ שמניבה 350$ בחודש. הם מעבירים את הכסף פעם ברבעון (או לפי בחירתך פשוט כל העברה זה 60$ עמלה). אני לא יודע אם יש עוד דירות למכירה בפרוייקט הזה אבל לו בטוח יש גם במחיר הזה, גם ביותר זול (ברור שגם השכירות תהיה יותר זולה) וגם ביותר יקר באורלנדו או מיאמי. הדירה מגיעה עם מקרר נירוסטה, מיקרו תנור וכד' כפי שניתן לראות בתמונות, שרק זה יוצא בסביבות 3000$. מה שכן, כמו שראית אצלי, עכשיו לפני סוף שנה הבנקים לחוצים על לסלק נכסים מעוקלים ולקבל מזומנים ככה שעל הדירה הנ"ל ביקשו 28500$ ובסוף מכרו ב-25000$. חוץ מזה שמחירי הבניה שם עומדים על 100$ לפיט. הדירה הזאת נמכרתלפ 20$/SF ככה שלמעשה הדירה נמכרת בחמישית עלות הבניה, בהתחשב בכך שהתיירות לפלורידה עלתה, אפילו לאחר המיתון, ולכן כל מערך העובדים וספקי השרותים באזור (מרכז החלל, דיסניוורלד seaworld וכד'), ז"א ששכירות באיזור תמיד תהיה כך שאפילו התמורה המידית עבור ההשקעה המיידית מובטחת. אז אם אתם רוצים אני יכול לקשר אותכם לחבר שלי שם שמתעסק בכל החרא הזה...

בדקתי מיאמי פלורידה, בדקתי גם את דטרוייט ובסוף החלטתי להשקיע דווקא בסאות בנד אינדיאנה=הכל דופק כמו שעון!!! והתשואות למרבה הפלא הן 13.3% נטו. הבתים מושכרים, הדיירים משלמים, הארנונה והביטוח נמוכים - והשירות שאני מקבל מהם לאורך כל הדרך ראוייה לציון. אז לא צריך להיבהל. חשוב לבדוק היטב. ואני מסכים אם מי שכתב שנקודת המפתח להצלחה היא הגוף שאותו בוחרים. אני הצלחתי.

כרגע לאמריקאי לא נותנים אשראי (משכנתא) ולכן הוא נאלץ לשכור. ההתאוששות תבוא מהר מהמצופה (כרגיל בכלכלה) ואז שוק השכירות יצטמצם כי האמריקאי הממוצע אוהב לגור בדירה משלו (כמו הישראלי). מי שהרוויח הוא מי שמראש היו לו קומפלקסים של יחידות דיור. מי שרק עכשיו בונה ומרחיב יחידות דיור, איחר את הרכבת, כי לא יספיק להחזיר את ההשקעה. אגב, זה שונה ממה שקורה בארץ, כי בארץ אין פשוט דירות ריקות... לכן, התרחיש בארץ קשה לניבוי.

להלן מספר המלצות למשקיע הבוחן השקעה בנכסים בארה"ב: 1. לבדוק מספר חברות במקביל. 2. לא להתפתות להבטחות תשואה כלשהן. 3. לעבוד רק עם מי שמוכן להציג הכל בשקיפות מלאה (כולל מחיר הנכס, כו ההוצאות הצפויות בגינו, מי משפץ וכמה הוא מרוויח, מי מנהל וכמה הוא גובה עבור השירות 4. לקנות רק עם מי שמוכן להשקיע יחד איתכם, לנהל עבורכם את ההשקעה והנכס ולהרוויח רק במכירת הנכס בסוף. 5. לבקש טלפונים של לקוחות אשר ביצעו השקעה ולשאול על אותה חברה: האם ההערכות הקודמות מומשו, איך הניהול, איך השירות, האם הכסף שמחולק מגיע בזמן וכו'. 6. עדיף להשקיע אצל מי שמנהל עבורך את הנכס או מי שיש לו חברת ניהול שהוא שולט עליה. 7. לבדוק טוב מה הניסיון והרקע של מי שמציע לך השקעה. 8. תשקיעו באנשים ולא בנכסים... 9.

קניתי 3 דירות באוונטורה פלורידה ואני מקבל תמורת השכרה 10% לאחר תשלומי מיסים וביטוח באזור הנ"ל המצב הכלכלי אינו קשה ידוע שבאורלנדו יכולים לקנות נדל"ן בזול. אבל קשה למצוא שוכרים

גם במיאמי וגם בלאס ווגאס רכשתי כמות מכובדת של נכסים המניבים לי אחרי הכל 8% על הכסף שלי. הכל תלוי עם מי אתה עושה עסקים. ומי אמר שמולטי פאמילי זו הנוסחא להצלחה? בדר"כ הקרנות יודעות רק להרוויח לעצמן, והמשקיעים רואים רווחים נמוכים מאד ואף הפסדים. ומי מנהל את אותן קרנות? ילד בן 25 או 30 בלי ניסיון אמיתי בנדל"ן. אז מספיק עם הקשקושים האלה... כבר נמאסתם !

עדיין התשואה רק משכר הדירה תהיה יותר גבוהה ממה שמקבלים בכל אפיק השקעה בארץ. תפתחו יד2 חו"ל, ההצעות זורמות כמו מים.

On a daily basis & am sorry but I do not believe Number 3 above

אני קניתי 3 דירות במיאמי בעלות של דירת 3 חד' בפ"ת,ויש לי תשואה חודשית של 11% לאחר כל ההורדות. אני ממליץ מאוד לעשות שעורי בית לפני הקניה!!