בבן יהודה (ת"א) לפני כ-20 שנה - עלה בערך 1 מליון ש"ח. הון עצמי 250,000 והשאר הלוואה. ע"פ החשבון שלך שלמתי במהלך הזמן 450,000 ריבית ועוד 200,000 תחזוקה = סה"כ 650,000 ש"ח. הדירות נימכרו השנה ב-4.6 מליון ש"ח. נוריד את ההוצאות נשאר 4 מליון ש"ח על השקעה של 250,000 זה 1600% ל-20 שנה או 80% תשואה שנתית מצטברת ממוצעת. אז היה כדאי להשקיעה ???????????

בסדר. כבר מטפלים בזה. מס רכישה של 90%.

צריך לקבל החלטה שדירה היא מוצר יסוד ולאסור השקעות בדירות למגורים מי שרוצה לעסוק בנדלן שיקים חברה ויבנה אך ורק בניינים שיועדו מראש להשכרה, רוב הדירות בבניינים הנ"ל יהיו קטנות. שיתבייש ביבי וממשלתו שגוזלים את הצעירים מצד אחד ומקשקשים בלי סוף מצד שני. ביבי יוריד מיסים? חה חה חה. הכל למראית עין הבנאדם הזה הטיל עלינו מס של 30% נוספים בשנה לכל אחת מהשנים ב - 20 שנה הקרובות בגלל אוזלת יד ממשלתו.

מה רע בזה? למה כואב לכם הלב?

כל הכבוד יורם לתגובתך. תמיד חשבתי כמוך ועד היום לא ראיתי משהו אחד שיסנגר על תרומתם הגדולה ביותר של המשקיעים שמשקיעים בדירות על מנת שיהיו מספיק דירות להשכרה לזוגות צעירים או לאנשים שידם לא משגת להיות בעלים של דירה. כל הכלכלנים טוענים שהכי כדאי לשכור דירה מאשר לרכוש דירה בתנאי משכנתא ל-20 שנה. שכל אחד יעשה את החשבון. הנוטל משכנתא לרכישת דירה בשווי 1,000,000 ש"ח יחזיר כ-1,600,000 ש"ח בתנאי ריבית של 5% ממוצע שנתי. (נתעלם מהמדד) בתום 20 שנה שילם לפחות פי 1.6 מערך הדירה. כלומר שילם יותר 600,0000 ש"ח. שוכר לעומתו ששוכר נכס דומה בתשואה של 3% מערך הנכס שנתי (שכר דירה ששוה 30,000 ש"ח בשנה. נתעלם מהמדד גם כאן) יוצא שבמשך 20 שנה שילם שכירות בגובה של 600,000 ש"ח. מה היתרון של השוכר? א. אין לו הוצאות תחזוקה של לפחות 10,000 ש"ח כל שנה על הדירה. הכל נופל על בעל הנכס. ב. השוכר נייד ויכול לשכור דירה במקום אחר כל שנה אם לא מוצא חן בעיניו המקום שבו הוא גר. ג. מרבה נכסים מרבה דאגות. ד. עצמאים שעובדים מהבית יכולים להגיש את חלק מהשכירות כהוצאה מוכרת. ה. גם אם יש סטיות בחישוב לטובת בעל נכס עדיין המחיר הסופי לא משתלם. חומר למחשבה.

בזכות המשקיעים הרוכשים דירות ומשפצים אותם .... זוגות רבים שאין ביכולתם לרכוש דירה מקבלים דירות מרווחות בעלויות מצחיקות של 3% תשואה ... שוק שכירויות זה נוצר בזכות המשקיעים וזאת ללא מימון ציבורי ... עכשיו לשוכרים יש מגוון עצום של דירות להשכרה, דירות בה יוכלו לגור כל ימי חייהם במחיר מצחיק

מתי יתעוררו הכסילים שם למעלה ויבינו שהדירות להשקעה \ הרוכשים להשקעה \ ספסרי הנדלן - - כל אלו ממיתים חורבן על דור שלם של צעירים נאמנים, טובים משכילים. כמה כואב לי :-((( אני דומעת ומתייסרת