אין ספק שבמידה והייתי בחור צעיר ללא הון עצמי, הייתי ניצב בפני שוקת שבורה. הממשלה נותנת להורים שישברו את הראש...למה שהם יתמודד עם זה?

אם הממשלה רוצה שינוי כיוון אמיתי נדרשים צעדים דרסטיים ולא גרירת רגליים כמו שהיא עושה וזורקת סוכריות למשקיעים. במקופ להכביד מס נותנים פטור לשנתיים...הבלי הבלים

ברשותי קרקע חקלאית,על הכביש הראשי של גדרה.כבר 15 שנה שלא עושים בה חקלאות.חלקתי היא חלק מגוש של 250 דונאם.וכל הנושא תקוע במועצה המקומית שממש לא מתפקדת.הפשרת הקרקע לבניה לזוגות צעירים ולעולים חדשים הייתה מאיצה את פיתוח המקום המקסים הזה שנקרא גדרה.אם שר השיכון ושר הפנים יתערבו בענין אפשר להקים אפילו שכונה לדתיים עם אפשרות לסגור את המקום לתחבורה בשבתות וחגים.

צריך לחוקק חוקים שיגנו על השוכרים, למשל שחוזה מינימלי יהיה לתקופה של 3-5 שנים מצד המשכיר ושלא ניתן יהיה לבצע העלאת שכ"ד במשך תקופה זו. חוק כזה יתן בסיס יציב יותר לשוכרים ויוריד את כדאיות ההשקעה ולכן יפנה דירות לקניה.

הצעדים נראים טובים, אבל כשנכנסים לפרטים ,מבינים שזה בלוף, המס עלה ב15 אלף שקל על דירה של עד מיליון, זה לא נשמע לכך לעג לרש ????? זה בטוח מה שיבריח את המשקיעים, פשוט בדיחה השטיניץ הזה.

אם מישהו קונה דירה להשקעה - רוכש אותה - למטרת השכרה של הנכס ולא מתכנן למכור אותה בעתיד הקרוב, אז מס רכישה זה בדיוק המס שיעצור אותו (טוב, לפחות יגרום לו לחשוב שניה אחת יותר) לפני שעושה את זה הרי אם הוא מתכנן רק לקנות ולא למכור דירה - לא ישלם מס שבח בכלל. ע"פ הנ"ל - הצעד שעשתה הממשלה נכון ומה שאתם מציעים פה לא נכון. האם אני טועה?

טעותו של יפתח שימחוני היא פשוטה תושבי חוץ שקנו דירות ושילמו עבורן עי החלפת מטח לשקלים - (רובם עשו זאת בערכים של 4.2- 4.5 שח לדולר . מאז מחירי הדירות עלו הן בשקלים והן מבחינה דולרית ובנוסף גם מבחינת המרת המטח. הסבר פשוט לכך: אם תושב חוץ שילם 300,000 אלף דולר המירם לשקלים וקנה דירה כתוצאה מעליית כתוצאה של עליית מחירים בילתי הגיונית וירידת ערך הדולר כלפי השקל (3.6 שח לדולר) אותו תושב חול יכול לקבל היום ת למעלה מ500,000 אלף דולר. המצב הכלכלי בחול - לא הכי טוב - וחלק מתושבי חוץ יעדיפו למכור עם רווח של למעלה מ - 200,000 אלף דולר . הם יעשו שיקול אם זה לא יהיה כדאי להם לקנות בית או דירה בפלורידה במחיר של 50,000- 100,000 אלף דולר ולחיות עם שאר הכסף. ותאמינו לי שחלק מכובד מהם יעשה זאת.

כמו כן יש להציף את השוק בהתחלות בניה של דירות קטנות.

אני עצמאי, עובד קשה, מרוויח יפה, אבל גם משלם המון מיסים - 16% מע"מ על עסקאות, ועל הרווח שנשאר 33% מס שולי ועוד 16% ביטוח לאומי. בגלל כל המיסים שאני משלם, אני לא יכול להגיע לקניית דירה ראשונה. באותו זמן, אנשים עשירים, קונים דירה ב1.5 מיליון, מוכרים ב2 מיליון ומרוויחים חצי מיליון ש"ח כמעט מבלי לשלם מס (למעט מס רכישה) הודות לפטורים שמקבלים על רווח ממכירת דירה. לא ברור לי למה אדם שעובד קשה צריך לשלם כל כך הרבה מס ודווקא אנשים שיש להם הרבה כסף מקבלים פטורים ממס. בשיטה הנוכחית, העשירים רק נעשים יותר עשירים והעניים נשארים עניים.

לא בת"א-רמת גן בגלל המון סיבות- המרכז המסחרי והתרבותי של ישראל, רוב מקומות העבודה, רכבת קלה תחתית בערים הנ"ל עוד כמה שנים, לא צריך לשלם אגרות משונות על כבישים ועוד... צעירים עושים בשכל ועוברים לפריפריה שהרבה פעמים היא ירוקה יותר אך אינה "מרכזית". אז במחיר של דירה ישנה 4 חדרים במרכז רמת גן אפשר לקנות 2 וילות ברוב הפריפריה, וטוב שהצעירים השכילו להבין זאת. העלאת מס הרכישה תקשה על משקיעים "קטנים" ואלה לא קונים דירות במרכז אלא בעיקר בפריפריה, כך שסביר שהביקוש לדירות מצד משקיעים בפריפריה יקטן. במרכז המחירים לא ירדו מהסיבות הנ"ל (אולי בבת ים וחולון אבל לא ת"א-ר"ג-גבעתיים) אבל אולי תיבלם עלית המחירים בשנתיים הקרובות. אני אופטימי.

במקום לטפל בבעיה ושיקום שר/ראש ממשלה ויגידו- הממשלה כשלה בטיפול. הטיפול היה צריך להיות עידוד קבלנים ויזמים לבנות. בעלי קרקעות חקלאיות יוכלו להפשיר ולבנות כל עוד מדובר בבנייה רווייה כמובן ולא חסר פתרונות. אבל במדינת הבולשיט שלנו יושבים אנשים שלא ראויים בתפקידים בכירים, אנשים שברמה האישית שלהם הייתי נותן להם לנקות לי את הבית וגם זה במקרה הטוב. עכשיו הנגיד תקוע כי הוא לא יכול להרים את הריבית כי הוא יפיל זוגות צעירים שקנו דירות עם משכנתאות מטורפות גם ככה, ההחזרים שלהם יהיו בלתי אפשריים והם יאבדו את הדירות שלהם ויפלו על המדינה עם ביטוח לאומי וכו'. אז הריבית תהיה מאוזנת ככל הנראה, המיסוי - לא מעניין משקיעים כי הם פשוט יגבו מהשוכרים עוד קצת כדי שתוך נניח X שנים המס ישולם באמצעות השוכרים. הביקוש פה הוא ביקוש אמיתי. כל ניסיון של המדינה לצייר "בועה" כדי לנסות ליצור מצב שזוגות צעירים ישבו על הגדר ויחכו עם הקנייה ואז כאילו המחירים ירדו כי הביקוש באופן סינטטי כמובן "יורד"- לא מצליח. גם אם זוגות ישבו קצת על הגדר, ביום שהם יחזרו לשוק הם יציפו את השוק עם ביקושים שיקפיצו את המחירים בלי פרופורציות בכלל. אז במקום לברוח ולחפש פתרונות שבד"כ באים לדפוק את האזרחים במדינת הבולשיט שלנו, עדיף היה אם יטפלו בהיצע ולא בביקוש. בהיצע המדינה תהיה צריכה לשלם. בביקוש- האזרחים ישלמו את המחיר. ואז המחירים ירדו כי יהיו הרבה אלטרנטיבות. אני כבר לא מדבר על בעיית תעסוקה בפריפריה שגם מעלות את המחירים במרכז ואת חוסר הטיפול בנושא התחבורה במדינה שגם נובע מחוסר הבנה בסיסית של השרים המצויינים שלנו בכניסת שדואגים בד"כ לכיסא שלהם ולציבור הבוחרים ושימון המריצים שלהם לכנסת.

על החתום, זוג אקדמאים (שמאי מקרקעין ועורכת דין) שיכולים רק לפנטז על סכום התחלתי לרכישת דירת 3 חדרים בלי מעלית ובלי חניה בחדרה/ גדרה.

ומי משלם את החשבון? הציבור הרחב שטרם רכש דירה...מזל שיש הורים שעוזרים אחרת כולנו היינו מצויים בפני תהום

בקיצור זוגות צעירים צריכים לקנות וילה עם בריכה בפלורידה ב 80,000$ כי במרכז הכל ת-ק-ו-ע שי

ממשלה עוצמת עיניים, נותנת פטורים והצעירים נתקעים בשכירות