מה שקרה אז בארה"ב יקרה שוב השנה בעולם משבר כלכלי ענק צפוי בסביבות מאי - יוני 2011 ובעקבותיו גם בציון תהיה קריסה כלכלית אבל הפעם מוחלטת - 2008 זה היה בזעיר אנפין דאז דירה שעולה 3000000 ש"ח תרד למליון אחד בודד הר הכסף ימחק תוך שבועות במשבר ואנשים יקפצו מהגגות אז הטרמינולוגיה כן בועה לא בועה ממש לא רלוונטית כאן

כולם מדברים על יש בועה או אין בועה, אבל אף אחד לא שם לב לדבר האמיתי. עליית המחירים לא נבעה לצערי מהעדר היצע כמו שכולם טוענים ( למרות שהדבר נכון כשלעצמו) אלא מסיבה אחת פשוטה, והיא המשקיעים. ישנם שלושה סוגי השקעות עיקריים בלבד ( אני מדבר על המשקיע הפשוט ) נדל"ן , דולר , ריבית בבנק. לציבור יש המון כסף שמטייל במעגל הקסמים הזה המון שנים, והדבר היחיד שיכול לעצור את "בועת" הנדל"ן הנוכחית זה כאשר הריבית תעלה ( הדולר בקרשים ) ולדעתי האישית פישר יגרום לזה בקרוב , ואנשים יתחילו לקבל ריבית נורמאלית על החסכונות אז נראה אנשים מוכרים דירות, מחירים יורדים והכסף נוהר חזרה לפקדונות . אנשים פרטיים לא אוהבים להשקיע בלקנות דירה (לשלם מס) לחפש למי להשכיר וכו' אבל כשהחברים,מכרים,שכנים וכולם עושים אז גם הם. מילה לסיום שמתם לב איך כל הירידה של הריבית לא הזיזה לבנקים. הם פשוט הגדילו את המרווחים : פעם שילמנו על הלוואה פריים +2% בערך והיום פריים +9% ומצד שני על הפקדונות קיבלנו כלום +כלום. למה לא ראינו התערבות של הנגיד ו/או הממונה על הבנקים ???

ואם יש תעסוקה היא לא מגוונת, המאפשרת מעבר של אנשים לנגב ולגליל. מי שאומר שתחבורה ציבורית היא פיתרון טועה ומטעה. אני גרתי ליד ב"ש, לקח לי 3 שעות נסיעה לכל כיוון, (זמן הגעה לרכבת, המתנה, נסיעה, והגעה מתחנת הרכבת לבית) זה לא הגיוני, הרכבת איטית, התחבורה בתוך העיר תל אביב והמרכז בעייתית. היום אני גר בתל אביב, אני עובד במשרד בדרום העיר, אני לא יכול להגיע למקום עבודה תוך זמן נורמאלי, לא הגיוני. האפשרות המהירה היא מונית והיא אופציה יקרה. ססמאות זה נחמד אבל צריך לחשוב יותר ברצינות על פתרונות. ולא דיברנו על חינוך ילדים שהוא ירוד בנגב ועוד נושאים דומים

המחירים עוד יעלו וחבל לא לקנות רוצו לקנות יש פיצוץ אוכלוסין במרכז בוניים כבר על הגגות אין מה לעשות !!!!!! עוד מעט יהיו את אלה שעם הדירה ואת אלה שבלי הדירות (ישכירו דירות כל חייהם ודורותיהם ) אז לא ליפול למלכודת לקנות עכשיו!!!!!!!!!!

אנשים שרכשו דירה במגדלים וגירדו את התחתית לרכוש אותה עדיין לא מבינים שכאשר הריבית תעלה והם יתחילו לשם וועד בית פראי בגלל המעליות וכ"ו הם לא יעמדו בזה הרבה משפחות הולכות להיות חסרות כל ובחובות בדור הזה,אנשים לא חשבו איך יחזירו סכומים מטורפים של משכנתאות שהם לקחו והם יצטרכו למכור את הדירה בהפסד ויהיו עדיין חייבים כספים לבנקים. במוקדם או במאוחר תהיה משכנתא של 50% ודירות עפ"י מחיר למשתכן שיורידו בצורה חדה את מחירי הדירות ואז אנשים יבינו את הטעות שעשו. זו דעתי האישית כמובן ואין בה המלצה לאיש

אם יש ביקוש גבוה והיצע נמוך המחירים יעלו לא משנה איזה ריבית תהיה ואיזה מס שבח יבטלו... הבעיה שאין דירות. יש להפשיר שטחים ולחייב קבלנים במכרזים - לסיים בנייה בתוך זמן קצוב.

אם הנגיד יעלה את הריבית רק ל-6% מחירי הדירות יירדו ב-40% לפחות. אתם חיים בסרט שהריבית תישאר נמוכה? בקיצור, לא לקנות דירה ב3 שנים הקרובות!!!!

יש לי כמה מקומות שיש בהם הצעות עבודה תנועת אור משימות שעוזרת לאנשים לעבור לנגב ולגליל יש לה באתר מודר דרושים שמחולק לנגב וגליל יש בפורטל רמון הצעות עבודה במדור דרושים תשיגו מקומון כביש 40 יש בו עבודות תכנסו לפורטל של הרשות לפיתוח הנגב והרשות לפיתוח הגליל יש המון עבודות יש מדור באתר הסוכנות של עבודות תבדקו תבדקו במועצות שבנגב ובגליל באתרים של המועצות יש מדור עבודה רמת נגב-מרכז הערבה ובכל רחבי הפריפריה קומו צאו מהמרכז ועברו לנגב ולגליל

אם רק כולם יפסיקו לקנות כמה חודשים המחירים יתרסקו ואושר גדול יהיה לכולנו. רק בשביל הצחוקים של הטוקבקיסטים האלה שווה לקרא כאן כתבות נדלן. בדיוק כמו כתבות על אפל עם כל מאמיני כת סטיב ג'ובס והשטויות שלהם.

לא לחכות!!!

אנשים מגיעים ושוכרים דירה, נכנסים למינוס כי השכר דירה לא ריאלי, ואז מחפשים דירה בזול מחוץ לעיר. משתקמים מהמינוס וחוזרים חזרה פנימה לתל אביב, ושוב חוזרים למינוס. נוצר מעגל שאנשים שלועס אנשים בתל אביב ויורק אותם החוצה כשנגמר הטעם של המסטיק. הדירות בתל אביב ישארו במחירים שלהן, כי כל שנה נכנס מחזור צעירים חדש, שנכנס לתקופה קצרה יותר, ויוצא החוצה. לא ניתן להראות זאת לציבור, אבל הרבה מאוד בעלי דירות רואים אנשים מתחלפים באמצע החוזה, כי לא כלכלי להישאר חוזה שלם, ותמיד יש מי שיבקש להישאר בדירה בגלל הביקוש. אם הפריפריה היתה מתנתקת מתל אביב מבחינת תחבורה ציבורית, אז תל אביב היתה לא אטרטיבית, כרגע תל אביב במרכז, אבל רק בגלל מגורים, אם רוצים להזיל את ערך שכר הדירה והדירות בתל אביב צריך תחבורה רצינית שתחבר בין ערי הלויין של תל אביב בתיזמון גבוה למרכזי תעסוקה.

אני גר בשכירות מטורפת בגבעתיים ועדיין לא שווה לי לקנות . במשך 3 השנים הקרובות אני אשלם 200000 ש"ח שכירות אבל יש סיכוי מאוד גדול שמחירי הדירות באיזור שלי יצנחו בחצי מיליון ויותר אז תעשו את החשבון. דירת 4 חדרים באיזור הקניון עולה 2.2 מיליון שקל לפני 3 שנים הייתה רק 1.5 מיליון ולפני 8 שנים 165000 $ עיר מכוערת זקנה שאין בא כלום חוץ משם יפה .

באמריקה, גם שם לא היתה בועת נדל"ן, קנו דירות, קחו משכנתאות, 25 -30 שנה של תשלומים, העיקר שיש קירות בטון, ולעזאזל החיים.....

יש לך טעות, במלחמה הבאה אוייבנו יחגגו על תל אביב, והפריפריה תהיה בטוחה יותר באופן יחסי

במחיר של דירת 4 חדרים מרכז הארץ. בינתיים חוסך פה בארץ, גר בדירה קטנה ששייכת להורים שלי ומחכה לרגע להתעשר ברגע שעשרות אלפי (אם לא מאות אלפי) לוקחי משכנתאות יפשטו את הרגל, וז קונה את הנכסים שלהם בזול.

גם מחירי המים מרעים שחקים , אני יודע טוב טוב שיש מעטפות שרצות במכרזים וכולם שותקים!!!! תלכו כמו כבשים לשחיטה ובסוף תבכו שאין כסף.. מ ס כ נ י ם ועלובי נפש!!!

אומרים את זה כבר הרבה זמן אבל בחודשיים-שלושה חודשים האחרונים מרגישים ורואים את התמתנות עליית מחירי הדירות ואני נתקלתי בירידת מחירים של מספר דירות באתרי מכירות יד שניה... להמתין ולהמתין... גם אם ייקח קצת זמן אנחנו לא נכנעים לסחיטת הכספים המכוערת הזו ונמשיך לגור בשכירות... מי אמר שחייבים להשכיר וילה בהרצליה פיתוח?? מחירי השכירות במרכז (לא בתל אביב) לדירה יחסית קטנה וישנה הם סבירים ואפשר להתקיים כך ולמשוך עוד קצת!!!!!

שהתחייבו למשכנתאות אסטרונומיות וייאלצו להפרד מחלום חייהם בנזיד עדשים או להכנס לתהליכי כונס נכסים. לכל נביאי הזעם...לא "צריכים" טילים כדי שהמחירים ייצנחו-המחירים בשטח כבר יורדים,פשוט כי אין אפשרות אחרת.

משקיעים שקנו דירות בשנתיים האחרונות ברווח של עד 200% הם חייבים למכור את הדירות בשנתיים הקרובות אחרת הם לא יהנו מהפטור להערכתי זה יגרום לעודפי היצע מטורפים במקביל לעליית ריבית שתכביד על צד הביקוש ועל לוקחי המשכנתאות הכבדים שלקחו משכנתאות של עד מליון ש"ח ויותר שלא יוכלו לעמוד בהחזר ויתחילו למכור בכל מחיר לכן בטווח של שנתיים קדימה אין מנוס והמחירים ירדו משמעותית אז למי שיש דירה שירוץ למכור ....

בתל אביב המחירים לא ירדו מהסיבה הפשוטה העיר נחשקת וכל שנה באים אליה מכל רחבי הארץ וזה לא הולך להעצר מה שקורה בגלל שיש כאלה שלא עמדו בתשלומי השכירות אז הם עברו לרמת גן גבעתיים גם שם זה עלה וכך הם עברו לחולון בת ים ראשון בסופו של דבר גם שם יתייקר עק הביקוש ואז אנשים ינדדו לחדרה-נתיבות וכך גם שם יתייקר ואז ינדדו עד שנגיע לאילת בדרום ולקרית שמונה בצפון כדי שהמצב יהיה סביר על המדינה לדאוג לאנשים לתעסוקה בנגב ובגליל כך אנשים לא יצטרכו להגיע למרכז לחפש עבודה ואז יכול להיות תופעה הפוכה שאנשים שעזבו את הפריפריה למרכז ימצאו עבודה טובה בפריפריה ויחזרו אליה זה רק בידי המדינה וכיצד יעשו זאת? הקמת נמל תעופה שני בנגב-נבטים העתקת הספארי לנגב הוצאת המפעלים מהמרכז לנגב ולגליל הקמת מכללות בכל ערי ועיירות הפריפריה הוצאת בסיסי צהל מהמרכז השלישות-הקריה והעתקם לנגב וגליל הוצאת כל בסיסי צהל מערי הפריפריה כדוגמת באר שבע-חיפה והעתקם למיקום מרוחק בנגב ובגליל הרחבת כל הכבישים הבין עירונים בפריפריה ל4 נתיבים סלילת מסילות רכבת מקרית שמונה עד אילת כולל מסילה לערד הקמת חדרי מיון בכל עיר שאין בה בית חולים הקמת בית ספר לרפואה בנגב העלאת מליון עולים וישובם בפריפריה הוצאת המפעלים הכימיים מחיפה למיקום רחוק בגליל הקמת גני משחקים ושעשועים בכל ערי הפריפריה העתקת מתחם כלא רמלה ופיזורו במתקני שב"ס שברחבי הארץ הקמת ערים לחרדים כסיף וחריש הקמת לונה פארק בנוסח דיסני בנגב ויש עוד המון הצעות

תצא כבר מהבועה שלך, המלחמה הקודמת נגמרה מזמן

רוב המגיבים פסימיים ושליליים וזורעים דמורליזצייה - אבל זה לא יעזור כי השוק האמיתי מתנהל בין בעלי בתים אמיתיים לבין קונים אמיתיים, לא מול המקלדת, לא מתוך היסוסים ופחדים, שם - בשוק האמיתי - בו קונים ומוכרים בא"י בתים טובים ובמחירים מלאים, אין זמן מיותר להקיש במקלדת תסריטי אימה ופסימיות. מאחל הצלחה לכל בית ישראל וטוב לזכור, שמי שהאמין מאז ומתמיד בא"י, הרויח והשביח על הבתים שקנה ובנה ועל כל מה שעשה, בשונה מהחוכמולוגים שראו בא"י ברירת מחדל, נסעו לחו"ל - ואיפוא הם עכשיו, איפוא רובם ? פושטי רגל ומובטלים בארה"ב ? זקוקים לעזרת המשפחה מא"י כדי לבקר כאן ? אז אנא, קוח עצמכם בידיים וזכרו היכן היא חמדת האבות, ארץ זבת חלב ודבש, היא ולא אחרת. יום טוב, א מ י ר

זמן להתחיל לחפש מדינות אחרות כאלטרנטיבה לעתיד ילדינו.

חברים יקרים צר לי לאכזב אתכם מחירי הדירות לא יירדו לעולם אולי הם יכולים להעצר או להתייצב אבל לא לרדת אין שום מקום בעולם או בארץ שתהיה בה ירידת מחיר הקרקע הופכת ליקרה יותר אישורים וחיבור לתשתיות עולה לכל אזרח שרוכש דירה קרוב ל40,000 אלף ש"ח עלויות הבניה הופכות ליקרות יותר כגון - חומרים עובדים ספקים וגם בגלל שהמדינה מתפתחת והאוכלוסיה גודלת ואין מספיק דירות בשוק.. העניין יכול להיפתר רק אם הממשלה תקח כמה שטחים ומקומות ששיכים למדינה היא זו שתבנה והיא זו שתמכור רק כך המחירים יכולים להיות שפויים אבל קחו בחשבון שהגודל של הבית הסטנדרט והמיקום של הפרוייקטים האלה יהיו במקומות כמו הנגב הגליל בצפון ובדרום ולא במיקומים אסטרטגיים ומפותחים.

הן רק לא כ"כ נקנות. אין התאמה בין המחיר המבוקש לרצון הקונים. במחצית השניה של 2010 נמכרו הרבה הרבה פחות דירות מבמחצית הראשונה. השוק מנוטרל והמתווכים בלחץ. כמה זמן יקח עד שהמחירים יתחילו לרדת?

הנגיד לא סתם מזהיר סתם את בעלי המשכנתאות,הם הולכים לקבל מכה חזקה בהחזר המשכנתאה,עד כדי מכירת הנכס במחיר נמוך בהרבה ממה שנקנה,וכל החכמים למיניהם שקנו "בזול"בערי הפרפריה הולכים לאבד ממחיר הנכס שלהם עשרות אחוזים..... המצב במשק לא מציאותי,וסופה של כל בועה,ויש בועה להתפוצץ. מי שסבלני ימתין וירוויח.

חבל ל הזמן המקום עומד להיות פיצוץ עם המלון ישרוטל החדש כדאי לכם אם עוד תמצאו משהו לקנות

אולי לזה התכוונו....

זה מה שאתה חושב..? אני לא מאחל לאיש שום טיל על הראש , על אחת כמה וכמה את הטילים הכבדים המכוונים למרכז ולא את הקטנים יותר המכוונים דרומה. בכל מקרה את החשבון תעשה לבד. בריאות ושלום לכולם.

תחפשו כתבות מלפני שנתיים על עליית מחירי הדירות ותקראו טוקבקים שצועקים לא לקנות דירות כי אוטוטו המחירים יורדים. מאז כל כתבה בנושא נדל"ן הטוקבקיסטים "הנביאים" קוראים לקונים להתאפק עוד קצת כי כבר המחירים יורדים בנתיים די פישלו לא??? אז לי ב"ה יש דירה כי למזלי התחתנתי לפני עליית המחירים ויכולתי לקנות במחיר באמת נמוך אבל אני מרחמת על אלה שחיכו וחיכו ופיספסו את הרכבת. אין לי מושג אולי באמת המחירים ירדו אבל צריך להבין שזה הימור ובנתיים צריך לשלם שכ"ד שמתייקר כמובן גם הוא. וממש אין לי שום אינטרס דוקא אני בעד שהם ירדו כי בסוף הרי אצטרך לעזור לילדי לקנות דירות...

בקרוב עיר הבדיים דימונה הדבר הבא צופי עליה של 30 אחוז בעוןד שנה

ולכן כמו שקרה בכל העולם כדבריך גם כאן המחירים יצנחו אם אתה רוצה אתה מוזמן לקנות דירה במיליון שקל באשקלון אני אקנה אותה ממך עוד שנתיים שהיא תעלה חצי מיליון כמו לפני שנתיים

די כבר עם המושג "בועת נדל"ן" כי זה לא נכון וזה פוגע יותר באנשים שמאמינים שאכן יש בועה ומחכים להתפוצצותה. זו לא בועה זה היצע וביקוש והדרך היחידה להורדת מחירים היא על ידי הגדלת היצע או הקטנת הביקוש. לכן כמו שקורה בכל העולם, אנשים לא חייבים לגור במרכז יש את הנגב והגליל שם ניתן למצוא דירות ובתים במחירים שפויים. אז קדימה במקום לבכות ולייל, צאו מהמרכז.

היינו במקומות שכוחי אל ומוכי קסאמים כמו אשקלון. הוציאו שם מיליון ש"ח, פי שניים כמעט מהמחיר של לפני 3 שנים, כי הרי בשלוש שנים אלה הגיעו לארץ מיליון עולים ו/או הכנסתנו החודשים הוכפלה וכיו"ב. קחו לפחות 800 אלף ש"ח משכנתא, פי שלוש בערך מהמשכנתא הממוצעת לפני 3-4 שנים (ראה פסקה קודמת) ותחשבו שלנצח תחזירו רק 4,000 ש"ח בגין משכנתא זו, כאילו אין ולא תהיה ריבית "נורמלית" של 5-6 אחוז, וכאילו לא רק לפני מספר שנים הריבית גם הייתה 10 אחוז וצפונה (ולאיטיים - מדובר על 7,500 ש"ח החזר חודשי לפני ביטוח, בערך). פשוט תתעלמו מזה ומנפו עצמכם לדעת. כל זאת, כדי שהבנקים יקנו עבדים ל- 30 שנה, והקבלנים ישלשלו את המזומנים לכיסם ואן ממש יבוא להם אז הם גם יבנו בחמש-שש השנים הקרובות את הדירה המצ'וקמקת שלכם. רק אם, במקרה, תמצאו עצמכם עוד שנה-שנתיים, בלי דירה ועם חוב של מאות אלפי שקלים לבנק , אל תבואו אלי שאממן מכספי המיסים שלי את האוכל לילדים שלכם. שכל אחד ישא בתוצאות החלטותיו הכלכליות.

התחזית הקודרת שלי היא: עלייה באחוז היורדים מהארץ בשל יוקר המחייה המשתולל ועליית מחירי הנדל"ן. גל של ישראלים שיעבור לגור בפריפריות,עלייה חדה במחירי השכירויות ועם השנים השתלטות של הערבים והחרדים על כל חלקי הארץ. מדינת היהודים מדרדרת מיום ליום....

ממשלה בישראל שאינה מתפקדת .צעירי הארץ ביום הבוחר תעיפו אותם לכל הרוחות