פרטים על הוילות בשכונת שעריה

אני רוצה להתעניין בשונת הווילות המס שלי 0508958888 

מה שלא קיים כבר בכפר גנים או באם המושבות,אצלנו בשעריה תמצאו שקט ושלווה, חמימות ואכפתיות,השכונה היא שכונה טובה,אנשים מאד נעימים. לכל המלעיזים שחיים עדיין ב-1948,הלוואי שאיכות חייכם תהיה כמו איכות חיינו בשכונה ,אתם עדיין תקועים עשרות שנים אחורה עם דעות קדומות שממש אבל ממש לא נכונות. שעריה הפכה עם השנים להיות אחת מהשכונות הטובות ,השקטות והאיכותיות בעיר,מחירי הנדלן בה מרקיעי שחקים ולא ניתן למצוא בית למכירה במחיר סביר,יש מלא רחובות שקטים ונעימים עם אוירה מיוחדת,הדרישה והביקוש לנדלן כאן מאד גבוהה וזה עושה רק טוב לכולנו. בהצלחה לכולם ולאלה שעדיין עם ראש מתקופת בן גוריון הייתי ממליץ.." חברה תתעוררו..!

הבעיה שהפרוייקט קרוב מאוד לכבישים ראשיים. הרבה זיהום אויר ורעש. ברור למה העיריה אישרה לבנות שם בניה נמוכה. באיזור עם הרבה עשן ורעש אין סיבה לקנות דירה במגדלים.

שחיתות בעירייה!!!!!

הרי כל הזמן מתלוננים על כך שאין אדמות במרכז-מה פתאום לאשר תכנית לצמודי קרקע ,כאילו יש אין סוף אדמות באיזור המרכז!

ראשית הבהרה- אינני נציג של חברת המכירות הנ"ל, אבל כאב לי לקרוא את תגובות 9,10,14 על השכונה שבה גדלתי,מכיוון שהדברים אינם נכונים אלא ההיפך ממה שנכתב. אני מזמין אתכם לראות ולהכיר את את השכונה,את האנשים שבה,את מירקם החיים שבה. אנשים שמכירים האחד את השני,ומסתכלים בגובה העיניים ללא גבהות לב. באבל (לא עלינו ולא עליכם), ולהבדיל בשמחות ,כולם מושיטים יד לעזרה לעשות חסד עם הזולת , דבר שמחמם את הלב. אתה פוסע ברחוב- שלום ובוקר טוב מכל עבר ואפילו מאנשים שלא מכירים אותך. בכפר שמריהו וברמת אביב (כבודם במקומם!) יש דבר כזה? אלה מושגים שאתם לא מכירים , ודבריכם נובעים מהבלתי ידוע לכם על סמך השערות בלבד. הכותב הוא יליד שעריה ,גדל בה, וגר בשכנות לפרויקט,עובד בחברת הייטק , וגם הבן שלו עובד בהייטק (כן , כן גם משעריה עובדים בהייטק!), ומחנך את ילדיו לדרך ארץ ואהבת ישראל. אז שיהיה לכם כל טוב בריאות וחיים טובים!

והיום השכונות האלו נחשבות לטובות והמחיר בהתאם מצד שני יש להיזהר מהתלהבות יתרה כי אם המחיר ירדו והריבית תזנק הקונים המלהביו יאכלו אותה בגדול חייבים לחכות ולא לקפוץ "מהר לפני שיגמר" אל תהיו הפראיירים הבאים! תנו למחירים לרדת!הכוח בידי ציבור הקונים...

כל הממהרים להגיב כאן, ממורמרי נדל"ן למיניהם, מדובר בבית צמוד קרקע במרכז הארץ איך שלא תהפכו את זה. זאת בוודאי השקעה מעולה לעתיד.

יש לי חדשות בשבילך שאתה כמובן שכיר שלא מבין בתמחור כלום. מחיר הקפה הוא לא רווח אלא עלות בלבד. הם מרוויחים על דברים נוספים שמזמינים. כל כך הרבה הוצאות ואתה חושב שמ 26 שלק לכוס קפה נשאר משהו? קודם תפתח עסק אחרי זה תדבר.

אם בבאר יעקב נמכר לפני חודש רבע דונם ב- 1,250,000 ש"ח, אז מיליון ש"ח לרבע דונם בכל מקום אחר במרכז זה מציאה, גם בשכונות הפחות טובות. איפה תמצאו היום צמוד קרקע במרכז ב2,250,000 ש"ח, אין כזה דבר.

זה השוק הישראלי . אנשים מטורפים קונים בלי לבדוק. תעשה להם מצגת או כתבה מגמתית הם ירצו ויקנו. מי שקונה במחיר כזה הוא מטורף לחלוטין. התב"ע במקום לא מאושרת.

180 מ"ר על רבע דונם. כבר עדיף דירה נורמאלית. כשבונים בית דו קומתי צריך לרחת בחשבון שבערך 40 מ"ר הולכים על המדרגות ועל הכפילות של המעברים. יוצא שמבחינת תחושת המרחב אם יהיו בוילה הזו 5 חדרים היא תהיה מרווחת בערך כמו דירה לא גדולה.

החכמים הם מי שקונים בשכונה שנמצאת כרגע בשלב שיקום שכונות ובמחיר זול יחסית ואח"כ נהנים מהפתוח ולא מי שקונים במקום שכבר מיצב את עצמו ומשלמים ביוקר. שעריה תהפוך מהר מאד לכפר מעש הבאה.

בפועל מה קורה, הם קונים בזול, ומוכרים ביוקר וזאת רק בגלל שהמנהל לא מוציא מכרזים לאזרח הקטן. ככה מעלים מחיר של קרקעות!! שנית, זה שכונה שגובלת ב-2 כבישים מהיריםוהרעש.... שלא נדע. רבע דונם לאזור כזה + רעש במיליון ש"ח זה ממש גניבה. מי שיבדוק אפשר למצוא בתים באזור בשטח גדול יותר ובמחיר נמוך יותר. אבל כמו תמיד, יבואו ישראלים פראיירים ויקנו, ואחר כך יתלוננו לעיריה שיש רעש מהכביש..

כדי ליישב 10מיליון תושבים בצמודי קרקע של 250 מ"ר למשפחה של 4 נפשות כלומר 16 נפשות לדונם צריך נטו 625000 דונם שהם 625 קמ"ר שהם ריבוע של 25X25 ק"מ. נניח שכולל שטחי ציבור ודרכי גישה צריך פי 4 מזה, והנה אנחנו מישבים את כל תושבי ישראל בעיר של 50X50 ק"מ של צמודי קרקע בין חדרה לגדרה בלי מגדל אחד. נכון זה ללא שטחי תעשיה וחקלאות אבל זה גם יותר מתושבי המדינה היום ובלי לשלוח אף אחד לגליל או לנגב....

והיום? יותר מפי שתיים, תגידו, מישהו החליק על השכל? והכל בטענה שאין דירות וכולם רצים לקנות כי מחר לא יהיה, תתעוררו, מחר יהיה והרבה.. יש המוןןןןןןןןןןןןןןןןןן שטחים מופשרים ולא מופשרים, אחוז הבנייה בארץ מכל שטח המדינה גובל ב-2%, יש מספיק לבנות אלף "מדינות" תל-אביב אז די לבכות, מישהו פה עושה הרבה כסף על גבם של כל אלה שמאמינים שמחר כבר לא יהיה. בושה

קנו חלקה ב 600 אלף ומוכרים במיליון.כמי שמכיר ויודע ברור לי עכשיו כיצד חברות כמו אמפא מליבו וקבלנים למיניהם "מפמפמים" את השוק למחירים חסרי כל בסיס ופרופורציה.מה שמשווק ע"י מליבו ברעש גדול של "כפר הקוטג'ים של גוש דן" אינו אלא רחוב קטן ,חלק בלתי נפרד משכונת שעריה הדרומית מזרחית של פתח תקוה,אשר אינה דומה לכלום ולא מזכירה שום דבר - פשוט כך,שכונה נחשלת (פרויקט שיקום שכונות) ונכשלת בעלת אוכלוסיה מרקע סוציואקונומי לא גבוה,משהו שדי מזכיר את ראש העין העתיקה,אולי קצת פחות עזים בחצרות,,, אבל כמו שכבר כתב כאן אחד לפני הם כנראה יצליחו.עם שיווק אגרסיבי מלא רוח ואויר וכמובן פראיירים (ואולי לא) שאינם מתים רק מתחלפים.

השכונה שעריה בעלת אוכלוסיה בעייתית לא בטוח שיהיה לקבוצה הזו ביקוש כזה גדול בשכונה לא איכותית. במיוחד שהמחירים שהם מבקשים גבוהים מאד - כמו בנווה עוז. הם קנו קרקע ב 36 מיליון ורוצים לקנות 60 יחידות בכמיליון כל אחת (=60 מיליון). כנראה שיש הרבה מקום לפשרה במחיר המכירה. רק כך יצליחו למכור בשכונה הזו

אל מי פונים כדי לקנות שטח

במקום לבנות רויה בונים צמודת קרקע, ואח"כ מתפלאים שאין דירות...

אני מאמין שיצליח

יש בארץ מחסור מטורף בקרקעות לבנייה ועדיין בונים וילות במרכז- פשוט הזוי. במקום 60 וילות יכלו להקים 600 דירות וגם יותר. אחר כך מתפלאים שאלה מחירי הנדל"ן.

אה שכחתי , צריך הון עצמי 40% מ- 2 מיליון ולא נישאר לי עודף מהמכולת ...........

1. פתח עסק עצמאי. מכור... לא משנה מה 2. ייקר מחירים עוד ועוד עד שתגיע לוילה יש כאן עם של אנשים דפוקים שישלמו גם 26 לכוס קפה וגם 11 שח לליטר דלק ועוד. קיצור, עסק --> מחירים בשמיים --> עושר