מה עושים עם בניינים בני 6 קומות שנבנו בשנות ה 70 עם פנטהאוסים? איך ניתן לחזק אותן נגד רעידת אדמה? אי אפשר לבנות על הגג כשיש פנטהאוס!

איזה בעלי דירות טפשים ומגעילים החושבים עצמם חכמים. ל-4 החושב שלא ניתן לחזק - מה הכשרתך? אני כמהנדס בנין אומר לך שאינך יודע מה אתה סח. ל-10 המשווה לעץ קלמנטינות- זהירות היא מעלה ואמנם יש להיזהר מיזמים שרלטנים אך כדי להגן ולשמור על הבנין צריך להימנע מלהכשיל את שאר בעלי הדירות הדואגים לחייהם ורכושם במקרה אסון. ולשאר המתנגדים חסרי האחריות- נתראה (או לא) לאחר רעידת האדמה (חס וחלילה).

ואם בכל זאת יעשו כל מיני הכלאות יצא משהו מעוות ולא בטוח אכיל. בבניין ישן כמו שלי גם אם ימצא הצדיק שיוביל פרויקט זה עליו לעבור מדורי גיהינום מול הרשויות -פ"ת לא אישרה אף לא תוכנית אחת ואם יאשרו בשלב זה או אחר רק אז יתעוררו אותם עשרות בתים משותפים חתומים מזה חודשים רבים לגלות שעל אף המסים הגבוהים לא יאשרו את ההבטחות של היזם מסיבות הקשורות ליסודות הבניין או חוסר בשטח לבנייה. וגם במהלך התהליך לא בטוח שהבנייה תיתן מענה נכון למבנה הישן . אבל הסוגיה הפחות נעימה זה העובדה שהדירה בעצמה תידרש לעבור שיפוץ והתאמה לשינויים אחרת זה כמו רכב עם דשבורד שבור וריפודים קרועים שעבר שיפוץ פח וצביעה. צריך החלפת ריצוף והחלפת אינסטלציה ישנה וזה בעיני מצב אידיאלי להגיע לרגע הזה ובכל זאת השיפוץ והתמ"א כאב ראש גדול עדיף למכור במחיר השוק ולקנות משהו טוב יותר.

דייר שאינו מעוניין, מסיבותיו הוא, להיכנס להרפתקה מסוכנת עם קבלן על רכושו היקר ביותר, ועוד לחיות באתר בניה למשך שנתיים, אינו ראוי לכינוי "סרבן". להתנגדות לביצוע תמ"א 38 יש הרבה סיבות לגיטימיות לחלוטין, בודאי כשמדובר בתכנית שתועלתה מוטלת בספק.

אני גר בבנין שעוד היהודים בנו אותו מלפני ששת הימים שישה דיירים , כולם מסכימים חוץ מדיירת אחת שגרה בקומה הראשונה שכל מה שמעניין אותה זה שהיא רוצה שקט. עכשיו ,יהיה עוד יותר קל לפתוח וינקר ולעקוף את ההתנגדות שלה. יחי הרוב ותודה רבה לאורלב ושאלוהים ייתן לו כוח

רעידת האדמה היא סכנה ברורה ומידיתית. אין פתרון אחר מלבד התמ"א על מגרעותיה ויתרונותיה. הממשלה חייבת לפעול ולא רק להצהיר הצהרות. הבעיה העיקרית היא חיזוק המבנים בפריפריה, ישי ואטיאס תתחילו לפעול...

קניתי דירה בחצי מיליון לפני 6 או 7 שנים בבניין נחמד אבל ישן ללא מעלית וללא לובי מפואר רציתי יותר כי זה טבעי לשואף למעלה אבל זה מה שהממון שלי היה יכול לרכוש מכאן ועד כביכול הזכייה בלוטו משמע התמ"א 38 וזהו ניסיוני. שמעתי על התוכית לפני למעלה משנתיים והתלהבתי בבורותי מהאפשרות לשפר את איכות מגורי משפחתי מיד פניתי ליזמים מפורסמים באינטרנט ומשם החלה שרשרת ארוכת חודשים של תסכולים: 1.יזם הוא אדם ללא כסף וסביר גם ללא מקצוע אבל עם חלום להתעשר בלי מאמץ רב ולכן סביר מאוד שתמצאו כמעט בכל מי שמזדהה כנציג חברה או קבוצת יזמים אופורטוניסטים שקרנים ורמאים המגעים לביתכם עם דפים מעוצבים שכל תלמיד יסודי יכול להנפיק ומבטיח הבטחות ללא כל כיסוי בנוגע לביצוע תמ"א 38 בבניינכם -איך תזהו ותמנעו מרמאים: 1.1-דרשו להיפגש אתכם רק אחרי שבידיו ממצאים מהעיירה המעידים שאכן הוציא את תיק הבניין ובירר יכולת ביצוע מול מהנדס העיר. 1.2-בשום פנים ואופן אין לחתום עם "יזם" ללא עו"ד מומחה לנושא אשר אותו אתם מבאים לא הוא -עליו חלה חובה לשלם שכר טרחתו של העו"ד המסתכם במינימום 30000ש"ח במידה ויתחמק תדעו באופן מיידי שהאיש שקרן ,תפרן ואין ביכולתו להוציא את הפרויקט לפועל אם אפילו את שכר העו"ד אינו יכול לשלם. 1.3-בד"כ כל נציגי החברות לבנייה /יזמים עצמאיים וכו מציגים עצמם כבעלי ניסיון עשיר בנושא ובכן דעו שהסיכוי שזה נכון קלוש שכן בארץ בקושי בוצעו פרויקטים של תמ"א 38 ..בד"כ מי שפונה אליכם זה אופורטוניסטים המקווים למצוא דיירים פריירים הלהוטים לחתום בלי הרבה ביורוקרטיות ואז אולי תמתינו שנתיים בתקווה לשמוע מהם ולראות פיגומים צמודים למבנה אבל הם כבר קיבלו מכם מה שציפו לקבל וזה שמציגים עצמם כיזמים לא אומר שהם לא מתווכים המחפשים למי למכור אתכם .

אני גרה בבניין בן 37 שנים בכ"ס. בבניין ישנן 9 דירות. תוכנית תמ"א 38 כבר התקבלה מצד כל רשויות החוק לפני שנה וחצי. ישנו כבר תכנון אדריכלי למעלה משנתיים. ישנה הסכמה של 8 דיירים מתוך 9 (88%) כבר למעלה משנתיים. כבר שנתיים שאנחנו בהתדיינות משפטית מול אותה מתנגדת ולא רואים את הסוף. מומחים העריכו שעם כל ההקלות בחוק, ייקח לנו לפחות עוד שנתיים עד שהפרויקט יצא לדרך. שיהיה בהצלחה לכל השאר

ברעש אדמה חזק, הבניין מתנדנד לצדדים וגם מעלה מטה. התקרות / ריצפות רוקדות קוזצו'ק כמו טרמפולינה. הסבירות שבניין מחוזק יעמוד בעומסים יותר טוב מבניין לא מחוזק הוא ? תבדקו מה קורה בדרום אמריקה

טלאי על טלאי פלוס מאות טונות של פלדה ובטון על רגלים דקיקות על ראש בניין רעוע. ברעידת אדמה הבאה כל הקומות החדשות יקברו את הקומות הישנות !

היא העו"ד הכי טובה שיש בתחום של התמ"א. נראה לי שלכל מי שיש שאלות צריך לדבר איתה והוא יקבל תשובה הכי לעניין שיש.

בניין ישן שלא נבנה במקור ע"פ הסטנדרטים הנדרשים לעמידות בפני רעידות אדמה, לא ישרוד גם רעידת אדמה לאחר ביצוע הפרוייקט, אם הבסיס דפוק שום דבר לא יעזור אלא להרוס את המבנה ולבנות מחדש. מצד שני יש הרבה שמרוויחים מהעניין, הקבלן, הרשויות המקומיות ( עוד ארנונה ), חברות המעליות, ותחזוקת מעליות. תוספת דיירים לבניין מורידה את ערכו, יוצרת בעיות חנייה חמורות, פוטנצייל לסיכסוכי שכנים, ומקטינה את ערך הרכוש המושותף של כל דייר כתוצאה מחלוקת הרכוש בין יותר דיירים. עדיף למקור את הדירה ללהשתדרג במקום אחר, מאשר להכנס להרפתקאה שכזו

איך אןבל להתנתק מין המים החמים המשותפים. אני אדם אחד ומשלמת במו משפחות גדולות.אין בטחון אש. מטף או כל סידור בטיחןת. עשן שחןר על הןילונות זאת אומרת גם בראותי. מפגע בריאותי

הרי מוכרים פה גגות לפי 10 אחוז מהתמורה של הפנטהוזים של היזם.זה מנוגד לכל עסקת קומבינציה הגיונית שאפילו מבוססת על קרקע ריקה ודורשת פיתוחים והוצאות וכאן הקבלן מקבל בניין גמור ןרק צריך לבנות לגובה ולצדדים.בעסקת קומבינציה ערך הקרקע 40 אחוז משווי התמורה של הדירות החדשות. איפה החישוב הזה לכל בניין? הרי כל גג שווה אחרת לפי מיקום הבניין. זה לא יעבור בגצ. מה גם שחייבים לתת דיור חלופי לדיירים מדובר באתר בניה מסוכן לכל דבר.