אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

קחו עוד קומה, וצאו מהקומה

51 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
50.
תמ"א 38
קיימות מספר בעיות קריטיות לישום התמ"א 38 והן 1.ליווי בנקאי-מבחינה משפטית לא ניתן לשעבד את הגג. 2.בירוקרטיה מצד העיריות-קבלת היתר נמשכת שנתיים ויותר,אני כותב מנסיון. 3.חניה-העיריות דורשות חניות כמספר הדירות החדשות הנבנות על הגג.ברוב הבנינים לא ניתן ליישם את התמ"א עקב מצוקת החניה. 4.מיסוי-דרישות העיריות למס שבח והיטלי השבחה מפחיתות את הכידאיות לביצוע התמ"א 5.חתימת הדיירים על חוזה עם יזם-למרות החוק המאפשר ביצוע התמ"א גם אם יש חתימות של 66% מהדיירים זה מצריך פניה ואישור המפקח בטבו(בירוקרטיה וכסף)
דוד פאטו | 30.01.11
49.
יש כאן משהו שבאופן שיטתי מנסה להכניס פחדים ואיומים על התמוטטויות !
הבניין מחוזק מכול צדדיו בדרך כלל על ידי ממ"ד שבנוי מבטון כך שכול צדדי הבניין מחוזקים מלמעלה למטה בתוספת חגורה שקושרת את כול הבניין. מעניין איזה מהנדס - קונסטרוקטור אתה או סתם לוקח תפקיד של הפחדה ללא בדיקה
יעל | 24.01.11
47.
כול המדברים נגד חיזוק אינטרסנטים של פנוי-בינוי
אין יותר טוב מחיזוק טוב של בעל מיקצוע ,מפחידים את הדיירים שהביניין לא יעמוד בעומס שטיות במיץ עגבניות,הבניין מקבל חיזוק כזה שבשום רעידה כימעט לא יקרוס! דבר שני הדיירים לא עוזבים את הבית ,ולא הורסים רק משפצים הרווח לדיירים וגם קצת לקבלן עם הוא לא מיתחלק עם יזם ועם הבנק וכל החפרים מסביב
משה | 23.01.11
45.
לכל "המקצוענים" המבלבלים בשכל על ביטחון בתוספת בנייה
1.אני בספק רב עם החותמים על תמ"א 38 עושים זאת מטעמי דאגה למבנה ..רוב הסיכויים שהלשון בחוץ לחתום עם היזם בכדי להשביח את הנכס המסריח ולמכור אותו ב-200000ש"ח יותר. 2.התוספת על הגג מתבצעת גם על המבנה הישן כבסיס פנימי וגם על הרמת שלד מלמטה + קומת ממדים ופיר מעלית אשר אמורים לחזק זאת לאחר שתקן 413 מיושם-ודאי שזו עסקת תלאים בערך כמו לקחת רכב בן 30 שנה ולשפץ את הפח ואת פנים הרכב ולנסות למכור כחדש -רכב חדש זה רכב חדש וישן זה ישן גם אם השקיעו בו הון כנ"ל הבית אשר נבנה לפני עשורים בטכנולוגיה מיושנת אני בספק אם שיפוץ החזיתות ישפרו את הלחות ממנו סובלים הבתים הישנים -אני מניח שלא..בנוסף יש צורך לשפץ את הדירה ולהתאימה לבניין המחודש אחרת איך תמכור
הודעות סרק | 23.01.11
43.
צריך לבנות את קומת העמודים מחדש
לחזק מלמטה ולא להוסיף חטא על פשע שיערער את הבניין עוד יותר לחדרים שיבנו בקומות העמודים ימצאו דורשים גם בפריפריה וגם אם כל העניין לא יהיה כלכלי מאוד אז אפילו סיבסוד של הממשלה יחסוך עשרות מיליארדים וחשוב מזה טרגדיה אנושית בלתי נסבלת מקווה שיש לפחות מהנדס בניין אחד בארץ שיש לו את שמץ הכשרון והיושר שיאפשר לו לתכנן את קומות העמודים מחדש ככה שיהוו תשתית לחיזוק משמעותי של הקומות מעל, זה הרבה יותר זול,הרבה יותר פשוט,הרבה יותר מהיר ליישום והרבה הרבה יותר הגיוני, וכנראה בדיוק בגלל זה לא נמצא אף אחד שפשוט יקום ויבצע את זה כמו שצריך. בכל מקרה,פתרון שלם זה רק פינוי בינוי ופתרון כזה עשוי להתברר גם כמאוד משתלם אבל לצורך הבנה ויישום של פתרון כזה נחוצים כלכלנים במשרד האוצר, ולצערנו אין.
משה | 23.01.11
42.
תמא 38 למילוי כיסי הקבלנים והעיריה
הקבלנים והעיריה דופקים את האזרח הפשוט שלא יודע לעשות לעמוד מולם. אסור להסכים לתמ"א 38 בלי לקבל דיור חלופי לזמן הבניה, חניה לכל הדירות וזכויות על הגג החדש. חוץ מזה את העיריה לא מעניין שיש פקקים או שאין חניות ברחוב או שאין מספיק בתי ספר - העיקר לדחוף עוד דירות ועוד ארנונה לא חשוב כמה יסבלו כולם.
אזרח פשוט | 23.01.11
38.
מישהו חשב על העומס הצפוי בעקבות הוספת יחידות דיור?
מבלי להיכנס לכדאיות כלכלית של בנייה נוספת, או כדאיות הנדסית של חיזוק מבנים לעומת עומס נוסף על הבנין - מישהו חשב על תשתיות? כדי לאכלס דירות נוספים, יוטל עומס נוסף על תשתיות באיזורים האלו. תחבורה, בתי ספר, גנים ועוד - מי דואג לכל אלו?
 | 23.01.11
37.
למספר 10 כדאי ללמוד לפני שמגיבים
ברעידת אדמה הבניין נופל כי בעבר בנו "ללא קשירה בין חלקי הבניין" כלומר עמודי הבניין בקומת הכניסה זזים עצמאית ואז הבניין קורס. כשבאים היום לתקתן את הליקוים הללו מחזקים את השלד בחגורת בטון. כמו כן בנית ממדים בארבעת צידי הבניין מחזקת גם את המבנה .קשרת מעטפת הקומה העלונה הבנויה כיום ( לפני תוספת) גורמת לחיזוק נוסף.
מוטי | 23.01.11
31.
התושבים צריכים לקחת תפקיד של יזמים- הם שיסבלו בבוא היום
תושבים שרוצים להיות בטוחים שהבניין שבו הם ומשפחותיהם בטוח ולא יקרוס על ראשם וראש ילדייהם באמצע הלילה, צריכים לעשות מעשה. ליזום הקמת קומות נוספות- לפנות לקבלנים לביצוע ואולי הם יזכו לא רק בקורת גג בטוחה אלא גם בקצת כסף משרד ראש הממשלה צריך לתת להם כלים- לבנות להם מודל תמחור ולעודד אותם להיות היזמים של השמירה על חיייהם.
 | 23.01.11
29.
ועדת חקירה הבאה: "מי אישר להוסיף עוד עומס לבניין ישן ? "
בשכונה שלי יש בניין אחד שכבר סיימו לעשות תמ"א 38. החיזוקים שהם הוסיפו לבניין הישן זה כלום לעומת העומס של שתי הקומות החדשות, ומי שיעמוד בחניה מתחת לקומה הראשונה ישים לב שהריצפה של הקומה הראשונה (או התיקרה של החניה) התעקמה מעט ואני לא בטוח שבזמן אמת הבניין הזה ישרוד. היו צריכים לחזק את הבניין בלי לבנות עוד שתי קומות, ואת זכויות הבניה של הקבלנים להעביר למקום אחר. לדוגמה, קבלן שייחזק 10 בניינים ישנים יקבל אפשרות לבנות בניין חדש בן 10 קומות במקום אחר.
 | 23.01.11
25.
מה רוצים מאלי ישי? מה זה קשור אליו? התפקיד שלו זה לדאוג להעברה של כספים לבחורי ישיבות
ומתן פטור מארנונה למוסדות חרדים. זה מה שחשוב, ולא זוטות כמו חייהם של אלפי אנשים ברחבי הארץ. אלי ישי - תעשה עכשיו חשבון נפש נוקב ותסיק מסקנות. תתפטר תתפלל תצום וכל מה שאפשר, כי כל מה שלא תכפר עליו פה יחכה לך בפגישה עם הבורא, ולא נראה לי שהוא יהיה סלחן כלפיך
ארז | 23.01.11
22.
**** תמ"א 38 = בלוף גדול, שיעשיר את היזמים והעיריות, והאזרח כמו תמיד אוכל אותה !!!! ***
היזמים ירווחו ממכירת הדירות הנוספות, העיריה תרווח עוד ארנונה מדירות חדשות. האזרח שאמור לקבל מבנה טוב מחוזק ועמיד ברעידות אדמה, יקבל חרא......כי..... אין אפשרות לחזק מבנה שמלכתחילה נבנה שלא לפי התקן כמתחייב תערובת הבטון, דפוקה, ולא יעזור שום חיזוק !!! פחות ברזלים ביציקות תקרות וגג חלש. כל הפרוייקט הוא אחיזת עיניים, ומימוש רווחים של בעלי עניין. במקרה של רעידת אדמה, בניין עבר תמ"א 38, יקרוס אחרי 5 שניות, במקום אחרי 3 שניות. זה ההבדל !!!! אל תתנו למדינה לעבוד עליכם, הפתרון היחידי הוא להרוס את המבנה ולהקים מבנה חדש, + תוספת קומות, ודירות, שנבנה בתקן המתאים לעמעדה ברעידות אדמה. כל דבר אחר הוא כיסוי תחת של המדינה, שמנסיון העבר שלנו אנחנו יודעים שאינה יודעת לקחת אחריות, ו"סמוך", "ויהיה בסדר", זו שיטת ההתנהלות כאן !!! בהצלחה
שכל ישר | 23.01.11
20.
תמ"א 38
כולם יודעים שחיזוק מבנה תמ"א 38 זה בלוף אחד גדול.עבודה בעיניים לכל הפריירים שמאמינים שזה יעזור ברעידת אדמה .זה אמור לעזור רק להעשיר את הקבלנים והעיריות על חשבון האזרחים. מעניין שתמ"א 38 כל כך מחזק את הבניינים שרק באיזור המרכז היכן ששווי הדירות יקר זה עוזר !!!!!!!!!!שם הפגיעה מרעידות אדמה קטנה ביותר. באזורים שמועדים לפורענות רעידות האדמה שם זה כניראה לא עוזר כנגד רעידות אדמה . כי שם הדירות זולות לכן תמ"א 38 לא עוזר . וגם לא מספיק שמספר הקומות הקיים בבניין כבר מהווה בעיה ברעידות אדמה אז מוסיפים עוד קומות כביכול .---בולשיט אחד גדול תמ"א 38!!!!!!!!!!!!!!!!
מירו | 23.01.11
19.
לא לגמרי מדויק
שימו לב כי תמ"א 38 אינו פרויקט יעיל וחזק באמת. ללא התכנונים המקוריים של הקונסטרוקציה של הבניין. לרוב זו אחיזת עיניים. מה שיקרה לאחר רעידת אדמה (חס וחלילה אם תתרחש) זה שהקומות החדשות ישארו, על העמודים שיצרו על צידי הבניין, אך כל הדירות שבאמצע פשוט יקרסו....
אני-מהנדס | 23.01.11
18.
תמא 38 בגבעתיים -למגיבה מס' 2
בבנין שלנו נסחפים כעת לנושא.כמעט כל הדיירים מסכימים לכל דבר שהנציגות מעלה.היזם נהיה מרגע לרגע יותר ויותר תובעני ורודף-רווחים ומבקש עוד ועוד מ"ר לבנות על הגג.4 דירות לא מספיק לו. הוא רוצה דופלקסים. ולא בשטח X, אלא יותר ויותר גדול. מעלית כבר יש לנו.בשביל מה צריך את כל זה?? בעיות החניה רק יתגברו.אין מקום.אז,ילה,מה הבעיה? הולכים לעקור את כל הירק, הגינה, העצים הנפלאים,הגבוהים, הוותיקים. את הבנין הרי אי אפשר לשנות, אז "מדביקים" בחזית ממ"ד, בסלון, וקוברים את חלון חדר השינה שעל-יד. זה הכל טלאי על טלאי ורדיפת-בצע של יזם + דיירים מבוגרים שאינם עומדים על דעתם ונכנעים לסחף. חשוב לחזק בנינים, אך גם איכות חיינו חשובה לא פחות. טוב, לדעתי, שעיריית גבעתיים אינה נסחפת. מתן רשות להוסיף עוד ועוד קומות לא יחזקו את הבנינים הישנים . ראי תגובה 10 וגם 12
תושב גבעתיים | 23.01.11
10.
סכנה ושמה תמ"א 38-הוספת חטא על פשע
תמ"א 38 היא בעצמה אסון.כדי לפטור את בעית הכספית של דיירים מצעים לקבלנים לבנות עוד קומה או שתיים בתמורה לחיזוק המבנה. אבל רבותי איפה השכל?הרי מדובר במבנה שנכון להיום מבנה מסוכן מבחינת רעידות אדמה אחרת לא היה נכלל בתוכנית. האם מבנה כזה יכול בכלל לשאת עוד קומה או שתיים הרי זה טונות של משקל נוסף מכביד. לעניות דעתי חיזוק אמיתי של בנין שהוא כבר בנוי גם ללא תוספת בניה היא משימה לא פשוטה. להוסיף עוד קומות זה הוספת חטא על פשע. להערכתי הבתים הראשונים שיקרסו ברעידת אדמה יהיו הבתים שחוזקו על פי תמא 38. פשוט התוספת החיזוקית לא תעמוד בעומס הנוסף. ראו הוזהרתם.
נח | 23.01.11
5.
תמא 38-משרד הפנים
אין סיכוי לקדם תמא 38 או דבר חיובי אחר כל עוד שר הפנים הוא אלי ישי. הש ישי מייצג רק ואך צרכים של הקהילה החרדית. מעולם לא למד ניהול ואין לו מושג קל שבקלים כיצד לקדם נושאים כלכליים, בטחוניים ואחרים. הוא בוודאי ישלוף ביום פ-קודה מכתב שכתב לראש הממשלה ובכך יכסה את ישבנו. הדבר הנכון להעביר הטיפול למשרד אחר כדוגמת משרד השיכון. שר השיכול פעלתן ומבין עניין ואין ספק שיגרום לקידום התוכנית או ביטולה אך לא יותירה ללא טיפול כשנה.
אהרונוביץ | 23.01.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת