חישוב פשוט מי שלקח הלוואה בפריים בשנים האחרונות הרוויח בגדול הרבה יותר מכל מי שלקח משכנתאות אחרות..... מדד עלה 2.7 ב 2010 בנוסף עלה ב 5.2 ב 2009 תוסיפו לזה את הריבית הקבועה של 3.5-4% קיבלתם מפלצת מי שלקח 500 אלף קבועה לפני שנתיים ל 20 שנה חייב היום להערכתי 510-520אלף מי שלקח 500 אלף בפריים לפני שנתיים ל 20 חייב היום כ 470000 הרווחתי בינתיים לפחות 40,000 ( וההחזר שלי עדיין יותר קטן מהריבית הקבועה...)

ולכל הערסים שרצו לקנות דירה במינוף של מיליון - מי שחמדן ומטומטם צריך לשלם מחיר על כך, כי אנשים חרוצים שעובדים קשה ומוכשרים יותר נדפקו מכמה שהקפצתם את מחירי הדירות בלי לחשוב דקה אחת קדימה. חייבים להעלות מחירים!

מישהו שכח שאת המשכורות שלנו לא מעלים כבר הרבה זמן!

1. הבנקים דואגים לאינטרסים שלכם? לא נכון! 2. ריבית הפריים מתאימה לכל אחד? לא נכון! 3. מסלולים צמודי מדד מתאימים לכל אחד? לא נכון! 4. אם לקחתי משכנתא לפני חודש, לא כלכלי למחזר? לא נכון! 5. אין מי שיכול להשיג תנאים טובים יותר? לא נכון! 6. בהכרח נחסון במסלולים צמודי פריים? לא נכון! תבינו אחת ולתמיד! משכנתא תופרים כמו חליפה, בהתאם לאופי, פרופיל פיננסי, תוכניות לעתיד, חשיפה, ניהול סיכונים, מטרה (השקעה/מגורים), משלח יד ( כן כן!), גב פיננסי, יכולת לספוג זעזועים בטווח הקצר... ועוד ועוד זמין לסייע

הרבה מאוד משפחות חיות על הגבול כבר עכשיו. אם הריבית תעלה ל-5% (מה שבהחלט עשוי לקרות בטווח של שנתיים) הם פשוט לא יוכלו להחזיר את התשלומים החודשיים, גם ככה יש בור בעו"ש, חוב של 50 אלף בכרטיס האשראי וקרן ההשתלמות שהלכה לטובת מכונית חדשה. כאשר מתחילות ההתראות והמכתבים מבנק זה כבר מאוחר מדי - מדובר באלפים ועשרות אלפים שהולכים לעו"ד החמדנים של הבנק, עוד הרבה כסף על הלוואות היסטריות מהשוק האפור ובסוף חו"ח הבנק לוקח את הבית ומוכר במחיר הפסד. אבל הרבה אנשים עלולים להגיע למצב הזה ולא ימכרו את הבתים שלהם לפני כן, בטח לא במחיר "שיוציא אותם פריארים". כי השכן מכר ב-1.5 מיליון ובבנין ליד מכרו ב-1.7 וכולם מסביב עושים "מכה" או "סיבוב" (או ככה לפחות מספרים). והכי חשוב - ישראלי טוב בטח לא ימכור בפחות מאשר קנה (גם אם קנה במחיר מופקע). הבעיה היא שלא בטוח שיהיה מי שיקנה את הדירה באותו מחיר מופרך - אם הריבית תעלה המשקיעים ילכו על אפיקים אחרים ובנוסף לא נשארו הרבה זוגות צעירים שיוכלו להרשות לעצמם מחירים כאלו והמשכנתאות יהיו יקרות. אז הדירה תשאר תלויה ועומדת בשוק עם מחיר מופקע "וסופי" עד שהדיירים פשוט יחנקו...

אין מה לשמוח לעידם של אנשים שהתשלומים מכבידים עליהם. הם עשו טעות בחמדנותם ועוד ישלמו עליה שנים רבות, אבל מה בדיוק משמח כאן? הקינאה במה שהיה שלהם לתקופה קצרה?משפחות שבורות ומרוששות לא גורמות אושר לאף אחד אלא רק מעלות את רף הפשע והאלימות דבר שממנו כולם נפגעים. ולנפגעי הריבית למיניהם, אף פעם לא מאוחר לתקן טעות, אם אתם רואים שעוד שנה המשכנתא תחנוק אתכם סופית פעלו כבר עכשיו מכרו את הנכס ועברו לקטן\זול יותר או לשכירות, אל תחכו שהשקל האחרון יתאייד מכיסכם כי אז האפשרויות ליציאה מהמצוקה יהיו מצומצמות יותר, והנכס שאתם מרגישים שאתם לא רוצים למכור היום כדי לא להרגיש לוזרים לא יהיה שלכם גם ככה, הוא יעבור לבעלות הבנק מפני שהוא לא בטווח היכולות שלכם.

יש לי משכנתא וכבר ראיתי עליה בתשלום החודשי ב 10 לחודש האחרון מבלי לדעת על מה .... חשבתי אולי זה הביטוח לאחר שיחה עם מומחה התחום הבנתי שכבר חודש הבא תעלה לי המשכנתא ב126 ש"ח ש"ח תודה לכותבים !

עד כמה בן אדם יכול להיות לא מתחשב (הכי עדין שחשבתי). מה יגידו ילדים שלך כשיצטרכו לקנות. תספר להם שעשית חיים?

פשוט חייבים להרוויח על הכסף בבנק !!! כבר מיצינו עם עליית הדירות. אם הכל יהיה בסדר הריבית שנה הבאה 7% !!!! כל הכבוד לנגיד !!!

אנשים עושים חשבון של השקעה - איפה עדיף להם להחזיק את הכסף, בדירה (כנכס ) או בהשקעה אחרת. כדי שהכדאיות של השכירות תשאר סבירה ביחס לעלות הנכס, דמי השכירות עולים, אחרת אנשים היו פשוט מוכרים את הדירות שלהם, ומלאי הדירות להשכרה היה מצטמצם.

כל הקופים שניפחו את השוק מקבלים בראש. תענוג אמיתי.

אני מאוד שמח בשבילך וטוב שהוריכם יכלו לחסוך ולעזור. אבל אל לנו לטמון הראש בחול, המחירים כאן מופקעים בכל ההוצאות: המכוניות כאן הם כפול ממחירם בחו"ל, רוב מחיר המים הוא ההוצאות של התאגידים, המדינה גובה כ"כ הרבה מס על הדלק (ה"בלו") ואח"כ ממסה את הכל במע"מ - פשוט לא ייאמן. מחירי הדירות כאן הם במחיר בתים פרטיים על דונם על האגם בארה"ב באזורים מדהימים. אני לא רוצה לגור במקום אחר כאן ביתי היה ותמיד יהיה אבל למה עושקים אותי... אני יודע שזה רק עניין של זמן עד שנקום ונצא לרחובות, מעשה לא יבוא מהממשלה ולנו יש כלים דמוקרטיים לגרום לה לנהוג כך.

לפעמיים שכבר שילמת.

רק רומסים אותנו את השכבה העקרית שמחזיקה את המידנה מבחינתת מיסים צבא והשכלה פשוט לא שווה- אני בחיים לא אלחם יותר בשביל ף אחש שאותי משאירים לבד בקרב סטנלי השתגעת אתה יודע מה ההשפעה על מחזירי המשכנאות לא מספיק שאין תחלופה הולמת ללקיחת משכנתא והכל יקר ואי אפשר לקנות/ללשכור דירה במחיר סביר אתה מוסיף עוד!! ריבית כזו גבוהה?!

שבעליהם לא יוכלו לעמוד בתשלומים... חבל על כולם...

פשוט כתבה מבזה!!! הם רושמים בסוף הפיסקה השלישית כי אם יעבור לפריים הוא ישאר על 6000 ש"ח ויגן על עצמו מפני עליות צפויות השנה....אבל מה עם המדד??? הרי זה צמוד מדד והמדד יעלה בכ3-4 %..... אז בשורה התחתונה זה מגיע לאותה רמת החזר ... זה סוג של הימור ולא הגנה!!!!! והל שיטות שיווק שונות. אם הם היו נותנים ריבית קבועה לא צמודת מדד אז צריך לבדוק את הריבית הריאלית ולהשוות לזו של הפריים! חומר למחשבה.

אחרי בדיקה מקיפה של כל הקשור למשכנתא בריבית פריים אני רוצה להביא לידיעת הקוראים נתון מעניין: (באם מישהוא חושב שמה שרשמתי בהמשך לא נכון אשמח לקבל הסבר למה אני טועה). >>>> עלייה של אחוז אחד בריבית הפריים גורמת לעליייה של 7.4% בהחזר החודשי<< במידה ואחרי עלייה של אחוז אחד בריבית הפריים תהיה עליה נוספת של אחוז אחד--העלייה בהחזר החודשי לעומת ההחזר החודשי הראשון שאיתו התחלנו--תהיה כעת(שימו טוב טוב לב לנתון) 23.7% >>כן כן זה לא טעות (כלומר לא 7.4%X2 שזה יוצא 14.8% אלא כפי שכתבתי 23.7% ). רבותי אני רוצה לשמוע מישהוא שיגיד לי שפקיד הבנק שאצלו הוא לקח משכנתא והיה אמור ליעץ לו להזהר בעניין -האם הזהירו אותו? את הלקוח מהסכנה . עד כמה שאני זוכר הפקידים בבנקים עודדו את הלקוחות (כנראה על פי הנחייה שקיבלו) לקחת משכנתאות בפריים. כעת הבנקים יתנו לנו יעוץ לבצע מיחזור שעליו הם מרוויחים.

והכל בגלל מה? בגלל עיניים גדולות.. מה שיש לאחר ,גם אישתי רוצה. חברה שלה מספרת על הארונות מטבח ושאר דברים שהם קונים לבית החדש.. אני גר בדירה יד 2, נורמלית בחולון. 4 חדרים , בת 10 שנים עם מרפסת שמש, וחניה נורמאליים (לא גדולה ולא קטנה). משכנתא שעומד בה. אבל אישתי עם חברה שלה, כל היום מדברות על לשדרג, לקנות, להחליף את הדירה. אמרתי לאישתי- התחנתי איתך לא עם משכנתא. לא טוב לך - תתגרשי כי אני לא הולך לשעבד את עצמי יותר ממה שאני יכול. יש 2 ילדים קטנים. אני רוצה לחיות טוב, בתי מלון מסעדות ועוד. לדעתי- הנשים גורמות לבעלים שלהם להשתעבד ל- 4 קירות. אם היא תרצה- שתתגרש, ואני לא צוחק- זה אמיתי לחלוטין.

לקחת רק פריים , אסור לקחת צמוד מדד. ההונאה הקולקטיבית הגדולה , מחזרו את המשכנתא היום וקחו רק ריבית פריים =2.5% ותגיע תוך שנתיים ל4% המסלול צמוד מדד היום 7% באינפלציה של 3% , באינפלציה של 7% תשלמו 11% , המשכנתא בכל המסלולים המדדיים מוצמדת בסוף השנה בעשרות אלפי שקלים !!! בפריים לא . אז מה אם התשלום החודשי עולה ב 100 ש"ח בחודש , זה לא מוצמד ב 20,000 ש"ח כל שנה !! בפריים ניתן לסגור את הקרן . מרמים אותנו , עושקים אותנו וכולם מטומטמים ולא מבינים שעל 7% משלמים הרבה יותר מ 2.5% ?????????????????? כדאי לשלם את הקנס של 7,000 ש"ח ולסגור את המסלול המדדי , חוסך 18,000 בשנה. התנאים במזור המשכנתא הרבה הרבה פחות גרועים מאשר כשלוקחים לראשונה. ומקבלים 30 אלף ש"ח ללא ריבית לשנתיים בפועלים.

בפסקה האחרונה ככה שלא יבינו היה כתוב שיש להוסיף את המדד לריביות הקבועות. למי שלא קרא או קרה ולא הבין: במשכתנתא בריבית קבועה של 2.5% יש להוסיף עוד את המדד שזה עוד 2.5% מינימום, כלומר הגעתם ל 5% כבר!! עד שהפריים יגיע לשם ייקח קצת זמן, לפחות תשלמו קצת פחות בזמן הזה. בשנתיים האחרונות המדד רק עלה ועלה ובעיקר בחצי השנה האחרונה, כך שעדיין יותר משתלם להיות בפריים, לשלם עוד קצת אבל לפחות לדעת שהייתם עשויים לשלם הרבה יותר. ודבר אחרון - קנו בתים בתבונה, לקחת משכנתא של מעל 700 אלף שקל זה שעבוד של החיים שלכם לעבודה ולבנק!! תחשבו שוב איזה מן חיים אתם רוצים לכם ולילדכם.

בס"ד נכון שמי שלקח את מסלול הפריים משלם כעת יותר. אבל ואבל גדול גם במסלול של הצמדה למדד יש תוספת להחזר החודשי בכל חודש. בסוף התהליך מי שלקח לפני שנתיים בפריים ישלם פחות בסיכום כללי. לכן מי שיכול לשלם עוד כ25% על התשלום הנוכחי - לדעתי לא צריך לעבור מסלול ואם יעבור מסלול ישלם יותר במצטבר. בברכה

זאת עובדה ידועה . דהיינו מכנתא בגובה 3000 ש"ח לחודש - כל 1% עלייה בפרייס תגרור עלייה של 300 ש"ח במשכנתא וגם זה בריבית דה ריבית .

שרצו לקנות דירה עם משכנתא ל 20 שנה כשהריבית תחזור לממוצע הרב שנתי שלה של בערך 7-8%. לפי נתוני הכתבה מי שלקח משכנתא לפי 5000 שקל ישלם בערך 10,000 שקל. מה שיפה הוא לראות את כל הישראלים שאומרים: "אל תבכה שאתה יושב על הגדר". כאילו אם עשית עכשיו כסף, תמשיך לעשות לעולם. זה כמו מישהו שקונה מניה ולמחרת היא עולה, אז הוא "צדק". שטויות. אם השוק עולה זה לא אומר שצדקת, ואם השוק יורד, זה לא אומר שטעית. מה שקובע זה רק השכל הישר. מי שלוקח משכנתא ל 30 שנה לא צריך להסתכל על הריבית השנה, או שנה הבאה, אלא בטווח של 30 שנה. אישית אני מכיר כמה אנשים שיפשטו את הרגל אם הריבית תעלה רק בעוד 2 אחוז. סתם כדי לסבר את האוזן, ברוב שנות ה 90 הריבית היתה בין 12 ל 17 אחוזים. ברוב שנות האלפיים הריבית היתה בין 6 ל 12 אחוזים. זה הממוצע, לא 2-3%. היום הריביות מצחיקות. מי שקנה דירה עם משכנתא ל 20 שנה, בריבית גבוה של נניח 7-10 אחוז, הוא ישלם את הדירה אולי 4-5 פעמים. חחח עדיף לא לקנות דירה לעולם :) לקנות דירה זה לא כלכלי נקודה. עדיף לשים את הכסף בתעודת סל בבורסה (וזה לא אני אומר, זה מחקר אקדמי אומר, לכל הספקנים).

בסופו של דבר, בראיה לא לשנה קדימה אלא ל 20 שנה. מחירי הדיור יעלו. אולי הם יבלמו וירדו בשנתיים שלוש הקרובות אבל בטווח הארוך, האוכלוסיה גדלה והשטח לא.

אני חושב שהנגיד עושה עבודה מצויינת . ואם צריך להעלות את הריבית שיעשה את זה. אני חושב שכל אלה שלקחו משכנתא ב-100 פריים צריכים לעבור דחוף לקבועת מדד או משהוא כזה כי הריבית רק תגדל. המשכנתא תהיה ממש לא אטרקטיבית , אנשים יפסיקו לקנות ומחירי הדירות יוזלו. אם ריבית של 2% זה ממש מפתה לקנות דירה שעולה 700 אלף אבל מוכרים אותה ב-מיליון וחצי.

כמו שהיתה במשך רוב שנות ה90?

דאגו לי לבית בן 4 חדרים ללא משכנתא!!!!!! כשתחתנתי לפני 4 שנים עם אשתי הורי+ חמי וחמותי ""דאגו"" לעתידנו המשותפים כשאמרו לנו אנו נדאג לכם כלכלית ע"מ שתקימו בית בישראל ללא דאגות וכך היה..... אמנם אני ואשתי מביאים בייחד כשכירים קרוב ל=16.000 ש"ח אך במקום לשלם משכנתא אנו חוסכים מידי חודש סכום של 1.000$, ע"מ לצאת בחדשי הקייץ(יולי אוגוסט) לטייל בעולם הגדול. ושוב=== תודה לאל!!!! אני מהיום והלאה לא מוכר דירה ולא קונה דירה אחרת.... מסתפק במה שיש לי...... בקרוב אצלכם.....

לעולם אל תקבלו המלצות מהבנק

ב-2005 בעלי הדירות התחילו לתאם מחירים ביניהם על מנת להעלות את רמת השכירות באזור שלהם היום השכירות גבוהה פי שלוש מרמת המחירים ב-2005 גם בפריפריה מה שדחף את כל הצעירים אל תהום המשכנתא האכזרית היום עושים משכנאות של מליון שקל ויותר על מנת לא לשלם שכירות של 3,000 ויותר לדירה עלובה אם תהיה אפשרות להשכיר דירה במחיר נוח, כל המרוץ לקניית דירות יפסק !