כול אחד יכול לקבל לא רק אני פרייר מי שקונה דירה להשקעה

המחירים רק בעליה....כל הזמן....כי תל אביב יש רק אחת.....

סוף סוף מדינה שאפשר להשקיע בה בנדלן מבלי שהממשלה תתנכל למשקיעים אני ציונית שרוצה להמשיך ולהשקיע ברכישת נדלן בארץ ישראל לילדי ששרתו כולם בצה"ל , לגאול את הארץ לטובת העם היהודי דור ההמשך שלנו כמו שרוטשילד עשה, ממשלת ישראל האוצר ובנק ישראל שוקדים בשיא החריצות בטרפוד המעשה הציוני על ידי העלאת מיסים ,הכבדת הלוואות משכנתאות, העלאת ריבית ,עוד ביוקרטיה ומסמכים ואישורים לא ברורים שנדרשים לרכישת נדלן בארץ ,במקום אישור,גורף מהיר וללא כל הסחבת , לתת כבר מתן תוקף לכל כך הרבה תוכניות בניין עיר שכבר קיימות במדינה ,ראה תוכנית הר 1302 בהוד השרון שמחכה כבר 10 שנים לאישור ועכשיו ממתינה כבר חצי שנה לחתימתו של שר הפנים ??למה ??? וזו עוד ממשלת ימין שאמורה לתמוך בגאולת הארץ רכישת קרקעות בא"י ע"י ציונים.....

מי שרוצה להבין על מה אני מדבר שיגיע צפונה, בקרית חיים מערבית נמכרות דירות בנות 40-45 שנה במכירים של 500,000 ש"ח. אני מדבר על שדרת דגניה שמובילה לים. מדהים פשוט מדהים עד לאן הגענו. מפחיד לחשוב באיזה מחירים ימכרו כאן בעוד שנה.

כל אדם פיכח שעינו בראשו רואה מה הולך עם אנשים שעשו טעויות והתחייבו לכל החיים ובסופו של דבר לא יצא להם כלום חוץ מחובות אלה איסטור בתור אחד שהיה בפגישת העיתונאים האחרונה אני יכול לומר לכם שהירידה של הדירות קרובה מתמיד עוד קצת תשלמו שכירות או תגורו אצל ההורים ויהיה בסדר :) יום טוב לכולם

המצב בקרשים כבר חצי שנה ולא צריך כתבות בשביל לדעת את זה. צריך לצאת לשטח ולדבר עם אנשים (ומתווכים) ולבדוק. השוק יעשה את שלו וכל אותם פתטים מיד 2 הם לא בדיוק מבינים משהו בנדל"ן - הם רק חמדנים עם דירה נחמדה בסך הכל. זה ייקח זמן אבל אין ספק שבשנה השנתיים הבאות המצב ישתנה. אולי אפילו לפני.

גם כאן אצלנו בדרום הצעות המחיר עבור דירות ישנות ויד 2 מתחילות להתמתן ולקבל אט אט תפנית למגמת ירידה. זוגות צעירים מעדיפים להשכיר דירה כרגע ולא להתחייב לסכומים אסטרונומיים שילוו אותם כל חייהם. מי שחכם ועיניו בראשו ימשיך להמתין ולא יקנה כרגע דירה. "כשהים סוער- עדיף לא לטבול"...

על תאמינו לאלה שמפרסמים מחירים גבוהים ביד 2 הפרסום שם חינם והם מנסים לבדוק את השוק ובכך מעלים את המחיר. המחירים המפורסמים גבוהים ביותר מ-50% ואלה שכנו בחצי מחיר מנסים לעשות קופה על פריירים שרצים לקנות. בשום פנים ואופן לא להתפתות ולא לקנות דירה ישנם כבר סימנים לירידת מחירים וכל אלה שלקחו משכנתא לכל החיים עד המוות ישלמו ביוקר על הריבית

ממליץ בחום להשקיע בחלופות כמו נפט או מט"ח

שמטרתה לאלץ אותנו לנ דוד לפריפריה. מה עושים בפריפריה, יש או אין תחבורה, יש או אין שם עבודה, זה לא מענין את הממשלה. מסתמן קו עקבי שמטרתו לגרום לעלית מחירים חדה בתל אביב והמרכז, עד שתושג המטרה של איכלוס הפריפריה. ענין התחבורה מהפריפריה לא יפתר עד שזה יהיה משתלם להשקיע בזה, וזה יקרה רק כשהפריפריה תאוכלס ברמה שתצדיק השקעה בתחבורה טובה. המדינה הולכת להתחלק לשני מעמדות, עשירים שגרים במרכז ועניים ומובטלים שגרים בפריפריה., אל תצפו לירידת מחירי נדלן בתל אביב, מדיניות הממשלה מראה קו עקבי שמעונין למנוע את זה, ונראה שאנחנו חסרי אונים, ולא מלוכדים מספיק כדי להלחם על זכויותנו. מגמה כל כך ברורה, עיקבית ולא צודקת, לא היתה מצליחה לשרוד בשום בחברה נאורה ואינטיליגנטית,,, כנראה שאנחנו לא חברה כזאת, כי עוד לא הצלחנו ליצר מתוכנו את המנהיג שינהיג אותנו להלחם על הזכויות שלנו.

סימנים להתפוצצות הבועה לא לקנות דירות עוד קצת סבלנות והבועה מתופצצת לא להתחייב למשכנתא לכל החיים עד המוות

לרוב המוכרים ייקח זמן להוריד מחירים והם יעדיפו לחכות כמה חודשים אבל תמיד יש קבלנים או משפרי דיור שחייבים למכור ונראה שאחרי שנתיים חד צדדיות, כדור ההצע/ביקוש מתחיל להתגלגל לצד הקונים.

נראה ששילמת מחיר יקר מידי על דירה בחליסה.מה שכן שיפתחו את הכביש החדש לשכונה(החלק התחתון) אז המחיר ימשיך לעלות.בהצלחה בכל אופן האזור ימשיך לעלות

רק ש... משקיעים לא קונים בעיקר דירות חדשות אלא בעיקר דירות יד שניה, אז על מי אתם עובדים? האוצר מנסה בכוח ליצור מומנטום של ירידות מחירים אבל שום כלום - כל זמן שאין אלטרנטיבה הם לא ירדו, פקידוני אוצר עלובים שכמוכם, והמשקיעים - כמוני למשל - לא קוני0 את השטויות האלה אלא ממשיכים לקנות אבל בשקט.

מחירי מוצרים הם פונקציה של ביקוש והיצע. מחסור בהיצע גורם לעליית המחיר עד שהביקוש מתאזן עם ההיצע. זה המצב בשוק הדיור בארץ. יש עודף שנתי של כ - 15,000 דירות בצד הביקוש. עד שפער זה לא ייסגר המחירים לטווח הארוך ימשיכו לעלות, גם אם בטווח הקצר תהיה עצירה בעליית המחירים או אף ירידה. אם הייתי משקיע נדל"ן הייתי מתחיל לדאוג כאשר היה סיכוי אמיתי שבטווח הקצר ייסגר הפער לטובת הביקוש וייפתח פער הפוך, דהיינו עודף היצע, שהוא הגורם היחיד שיכול להביא לירידת מחירים אמיתית. יש דרך להקטין את הביקוש בקרב משקיעים והוא להקטין את התשואה שהם "רואים" ברכישת דירה לצרכי השכרתה ("דירה להשקעה"), וזאת באמצעות העלאת ריבית מסיבית שתייצר תחליף השקעה לבעלי ההון הפנוי. כיום ריבית חסרת סיכון בארץ קרובה ל 0. הפקדת כסף בבנק מביאה להפסד ריאלי בעוד רכישת דירות להשקעה מביאה תשואה ריאלית של בין 5 ל 7 אחוזים על הכסף. עם זאת להעלאת ריבית מסיבית כזו יהיו השלכות הרסניות על שער החליפין ולכן על היצוא שהינו מנוע צמיחה עיקרי בישראל. לכן מי שמחכה לפיתרון הזה צפויה לו אכזבה. מה שמשאיר אותנו עם הגדלת ההיצע ופתרון זה ייארך במקרה הטוב - עם רפורמות משמעותיות ומהירות (לא סביר כרגע) - מספר שנים, וללא רפורמות כאלו למעלה מעשר שנים. אסור לשכוח שבניגוד לארה"ב ואירופה, משאב הקרקע בישראל נדיר יחסית, המדינה קטנה וצפופה באוכלוסין והמצב הכלכלי שלה משתפר והולך. לאור כל זאת נראה שמחירי הדיור בארץ לא יחזרו לרמות בהם היו בעבר וכי החסמים האובייקטיביים הקיימים כיום בפני קובעי המדיניות ימנעו מהם לבצע צעדים מהותיים וחריפים לריסון מסיבי של מחירי הדירות. עד כאן להיום.

כך שאל תשתחצן: סביר להניח שחיפאי אמיתי אתה לא כי סידרו אותך במחיר. המחירים שם הם עדיין ברצפה למרות העליות, אבל כמו שאמרת - הפראיירים ממשיכים להתחלף בחיפה, בעיקר כשהם לא מכירים את מצב השוק... חחח.

קריסת המחירים בדרך

השוק נעצר כבר מאמצע 2010 ואין קונים בכלל, ישנה הגירה שלילית מהעיר כי גם הארנונה היא הכי גבוהה בארץ. לידיעתך שבמקומות הטובים בחיפה סביב הכרמל דירת 4 חדרים עם מרפסת או גינה עולה 800 אלף שקל, רק לפני שנה אותה דירה נמכרה ב 500 אלף.

מדוע באברים אסור לסחור? בדם? בעיניים? ברישתיות? בכבדי אדם? במשרתים? מדוע בקורת הגג האלמנטרית מותר לספסר ולסחור לעזאזל. מדובר בצורך בסיסי של אדם, החל התקופות המערות. מדוע ? הסבר שפוי למישהו ?

פריירים לא מתים. רכשנו דירה ישנה בשכונת חליסה בחיפה,על יד העיר התחתית. חמש דקות מהשוק,מיקום מעולה. אוכלוסייה מתפתחת. המחיר תחזיקו טוב,396,000שקלים. הדירה בת חמישים שנה,קומה רביעית,עם נוף עוצר נשימה. השכונה ישנה,והאוכלוסייה מעורבת,קרוב לכול מקום. בנווה תותים איפו שגרנו,דירה מקבילה עולה 1.400.000 דירה חדשה. חסכנו מיליון ש"ח על אותה הדירה. פריירים לא מתים,רק מתחלפים.

וזה הרבה הרבה יותר מפרומיל (פי 250 יותר, ליתר דיוק). יתירה מכך - עד לפני כמה חודשים הם היוו 33% מן השוק!!! דהיינו שהביקוש לדירות צונח, והמחירים עומדים לצנוח בהתאם. זאת דווקא בשורה מעולה עבור הזוגות הצעירים, שיש להם כעת יותר כוח מיקוח.

ולכן מי שבאמת רוצה למכור מוריד מחיר כי מבין שהזמן פועל לרעתו.הריבית תמשיך לעלות ולהרחיק את המשקיעים מהנדל"ן. אם הממשלה תבצע את ההבטחות האחרונות השוק יתניע מחדש תוך כדי ירידות מחירים משמעותיות שילכו ויתגברו לקראת סוף השנה.

אם העלאת המס החלה מינואר, רק טבעי שתהיה עלייה בחודשים שלפניו וירידה החל מינואר.. זה לבדו לא מעיד על שינוי אמיתי!!!

אמת הדבר המחירים בחיפה ממשיכים לעלות בקצב איטי ובטוח כי דירות פאר נמכרות בפחות מחצי המחיר מתל אביב ואיכות החיים יותר גבוהה