הלוואי שממשלת ישראל תשים סוף לביורוקרטיה האין סופית . ותזרז את היתרי הבנייה בישראל בברכה דותן הוכמן

הגורם האנושי הממשלה יכולה להוסיף הקלות, תמ"א תישאר תקועה. למה? בגלל הגורם האנושי. לא כל בעל בית הוא מומחה לתמ"א היודע את זכויותיו וחובותיו במסגרת תמ"א 38. כל בעל דירה העומד ואולי גם מעוניין מאוד להיכנס לפרויקט עומד בפני שלל אפשרויות וגדודי יזמים להוטים. בעל הבית אינו יודע מה עליו לדרוש תמורת גג ביתו. היזמים מתחרים בשלל הצעות ותמורות אך בעל הבית עומד חסר אונים ואינו יודע לנהל משא ומתן שיכול להעמיד את ביתו בסכנה. התוצאה היא שבכל בית יש מספר דיירים שמעדיפים את ביתם הצנוע והבטוח לעומת הרפתקת הבית המשופץ והמורחב. לכן, תמ"א 38 תתפוס תאוצה ברגע שהממשלה או העירייה או כל גורם ציבורי לא אינטרסנטי אחר, ייקח על עצמו את תפקיד המדריך, זה שמסביר את החוק, מכיר את ההשלכות השונות היודע מהן הבטחות סרק. רק אז ירגיש בעל הבית מוגן במידה סבירה כדי להפקיד את ביתו בידי יזם/קבלן שנתפס לעיתים ככריש שכל מטרתו היא לעשוק את בעל הבית המסכן. עיריית רעננה כבר עושה משהו בעניין, אדם מטעמה המלווה את הדיירים לאורך כל המשא ומתן. ככל שעיריות נוספות יתייחסו לגורם האנושי ביתר תשומת לב, כך ירבו הדיירים שיאמצו את הפרויקט. בעניין זה צריך להתייחס לעוד שני פרמטרים: הענקת רישיון לעסוק בייזום תמ"א (כמו לקבלנים, מתווכים ועוד) והפסקת התופעה המגונה של סחר בחתימות דיירים, אך אלה נושאים לכתבה אחרת.

א. האם אין כאן גם חמדנות של הקבלנים/עורכי הדין וכל חותכי הקופונים למיניהם ?להם מותר ולדיירים אסור ? ב. לדרוש בתי מלון זה באמת מוגזם . אבל תנאים סבירים מותר ? האם משפחה צריכה לגור בחוסר נוחות או בקצה השני של העיר ולהסיע את הילדים .

בנין שנפגע ברעידת אדמה ,ייפול לכיוון הרחוב.אדם שיעבור ברחוב יינזק או אולי אפילו ימות.תפנו אלי אני אעזור לכם להתארגן.אי אפשר לדעת מי יבוא לבקר אתכם בזמן רעידת האדמה .

רבותיי הבעיה העיקרית בתמא היא החמדנות של הדיירים. אני מנסה להביא לביניין שלי קבלני תמא והשכנים חושבים שהם בתל אביב ודורשים החל מפיצוןי כספי גבוה ועד לשיכון בבת מלון עד לסיום הבנייה כולל הובלות. אין סוף לחמדנות של הדיירים למנהם וברגע שזה ייפסק תראו יותר פרויקטים בשטח צריך לקבוע הסכמה של 60 אחוז ואישור אוטומטי או אחוז גבוה כלשהו מבלי לגשת למפקח לקבל אישור עבור שאר הדיירים. ועדת ערער תחול רק במקרה רפואי קשה ( ולא שכן שמבלף אסתמה ואינו יכול לנשום אבק ורוצה בת מלון) די לחמדנות וכן לעשייה

כדי להגיע לביצוע תמ"א 38 , יש להעביר זאת לחברה עירונית , חברה עירונית : תהיה מיקצועית, תזכה לאמון הדיירים, תמקסם את ההטבות לטובת הדיירים, תיהיה בעלת יכולת הנדסית ומימון מהיר .

המדינה נבנית טלאי על גבי טלאי, במקום להרוס בתים שכונות בסטנדרטים של עולם-שלישי, מקבעים ומנציחים את המצב כבכייה-לדורות.

הנושא של חיזוק הבניינים לא יקודם בתל אביב אם לא יאשרו זכויות נוספות וכך ישארו אלפי בניינים חשופים לרעידת האדמה....!!!!!!!!!

שירויחו כולם תנו 2 קומות במרכז הרי כל חיזוק זה רווח נקי למדינה וזה לא ע"ח הפריפריה עצוב ניהול של באסטה

ניוד הזכויות למגרש סמוך לא תפתור את חוסר הכדאיות הכלכלית של חיזוק מבנים בבית שאן למשל. הפתרון צריך להיות בניוד זכויות ברמה ארצית. במקום שועדות התכנון ייצרו זכויות בנייה יש מאין, במשיכת קולמוס, יהיה על היזמים לפדות זכויות בעבור חלק מסוים מאחוזי הבניה. זכויות אלה יהיו פתורות מהיטל השבחה. על המדינה ליצור מנגנון המאפשר הפקדה, משיכה ומסחר בזכויות המופקדות. יש בעולם מנגנונים כאלה. הכותב מנהל המרכז ליישום תמ"א 38 - רמת גן

פעם נוספת הממשלה עושה חצי עבודה,באזורים חלשים תתנו ליזמים 4,5 קומות שידרבן בנייה,2.5 קומות לא כלכלי!