הכי פשוט זה לגלגל אחריות.ללא תזרים מזומנים שום חברת ניהול לא תוכל לספק שירות. האחריות מחולקת שווה בין הדיירים לחברת הניהול.

הכי שווה לגור במגדלים בקומות גבוהות , הדירה היא כמו פנטהוז במחיר פחות מפנטהוז. מגדלים זה אחלה - גנבים בחיים לא יגיעו לקומה גבוה . והבניינים נראים מעולה , מפוארים , אף דייר לא רואה אף אחד . בנייני ה 4 קומות שייכים לסלאמס

עכשיו הועד גם צריך לגבות מהדיירים ולהעביר לכם? אז בשביל צריך אתכם? כל הרעיון למה אתם קיימים, הוא משום שקשה לגבות ולעבור דייר-דייר בבניין מרובה דיירים. בוא נחשוב. הועד יאסוף כסף. הועד גם יכול לשלם למנקה, לגנן ולביטוח. לא ביג דיל ולא כאב ראש. אז למה שבכלל ישכור אתכם? שתגזרו קופון? בבניין של 50 דירות, אם כל דירה תוסיף 50 שקל לדמי הועד, הפנסיונר שבד"ך עושה את זה יקבל 2,500 שקל שכר טרחתו. יצא יותר זול מלשכור אתכם.

קבלנים שבונים בתים חדשים בד"כ הם מתחזקים את הבניין בשנה שנתיים הראשונות. יש לי רעיון : בזמן הבניה ולא משנה עם מדובר בבנין בן 4 קומות או 50 קומות ירושת בתקשורת חכמה בדיוק כפי שעושים ב"בית חכם" חברת הניהול שתתחזק את הבניין תקבל גישה למערכת מיחשוב שכזו. המשמעות: אם מנורה נשרפה בחניון התת קרקעי או לפתע לחץ המים בברז ההשקיה בגינה המשותפת ירד (וכן הלאה) מערכת חכמה שכזו תתריע בזמן ותחסוך אלפי שקלים וכח אדם. לסיכומו של דבר - הקבלן ישקיע בתשתית מיחשוב מראש ובזמן הבניה (לא כ"כ יקר כמו שחושבים אם מחירה של דירה עומד היום על מעל מיליון) וחברת האחזקות תפעל בהתאם. לא מסובך,לא כ"כ יקר ומשתלם לכולם בדיוק כפי שזה קיים בבנייני משרדים.למה לרוץ ביןכל הקומות אחר מנורה שרופה שניתן יהיה לדעת מראש להיכן לגשת?

תחזוקה שוטפת של הבניין הכולל ניקיון וגינה יהיה באחריות הבניין חברת המעליות תחייב כל דייר בהוראת קבע אחרת אין הפעלת מעלית והגבייה תהיה באחריות חברת המעליות.(בחוזה מכירה או שכירות של הדירה תהייה מחויבות תשלום בהוראת קבע לחברת המעליות) תשלום חשמל מדרגות שיצורף לתשלום הביתי כפי שתשלום המיים בתשלום הבייתי ואז בניין שלא יגבה עבור ניקיון וגינה ונזקי צנרת ישא בתוצאות. בעיית ביוב או צנרת עד שהדיירים לא ישלמו לא יתוקן כנ"ל הניקיון והגינה. אני מציע שמישהו ירים את הכפפה ויעגן את זה בחוק כלשהוא. לפי צורת אחזקת הבניין יראו איפה משלמים הדיירים או שלא אכפת להם מהבניין.

אפשר להגיש תביעה כנגד נציגות הדיירים בפני המפקחת על המקרקעין ולבקש "צו עשה" לסילוק יד ממקרקעין. אם התביעה תתקבל - הצד שהשתלט על שטחים ציבוריים יקבל צו לסילוק וגם ישלם לתובע הוצ' משפט של 10,000 ש"ח.

חברת החשמל צריכה לגבות חשמל מדרגות מכל דייר בחשבון הביתי שלו כמו שהעירייה עושה בחשבון המים, גבייה על צריכת מים לגינה של הבניין מגולמת בחשבון בחלוקה שווה לכל דייר. עוד דבר, אולי בשיקום שכונות צריכים להתערב בנושא של וועדי בתים או בכלל לנהל ישירות את הבניינים הבעיתיים! שיקום שכונות אינו רק שיפוץ 'קוסמטי' , דיירים טובים ולא רק במגדלים, משלמים תשלומים שונים של הבניין עבור דיירים "שלא בא להם לשלם" ואוי למי שיעיז לאמר להם מילה@

בקיצור המילה השנואה הזאת - ביורוקרטיה - מהסוג ההגיוני והחיוני, חסרה במדינה. חיוני ממדרגה ראשונה מנגנון שבו המדינה מפקחת על הנעשה בתחום, ולא שכל חאפר או סטם מובטל ללא כל מושג בניהול בתים משותפים בהיקף כזה, יחליטו בוקר מובטל אחד להפוך לחברה לניהול בתים משותפים ללא פיקוח רגולטורי והפקדות הסכומים הנדרשים. נעשה שטיפת מוח לאנשים כי יש מדי הרבה ביורוקרטיה במדינה בזמן שברוב התחומים כמעט ולא קיימת ביורוקרטיה. המושג ביורוקרטיה הפק מזמן לשק החבטות של כולם, כולל הפוליטקאים כולל רה"מ נתניהו שקרא ל"סופרטנקר נגד ביורוקרטיה". אין מדינה מתוקנת בעולם שאין בה ביורוקרטיה מפותחת ומפקחת!

יחד עם כך למנות גזבר וועדת ביקורת מהדיירים

לאבי ולי הייתה חברת ניהול באשדוד במשך כשלוש שנים עם כ- 50 בנייני מגורים, הבעיה היא שדיירים באשדוד לא מוכנים לשלם יותר מ - 200 ש"ח לחודש ומצפים לשירותים של 300 ש"ח. מה גם שבלי 95% גבייה באופן קבוע אין שום סיכוי לאף חברה לשרוד ללא עיגול פינות כגון אי תשלום לחברות ביטוח וכדומה, וועד הבית ברוב המקרים לא עוזר לגבות את הכסף וזו הסיבה שרוב החברות נופלים. השיטה הטובה ביותר היא שוועד הבית ירכז את גביית התשלום ויעביר במרוכז לחברת הניהול כך גם יש סיכוי לאחוזי גבייה גבוהים יותר וגם פיקוח על חברת הניהול.

דיירי כל בנין צריך ועד בית אחראי החוסך עלויות והוצאות מיותרות וכספי הדיירים נמצאים בשליטה.

אני מכהן כועד בבניין שרשום באתר "דיירים" ונהנה משירות מקצועי, מערכת יעילה, פשוטה להפעלה עם שקיפות לכל הדיירים. ביקשנו גם מחברת הניהול להירשם לאתר וכתוצאה מכך ישנה שקיפות על כל ההתנהלות של חברת הניהול, אגב, את הגבייה מבצעת חברת הניהול אבל בעזרת האתר הם גובים מהדיירים בכרטיס אשראי וישירות לחשבון הבנק של הוועד

רק שתדע משהו , ישראל זה גן עדן לפושעים ועבריינים . בארץ אין כזה דבר "פושע שחי על זמן שאול" , הפושעים היחידים שחיים על זמן שאול אלה הפושעים הכבדים שנימצאים כל הזמן תחת מעקבים ותחת ניסיונות התנקשות . פושע בינוני או קטן זה פושע שקצת מציק לכמה אזרחים והתיק שלו ניסגר מחוסר עניין לציבור . בוא נגיד ככה , אם לא רצחת , לא אנסת ואתה לא עבריין צמרת אז אתה על הסוס .

גם אחד כמוך יפול בסוף לידיים של בריון גדול יותר שיפרק אותו, ואז תצעק, אימל'ה אימל'ה, אבל היא לא תבוא כי בטח התעללת בה כשהיית קטן ומושתן. פושעים מסוגך חיים באמת על זמן שאול. אנשים מסוגך צריכים לחיות על הירח. אל תענה לי !

בוקר טוב ישראל, החזק צוחק והחלש בוכה. אין מה לעשות גם אני השתלטתי על 75% מהביניין ולא רואה אנשים כמוך ממטר. באו אליי עורכי דין ושוטרים, תאמין לי אני עושה להם בית ספר אז תפסיק לבכות ואם לא נוח לך תעבור לגור בביניין אחר ותשתלט שם על הביניין ותחייה כמו מלך הכי חשוב אל תדפוק פה חשבון לאף אחד במדינה הזאת גם ככה חיים פה על זמן שאול עם כל מה שהולך במזרח התיכון.

שילוב שני הפתרונות (3) ו- (6) - להשאיר את השליטה והפיקוח אצל הוועד, שקיפות לדיירים, ולהוריד, תמורת תשלום הוגן, את כאב היום הימיומי, כולל גבייה מדיירים "בעייתיים).

לא לקנות דירות . נקודה !!! כן כן יושב על הגדר וכן לעולם לא תיהיה לי דירה עוד ועוד שמעתי ואשמע !!! לא לקנות דירות !! הכל פה שיווק נמאס!

טייסים וקרביים לא יהיו כאלה שגדלו בבנין של מעל 4 קומות

ביטול מוחלט של תנאי האשראי המקובלים במשק: שוטף + לך תדע. המדינה צריכה לקבוע שבסוף כל עיסקה כלשהי חייבים להעביר את התשלום מיידית למספק השירות\סחורה. בעסקאות כגון חשמל ומעליות חובה לשלם מראש על השירות. כל התערבות אחרת של המדינה בדמות הגבלות ורשיונות שבוודאי יהיו כרוכים באגרות ובפרוצדורות ארוכות, רק יחזקו את הריכוזיות במשק ויגבילו את חופש העיסוק... לצערנו המדינה לא תעשה את זה כי המצב נוח לה, מכיוון שהיא עצמה המציאה את השיטה של תשלום שוטף + 120 והספירה מתחילה רק מהרגע שהצלחת לתפוס את הפקידה הממונה על התשלום וזה רק פעם בשבוע בין השעות 9:00-10:00 ואחרי שנעדרה חצי שנה מהעבודה עקב חופשת לידה מוארכת.

בונים אתר שכל דיירי הבניין. שם ניתן לראות איזה דירה לא שילמה וכו'. ניתן לראות כמה כסף יש בקופה, ניתן לראות כמה כסף שולם לספקים (חברת חשמל מין מעליות מנקה וכו') כך שהשקיפות מלאה לכל הדיירים. אם קונים נורות או ציוד לגינה. כל דבר עולה מייד לאתר בצרוף חשבונית. חברת ניהול אלק ! חג שמח

גבעת שמואל?

אצלנו ועד הבית משלם לספקים. לחברת הנהול אין זכות חתימה. רק לנהל את הבית לכן אין סיכוי לצבור חובות. הקופה נשלטת ע"י הועד.

אצלנו בבניין דיירים בריונים בצעו עבירות בנייה שכוללות השתלטות פרטית שלהם על חלקי הבניין, נעילת חלקים ממנו בפני דיירים אחרים, אחיזת מקרקעין, אי חלוקת מפתחות לדיירים בבניין לשטחים משותפים, איומי אלימות על מי שייכנס לשם, החתמת שכנים על מכירת הגג בפרוטות, כולל זכויות בנייה בלתי מוגבלות, והתנכלות למי שמסרב למכור להם, על ידי סירוב מסירת מפתחות למקומות שונים בהם נעשתה בנייה לא חוקית. תלונה לעיריה? נשלחו הרבה תלונות על בנייה בלתי חוקית. היא לא עושה כלום. תלונות למשטרה, על איומי אלימות ומניעת הגישה מדיירים? המשטרה מסרבת להתערב, ולהיפך: מזהירה את הדיירים לבל ייכנסו לשטח שנעשתה בו אחיזת מקרקעין על ידי הבריונים. והבריונים עצמם? מיתממים כאילו אינם יודעים מה בכלל רוצים מהם? האגודה לתרבות הדיור? הבריונים הפסיקו את חברות הבניין באגודה לתרבות הדיור בדיוק לפני שהחלו בפעולות הבריונות הללו. זאת כדי למנוע התערבות של בוררות קיצונית בעלויות סבירות. מה שנותר זו התדיינות משפטית יקרה. ואגב, הבריונים שהשתלטו על הוועד גונבים מכספי הוועד כדי לממן לעצמם את ההגנה המשפטית...