רוצים לקנות דירה במחיר שפוי? רוצים לפוצץ את הבועה? כל שינוי מתחיל בדעת הקהל ומודעתו! אם לכל כתבה בנושא יהיו 1000 תגובות העניין ימשיך לתפוס כותרות עד לפיצוץ. ********************************************************** זה קל מאוד, טקבקו כל יום לכתבות הנדל״ן. אל תכתבו סיסמאות. כתבו מלבכם, כתבו על מצבכם. ********************************************************** הכי חשוב: אל תרדו על בעלי הדירות. ״מלחמת ההומלסים והממונפים״ היא מגוחכת, זוגות צעירים נלחמים זה בזה במקום להילחם למטרה משותפת - דיור במחיר שפוי.

כמו אריק שרון כשה תחילה העליה הגדולה ב-89 בנה בצורה מידית אלפי יח" דיור ופתר את הבעייה בראשיתה אבל,לצערי היום יושבים אינטרסנטים בכנסת ובממשלה ודואגים לעצמם ולתפקיד הבא שלהם. ה פתרון פשוט מאד להפשיר קרקעות ו ל ב נ ו ת מהר.

זהו זה הגיע , הריבית על משכתנאות עלתה ל 5.2% לשנה ( בהנחה והמדד הוא 3% לשנה ובניגוד למה שפורסם כי הייקור יהיה 1%). שאר ההלוואות בשוק עומדות על ממוצע של 6% שנתי 3+3=6 או 6 קבוע (ללא מדד). ייקור כזה של 1.6% לשנה (ממוצע משוקלל)או 40% לריבית ישפיע בצורה משמעותית על מחירי הדירות מכיוון שמשכנתא ממוצעת שעומדת על 800,000 ש"ח והחזר חודשי שכ-4700 ש"ח.בשל העובדה כי המשכורות אינם עולות עם אותו כושר החזר סכום המשכנתא יורד ל -690,000 שח. דהיינו 110,000 ש"ח ממחיר הדירה (מחיר הדירה שנלקח הינו 1.35 מיל') . והנה לכן ירידה של 8.5% ממחירי הדירה בטווח של שנה. אך כולנו יודעים כי הריבית הולכת להתייקר בשיעור של אחוז נוסף במהלך השנה הקרובה (ועדיין תחשב לנמוכה במונחים הסטוריים- 6.5% תרחיש ריאלי). כל הסימנים מראים כי משבר הנדל"ן בישראל יתחיל 2016-2017 ותגרום לירידה של 30% ריאלי במחירי הדירות והנה הגורמים: 1) ריבית בשיעור של 6.5%-7% לשנה בתקופה הנדונה. אי לכך הריבית על המק"מ או פק"מ יהיה 5.5%-5% לשנה, ב1.5% -2% יותר גבוה משכ"ד וללא כאב ראש או סיכון מצד המשקיעים שקנו בשנים אחרונות כ- 100,000 דירות אשר ללא ספק יעמדו למכירה. ריבית "רגילה" שכזאת תשפיע על הביקוש וההיצע גם יחד. 2)עיר הבהד"ים - פינוי של 25,000 -30,000 יחידות דיור באיזור המרכז לטובת ישובים בדרום. 3)הצלחת המשרדים השונים: האוצר והשיכון בשווק קרקעות (הצליחו בעבר עם ההעליה הרוסית). 4)משרד האוצר יטיל מס רכוש על קרקעות שלא בונים עליהם (כפי שהיה עד שנת 2000), דבר שיזרז קבלנים לבנות (לדעתי משרד האוצר לא יטיל את המס האמור עד אשר יציף את השוק בקרקעות) 5) מט"ח - לדעתי השקל לא יחלש בצורה משמעותית מול היורו או הדולר ולכן מחירי הנדל"ן לא יהיו רלוונטיים למשקיעים זרים כפי שהיו בשנים 2004-2006 . לסיכום: כל הסימנים מראים כי נעשים צעדים לצנון השוק מכל הגורמים השונים, אך לצערי פעולות בתחום הנדל"ן והשפעתם באים לידי ביטוי לאחר זמן רב.אך כפי שציינתי בתחילת דברי כל אלה יתרחשו בשנים האמורות 2016-2017 . הדבר היחיד שיציל את ישראל ממשבר נדל"ן בעתיד יהיה פינוי התנחלויות ביהודה ושומרון.

ממשיכים לחפש את המטבע מתחת לפנס. הידעתם שההכנסות היחידות הפטורות ממס הם ההכנסות משכר דירה (עד לתקרה מסוימת).היום משלמים מס גם אם הפסדת כסף בבורסה בניסיון נואש לשמור על ערכו, וקבלת החזרים כרוכה בביוקרטיה בלתי נסבלת .ניתן להוריד את מחירי הדירות בין לילה , למשל להטיל מס על שכירות ולאסור בחוק על העלאת השכירות מעבר לעלית המדד. כך בעלי הדירות יבדקו מחדש את כדאיות החזקתן ,לדעתי יצאו לשוק אלפי דירות שיעלו את ההיצע .

2 דקות חיפוש ותבינו את המצב

ככה לא בונים חומה. כל חודש הגבלה קטנטונת שלא מזיזה למיליונרים שקונים דירות. כיוון שחלק גדול מהרוכשים אלו מנהלים בכירים שמקבלים משכורות של מאות ומיליוני שקלים לחודש, כל ההגבלות הללו לא מזיזות להם את הקצה והם ימשיכו לקנות דירות להשקעה עבור הילדים שלהם כאילו אין מחר ובכל מחיר. ברגע שיוטל מס על דירות ריקות, מס על דירה שניה שמחזיק אדם, מס גבוה יותר על משכירי דירות (ובו בעת חוק שאוסר על העלאת השכירות), כל אלו יעצרו את העליות! במקביל חייבים לעצור את החזירות של מנהל מקרקעי ישראל במחירי מכרזי הקרקעות. כמו כן חובה שבכל פרוייקט חדש שליש מהדירות יהיו בגודל שבין שניים לשלושה חדרים. אני בטוח שנראה מדינה קצת יותר שפויה.

קנס היוון יש רק כאשר הריבית הממוצעת במשק נמוכה מהריבית בהסכם ההלוואה (הקנס מחושב לפי ההפרש בין הריביות), בשוק בו הריביות רק עולות ההפרש הוא לטובת הלקוח=אין קנס.

אין ספק שהמהלך הזה טוב על מנת להגן על הכלכלה לטווח הארוך אבל הוא לא ישפיע על רוכשי הדירות. לשנות כל פעם תנאים לקבלת משכנתא לא יוריד את המחירים להיפך יגרום לחוסר ביקוש וגם הפעם הזוגות הצעירים לא יוכלו לרכוש דירה. במקום לשחרר קרקעות ולהפריט את מינהל מקרקעי ישראל על מנת שהקרקעות יהיו חופשיות לכולם אנחנו מתעסקים במהלכים שלא ישפיעו יותר מדי על הזוגות הצעירים ויגרמו לאנשים מחוץ למדינה לקנות בתים בכסף מזומן ששוכב להם בבנק.

הנגיד חושב רק על הבנקים ומנסה לעזור להם ע"י מניעת תחרות על המסלולים האטרקטיביים ללקוחות בטוענה לשמירת יציבות הבנקים. בצורה זו הנגיד מרויח שני ציפורים במכה אחת. הוא עוזר לאנשי שלומו וגם מדכא את האנפלציה. שיטה זו ידועה מכלכלות ישנות שעבר עליה הכלח. הנגיד מעביר את כספינו לבנקים ובדרך אגב פוגע הכלכלה כולה כמו כל תהליך ברוקרטי שנועד להעביר כספים לטובת קבוצת אנטרסים.

יש המון צעדים אפקטבים מכיוון הבנקים ומכיוון הממשלה. פישר מנסה את מה שיש לו מעט מדי מאוחר מדי . הבנקים "עם האוכל בא התאבון" הממשלה גם . אז למה לרסן את השוק. מה שמבדיל אותנו כרגע ממדינה של עניים בעלי כלום ועשירים בעלי כל המדינה הוא זמן ואולי פישר הקטן שמנסה אבל מאוחר מדי.

ללא מהלך נילווה רציני שיפוצץ את בועת הבורסה ושוק ההון ויביא לפיכחון בנושא שכר בחברות הציבוריות ושני מהלכים נוספים ביחס לכספי קופות הגמל והפנסיה והשימוש המסוכן הנעשה בהם שם, המהלך היום הוא דקירה קטנטונת של סיכה קטנטונת בטיפול הרציני המקיף הדרוש בהקדם.

תמיד, אבל תמיד, יש קנס הוון. כי הבנק בונה על הרווח העתידי מהמשכנתא הצמודה. דוקע על משכנתא בריבית פריים, אין קנס יציאה, כך שהמצב הפוך ממה שתיארת.

הבא יהיה לאסור על הבנקים לתת משכנתאות לרכישת דירה

אם יש לך 1.5 מיליון ש"ח והדירה עולה 1.8, תקח משכנתא של 900,000 ש"ח במקום רק 300,000 (הבנק יאשר לך משכנתא של 60%), מתוכם 300,000 בריבית פריים והשאר בריבית קבועה, וחודש אחרי לקיחת המשכנתא תפרע את החלק של הריבית הקבועה....(לא אמור להיות קנס על פירעון מוקדם במידה והריבית לא תרד בחודש הזה). למיטב הבנתי ההנחיה לא סוגרת את הפירצה הזאת.

במדינה מתוקנת שדואגת לאזרחים התורמים - זוגות צעירים, ולוקחי משכנתא ראשונה / דירה יחידה - דווקא צרכים לקבל תנאים מקלים. ספקולנטים שיש להם כסף אינם נבהלים מצעדי הנגיד, עבורם 1/4 אחוז או הגבלת סכום הפריים אינה מזיזה להם. לכן, מי שקונים דירות לספקולציות - שיקחו מהם מס בהתאם. עזבו את אלו שאין להם, שהם רוב עמך ישראל. יש לי שלושה בנים, סטודנטים, לאחר שרות צבאי מלא, עבורם החלום לדירה הולך ומתרחק, כשדמי השכירות רק עולים ועולים. מה הפתרון, שירדו מהארץ?

ריבית בנק 4 אחוז לשנה = 32000 שקל אינפלציה 4 אחוז לשנה = 32000 שקל סה"כ ריבית שאתם משלמים לשנה 64000 ולדעתי זה יותר כי זה ריבית דה ריבית בחיים לא תגמרו

הדרך הטובה ביותר להורדת המחירים והפסקת הטירוף הנדלני בארץ הינה: מרגע קבלת אישורי הבנייה החברות הקבלניות חייבות לבנות תוך 36 חודש אחרת השטח חוזר למדינה או נמכר לקבלן אחר המתחייב להתחיל בניה תוך 24 חודש. כיום הקרקעות מוחזקות בידי חברות הבנייה ללא התחלות בנייה בפועל כך החברות מרוויחות עוד ועוד מעליית מחירי הקרקע כתוצאה מהתנהלות זו גם מחירי הבתים עולים והמימון באמצעות משכנתאות בהתאמה..בעלי שיכון ובינוי מרוויחים גם מעליית המחירים וגם מהמשכנתאות שנמכרות על ידי הבנק...

מאידך, אין תופעה בארה"ב של לקיחת הלוואות נוספות מעבר לזו של הבנק. בישראל לעומת זאת, אנו לווים מהמשפחה וממקום העבודה, כך שבכל מקרה יש פריצה של גובה ההלוואה ביחס לשכר הנטו. לעומת זאת, האוצר בהחלט יכול (אבל מסרב זה שנים) להכיר בריבית על המשכנתה, כמוכרת במס!!!

ללא קשר למשבר הסאבפריים בארה"ב (כי באמת אין קשר בין חזירות של בנקים לרוכשי בתים ללא יכולת כלכלית) - תמוה בעיני שדורשי המשכנתאות בישראל מקובעים על ריבית משתנה. הדבר הנכון לעשות הוא לקחת ריבית קבועה ל 30/15/10 שנים - כמו בארה"ב ומדינות אחרות. חבל שהנגיד לא התעורר לפני שנה ויותר.

לדעתי הנגיד אינו מבין שהבעיה מתחילה בשכירות שרק תעלה במרכז.במקרה כזה זוג צעיר עושה שיקול מה יותר טוב ותמיד עדיף לשלם את המשכנתא והכלל ככל שיכה כן ייפרוץ.במקום המכה ה-11 על הצעירים מן הראוי שהנגיד המכובד יכריח את הבנקים להוזיל את הריבית לזוגות הצעירים ואז מריבית של 2 אחוז פריים מינוס משהו אפשר יהיה לשלם.מה יש לפרחים הצעירים אסור להנות רק לשלם ולשלם והבנקים לא יכולים קצת לרדת ברווחים? מה אתם רוצים ימי זעם פנתרים שחורים?יאללה פישר תתחיל לתת הוראות נגד הבנקים ולטובת הצעירים ,תלמד משישנסקי וככה ייזכרו אותך .פקידי האוצר הם השולטים ולכן אתה חייב לעשות משהו.על החתום בעל דירות שהוא לטובת הצעירים.

וכל אלה שאין להם משכנתא ומבסוטים מהעליה נא להגיב!! אחרי הכל אתם נהנים לראות משפחות מתרסקות.

לדעתי זה קיים רק בבנק אחד בארץ. ב-99% מהמסלולים, הריבית משתנה לאורך הזמן - כתלוי במדד המחירים לצרכן, בפריים, במט"ח או בכל מיני מדדים אחרים. אז מה בדיוק מתכנן לנו הנגיד? שכולנו נעבור לאותו בנק יחיד שמציע תוכנית בה הריבית לא משתנה?

לא ברור מדוע ההגבלה רק על פרטיים ולא על חברות עסקיות שלוקחות הלוואות בריבית פריים בלבד.!!!!!!!!!!!!!!!!!

אנשים לא לוקחים בחשבון שהחזרים יכולים לעלות, בחלק שהוא בריבית משתנה, לכן מוכנים לקחת הלוואה שהיא הרבה מעבר ליכולתם האמיתית. בעצם הצעד יעלה את ההחזר על המשכנתאות החדשות (בטווח הקרוב שלהם) מה שיוריד את גובה המשכנתאות.

מהסיבה הפשוטה. כי היום מאשרים גם משכנתא של 30% מערך הדירה-אני לקחתי משכנתא אחרי העלאת המשכנתא. אגב אני למבין את הממשלה הזאת , למה לא עוזרים לאנשים לקנות דירה? למה לעשות רק קשה לאנשים? מי שאין לו דירה צריך לקבל מסלול מיוחד לרכישת דירה.

פישר,במקום לטפטף כל הזמן טיפות קטנות תוריד ברד אחרת הכל ייסחף כשתבוא הסערה

אם יש לי מיליון וחצי שקל (מה שאין לי), ואני רוצה לקנות נכס במליון ושמונה מאות, אני צריך הלוואה של 300 אלף שקל, למה אני לא יכול לקחת אותה בריבית פריים (בהנחה שהשכר שלי הוא 10000 ש"ח נטו בחודש) ??? ואילו מישהו שקונה דירה במליון וחצי, ומביא רק 300 אלף מהבית, יכול לקחת הלוואה בסכום של 400 אלף במסלול פריים, על נכס ששוויו קטן יותר, וגם הסיכון הכללי בהלוואה גדול יותר (כי אחוז גבוה יותר מערך הנכס ניתן כהלוואה). הכלל הזה לא הגיוני, ולא סביר. היה סביר יותר להגביל את ההלוואה ביחס לשווי הנכס, ולא ביחס לסכום הכולל של ההלוואה.