45. תמ"א 38 /כדאיות מה שמונע את קידום המהלך הוא חוסר כדאיות כלכלית ליזם/משקיע. קומה נוספת אחת כתמורה ליזם אינם מספיקים. נדרשים לפחות 2 או לעיתים 3 קומות נוספות כדי שליזם יהיה החזר אטרקטיבי ממכירת הדירות הנוספות החדשות וכן ושהדיירים הנוכחיים יקבלו תוספת מספקת ליחידת הדיור המשודררגת שלהם.כל עוד החוק לא יתוקן בהתאם שידרוג הבניינים במסגרת חיזוק המבנה למקרי רעידת אדמה לא יתפוס תאוצה. אם החוק יתוקן יהיה מספיק ביקוש וכן ימצאו המתכננים וגם הקבלנים ללא בעיות מיוחדות חיים | 27.05.11 (ל"ת)
44. תחמנות וחמדנות של חולדאי מעניין מי יממן את המשכורות של כל המינהלת הזו בעזרא וביצרון ? וכמה ירוויחו המנהלים הללו "למען תושבי העיר" !! במקום לתת לשוק החופשי לעשות את שלו מניח חולדאי לפני התושבים והיזמים רגל מכשילה במטרה לחמוס את הקופונים ואת היטלי ההשבחה כמה שיותר בדומה למפעל הקנסות חניה הגדול בעולם שהוא הקים בת"א כל הכבוד אמיר | 06.05.11 (ל"ת)
43. מאמר מעניין בנושא תמ"א 38 http://www.civileng.co.il/Default.aspx?cp=337&artPage=1&art=378&da=False&dt=False תהנו דני | 05.05.11 (ל"ת)
41. שחיתות חולדאי תן לשוק לפעול ללא התערבות מקור השחיתות!!! רק חברות גדולות ששילמו לחולדאי שוחד מספיק יוכלו לבצע פרוייקטים. למה חברה עירונית מתערבת ושוק הפרטי = שחיתות?!?@#@ החברה היא ללא מטרות רווח...מי מאמין לזה? אזרח | 05.05.11 (ל"ת)
40. ממש "נשמות טובות" בעירית תל אביב מעניין כמה רגליים ישימו לאלו שלו מוכנים להיות פראיירים ולשלם למקורבים לצלחת גקסון | 05.05.11 (ל"ת)
39. בעבר קיבלנו הצעה לשיפוץ בניין מעזרא וביצרון ומצאנו קבלן פרטי שעשה את אותה העבודה בחצי מחיר... עזרא וביצרון = חולדאי = ניסיון לגזל. זה בדיוק כמו להגיד שדוחות החנייה הם למען האזרח... תל אביבי | 05.05.11 (ל"ת)
38. עיריית ת"א מכניסה מתווך ראשי שגוזר קופון למקורבים עזקרה ובצרון לא עושה כלום ... הם סתם מתווכים של עיריית ת"א המייקרים את הבניה ... עוד מתווך שחותך קופון | 05.05.11 (ל"ת)
37. חייבים ליווי של עו"ד אשר ייצג את הדיירים וידאג לזכויותיהם לייעוץ בנושא תמ"א 38 ודיירים סוררים ניתן לפנות אלינו בטל' 03-6120163 און צוק עו"ד | 04.05.11 (ל"ת)
36. תמא 38 בלוף בולשיט מניסיון רב קבלן אחד שגדל בקליפורניה ןעסק בבניינים אחרי ולפני רעידות אדמה תמא 38 תוכח כבלוף בעת רעידת אדמה, ואפילו אחרי 2-5 שנים אחרי השיפוץ , מי יטפל וישלם עבור תיקוני ם? הדיירים כמובן ! אל תקנו תמא 38 זה מס חארא של העיריות שחוגגות על מי שאין להם , אני גר בבניין ששופץ ויש מלא סדקים לא משנה איזה קבלן , הקונסטרוקטור לא קוסם, והקבלן לא מאפנט , הדיירים ישארו עם הלוקש ! ולא יראו תמורה ראויה לכספם, זה עוד שיטה לעשוק את מי שאין לו , בסוף לא ישאר להם כוח וכסף לעו"ד ולעבור דרך יסורי ב. המשפט .... אין כבעל ניסיון ! עבדכם הנאמן והישר אני דוגרי זו האמת , מוזמנים אלי לבניין יועץ קבלן מנוסה 35 שנים , מנוש | 05.05.11 (ל"ת)
34. תשובה לדודו - תגובה 31 היי דודו, לידיעתך עיריית רמת גן לא מחייבת הסכמה של 100 אחוז מהדיירים אלה רק 65% - ז"א שגם אם הדייר הבעייתי לא מסכים אתם יכולים להתחיל הליכי רישוי ותכנון..ורצוי לא בסדר הזה :) - בהצלחה יואש | 04.05.11 (ל"ת)
32. תשובה למספר 5 קובה והניה תגלית מעניינת היכן הסתרתם אותה??? מדוע תושבי גבעתיים לא יודעים עליה???? בכלל היכן מסתתרת עירית גבעתיים? העיר נוסעת כמו מכונית ללא נהג לכן שוב כל הכבוד לאומץ ליבו של חולדאי, גם לומר את האמת וגם לחפש פתרונות. טייס הוא טייס ופקידים פוליטיים נשארים פקידים פוליטיים לוי | 04.05.11 (ל"ת)
31. יש פתרון לדייר סרבן שמסית את כל הבניין? אצלנו מתוך 18 דיירים יש דייר שמסרב בכל תוקף עקב שלל טענות מופרכות וכנראה סתם רצון להרוויח יותר...רוצה שישפצו לו את הבית, פוחד שהערך של הבניין יירד, שהרעש של המעלית יפריע...למרות שגר בקומה 1, פוחד שייכנס אבק לבית...בקיצור לעשות לנו שחור על הנשמה...ככה זה הדיירים ברמת גן, גרים בבית שעומד ליפול כל רגע, צורה חיצונית מזעזעת אבל לפתוח את הראש לתמ"א זה לא... דודו | 04.05.11 (ל"ת)
30. תמ"א 38 זאת תוכנית גרועה , התוכנית מנציחה את הכיעור והצפיפות במקום זאת אני מציע להרוס קבוצות של מבנים ולבנות במקומם מגדלים חדשים, בבנייה מודרנית עם יותר שטחים ירוקים , חניות תת קרקעיות וכו' שלום | 04.05.11 (ל"ת)
28. והמאכרים לא יכנסו בין התושבים לבין עזרה ובצרון ? מאכרים/מתווכים/סרסורים נמצאים בכל מקום אזרח | 04.05.11 (ל"ת)
27. האגודה לתרבות הדיור - יש גוף כזה? מי שצריך לתת פתרונות ויעוץ לוועדי בתים הוא האגודה לתרבות הדיור. בשביל מה הם מקבלים תמיכה וכספים מועד הבית רפי | 04.05.11 (ל"ת)
25. רק להרוס ולבנות בניה מודרנית חזקה ויעילה, כל פיתרון אחר ביזבוז כסף ורק מחליש את הקיים קצת היגיון יניב | 04.05.11 (ל"ת)
24. עמודי הבניין ששיפצו בהירקון 10 עם סדקים ענקים וסכנת קריסה לבניין אחרי שנתיים מהשיפוץ עזרא | 04.05.11 (ל"ת)
23. תמ"א 38 - תוכנית גרועה! תמ"א 38 רק תגדיל את הצפיפות בעיר ותגביר את העומס על תשתיות התחבורה, החנייה והביוב! זוהי תוכנית גרועה! בנוסף, הדיירים (בעיקר זקנים, חולים וילדים, השוהים רוב שעות היום בבניין ה"משופץ") ייאלצו לחיות בתוך אבק, זוהמה, ליכלוך ורעש, במשך כשנתיים! דיירים ייאלצו לחיות, במשך כל תקופת ה"שיפוצים", בתוך דירות אטומות! ועל הסכנות לחייהם ורכושם של הדיירים החיים בתוך אתר בנייה פעיל, כבר דיברנו?... תמ"א 38 צריך לעבור מן העולם! ריאליסט | 04.05.11 (ל"ת)
21. תמ"א 38 אסון!!! רק פינוי ובניה של בנין חדש לחלוטין!! אסור לגור בבניין משנות ה 50 משופץ, שעם כמה תוספות הוסיפו עליו קומות ועשו עליו קומבינה!!! אל תסכימו לבלוף הזה, אתם תשלמו בחיים שלכם! במדינה הכי מסודרת בעולם כמו יפן קרסו בתים ופה רוצים לעשות שיפוצים נגד רעידת אדמה!! לא ייאמן! חיים | 04.05.11 (ל"ת)
20. במקום או/או עדיף גם וגם למה לשלול, להתנגד ולעכב את הבנינים שכבר התארגנו ורוצים להתקדם ולהשיג בטחון נגד רעידות אדמה ונגד פגעי מלחמה? אפשר גם לתת אישורים ולקדם את אלה שכבר עושים במלאכה וגם - ליצור הזדמנויות נוספות. התכנית שלנו כבר "רצה" בעיריית תל אביב למעלה משנה. ממש כואב הלב. למה? ל מ ה ? ציפי | 04.05.11 (ל"ת)
19. השאלה מה יקרה אם אחרי 5 שנים הבניין ישקע או יקרוס חלקית בהנחה שהיזם או הקבלן יעלמו או יססרבו לתקן - מי בדיוק אמור לשלם על הנזקים האלה? האם העיריה תשלם ? המדינה ? מי ? דדי | 04.05.11 (ל"ת)
17. התוכנית של חולדאי לביצוע מיידי ...תופעל ביחד עם הרכבת הקלה שאו טו טו מתחילה לנסוע דוד | 04.05.11 (ל"ת)
15. כדאי גם להקים חברת תחבורה עירונית,זה מאוד מקובל בחו"ל וזה מאפשר לעיריה להפעיל מערך תחבורה ציבורי ועירוני מאוד יעיל. יונתן | 04.05.11 (ל"ת)
13. תמ"א 38 מעניין עם חברת עזרה ובצרון תהפוך למאכער הראשי ותסחות את הקבלנים כי אין לחם חינם עוזי | 04.05.11 (ל"ת)
11. חלטורה שוב פעם ראש העיר סוגר פינות קרוב לצלחת... מעניין כמה הוא גוזר על זה.. למה לא לתת ליזמים לעבוד!!!!!!!!!!!!!!!!1 amg | 04.05.11 (ל"ת)
10. למה? שעזרה ובצרון יהיו המאכער היחיד? ושוב העירייה תגזור קופון... וזאב (מספר 4) צודק... כדאי גם שתסלק את יזמי מגדלי הענק משכונת נווה צדק, פשוט בושה וחרפה איך שמקיפים את הפנינה הזאת במפלצות נדל"ן ענקיות (בייחוד שזה נעשה ללא תשתיות מתאימות : חינוך, אזורים ירוקים, כמובן חנייה וכו') אור | 04.05.11 (ל"ת)
8. פראייר מי שעושה אצל עזרא וביצרון, יש להם מחירים גבוהים פי 2 לפחות מכל קבלן אחר רושמים לך פי כמה כמות חומרים ממה שצריך. ומחיר גבוהה.. כל הקבלנים התל אביביים עושים קומבינה ויש מצב שבשיתוף חולדאי. מהנדס | 04.05.11 (ל"ת)
7. מומלץ לועדי בתים לא מסודרים אולי תקבלו קצת פחות אבל לא תוכלו לומר שיש כאן "קומבינה" . ועדי בתים מסודרים בעלי יכולת בקבלת החלטות יכולים לקבל יותר . אפילו הרבה יותר. עודד | 04.05.11 (ל"ת)
6. "שאפו" לחולדאי.... שיחקת אותה רוני. בסוף נבחר אותך קדנצ'יה נוספת. עשית לנו טיילת נהדרת..... הפרחת חיים בנמל תל אביב. עכשיו תעשה סדר בתמ"א .( איך לא חשבו על זה קודם ????) אם תמצא פתרון לבעיות חניה של תושבי תל אביב בסוף תישתחל למקומות הראשונים של מקימי העיר לצד יקירי העיר..... תמשיך .עזוב אותך מפעילות פוליטית כלל ארצית. צפוף שם ואין לך כל יתרון יחודי. תמשיך לעשות למען העיר מסיר את הכובע | 04.05.11 (ל"ת)
5. הקדמנו את חולדאי הרעיון לטיפול בנושאי פינוי בינוי ותמ"א 38 ע"י גוף עירוני ו/או סמי עירוני מבוצע כבר בגבעתיים ע"י החברה הכלכלית העירונית "יעד" . הרעיון הזה הועלה על ידי (קובה) לפני כשנה וחצי ונרתמו אליו מר רמי דרזיה יו"ר "יעד" ונציגי הבניינים שלנו. נישמח לשוחח עם מר חולדאי על כך ולעזור , מתוך הנסיון שהצטבר אצלינו, הניה וקובה קובה והניה | 04.05.11 (ל"ת)
4. כדאי גם שתסלק את היזמים משכונת נווה צדק לא רוצים בניה של מגדלים רבי קומות ובעיות חניה רוצים שקט ואיכות חיים בשכונת נווה צדק זאב | 04.05.11 (ל"ת)
בלעדי ל"כלכליסט": חולדאי רוצה לסלק את המאכערים מתמ"א 38
45 תגובות לכתיבת תגובה