זה נראה ממש מעניין וחשוב מה שהם כותבים. איזה עוד בנקים בישראל הם מסקרים? זה כבוד לבנק.

הם רק מחזקים לי את ההחלטה.

והמחירים גם הם בשמיים.

כלל תיק המשכנתאות באזור 450 מיליארד. 10% מהלווים הם נניח 5% מההלוואות, בשביל להיות לארג'ים? (הנחה שהיא מאוד שמרנית כי הרבה יותר קשה להחזיר הלוואה של מיליון מאשר של חצי מיליון) 5% מ450 מיליארד זה לא 5 מיליארד, זה יותר מ20.

בטח היו מפרסמים את אותה הערכה גם לגבי עצמם לפני 2008. להזכיר, בדיוק בשבוע שעבר סיטי ביצעה ספליט הפוך של 10 ל-1, ו#%^ה את בעלי המניות.

לקחת בחשבון שאולי,ההם למעלה לא באמת רוצים לרסן את שוק הנדלן ולהוריד מחירים? כמה פילוסופיה נתת פה. שכחת שיש מי שמרויח מכל הבארדאק הזה, וכמו תמיד זה לא הציבור, מה בדיוק חדש תחת השמש?ואגב בישראל 2011 אפשר לקנות דירות במחיר סביר רק שכולם רוצים לגור בגוש דן,אז שישלמו,כל התאוריות שלך ניתנות לכתיבה על הקרח בחרמון.

מעל 70 אחוז מהגרמנים חיים בשכירות,למה? כי השכירות מעוגנת בחוק? שם לא רצים לקנות דירה בכל מחיר כמו עדר כבשים,זה לא חכמה לעשות השוואה כזו,אנו חיים במציאות מאוד שונה.

באזורי הביקוש אין מצב, הביקוש מטורף,מקסימום המחירים יעמדו במקום או ירידה של 5-10 אחוז וגם זה לא בטוח.

ברור, לקבל חוות דעת מבנק אמריקאי על בועות נדל"ן ויציבות הבנקים, נו טוב...

ריבית בנק ישראל היא הגורם המרכזי לייציבות המשק בישראל. לא נעים לומר אך, הפרופסור המומחה בעולם לכלכלה הוא אחד הגורמים המרכזיים ליצירת בועת נדל"ן וזאת אני מעריך שעשה משיקולי הפחד שיווצר בישראל משבר כפי שהיה בסוף 2008 בעולם. בעצם הורדת הריבית לרמתה האפסית בתולדות המדינה - נוצר מצב של כסף זול ורבים הלכו ורכשו דירות נוספות. היום אנו יודעים בדיעבד שאם הריבית הייתה עולה ב 1% (בדיוק הפוך ממה שהנגיד עשה) לא היינו מגיעים למצבנו דהיום. (על כך נאמר - מומחה הוא אדם הנמנע מטעויות קטנות, בזמן שהוא דוהר לטעות הגדולה - וזה מה שקיבלנו בעקבות הורדת הריבית לרמה אפסית ! בועת נדל"ן ). כתבתי על כך במאמר שפרסמתי לפני כשנתיים: http://www.zooloo.co.il/adv/people/ribit.asp היום לטעמי האנמנזה כל כך חמורה שיש להלחם במחלת בועה הנדל"ן במספר דרכים: 1. אכיפה אפקטיבית והגדלת המיסוי לבעלי דירות המיועדות למגורים להשכרה. 2. דרישת הון עצמי גבוה יותר לצורך רכישת דירה באמצעות משכנתא. 3. החזרת מס רכוש על קרקעות מופשרות למגורים כצו שעה - כדי להאיץ את הבנייה. 4. חקיקת חוק צו השעה האוסר על תושבי חו"ל לרכוש דירות למגורים בישראל. ובנוסף הטלת מס רכוש ומס גבוה יותר על דירות של תושבי חו"ל. 5. שינוי שיטת תמחור הקרקעות במנהל מקרקעי ישראל (המצב היום - הוא בלתי אפשרי ) 6. לאסור בצו שעה זמני על רכישת דירה שניה למגורים. 7. להפשיר קרקעות לבניה בהליך מזורז - לא סביר שתב"ע תתארך על פני 10 שנים בממוצע. 8. להתחיל באופן מיידי בניה ממשלתית וציבורית - הן למטרת שכירות והן כמגורים ברי השגה במרכז הארץ (כל עוד התשתיות הממשלתיות: חינוך, בריאות, הכבישים והרכבת לא עונים על הציפיות ו/או לא קיימות כלל ). 9. לעלות את הריבית לאלתר - לרמה האינפלציה הריאלית + 1% , הדבר המרכזי שיביא בהכרח לעצירת עליית מחירי הדירות ואף להוזלה ! 10. לעשות ולא לחכות - המצב בארץ בשנים האחרונות בלתי נסבל - יש תחושה שמפקירים את הציבור דווקא את מעמד הביניים האוכלוסייה שהכי תורמת למדינה! http://www.youtube.com/watch?v=BI3Qajpjzks כמה עצוב שכבר יותר משנתיים הממשלה לא עושה כלום בנידון ראו שיר שכתבתי - ביו טיוב על בועת נדל"ן לפני שנתיים שגם אז המצב היה גרוע.

אני יגיד לכם בקצרה אף אחד כבר לא קונה דירות יש האטה מאוד גדולה בשוק הדירות היום דירת 4 חדרים בבן גוריון שהיא יחסית שכונה טובה לא מצליחים למכור במליון מאה אין עבודה בכלל אנחנו בקושי חיים על שכירויות ואני מבטיח לכם שתיהיה ירידה משמעותית בחורף 2011 תחילת 2012 פשוט אנשים לא מעקלים שפתאום ניגמר לגזור קופון ואין מה לעשות אנשים הפסיקו להיות פראיירים כי המשקיעים כבר רנו כל מה שזז והרוב זה זוגות צעירים והם חושבים 20.000 פעם לפני שקונים אני בתור בחור צעיר אני ואישתי גם לא קונים דירה למרות שיש לנו הון עצמי יחסית גבוה לקנות דירה אבל היום דירה ממוצאת של 4 חדרים לא שווה יותר ממליון ש"ח אז אני מחכה עוד שנה לפחות אני יחסוך בשנה הזאת 200 אלף מהמשכנתה תחשבו על זה תחקו תחיו אצל ההורים אין מה לעשות זה בושה אבל זה מה שיש או בשכירות דירת 3 חדרים תחכו וזה ישתלם קרוב יותר מיזה אין מילה שלי!

לא ייאומן,המתווכים ממשיכים לפמפם כי הם רוצים לחגוג עד הרגע האחרון... מה הנגדי עוד צריך לעשות\להגיד בכדי שהציבור יתעורר ?

המומחה לוקח את ההנחה הבסיסית שהבנק יעקל את הבית וכאן הוא טועה זה לא אמריקה ובמקרה של פשיטת רגל של אלפי בתים האנשים לא יצאו מהבית . ואז הבנק יבקש את עזרת הממשלה והיא תסבסד ותמחוק חלק מהחובות ותדפיס כסף. והמחירים ירדו ב20% לא יותר והדולר יהיה 4 . והעשירים ימשיכו להיות עשירים והעניים ימשיכו ... ןמעמד הביניים ימשיך לקבל את ה ...ן

אני יודע שרוב הצעירים מתפללים לכך שאני טועה ומטעה האמת היא שגם אני מקווה שאני טועה אבל הבעיה של מדינת ישראל היא לא רק בועת הנדל"ן בשנים האחרונות כוח הקנייה של הישראלי הממוצע שואף לאפס הכל נהיה כאן יקר למרות שכבר 12 שנה לא העלו את המשכורות המיסים גבוהים מאוד לא ייתכן שעל משכורת של 25K נשלם 50% מס שהרי היום מדובר על משכורת הישרדות שבקושי סוגרים איתה את החודש לא ייתכן שחיילים בשירות חובה ישרתו בחינם בזמן שקופת המדינה עמוסה במיליארדי דולרים לא ייתכן שהמדינה תעדכן את מיסי החשמל, דלק, מים, ארנונה ועוד בזמן שאין עדכון משכורות הנדל"ן כבר הופך לבעיה שולית אחרי שמתרגלים לשחיתות ! שחיתות מצד כל הגורמים ש"מנהלים" אותנו פישר צריך להבין שהוא אחראי על הגוף המושחת ביותר בארץ - הבנקים.

איך הבנקים שודדים!!!!! אותנו לאור היום? איזה כח יש להם אם יעמדו בנפילה של 50 אחוז במחירי הנדלן,שוד האזרחים הגדול ישראל שנות אלפיים.

הואיל ויש מחסור עצום בדירות ... והואיל ועקב מחסור בקרקע מתוכננת לבניה לא ניתן להגדיל את הייצע הדירות בישראל בשנים הקרובות ... מה שנישאר זה לספר לנו סיפורים שמחירי הדירות ירדו ... איך מחירי הדירות ירדו אם 50% ממחיר הדירה זה מיסים ... איך מחירי הדירות ירדו אם אין במדינה קרקע מתוכננת לבניה עקב החלטת השר שיטרית, לבטל את שיווק הקרקע באזור המרכז, מה שייצר חור של 100,000 דירות בישראל ... איך ירדו מחירי הדירות, אם במקום לבנות 60,000 דירות חדשות בכל שנה, בונים רק 30,000 דירות חדשות בשנה ... איך ירדו, אם בספטמבר מוכרזת מדינה פלסטינאית ומאות אלפי ישראלים יחזרו לגור בתחומי הקו הירוק ...